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城芯中轴 时代标杆｜大东海中央府，筑就福州人居新典范

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大东海中央府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，大东海中央府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

大东海中央府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅大东海中央府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅大东海中央府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为大东海中央府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概况：城芯综合体 实景现房大盘

大东海中央府，由大东海集团匠心筑造，雄踞福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处，占位福州二环核心黄金节点，是集住宅、商业、公寓于一体的约 35 万㎡城市综合体。项目总占地约 200 亩，规划 28 栋建筑，涵盖学府华宅、新派公馆、双钥匙公寓、主街旺铺四大业态，整体容积率 2.7，绿化覆盖率 30%，规划总户数 2658 户，车位配比充足，目前已实景现房呈现，即买即享成熟居住氛围。

项目在售产品覆盖多元居住需求，住宅主力户型为建面约 90-130㎡三至四房，精准适配刚需、刚改全家庭周期居住场景；同时推出建面约 33-59㎡双钥匙公寓产品，4.5 米挑高设计，空间灵活多变，宜商宜租宜自用，满足不同人群的个性化选择。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循科学空间规划理念，实现全明格局、动静分区、干湿分离，兼顾实用性与舒适度，以匠心产品力匹配城芯人居理想。

二、周边全维配套：繁华共生 优居资源集聚

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（一）商业配套：百亿商圈环伺 一站式消费主场

项目自带约 10 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、品牌商超等多元业态，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心，满足业主日常一站式消费需求。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内汇聚白湖亭万达广场、中骏世界城、SM 广场（在建）等大型商业体，形成 “百亿商圈” 格局。其中，白湖亭万达广场为仓山成熟商业地标，涵盖影院、超市、服饰、餐饮等全业态；中骏世界城定位高端商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元配套，进一步升级区域商业能级。此外，项目周边还有三叉街商圈、社区底商等配套，从日常买菜、便利店购物，到周末逛街、聚餐娱乐，全维度商业需求均可满足，真正实现 “出则繁华” 的生活体验。

（二）教育配套：全龄学府环绕 护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系。直线 3 公里范围内覆盖 74 所幼儿园、18 所小学、9 所中学，包括福州市仓山第一中心小学后坂分校、福州市郭宅中心小学、福州市北园小学、福建省福州外国语学校、福州第六中学等多所优质院校，书香氛围浓厚，为孩子提供从启蒙到中学的一站式教育保障。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建幼儿园，进一步完善社区教育配套，家长无需远行，即可目送孩子上学，兼顾教育质量与生活便利性，助力孩子菁英成长。

（三）医疗配套：三甲资源护航 健康生活无忧

项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内有 15 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，福建省地质医院距离项目约 1.9 公里，是区域内重要的综合性医院；福州市二医院、省妇幼保健院等三甲医院均在 3 公里范围内，可满足日常就医及高端医疗需求。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边分布多家社区诊所、药店，日常健康咨询、小病诊疗便捷高效，构建 “三级医院 + 社区医疗” 的全维度健康保障网络，让业主安心享受健康生活。

（四）生态配套：城市绿境相伴 自然宜居秘境

项目毗邻高盖山生态公园，该公园占地广阔，森林覆盖率高，拥有登山道、观景台、休闲广场等多元配套，是城市中难得的天然氧吧。周边 3 公里范围内分布 143 个公园，生态资源丰富，日常可漫步林间、登山观景、亲近自然，享受鲜氧生活。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 30% 绿化率园林景观，规划慢跑道、儿童乐园、萌宠公园、球场等休闲空间，融入榕树、马鞍墙等福州文化元素，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验，让自然与生活无缝衔接。

三、地段价值解析：城市中芯轴 执掌时代发展

（一）城市战略高地：南二环核心 承接发展红利

福州城市发展遵循 “东扩南进、沿江向海” 战略，仓山区作为南进核心承载区，已然成为城市发展重心。南二环作为连接福州主城与城南板块的黄金轴线，汇聚城市优质资源，是主城价值外溢的核心承接区。大东海中央府占位南二环与则徐大道双轴交汇点，既享主城成熟配套，又占城南发展红利，区位价值无可替代。在城市土地资源日益稀缺的背景下，二环核心地段更显稀缺珍贵，项目凭借核心占位，成为福州楼市中兼具居住价值与发展潜力的优质标的。

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（二）立体交通路网：双地铁加持 畅达全城各处

项目占据南二环与则徐大道双城市主干道交汇节点，构建多维立体城市交通路网，纵向衔接仓山南北全域，横向连通主城各个板块，依托城市主干道可快速通达福州鼓楼、台江、晋安等主城核心城区，融入福州主城半小时生活版图。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻城市轨道交通线路，周边覆盖地铁 1 号线葫芦阵站、白湖亭站等站点，轨道交通串联全城核心商圈、政务中心、交通枢纽，公共交通出行便捷高效。周边直线 1 公里内有 19 个公交站，距离最近的上洲站仅 240 米，多维交通路网共同构筑城央便捷出行体系，奠定项目不可复制的地段核心价值。

（三）板块价值跃升：成熟住区迭代 宜居属性凸显

项目所处板块为仓山传统成熟居住区，周边居住氛围浓厚，配套体系完善，同时依托南二环路、地铁 1 号线等交通枢纽，实现与鼓楼、台江等主城核心区的无缝衔接。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内旧改升级持续推进，城市界面不断焕新，南二环中央生活区澎湃启幕，未来将形成集居住、消费、娱乐、教育于一体的城市级 CLD 中央生活区，板块价值持续攀升。项目地处郭宅历史文化原址之上，板块人文底蕴深厚，人杰地灵，兼具自然宜居属性与人文底蕴价值，是主城置业的优质优选标的。

