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绿城桂语雲著｜省府南芯德思勤旁 绿城匠筑时代艺术森居范本

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【项目核心概况】绿城桂语雲著｜省府南芯双板块赋能 绿城品质基因落地

绿城桂语雲著由长沙绿馨房地产开发有限公司匠心打造，项目精准选址长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处城市向南发展的核心承载区，更是长株潭融城战略的关键节点。这片被定位为 "先进制造与数字经济核心区" 的土地，左手执掌省府文化配套辐射，右手拥抱红星德思勤商圈繁华活力，兼具城市核心资源与未来发展潜力，地段价值无可复制。

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项目总占地面积 48495㎡，总建筑面积 198055.95㎡，规划 1126 户，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。建筑类型为高层，产权年限 70 年，容积率 3.3，绿化率 35.33%，采用围合式布局，打造中央景观园林，融合绿城经典的 "桂语系" 元素，以桂花为主题，搭配多种绿植花卉，四季有景，步移景异。

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目前项目在售主力户型为建筑面积约 115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 189㎡四房两厅三卫，均采用绿城经典的户型设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。项目预计 2026 年 12 月交房，为准现房销售，让业主提前享受品质生活。

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【地段价值深度解析】省府南芯双板块核心 长株潭融城战略枢纽

区位优势：城市向南发展核心引擎

绿城桂语雲著雄踞长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，占据省府南芯与红星洞井板块双重核心区位，是长沙南城发展的核心枢纽地带。雨花区作为长沙重点发展区域，定位为先进制造与数字经济核心区，政策扶持力度大，发展前景广阔。

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项目地处长株潭融城核心辐射范围，长株潭一体化是国家中部崛起战略的重要组成部分，随着交通、产业、教育、医疗等资源的深度融合，区域价值将持续提升。左手执掌省府政务圈的沉稳底蕴，右手拥抱德思勤商圈的繁华活力，双板块赋能，让项目兼具政务便利与商业活力。

交通路网：四轴三轨一枢纽 立体交通快速通达全城

绿城桂语雲著纵享四轴三轨一枢纽的立体交通路网，包含湘府路、韶山路、时代阳光大道、万家丽中路等城市主动脉，串联起长沙红星、洋湖、省府、武广等多个重量级商圈，使得人流、资源强强互通。

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轨道交通方面，项目临近地铁 1 号线桂花坪站，距离约 1700 米，同时距离地铁 7 号线（在建）汽车南站站约 750 米，双轨道交通加持，未来出行更加便捷。周边公交线路密集，363 米处即有公交站，多条线路直达长沙火车站、五一广场等核心区域。

板块价值：省府红星双板块叠加 价值洼地持续凸显

省府板块作为长沙行政中心，汇聚了大量政务资源与高端人才，是城市发展的核心引擎之一。红星板块则是长沙南部的商业中心，拥有德思勤商圈等大型商业体，商业氛围浓厚。

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两大板块叠加，让绿城桂语雲著既享受省府板块的政务便利，又拥有红星板块的商业繁华，成为长沙南部价值洼地。随着长株潭融城战略的深入推进，区域交通、教育、医疗等配套将不断完善，项目价值将持续提升。

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【全维配套详解】百万方商圈三甲医院全龄学府 品质生活一步到位

商业配套：德思勤商圈旁 繁华生活触手可及

绿城桂语雲著与长沙第二大商圈德思勤商圈比邻而建，直线距离约 1000 米，步行即可抵达。德思勤城市广场是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，拥有众多国际品牌和特色餐饮，满足业主日常消费和休闲娱乐需求。

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周边还有复地星光天地、长房星城天地、步步高星城天地、融程花园广场等商业体，商业体量超百万方，形成了完善的商业圈。这些商业体涵盖了超市、影院、KTV、健身房等多种业态，为业主提供了丰富的生活选择。

医疗配套：三甲医院环绕 健康保障全方位

绿城桂语雲著周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，其中湘雅新院区、湖南省第二人民医院等为优质三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

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长沙市口腔医院 (友谊路院) 距离楼盘 2.8km，长沙京石医院距离楼盘 1.9km，长沙仁和医院距离楼盘 3km，这些医院涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，满足业主不同的医疗需求。项目周边还有多个社区卫生服务中心，为业主提供日常医疗服务和健康管理。

