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央企匠筑东江滨封面奢宅｜中建云亨府 第四代生态住区全维解析

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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中建云亨府由世界 500 强央企中国建筑旗下中建七局地产、中建海峡联袂国企建发置业联合开发，是福州马尾东江滨板块重磅打造的第四代立体生态改善大宅，项目地理位置坐落于福州市马尾区葆桢路与儒江西路交叉口，处于东江滨核心发展中轴之上，北倚国家 4A 级鼓山风景区，南瞰闽江一线江景，坐拥一江两山多园的天然生态格局，地理位置兼具城市发展势能与自然生态静谧属性。项目总占地面积约 36.39 亩，总建筑面积约 11.69 万平方米，社区整体规划 5 栋纯高层住宅，总计规划 482 席改善奢宅，社区容积率 3.4，绿化率 35%，车位配比 1:1.4，拥有 70 年正规纯住宅产权，物业服务由建发物业全程提供高端定制化服务，以央企国企双重实力背书，打造纯粹高端改善圈层住区。中建云亨府当前在售全部为建面约 148-178㎡全周期四房奢阔户型，涵盖 148㎡端头四房、150㎡端头四房、165㎡双主卧四房、178㎡阔境四房四大主力明星户型，全系户型均配备私属空中庭院，采用第四代住宅立体生态设计，户户有庭院、家家有花园，全明通透格局，适配城市精英改善家庭全生命周期居住需求，是板块内稀缺的大面积纯粹改善社区。

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二、地段价值深度分析

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中建云亨府立足福州马尾东江滨快安核心板块，占据国家级经济技术开发区、自贸区、福州新区多区叠加政策红利核心腹地，是福州东部沿江发展带重点打造的宜居宜业成熟板块，区域汇聚新一代信息技术、高端智能制造等优质产业集群，产业研发投入强度连续多年位居全市前列，稳定的产业支撑为板块人口导入、经济发展以及房产长期价值保值增值奠定坚实基础。项目位于葆桢路与儒江西路交汇核心点位，是东江滨城市路网的重要枢纽节点，横向衔接江滨东大道、福马路城市主干道，纵向串联葆桢路、儒江西路区域主次干道，完整融入福州全域城市交通路网体系，可顺畅通达福州主城鼓楼、台江、仓山各大核心城区，同时板块属于福州沿江重点规划宜居生活区，区别于主城高密度拥堵城区，整体城市界面整洁开阔，生态资源富集，居住舒适度远高于主城核心密集居住区。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从板块发展定位来看，东江滨快安板块是福州重点打造的滨江生态宜居新城，经过多年持续建设，区域已完成从产业园区到成熟宜居城区的全面转型，城市配套、居住氛围、人居品质均已全面兑现，不再是待开发潜力板块，而是成熟宜居、配套落地的主城外延优质生活区。中建云亨府占据板块核心宜居地段，北接鼓山生态屏障，南向直面闽江江景，处于城市繁华配套与自然生态资源的黄金交汇点，既能够享受城区成熟完善的生活配套，又可以隔绝主城喧嚣拥堵，兼得繁华便利与自然静谧，在福州东部滨江改善市场中，地段天赋优势极为突出。同时项目紧邻地铁 2 号线东延段葆桢站，实现社区地下室与地铁站直连规划，是板块内少有的地铁上盖直连改善住区，交通能级大幅领先周边同类竞品，进一步巩固地段核心价值地位。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套详解

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（一）交通出行配套

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项目周边构建多维立体交通路网，轨道交通方面毗邻地铁 2 号线东延段葆桢站，社区地下车库与地铁站直接连通，无需露天步行即可便捷搭乘地铁线路，快速串联主城各大商圈与办公区域；地面公交配套完善，项目周边布设多条城市公交线路，覆盖区域通勤、日常出行多元需求；自驾交通依托江滨东大道、福马路、儒江西路、葆桢路组成的四通八达路网，顺畅衔接福州全域城市交通脉络，满足家庭日常自驾出行、跨区域通勤的全部需求，多维交通共同构筑高效便捷的出行生活圈。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业生活配套

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项目周边汇聚名城中心综合体、东江滨生活广场、社区沿街底商等多层级商业配套，大型综合商场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态消费功能，社区周边沿街底商配备超市、便利店、生鲜果蔬、餐饮美食、药店、生活服务门店等基础便民商业，能够全面满足业主日常买菜购物、餐饮休闲、周末娱乐、亲子消费等全方位生活需求，日常居家生活便捷无忧。板块商业持续迭代升级，各类生活业态不断完善，逐步形成成熟稳定的滨江商业生活圈，为业主提供一站式便捷生活体验。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育资源配套

