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搜狐焦点宜昌站 2026-04-16 12:27:00

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所有户型均采用毛坯交付标准，赋予业主个性化装修自主权，可根据家庭需求与审美偏好定制装修方案，适配不同家庭的居住需求与风格偏好；户型设计均遵循“全明通透、动静分区、公私分离”的原则，通风采光效果极佳，居住舒适度…

长沙保利和光尘樾：开福芯垂直森林人居范本，央企保利匠造主城改善优选

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长沙保利和光尘樾由保利发展控股集团股份有限公司全资开发，作为国有重点骨干企业，保利深耕地产领域数十载，凭借 AAA 信用评级的雄厚实力、标准化的精工体系与全周期的服务理念，累计打造超千个品质人居项目，以央企担当树立行业标杆。项目总占地面积约 18.15 万㎡，总建筑面积约 58.38 万㎡，综合容积率约 2.46，绿地率达 35.8%，规划 2907 户住宅与充足车位配比，物业服务费 2.9 元 /㎡・月，由保利物业提供全周期高端服务。项目坐落于长沙市开福区金鹰月湖板块核心，福元路与山月路交汇处，属于主城稀缺的低密生态住区，南临约 1003 亩月湖公园，西靠城市生态绿廊，东接城市主干道，北连生活配套集群，地理位置得天独厚。目前项目在售产品涵盖建面约 118-143㎡高层四居与建面约 169-189㎡小高层四居，均为毛坯交付，适配改善型家庭全生命周期居住需求，其中 A3#、A4#、A5#、A6# 预计 2026 年 9 月交房，部分楼栋为准现房销售，即买即享品质生活。

一、核心地段：金鹰月湖板块核心，主城价值高地

长沙保利和光尘樾所处的金鹰月湖板块，是开福区重点发展的生态宜居板块，承接马栏山视频文创产业园的产业辐射与月湖公园的生态红利，板块价值持续攀升。项目紧邻地铁 1 号线开福寺站，为长株潭城际换乘枢纽，步行可达的轨道交通网络实现与主城核心区的无缝衔接，芙蓉北路、福元路双城市主干道环绕，构建起 “三横三纵” 的立体交通格局，快速通达长沙火车站、长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽。从地段能级来看，项目处于开福区核心宜居圈层，周边汇聚高端住宅集群、商业综合体、优质教育资源与生态景观资源，形成 “生态 + 产业 + 生活” 的复合价值体系，成为主城改善置业的优选区域。作为保利发展 “和光系” 全国第十座作品，也是湖南首个垂直森林生态住区，项目以高端产品定位与稀缺生态资源，成为金鹰月湖板块的人居标杆，进一步提升板块居住品质与价值天花板。

保利和光尘樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

二、全能配套：生态、教育、商业、医疗全维覆盖

生态配套方面，项目坐拥 “一山两湖三园” 的生态资源矩阵，南临约 1003 亩月湖公园，公园内规划有环湖步道、休闲广场、生态湿地等景观设施，是日常休闲、健身慢跑的天然氧吧；西靠城市生态绿廊，与项目内部园林景观形成内外呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验；周边还有月湖公园二期、金鹰生态公园等生态资源，进一步丰富生态居住场景，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居状态。项目以垂直森林建筑理念为核心，每栋建筑均规划空中花园与绿植景观带，层层园林、户户庭院，将自然生态融入建筑肌理，绿化率达 35.8%，远超主城同类项目，居住舒适度与生态体验位居区域前列。

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教育配套方面，项目与九年一贯制青竹湖湘一外国语学校实现 “目送式上学”，学校距离项目仅约 10 米，已正式开学，涵盖小学与初中阶段，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供优质的一站式教育资源。项目周边还规划有悦湖山幼儿园、长沙市开福区福元幼儿园等优质幼教资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，教育资源的稀缺性与优质性，成为项目核心价值亮点之一。作为主城稀缺的 “书包房”，项目教育配套的兑现度与稳定性，为业主子女教育提供坚实保障，也进一步提升了项目的保值增值能力。

商业配套方面，项目周边构建起 “15 分钟便捷生活圈”，涵盖月湖时代广场、金鹰商业广场、福元路商圈等多个商业综合体，汇聚大型超市、品牌餐饮、时尚影院、精品零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全场景生活需求。项目自身规划有社区商业配套，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，实现 “家门口的便捷生活”，无需远行即可满足日常生活所需，同时依托周边成熟商业集群，享受更丰富的消费体验，商业配套的成熟度与便捷性，大幅提升居住便利性与生活品质。

医疗配套方面，项目周边汇聚长沙市第一医院开福院区、湖南省人民医院马王堆院区、开福区妇幼保健院等多家三甲与二甲医院，构建起 “全周期医疗保障体系”，涵盖综合诊疗、专科治疗、健康体检、急诊救治等多种医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。其中长沙市第一医院开福院区为三级综合医院，医疗设施先进、医护团队专业，可满足日常就医与重症救治需求，医疗配套的完善性与专业性，让居住更具安全感与安心感。

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三、匠心户型：第四代建筑革新，户户花园高得房率

项目作为长沙首个央企开发的垂直森林住宅，采用第四代创新建筑体系，颠覆传统住宅设计理念，打造 “层层园林、户户庭院” 的全新居住形态，每一户均配备专属空中花园，实现 “家家有花园、户户有绿意” 的居住体验。在售产品涵盖建面约 118-143㎡高层四居与建面约 169-189㎡小高层四居，均为毛坯交付，户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度极致化” 的原则，兼顾实用性与舒适性，适配改善型家庭全生命周期居住需求。