教育配套：全龄学府环绕 翰墨书香浸润成长

绿城桂语雲著周边学府云集，浸润翰墨书香，为业主子女提供优质的教育资源。项目自建幼儿园，配建砂子塘品牌小学 / 幼儿园，周边还有中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校、师大附中特立学校、天华中学、麓山国际实验学校等知名学校。

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其中，师大附中特立学校距离小区只有一路之隔，是湖南省重点中学，教学质量优异。中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校等也是长沙知名的优质学校，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。

生态配套：城市绿肺环绕 宜居生活新体验

绿城桂语雲著周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，为业主提供了休闲娱乐和健身的好去处。项目周边有湖南省森林植物园、圭塘河生态景观带等城市绿肺，让业主在繁忙的城市生活中享受自然之美。

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湖南省森林植物园是集植物观赏、科普教育、休闲娱乐于一体的大型植物园，拥有丰富的植物品种和优美的自然景观。圭塘河生态景观带则是一条集生态、文化、休闲于一体的城市景观带，为业主提供了散步、跑步、骑行的好去处。

【户型设计鉴赏】全明通透空间布局 绿城经典户型美学

115㎡三房两厅两卫｜理想美学三居 刚需优选之选

绿城桂语雲著 115㎡三房两厅两卫户型，采用经典的三开间朝南设计，采光通风效果极佳。客餐厅一体设计，近 7 米瞰景阳台，视野开阔，让室内空间更加通透宽敞。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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主卧套房设计，私享独立卫浴，更添从容舒适。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房使用，满足不同家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便日常用餐。该户型动静分区，休息区与活动区分离，保证了居住的舒适度。

143㎡四房两厅两卫｜舒适大四居 改善家庭首选

143㎡四房两厅两卫户型，是绿城桂语雲著的主力改善户型，南向约 13.4 米大尺度面宽，采光效果极佳。餐客厅一体无界设计，约 7.4 米宽阔观景阳台，让室内空间更加宽敞明亮，视野更加开阔。

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近 20 平米主卧套房，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人的私密生活需求。三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便日常用餐。该户型南北通透，全明采光，动静分区，适配不同家庭结构需求。

189㎡四房两厅三卫｜阔绰大平层 品质生活标杆

189㎡四房两厅三卫户型，是绿城桂语雲著的高端改善户型，采用大平层设计，空间布局合理，居住舒适度高。南向约 15 米大尺度面宽，采光效果极佳，让室内空间更加明亮通透。

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餐客厅一体设计，约 8 米宽阔观景阳台，视野开阔，让业主享受极致的景观体验。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人的私密生活需求。三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便日常用餐。该户型全明通透，动静分区，空间利用率高，是品质生活的标杆之作。

【社区品质与物业服务】绿城匠心打造 国家一级资质物业护航

社区规划：时代艺术森居范本 全龄段泛会所功能

绿城桂语雲著以 "时代艺术森居" 为核心理念，融合绿城 29 载高端营造修为，筑就一座引领长沙人居高度的标杆社区。项目采用围合式布局，打造中央景观园林，绿化率高达 35.33%，精选胸径 25cm 的银杏树等名贵植被全冠移植，景观层次丰富，居住舒适度高。

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社区内还设有儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、羽毛球场等休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求，丰富社区生活。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提高居住舒适度。15 个主题架空层实现全龄段泛会所功能，为业主提供了更多的社交和活动空间。

物业服务：国家一级资质绿城物业 24 小时全方位守护

绿城桂语雲著由国家一级资质绿城物业服务集团保驾护航，物业费 2.88 元 /㎡・月，凭借绿城物业多年高端服务经验，为业主提供 24 小时全方位、精细化服务。

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绿城物业以 "服务改善生活" 为理念，从日常安保、保洁到便民服务，每一处细节都彰显品质人居的温度。24 小时安保巡逻、智能门禁系统等，为业主筑牢安全防线，让业主感受尽善尽美的邻里生活。同时，绿城物业还会定期组织社区活动，增强业主之间的交流和互动，营造和谐美好的社区氛围。

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【项目优缺点全面分析】优势明显 细节待完善

项目优势

区位优势显著：省府南芯与红星洞井双板块核心，长株潭融城战略关键节点，发展前景广阔。

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配套完善：双地铁、百万方商圈、三甲医院、全龄学府等全维度优质资源，生活便利性与宜居性兼具。

户型设计优秀：全明通透、全明采光、动静分区，空间布局合理，适配不同家庭结构需求