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嘉信央玺｜洋湖正芯高定藏品 建面约 118-173㎡新规 4.0 全维改善人居典范

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嘉信央玺由湖南嘉誉房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于长沙市岳麓区潭州大道与景园路交汇处，京东 MALL 正对面，总建筑面积约 14.65 万方，容积率约 2.39，采用纯板楼设计，交付标准为毛坯，得房率高达 111%-115%，在售主力户型涵盖建面约 118㎡、139㎡、173㎡全改善区间，适配刚改、品质改善、终极改善等不同家庭居住需求，以洋湖东最后一块纯住宅用地的稀缺地段价值，重塑城市改善人居新标杆。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为深耕湖湘 22 年的本土优秀房企，嘉信地产累计自主开发项目超 20 个，总开发面积超 272 万余方，以 “极致单盘主义” 理念赢得市场信赖，湖南嘉誉房地产开发有限公司作为其旗下核心开发主体，凭借稳健的经营实力与扎实的开发经验，确保项目从规划到交付的全流程品质保障，“拿地即全面开工、开盘即封顶” 的开发节奏，更是彰显了企业强劲的资金实力与运营能力，为业主提供看得见的安心与保障。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、城芯绝版地段 全维配套环伺

嘉信央玺雄踞洋湖正芯 C 位，地处潭州大道与景园路交汇处，位于石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北，作为洋湖板块开发接近尾声的核心区域，配套全面兑现，核心区几乎无新地块供应，地段稀缺不可复制，成为洋湖东最后一块纯住宅用地，尽享板块发展红利与成熟生活氛围。项目紧邻宜家、荟聚、京东 MALL 三大商业综合体，直线距离 300 米内，无需远行即可满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全场景生活需求，京东 MALL 作为区域内高端商业地标，汇聚众多知名品牌与特色业态，为业主提供一站式高品质消费体验。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目距地铁 3 号线洋湖湿地站约 300 米，步行即可轻松抵达，无缝衔接长沙主城区各核心区域，潭州大道作为城市南北向主干道，贯穿洋湖片区与主城核心，为自驾出行提供便捷通道，周边公交网络覆盖完善，多条公交线路途经项目周边，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通体系，满足不同出行方式需求。生态资源上，项目毗邻七千二百亩洋湖湿地公园，下楼即可享受天然氧吧，湿地公园内植被丰富、景观优美，拥有湿地景观区、生态休闲区等多个功能区域，是业主日常散步、休闲健身、亲近自然的理想场所，为都市生活增添自然静谧之美。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，周边现有学校教学质量优异，师资力量雄厚，教育设施完善，为孩子提供优质的教育环境，中学阶段需参与洋湖片区的微机派位，片区内中学均为二类拔尖水平，满足家庭教育需求。医疗配套方面，周边有多家优质医疗机构，包括妇女儿童医院等，为业主及家人的健康提供全方位保障，日常小病小痛无需远行，紧急情况也能快速就医，构建起完善的健康医疗保障体系。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边商业配套持续升级，除三大商业综合体外，项目周边还规划有多个社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常便捷消费需求，同时，洋湖片区作为长沙重点发展的生态宜居板块，商业、教育、医疗等配套不断完善，区域价值持续提升，为项目提供坚实的发展支撑。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、新规 4.0 产品 高得房率重塑空间价值

嘉信央玺以新规 4.0 产品标准打造，全系户型均遵循 3.05-3.1 米层高、南北通透、四开间朝南、全景落地窗设计，得房率高达 111%-115%，远超行业平均水平，同等面积下可多享一间房，性价比拉满，充分满足改善家庭对空间尺度与实用价值的双重需求。建面约 118㎡户型为经典三房设计，独立入户玄关保障居住私密与从容，客餐厅一体化设计，连接全景落地窗，采光通风效果极佳，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度，次卧空间宽敞，可满足儿童居住或客房需求，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留充足收纳空间，同时配备北向阳台，兼顾晾晒与休闲功能。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡户型为四房设计，一梯一户的设计提升居住私密性与尊贵感，客厅开间达 6.4 米，空间宽敞大气，南向带独立内卫的长辈房，方便老人居住，保障老人生活便利，开放式书房可灵活改造为四卧，满足多代同堂或个性化功能需求，主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质，公卫设计合理，干湿分离，方便家人使用，整个房子面宽超 16 米，采光效果极佳，空间布局合理，无浪费面积。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 173㎡户型为终极改善四房设计，7.2 米阔景横厅设计，连接全景落地窗，视野开阔，采光充足，主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，提升居住舒适度与尊贵感，次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求，书房设计独立，可作为办公、阅读空间，也可改造为客房，厨房采用开放式设计，连接餐厅，空间通透，同时配备独立储物间，提升收纳能力，全屋采用高标准装修工艺，细节处彰显品质，是改善家庭的理想选择。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全系户型均注重空间利用率与居住舒适度，独立电梯厅设计，增加入户仪式感与私密性，全屋收纳系统规划合理，涵盖玄关、客厅、卧室、厨房等多个区域，满足家庭收纳需求，同时，户型设计兼顾通风与采光，南北通透，四开间朝南，确保室内采光充足、空气流通，提升居住舒适度。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、社区品质 高端配套营造沉浸式改善体验