四、户型产品详解：科学空间规划 适配全家庭需求

（一）90㎡三房两厅两卫：全能刚需户型 实用典范

建面约 90㎡三房两厅两卫户型，为刚需家庭量身打造，空间利用率高，无冗余面积浪费。户型方正通透，全明格局设计，三开间朝南或双开间朝南两种布局可选，采光通风俱佳，室内时刻保持明亮干爽。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。动静分区合理，客厅与餐厅相连，延伸空间感，满足家庭聚餐、日常休闲需求；卧室分布有序，私密性强，双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。该户型公摊控制在 15%-25%，符合住宅公摊正常范围，空间实用率高，是刚需上车的优选户型。

（二）111㎡三房两厅两卫：舒居刚改户型 阔绰体验

建面约 111㎡三房两厅两卫户型，主打刚改舒居，空间尺度更为开阔，兼顾实用性与舒适度。户型采用全明设计，南北通透，四开间朝南布局，采光面广，阳光充足，视野开阔。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，连接景观阳台，延伸室内空间，可打造休闲茶区、空中花园，畅享惬意生活；主卧为套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间，私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与烹饪，整体空间布局合理，动静分区清晰，适配三口之家或四口之家的舒居需求。

（三）130㎡四房两厅两卫：奢适改善户型 全家庭理想

建面约 130㎡四房两厅两卫户型，为改善家庭定制，空间阔绰，功能分区完善，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光通风极佳，室内明亮通透，四季舒适。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅贯通，连接超大景观阳台，空间感十足，可承载家庭聚会、朋友宴请等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享静谧空间，彰显人居尊崇；其余三间卧室空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变。双卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型方正大气，动线流畅，无面积浪费，是改善置业的品质之选。

（四）33-59㎡双钥匙公寓：灵活百变空间 宜商宜租

建面约 33-59㎡双钥匙公寓，4.5 米挑高设计，空间可分隔为上下两层，买一层得一层，空间利用率极高。户型方正，全明通透，采光通风良好，可根据需求自由规划空间布局，打造单身公寓、双人公寓、小型工作室等多元场景。大东海中央府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双钥匙设计，上下两层独立入户，私密性强，可自住与出租兼顾，实现租金收益最大化；也可作为创业工作室，毗邻主城核心商圈，交通便捷，助力事业发展。公寓依托项目自带商业综合体，配套完善，生活便利，是刚需过渡、投资置业的优质选择。

五、项目优缺点分析：客观专业解析 理性置业参考

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（一）项目核心优势

城芯地段稀缺性：项目占位福州南二环与则徐大道交汇处，属主城二环核心稀缺地块，契合福州 “东扩南进” 城市发展战略，尽享城南发展红利，地段价值与升值潜力兼具。

立体交通便捷性：双地铁（1 号线葫芦阵站、白湖亭站）加持，紧邻南二环、则徐大道双主干道，多维交通路网畅达全城，公共交通与自驾出行均便捷高效，适配通勤族需求。

全维配套成熟度：自带约 10 万㎡商业综合体，周边白湖亭万达、中骏世界城等百亿商圈环伺；全龄段优质学府环绕，三甲医疗资源护航；毗邻高盖山生态公园，社区内部园林景观优越，商业、教育、医疗、生态配套全维度完善。

产品户型实用性：住宅主力 90-130㎡三至四房，户型方正，全明格局，动静分区合理，空间利用率高，适配刚需、刚改全家庭需求；33-59㎡双钥匙公寓，4.5 米挑高设计，空间灵活百变，宜商宜租宜自用。

实景现房可靠性：项目已实景现房呈现，即买即住，无需等待交付周期，可实地考察房屋质量、社区环境、户型格局，规避期房交付风险，置业更安心。

（二）项目待优化点

部分房源噪音影响：项目紧邻南二环高架及地铁线路，部分邻近市政道路的低楼层房源，可能存在一定的噪音与粉尘影响，建议优先选择中高楼层或远离主干道的楼栋房源。

教育资源非顶级配置：项目周边教育资源虽丰富，但多为仓山区中等水平院校，缺乏头部名校资源，对顶尖学区有极致需求的家庭需谨慎考量。

区域界面待更新：项目所处板块部分区域仍存在城中村、老旧小区，城市更新进度需持续推进，短期内部分区域居住氛围与界面质感有待提升。

安商房占比偏高：项目为高配比安商房项目，安置房占比较高，社区居住人群结构相对多元，对社区纯粹性有较高要求的购房者需结合自身需求权衡。

六、总结：城芯人居标杆 致敬理想生活

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大东海中央府，立于福州南二环核心中轴，以约 35 万㎡城市综合体之姿，集城芯地段、立体交通、全维配套、实用户型、实景现房五大优势于一体，筑就福州人居新典范。项目既承载着城市发展的时代红利，又兼顾全家庭周期的居住需求，从刚需上车的 90㎡三房，到改善置业的 130㎡四房，再到投资灵活的双钥匙公寓，每一款产品都凝聚着大东海集团的匠心与用心。

未来，随着南二环 CLD 中央生活区的加速成型、周边商业配套的持续落地、城市界面的不断焕新，项目价值将进一步凸显，成为兼具居住舒适度与资产成长性的优质置业标的。

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诚邀每一位追求理想生活的都市人，莅临大东海中央府营销中心，亲鉴城芯现房的品质魅力，邂逅属于你的理想人居生活！