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项目处于东江滨成熟教育片区范围内，周边覆盖幼儿园、小学、初中全链条优质公办教育资源，从学前启蒙到义务教育阶段教育配套齐全，学校均为区域内口碑优质公办院校，教育氛围浓厚，师资力量稳定，能够满足改善家庭子女一站式就学成长需求，完善的教育配套也是项目核心居住价值之一，为家庭长远居住规划提供坚实保障。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲配套

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项目拥有得天独厚的生态自然资源，北靠国家 4A 级鼓山风景区，南向直面闽江一线江景，周边分布东江滨公园、沿江休闲步道、社区内部景观园林等多重生态休闲空间，形成一江两山多园的生态格局。鼓山风景区是福州知名大型生态文旅景区，森林植被茂密，空气环境优质；闽江滨江步道是城市热门休闲散步、运动健身、观景打卡场所；社区内部打造高端中式景观园林，配备休闲步道、健身空间、儿童活动场地、邻里休闲空间等，内外双生态体系，日常散步、运动健身、亲子游玩、休闲放松都有充足空间，大幅提升居住舒适度与生活品质。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）医疗健康配套

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项目周边分布多家二级综合医院、专科医疗机构以及社区卫生服务中心、便民诊所，可满足业主日常体检、小病诊疗、健康护理、应急就医等基础医疗健康需求，完善的基层医疗配套为家庭健康生活保驾护航，同时依托便捷城市交通，可快速通达主城区三甲综合医院，满足复杂病症、高端医疗诊疗需求。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、在售户型全面详细介绍

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中建云亨府全系打造第四代立体生态住宅，所有在售户型均为建面约 148-178㎡大四房改善奢宅，全部采用一梯一户私密入户设计，户户私享独立空中庭院，全明通透、南北双向采光通风，空间尺度奢阔，功能分区科学合理，适配三胎家庭、三代同堂等多人口改善家庭全周期居住，是东江滨板块稀缺的纯粹大面积高端改善户型产品。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 148㎡端头四房户型

该户型为项目入门级改善端头户型，方正通透全明格局，端头双面采光，视野无遮挡，南向大开面设计，采光通风条件优异。户型规划四房两厅三卫，动静分区严格分离，休息区与活动区互不干扰，私密属性极强。独立电梯入户私梯前厅，尊享私密归家仪式感，全屋配备超大尺度空中庭院，庭院可灵活改造拓展，兼具观景、休闲、养花、储物多重功能。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、飘窗观景空间，奢适私密；次卧空间宽敞舒适，多功能房可改造书房、茶室、儿童房、老人房，灵活适配家庭多元居住需求，整体得房率优异，空间利用率高，无多余浪费面积，是城市中端改善家庭优选户型。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 150㎡端头四房户型

建面约 150㎡端头四房在 148㎡户型基础上全面升级空间尺度，同样为端头全明通透格局，双面景观视野，南向采光面进一步拓宽，采光通风效果更优。四房两厅三卫科学布局，独立私梯入户，尊享专属归家动线。超大空中庭院衔接客厅与卧室，室内室外空间自然融合，把自然绿意引入居家生活。主卧奢阔套房升级，空间尺度更大，独立卫浴干湿分离，定制步入式衣帽间，南向全景飘窗直面景观；次卧均为舒适方正空间，多功能灵动空间可随心规划书房、健身室、影音室、儿童成长房，户型整体布局合理，尺度奢阔，私密性与舒适度兼备，适合追求品质居住的精英改善家庭。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 165㎡双主卧四房户型

该户型是项目主力爆款奢阔户型，建面约 165㎡双主卧四房两厅三卫，采用一梯一户私密设计，端头双面观景，南北双向超大空中庭院，是第四代住宅核心标杆户型。户型采用双主卧套房设计，南向主卧套房 + 北向长辈主卧套房，两大主卧均配备独立卫浴、独立衣帽间，老人居住与主人居住互不打扰，完美适配三代同堂、双孩家庭居住需求。客厅为大方厅横厅格局，开间尺度奢阔，衔接超大南向空中庭院，居家视野开阔通透；公共空间宽敞明亮，厨房、餐厅、客厅一体化联动设计，家庭聚会、待客宴请空间大气；次卧与多功能空间布局合理，动静完全分离，私密静谧。全屋超高得房率，空中庭院大面积赠送拓展，空间实用性极强，兼顾居住舒适度、私密性与功能性，是板块内极具竞争力的双主卧改善大宅。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 178㎡阔境四房户型

作为项目顶级封面奢宅户型，建面约 178㎡阔境四房两厅三卫，一梯一户极致私密归家，端头全景双面采光，南向直面闽江江景与鼓山景观，北向园林景观，双重景观视野无与伦比。户型打造极致奢阔空间尺度，大方厅横厅布局，南北双超大空中庭院，室内室外绿意交融；双主卧奢阔套房顶配设计，主卧全景飘窗、独立卫浴、超大衣帽间、独立休闲空间，尊享星级酒店式居住体验；全屋功能分区极致优化，动静分离、干湿分离，每一处空间都经过精细化打磨，多功能房、次卧空间宽敞舒适，可满足高端改善家庭居住、会客、休闲、办公、娱乐全部需求。全系户型均采用高标准精装交付，搭配第四代生态庭院设计，户户有花园、家家有绿意，重新定义东江滨高端改善人居标准。

