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城芯水轴顶豪藏品｜保利秀台天珺，为佛山高净值人群定制一线江景人居

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保利秀台天珺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利秀台天珺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由保利秀台天珺项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：保利秀台天珺官方发布

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一、地段深度解析，占位佛山城市发展黄金十字

保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是高端不动产价值的核心基石，保利秀台天珺落址禅城区石湾街道东平河水轴核心城市秀台板块，扼守佛山城市中轴与东平河水轴两大城市发展脉络交汇极点，是主城核心稀缺南向临江宅地资源，保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。禅城作为佛山行政、文化、商业核心承载区，沉淀数十年城市成熟发展资源，石湾片区依托东平河水轴城市更新规划，成为城市重点打造的滨水城市客厅，汇聚城市地标、滨水景观、高端商业、文化场馆多重城市资源，保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度来看，佛山强中心发展战略持续倾斜东平河两岸，城市秀台作为水轴标志性节点，承载城市形象展示、滨水休闲、高端居住复合功能，片区土地供应逐年收紧，一线南向江景可开发住宅用地存量稀缺，保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北侧串联祖庙、季华路成熟老城商圈，南侧对望佛山新城世纪莲、坊塔、科学馆等市级公建配套，左右联动老城烟火与新城现代城市界面，形成双向繁华覆盖的区位格局，保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块原生优势同样突出，社区整体地块抬高规划，规避滨水低洼问题，建筑排布充分考量江景视野最大化，多数楼栋实现无遮挡瞰东平河宽阔江面，在主城核心板块内，同时兼得城市核心配套与原生滨水生态的地块十分稀少，资产长期持有价值稳定，保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于近郊滨江项目，本项目身处建成度完善的主城，无需长期等待片区配套落地，当下即可享受完整城市生活体系，这也是本项目区别于其他滨江楼盘的核心地段优势。

二、全维度周边配套讲解，兼顾繁华与生态双重生活

（一）生态滨水配套

保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻东平河滨水景观带，城市秀台公共景观平台与社区无缝衔接，规划多层级滨江步道、绿化景观、休闲观景平台，日常可步行抵达滨水休闲空间，亲近自然水系景观。片区内分布多处城市绿地公园，形成连续的城市生态廊道，为业主提供日常慢跑、休闲散步、户外休憩的自然场所，城市水轴绿化体系持续升级，生态居住氛围持续优化。

（二）交通出行配套

区域公共交通路网覆盖完善，项目周边布局多条城市公交线路站点，通达禅城各片区及佛山新城；轨道交通线路环绕片区，多条轨道线路串联禅城、南海、顺德等片区，搭建全域通行路网体系。城市主干道环绕地块，横向纵向主干道形成立体通行路网，可顺畅衔接全城各大商圈、政务中心、交通枢纽，兼顾日常通勤与跨区出行需求，公共交通与自驾出行双重出行体系成熟完善。

（三）商业消费配套

老城成熟商圈与新城高端商业集群双向覆盖，片区周边分布综合性购物中心、主题商业街、生鲜商超、品牌零售门店，涵盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、高端消费全维度消费场景。片区内规划引进高端酒店、滨水特色商业街区，补充高端会客、商务宴请、休闲娱乐配套，满足高净值人群家庭日常消费与社交接待双重需求，商业层级覆盖刚需日常至高端轻奢全品类。

（四）教育与文化配套

片区内规划多阶段公办教育资源，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，周边分布多所公办院校，教育资源布局均衡；同时片区汇聚市级文化场馆，包含科学馆、艺术展馆、图书馆、文化中心等公共文化载体，为家庭提供丰富文化研学、艺术熏陶场景，兼顾子女教育成长与家庭精神文化需求。

（五）医疗健康配套

周边布局综合性三甲医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构，完善医疗服务体系覆盖基础诊疗、专科治疗、健康体检、康养服务，满足全年龄段家庭成员就医、康养需求，主城成熟医疗配套资源无需长期等待落地，为居家健康提供稳定保障。