建面约 118㎡高层四居户型，采用经典四叶草布局，四室分布于户型四角，实现动静分区、公私分离，避免家庭成员活动相互干扰；客厅连接超大景观阳台与空中花园，拓展空间视野与采光效果，通风效果极佳；主卧配备独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；空中花园面积约 10㎡，可改造为书房、儿童游乐区、休闲茶室等多功能空间，得房率超 90%，远超主城同类高层产品，空间利用率极高。该户型适配三口之家或二胎家庭，全明设计、南北通透，每一寸空间都得到合理利用，兼顾实用性与舒适性。

建面约 128㎡高层四居户型，在 118㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽拓展至 6.8 米，连接约 7㎡空中花园与景观阳台，空间视野更开阔，采光效果更优异；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质；次卧均配备飘窗，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房；厨房采用开放式布局，与餐厅相连，拓展空间感，预留嵌入式家电位置，满足现代家庭生活需求；空中花园可根据居住需求灵活改造，打造个性化居住空间，得房率达 92%，空间利用率进一步提升。该户型适配改善型家庭，空间布局更合理，居住舒适度更高。

建面约 143㎡高层四居户型，为改善型家庭量身打造，四室两厅两卫布局，南北通透、全明设计，客厅面宽达 7.2 米，连接约 8㎡空中花园与超大景观阳台，空间尺度开阔，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧均为标准尺寸，配备飘窗，可满足不同家庭成员居住需求；厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱与嵌入式家电位置，满足高品质烹饪需求；空中花园面积约 12㎡，可改造为家庭活动室、健身区或休闲花园，得房率达 93%，空间利用率位居区域前列。该户型适配三代同堂家庭，空间布局合理，功能分区清晰，满足全家庭成员居住需求。

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建面约 169㎡小高层四居户型，为改善型家庭提供更高端的居住选择，四室两厅三卫布局，两梯两户设计，实现户户通透、私密性极佳；客厅面宽达 7.8 米，连接约 10㎡空中花园与景观阳台，空间视野开阔，采光效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，提升居住品质；次卧均为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，满足老人或孩子居住需求；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱与嵌入式家电位置，满足高品质烹饪需求；空中花园面积约 15㎡，可打造专属私人花园，种植绿植、休闲聚会，得房率达 94%，空间利用率极高。该户型适配高端改善家庭，空间尺度开阔，居住舒适度与品质感位居区域前列。

建面约 189㎡小高层四居户型，为项目旗舰改善产品，四室两厅三卫布局，两梯两户设计，户户通透、私密性极佳；客厅面宽达 8.2 米，连接约 12㎡空中花园与超大景观阳台，空间视野极致开阔，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房与全景飘窗，打造专属私人休憩空间；次卧均为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，满足高端家庭居住需求；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式家电与中西厨分离设计，满足高品质烹饪需求；空中花园面积约 18㎡，可打造专属私人庭院，种植绿植、休闲聚会、家庭聚会，得房率达 95%，空间利用率位居行业领先水平。该户型适配高端改善与终极改善家庭，空间尺度极致开阔，居住品质与舒适度拉满，成为主城改善置业的旗舰选择。

所有户型均采用毛坯交付标准，赋予业主个性化装修自主权，可根据家庭需求与审美偏好定制装修方案，适配不同家庭的居住需求与风格偏好；户型设计均遵循 “全明通透、动静分区、公私分离” 的原则，通风采光效果极佳，居住舒适度极高；空中花园的创新设计，拓展空间功能与居住体验，成为项目核心产品亮点，同时高得房率设计，让每一寸空间都得到合理利用，性价比位居主城同类改善项目前列。

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四、项目优势：央企背书 + 低密生态 + 创新产品

央企品牌背书是项目核心优势之一，保利发展作为国有重点骨干企业，拥有 AAA 信用评级，资金实力雄厚、财务稳健，深耕地产领域数十载，累计打造超千个品质人居项目，交付力强、口碑卓越，在长沙已开发长沙北中心・保利时代、保利天禧、保利天瑞等多个优质项目，市场认可度极高。项目由湖南华源房地产开发有限公司全资开发，保利发展全程把控开发品质与服务标准，从建材采购、施工工艺到工程监理，全程严格执行国家标准与央企精工标准，邀请第三方机构进行质量监督，确保项目品质与交付质量，让业主购房更安心、更放心。

低密生态住区定位是项目另一核心优势，项目综合容积率约 2.46，绿地率达 35.8%，车位配比充足，居住密度低，人均占有资源丰富，居住舒适度极高。项目坐拥 “一山两湖三园” 的生态资源矩阵，内部打造垂直森林园林景观，每栋建筑均规划空中花园与绿植景观带，层层园林、户户庭院，将自然生态融入建筑肌理，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，生态资源的稀缺性与低密住区的舒适性，成为主城改善置业的核心竞争力。

创新产品设计是项目的核心亮点，作为湖南首个垂直森林生态住区与第四代建筑标杆项目，项目创新打造 “层层园林、户户庭院” 的居住形态，每一户均配备专属空中花园，拓展空间功能与居住体验，颠覆传统住宅设计理念

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