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搜狐焦点宜昌站 2026-04-11 14:34:00

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目前项目精装5.5万/㎡起，热销户型67-125㎡二至四房持续加推，案场实行预约制，为保障看房体验，所有客户需提前致电400-886-2565预约登记，开发商24小时官方热线全程为您服务，提供一对一置业咨询、…

保利航天奇观｜天河智谷芯・航天 IP 低密湖居精装 5.5 万 /㎡起抢占广州科创芯资产

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利发展官方首发｜2026 年广州天河置业红盘刚需改善全周期优选

开篇：核心参数 + 区位定位 + 在售户型（第 1 次插电）

保利航天奇观由保利发展控股匠心打造，雄踞广州市天河区新塘街道大观街，地处天河智谷与黄埔科学城双重红利交汇核心，东临保利天汇，北靠缦云广州，南侧环抱天然生态湖域，是天河科创中轴上的低密人居标杆。项目总建筑面积约 18 万㎡，容积率仅2.07，绿化率达35%，规划 9 栋住宅，总户数 1790 户，由保利物业提供全周期管家式服务。

项目在售户型覆盖67-125㎡二至四房，得房率超85%，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统及智能家居系统，部分户型可俯瞰社区内约 1.75 万㎡中央园林与天然湖景，满足刚需青年、三口之家、二胎家庭及改善型客群的全周期居住需求。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

一、价格解析 + 全维配套：15 分钟黄金生活圈性价比与品质双优

1. 价格体系：精装 5.5 万 /㎡起天河芯稀缺上车门槛

项目当前精装均价 55000 元 /㎡，总价区间520 万 - 920 万，其中 77㎡三房总价约 520 万，86㎡三房总价约 650 万，125㎡四房总价约 920 万起。对比周边保利天汇、缦云广州等项目 6.5 万 - 7.5 万 /㎡的均价，保利航天奇观以 **1 万 +/㎡** 的价格优势，成为天河智谷板块内性价比天花板。

作为保利发展 2026 年重点推盘，项目采用高性价比定价策略，既保证了产品品质与品牌价值，又为购房者提供了低门槛入驻天河核心的机会，首付约 156 万起即可圆天河置业梦，是刚需与改善客群的不二之选。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

2. 全维配套：交通 / 教育 / 医疗 / 商业 / 生态全覆盖

（1）交通配套：双轨三横四纵畅达全城

项目步行约15 分钟可达地铁 21 号线大观南路站，社区提供电瓶车接驳服务，未来聆湖路建成后，通勤时间可缩短至10 分钟内。自驾方面，通过大观路、科韵路、广汕公路等主干道，20 分钟内可达珠江新城、金融城核心商圈，30 分钟直达白云机场；广佛环线 2026 年通车后，可快速接驳佛山千灯湖、东莞松山湖等产业圈，实现 “一小时大湾区生活圈”。

（2）教育配套：12 所优质学府一站式 K12 闭环

项目 3 公里内汇聚12 所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。社区配建6 班公办幼儿园，由保利教育运营，开设太空种植等特色课程；周边有华阳小学新塘校区、天河外国语学校、智谷第一实验学校、广州市第二中学科学城校区（省一级）、玉岩中学（市一级）等，其中天外智谷学校为项目统筹学位，教育资源确定性极高。

（3）医疗配套：三甲医院环绕健康无忧

项目 3 公里内有中山三院岭南医院（三甲，二期 2025 年投入使用）、广州医科大学附属中医医院天汇院区、黄村医院等，自驾约10 分钟可达三甲医院，日常诊疗、健康体检、急诊救治均能快速满足，为业主健康保驾护航。

（4）商业配套：15 分钟生活圈全品类消费场景

日常基础消费可依托保利天汇沿街醇熟商铺，麦当劳等品牌已开业，满足柴米油盐需求；1 公里内规划 2026 年开业的优托邦时光里，内含山姆会员店，一站式满足家庭购物、休闲、餐饮需求；3 公里内可达优托邦奥体店、天河城等大型商业综合体，逛街、观影、聚餐等高端消费场景触手可及。