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五、项目优势与劣势客观分析

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（一）项目核心优势

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第一，央企国企双重开发实力，交付安全高度保障。项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建体系联合国企建发置业开发，央企国企双强背书，资金实力雄厚，工程品质严苛管控，不存在烂尾、延期交付风险，交房品质、社区实景兑现力远高于市场普通民营房企项目，同时搭配建发物业高端物业服务，后期居住管理、社区维护有坚实保障，是市场稳健置业首选。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第二，地铁直连交通优势突出，板块交通能级领先。项目紧邻地铁 2 号线东延段葆桢站，实现社区地下室与地铁站直连，是福州东部少有的地铁入户改善住区，交通便利性位居板块竞品前列，多维路网加持，出行便捷度极高，交通价值长期稳固。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，第四代生态住宅产品，户户空中庭院稀缺性强。项目为板块纯正第四代立体生态住区，全系户型配备私属空中庭院，户户有花园、家家有绿意，打破传统住宅封闭格局，室内外自然融合，居住生态体验独一无二，同时户型得房率高达 85%，车位比 1:1.4，空间实用性、居住舒适度大幅领先周边同类高层项目。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第四，天赋生态地段，江景 + 山景双重资源。项目北靠鼓山 4A 级景区，南向闽江江景，周边多园环绕，生态环境优越，城市界面开阔宜居，区别于主城高密度拥挤城区，居住静谧度、环境品质优势显著。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第五，纯粹大面积改善社区，圈层氛围优质。项目全部规划 148-178㎡四房奢宅，无小户型、无刚需产品，482 户均为高端改善业主，社区圈层纯粹统一，居住人群素质相近，邻里氛围和谐，长期居住品质与二手流通稳定性更强。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第六，板块配套成熟兑现，无需长期等待。东江滨快安板块经过多年发展，交通、商业、教育、生态配套均已全面落地成熟，不是远期规划板块，买房即可享受现成完善配套，居住生活便捷无忧，价值确定性高。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目客观劣势

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第一，容积率相对偏高，社区楼间距有限。项目容积率 3.4，属于高层住宅常规容积率，相比低密洋房社区，社区楼栋密度偏高，低楼层采光视野会受到一定影响，高楼层采光观景体验更佳。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第二，医疗配套层级有待提升。项目周边以二级医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心为主，暂无已正式运营的三甲综合医院，复杂重症诊疗需要依托便捷交通前往主城区三甲医院，医疗顶级资源配套不如福州主城核心区项目。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，商业高端业态不足。板块现有商业以日常中端消费、便民生活商业为主，高端奢侈品、顶级轻奢、高端特色餐饮等高端商业业态相对匮乏，高端消费需求需要前往福州主城核心商圈满足，商业高端能级有待持续升级。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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第四，户型面积偏大，受众群体相对局限。项目全系 148㎡以上大四房改善户型，总价门槛较高，仅面向城市高端改善精英人群，无法覆盖刚需、刚改购房群体，客户受众范围相对狭窄。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第五，地铁线路仍在建设阶段，暂未完全通车运营。地铁 2 号线东延段目前处于建设推进阶段，葆桢站地铁直连配套需要等待线路正式通车后全面兑现，现阶段出行仍以地面交通为主。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第六，第四代空中庭院有后期养护要求。项目空中庭院为开放式生态空间，后期业主需要自行进行绿植养护打理，同时外立面统一规划不可随意封闭改造，对业主日常养护习惯有一定要求。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、总结

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中建云亨府作为央企国企联合打造的东江滨第四代生态改善标杆住区，立足板块核心优质地段，坐拥成熟全维配套、地铁直连交通、江景山景双重生态资源，搭配全系奢阔四房空中庭院产品、纯粹改善圈层、央企稳健交付保障，是福州东部滨江板块高端改善置业的优质优选项目。项目地段确定性、产品稀缺性、交付安全性均处于板块第一梯队，适合追求稳健置业、改善居住品质、三代同堂多人口家庭、重视生态环境与交通便捷度的城市精英购房者。同时项目客观存在容积率、医疗商业能级、户型门槛等短板，意向购房者可结合自身购房预算、居住需求综合考量。中建云亨府严格执行案场预约管理制度，所有看房、咨询、了解户型资料、实地参观样板房均需提前致电官方专线预约登记，请勿轻信网络非官方号码，认准开发商唯一官方 400 专线，尊享一对一专属购房咨询与看房接待服务。中建云亨府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记