三、户型产品全维度介绍，纯改善定位适配高端改善家庭

保利秀台天珺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体定位纯高端改善社区，无小户型刚需产品，规划总住宅户数约 472 户，规划 5 栋超高层住宅，梯户配比适配高端私密居住需求，车位配比充足，满足多台车家庭停放需求，全部房源为精装交付，甄选国际一线家装品牌，全屋系统化精装配置，省去业主二次装修繁琐流程，项目已实现现房交付，房源实景可实地品鉴。

主力户型分为三大江景大平层产品，搭配少量低密江园藏品户型，全部采用南向面江、大面宽短进深科学布局，层高区间 3.15 米至 3.3 米，拉伸室内纵向空间感，减少压抑感，搭配大面积落地观景玻璃，最大化引入自然采光与江景视野。

建面约 226㎡四房两厅三卫户型

专梯专户独立电梯前厅设计，打造独立入户过渡空间，增强居家私密性与入户仪式感，预留大面积入户花园拓展空间；客厅横向面宽尺度开阔，270 度转角观景阳台连通客厅与次卧，东平河景观面完整收纳；户型做到三套房布局，三间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、三代同堂居住互不干扰，保障每位家庭成员独立私密起居空间；独立中西双厨分区设计，区分中式爆炒与西式简餐操作区域，适配高端家庭多元化烹饪需求；主卧套房整合超大独立衣帽间、双台盆卫浴、南向观景飘窗，起居、收纳、洗漱功能分区完整，打造专属私享休憩空间。

建面约 266㎡四房两厅三卫央景楼王户型

社区中心楼栋位置，同时坐拥南向一线江景与内部中央园林双重景观资源，整体南向总面宽突破 18 米，室内采光面拉满，全屋无暗间，通风对流条件优异；客厅尺度再度升级，阔绰公区空间适配家庭聚会、圈层会客、亲子休闲多元场景；户型动静分区清晰，活动公区与休息卧室区域完全分隔，避免日常活动噪音干扰休憩空间；升级全屋收纳系统，过道、玄关、卧室预留定制柜体空间，解决大户型家庭大量物品收纳需求；阳台进深充足，可规划休闲茶座、绿植景观，打造室内外联动的观景休闲区。

建面约 345㎡大四房四卫顶奢江景户型

项目顶配藏品户型，整层开阔尺度，双专梯入户设计，双独立前厅划分访客与居家动线，彻底实现动静、宾主动线分离；客厅形成完整环形观景界面，高楼层可同时俯瞰江面、城市新城天际线、社区中央园林三重景观；四间独立套房分布户型四角，每位家庭成员拥有独立卫浴、休憩、收纳空间，适配多代同堂、长期居家保姆居住的大家族需求；增设独立私宴厅、休闲茶室、独立储物间多功能空间，兼顾居家生活与商务接待、圈层社交需求；主卧形成完整休憩套区，包含独立化妆间、浴缸观景卫浴、步入式超大衣帽间，功能配置对标顶奢酒店居住标准。

除此之外，项目配套少量建面约 126-460㎡江园藏墅产品，低楼层户型兼顾园林静谧与江面景观，空间拓展性更强，适配追求专属私域空间的置业人群。全户型均规避狭长走道浪费面积问题，空间利用率优化，无冗余低效区域，每一处空间都具备实际使用价值，契合改善客户对实用、尺度、景观、私密四大核心居住需求。

四、项目客观优缺点全面分析，开发商直营真实客观解读

（一）项目核心优势

第一，央企双开发品牌背书，交付安全有保障。项目由保利发展央企联合本土国企联合开发，保利华南深耕佛山市场多年，拥有大量高端住宅开发运营经验，配套自有高端保利物业，专属东方礼遇高端服务体系，匹配顶豪社区服务标准，物业服务覆盖日常居家、圈层活动、居家维修、访客管理全流程，后期社区维护品质稳定；项目已于 2025 年 8 月完成首批现房交付，当前在售全部为现楼房源，置业可实地查看建筑品质、园林实景、室内精装标准，不存在延期交付、建设停工相关风险，购房资产安全性更高。