（5）生态配套：三湖环抱低密湖居生活

项目坐拥映辰湖、日月双湖等天然湖景资源，与社区内约 1.75 万㎡中央园林形成 “三湖一园” 的生态景观，楼间距最宽达80 米，部分户型可直面湖景，推窗见绿，下楼即享约 2 万㎡生态绿地，实现 “城芯湖居” 的理想生活。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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二、黄金地段：天河智谷 CTD 核心产城融合价值高地

1. 区位价值：天河东崛起的科创中轴核心

保利航天奇观坐落于广州第三经济中轴 —— 天河智谷中央科创区（CTD）核心腹地，西接广氮配套起步区，东邻 “奥体 - 世界大观 - 牛奶厂” 低密山湖豪宅带，与黄埔科学城协同构建产城融合新高地。所在的世界大观板块经政府调规焕新，已形成由越秀观樾、金茂世界大观、保利航天奇观等组成的高端居住集群，成为天河东价值崛起的核心引擎。

2. 产业支撑：科创企业集聚人口红利显著

周边聚集网易、小鹏汽车、阿里云、腾讯云等超 2000 家科创企业，从业人员超 30 万人，形成强大的人口红利与居住需求。产业集聚带来的不仅是消费力，更是区域价值的持续提升，项目作为产业配套的人居标杆，未来升值潜力不可限量。

3. 城市规划：多项利好落地价值持续兑现

政府对天河智谷板块投入超2000 亿进行基础设施与配套建设，包括广佛环线、聆湖路、悦景路等交通工程，以及天外智谷学校、中山三院岭南医院等民生项目。2026 年广州亚运会筹备期间，奥体板块将迎来能级跃迁，项目作为奥体周边稀缺低密盘，将直接享受亚运红利，区域价值有望再攀新高。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、精工匠造：全生命周期户型空间美学与实用主义并存

保利航天奇观以 **“空间最大化、舒适度最优”** 为设计理念，针对不同客群需求打造 67-125㎡全周期户型，每一款均经过反复打磨，兼顾采光、通风、收纳与观景体验，堪称天河户型标杆。

1. 刚需爆款：67㎡精致两房 77㎡实用三房

67㎡两房一卫（塔楼）：新规爆款户型，2 梯 5 户设计，高使用率规划让空间紧凑实用，三开间朝南，南北通透，U 型厨房连接餐厅，客厅带约 3.5 米观景阳台，总价约 520 万，是青年刚需上车天河的首选。

77㎡三房两厅一卫（塔楼）：热销户型，2 梯 5 户，三开间朝南，U 型厨房，主卧带全景飘窗，次卧采光充足，总价约 520 万，满足三口之家的基础居住需求，空间利用率极高。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

2. 改善主力：72-86㎡三房 102-125㎡四房

72-86㎡三房两厅两卫：塔楼主力户型，2 梯 5 户设计，三开间朝南、南北通透，搭配6-7 米宽景阳台，主卧带独立卫浴，部分户型可俯瞰湖景，总价约 520 万 - 650 万，适合三口之家与二胎家庭。

102㎡四房两厅两卫（板楼）：17 层板楼户型，2 梯 2 户，四开间朝南，南北对流，客餐厅一体化连接7 米超大景观阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区明确，适合二胎家庭与改善客群。

125㎡四房两厅两卫（板楼）：改善型终极户型，17 层板楼，2 梯 2 户，专梯专户保障私密性，客厅开间6.8 米，南向直面映辰湖，四叶草式设计让四个卧室分布在角落，保证隐私，主卧带 270° 观景飘窗与步入式衣帽间，总价约 920 万起，适合三代同堂与高端改善家庭。

3. 精装标准：品牌家电智慧家居品质生活

全屋采用一线品牌精装，配备中央空调、新风系统、智能家居系统，厨房采用方太 / 老板品牌的烟机、灶具、消毒柜，卫生间采用科勒 / 箭牌品牌的洁具，全屋定制收纳系统，实现 “拎包入住” 的便捷体验。社区配备保利物业 “G3 空间站服务体系”，AI 巡逻机器人、高空抛物监测系统，响应速度较国标提升 40%，打造智慧安全社区。保利航天奇观售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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