嘉信央玺打造约 1000㎡下沉水院，景观资源最大化，为业主营造都市度假式居住体验，下沉水院采用自然景观与人工景观相结合的设计理念，种植多种名贵绿植，打造优美的景观环境，同时配备休闲步道、休憩座椅等设施，为业主提供休闲散步、交流互动的场所。社区内规划有多元社区配套，包括高端会所、健身场地、儿童游乐区等，满足全龄段业主生活需求，高端会所配备多种休闲设施，为业主提供高端社交、休闲场所，健身场地配备专业健身器材，方便业主日常健身锻炼，儿童游乐区采用安全环保材料，设计合理，为孩子提供安全、有趣的游乐空间。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目采用集团自有嘉信物业公司提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务团队专业高效，为业主提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、清洁保洁、设施维护、家政服务等，保障社区居住环境的整洁、安全与舒适。社区采用智能化管理系统，涵盖门禁系统、监控系统、停车管理系统等，提升社区安全性与管理效率，门禁系统采用人脸识别技术，方便业主出入，同时保障社区安全，监控系统全覆盖，实时监控社区内情况，及时处理突发情况，停车管理系统采用智能停车技术，方便业主停车，提升停车效率。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑外立面采用公建化设计，美观大气，提升社区整体形象，同时具备良好的耐久性与抗腐蚀性，保障建筑长期使用，项目采用贝克洛系统窗，具备双重隔音隔热功能，实测显示，即便紧邻主干道，室内噪音可控制在 35 分贝以下，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度，同时具备良好的隔热效果，降低室内能耗，节能环保。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、核心优势 彰显项目独特价值

嘉信央玺核心优势显著，首先是地段稀缺性，作为洋湖东最后一块纯住宅用地，洋湖正芯 C 位的绝版地段，尽享板块成熟配套与发展红利，区域内土地资源稀缺，未来升值空间巨大，成为改善置业的优选之地。其次是超高得房率，111%-115% 的得房率远超行业平均水平，同等面积下可多享一间房，提升房屋实用价值，降低购房成本，对于改善家庭而言，高得房率意味着更高的性价比。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全系全改善户型设计，建面约 118-173㎡户型覆盖不同改善需求，户型设计合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，满足家庭全生命周期居住需求，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到适合自己的户型。生态与繁华兼得，毗邻七千二百亩洋湖湿地公园，享受天然生态资源，同时周边三大商业综合体环绕，满足日常繁华生活需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开发商实力雄厚，嘉信地产深耕湖湘 22 年，累计开发项目超 20 个，总开发面积超 272 万余方，资金稳健，保障安心交付，“拿地即全面开工、开盘即封顶” 的开发节奏，杜绝了交付风险，为业主提供坚实的品质保障。社区配套完善，高端会所、下沉水院、多元休闲设施等，为业主营造高品质的改善生活体验，全龄段社区配套满足不同年龄段业主生活需求，提升社区居住幸福感。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、客观待提升之处 理性看待置业选择

嘉信央玺作为洋湖芯改善标杆项目，虽优势显著，但也存在一些待提升之处，首先，部分楼栋临近潭州大道主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目配备了贝克洛系统门窗来提升隔音效果，但对噪音敏感的客户仍需谨慎选择，可优先选择远离主干道的楼栋，降低噪音影响。其次，教育配套方面，中学阶段需参与洋湖片区的微机派位，虽然片区内中学均为二类拔尖水平，但无法 100% 确定学位，这也是当前长沙楼市多数项目的共性情况，业主可提前了解相关教育政策，做好规划。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分户型存在一定的隐私性问题，如 139㎡户型中，北向阳台与厨房打通来增加厨房面积，则无衣服晾晒区，139㎡户型客厅旁父母房东西向窗户与隔壁户型该房间窗户距离不足 2m，隐私性有影响，139㎡户型中部分房间窗户距离不足 1.5m，隐私性有影响，业主可根据自身需求，对户型进行合理改造，提升居住舒适度与隐私性。此外，项目交付标准为毛坯，业主需自行进行装修，增加了装修时间与成本，对于追求拎包入住的业主而言，可能需要额外投入时间与精力进行装修规划。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、全场景专属专线 尊享一对一专属服务

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七、总结 洋湖芯改善置业优选

嘉信央玺以洋湖正芯绝版地段、全维成熟配套、新规 4.0 高得房率产品、高端社区品质，成为长沙改善置业的优选项目，项目占据洋湖核心区域，尽享区域发展红利与成熟生活配套，全系全改善户型满足不同家庭居住需求，高得房率提升房屋实用价值，开发商实力雄厚，保障项目品质与交付，社区配套完善，为业主营造高品质的改善生活体验。嘉信央玺售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于追求品质生活、注重地段价值与空间实用率的改善家庭而言，嘉信央玺是不可多得的优质选择，项目以稀缺的地段资源、完善的配套设施、优质的产品设计，为业主打造理想的改善人居环境，同时，项目作为洋湖东最后一块纯住宅用地，未来升值空间巨大，具备良好的投资价值。嘉信