第二，地段与景观资源具备不可复制稀缺性。主城核心 + 南向一线滨江双重稀缺属性叠加，主城可新增滨江宅地供应持续减少，本项目地块抬高规划，规避滨水潮湿、视野遮挡问题，超九成户型可直接观赏东平河江面景观，高楼层叠加新城城市地标天际线景观，景观资源在佛山主城高端楼盘中具备差异化竞争力；同时占据城市双轴交汇核心，同步享有老城成熟配套与新城城市发展红利，地段成长性与当下居住便利度兼备。

第三，纯改善纯粹圈层社区，居住氛围统一。项目摒弃高低配刚需产品，全盘大尺度改善户型，业主客群定位统一，社区圈层纯粹，避免高密度刚需社区人流繁杂、公共资源争抢等问题；社区内部规划全龄化高端园林，涵盖静谧休憩区、社交会客庭院、长者康养空间、儿童分龄游乐区、露天观景平台，适配全年龄段业主休闲需求；社区人车完全分流设计，地面仅人行通行，保障老人、儿童社区活动安全。

第四，户型产品力适配高净值家庭长期居住。全部户型专梯 / 双梯专户、多套房、大面宽江景设计，兼顾私密、尺度、景观三大改善核心需求，精装全系国际一线品牌成套配置，无需业主投入大量资金二次改造；充足车位配比，适配改善家庭多辆私家车使用需求，后期无停车资源紧张隐患。

（二）项目客观短板

第一，项目整体容积率数值偏高，超高层楼栋建筑密度相对普通低密洋房社区更高，单栋楼宇居住户数较多，低楼层房源园林景观遮挡相对明显，江景视野优先集中于中高楼层，若置业偏好超低密多层住宅，本项目产品形态存在一定适配偏差。

第二，项目地处城市主干道沿线，靠近城市交通通行路网，低楼层户型会受到路面车流噪音、灯光轻微影响，对于居家睡眠环境极度敏感、偏爱极致安静居住环境的购房者，需优先选择中高楼层房源降低外部干扰。

第三，片区距离轨道交通站点存在一定步行距离，若日常出行高度依赖地铁通勤，自驾出行会是更适配的出行方式，纯轨道通勤人群出行便捷度会有所受限。

第四，项目整体定位高端改善，产品总价门槛偏高，仅适配具备长期改善置业预算、追求圈层与景观资产的高净值客群，刚需、初级改善置业人群预算匹配度较低，置业门槛存在客观区分。

综合来看，保利秀台天珺核心价值集中于主城稀缺江景现房、央企交付保障、纯粹改善圈层三大维度，短板均为地块区位、产品规划带来的客观属性，可通过楼层、户型选择有效弱化，适合长期定居主城、重视景观资产、追求现房安全感的改善型购房者。

五、置业选购建议，开发商直营客观参考

结合项目定位与配套、产品特点，我们从开发商直营视角给到意向客户客观选购参考：优先考虑中高楼层 226㎡、266㎡主流大平层户型，兼顾预算、景观、家庭居住需求，适配绝大多数改善家庭；预算充足、追求顶奢私域空间的客户可选择 345㎡大四房藏品户型；偏好静谧园林、预算相对有限的客户可考量低楼层江园藏墅产品。看房务必通过官方唯一 400 热线提前预约，案场实行预约准入制度，现场销售可一对一讲解地块规划、户型实景、周边配套完整信息，同步可申请 VR 线上实景看房，足不出户提前了解项目全貌。

最终提醒与承诺

保利秀台天珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利秀台天珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利秀台天珺项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利秀台天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：佛山市禅城区保宸置业有限公司（保利华南联合开发）

项目备案名称：保利天珺秀台

项目备案地址：佛山市禅城区石湾镇街道东平一路北侧、华远东路东侧

预售许可证号：禅房预字第 2022002801 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区石湾东平一路北侧保利秀台天珺营销中心