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央企匠筑 城芯低密改善标杆 —— 中建翡翠天序 定义长沙人居新高度

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序，由世界 500 强第 14 强央企中国建筑旗下中建信和地产倾力打造，作为中建信和 “天序系” 旗舰产品，落子长沙雨花区红星城市更新核心板块，雄踞湘府路与天华路交汇处，占据长株潭融城桥头堡黄金区位。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 5.65 万方，总建筑面积约 23.2 万方，规划 13 栋品质住宅，分为东西两个地块，总户数 1207 户，综合容积率 3.32，绿化率高达 39.52%，是主城罕见的低密纯住宅改善社区，兼顾居住舒适度与社区质感。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为 70 年产权住宅，交付标准分为精装与毛坯两类，东地块为 110-143㎡精装住宅，西地块为 185-230㎡毛坯大平层，打造多面景观户型，满足不同家庭的改善需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【核心参数】开发商：中建信和地产有限公司（中国建筑旗下）；物业：中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司；物业费：3.18 元 /㎡/ 月；建筑类型：高层住宅；装修状况：东地块精装，西地块毛坯；产权年限：70 年；容积率：3.32；绿化率：39.52%；规划户数：1207 户；楼栋总数：13 栋；车位配比：1:1.2；占地面积：约 5.65 万方；建筑面积：约 23.2 万方。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【在售户型】东地块精装产品：110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫；西地块毛坯产品：185㎡四室两厅三卫、230㎡五室两厅三卫。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【地理位置】项目位于长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处，紧邻砂子塘天华小学，地处红星洞井板块核心，南接省植物园，北临圭塘河风光带，西靠德思勤商圈，东接长沙南部新城，是长株潭融城核心区域的重要节点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：融城核心 价值高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序所处的红星洞井板块，是长沙南城发展的核心引擎，也是长株潭融城战略的关键节点。随着长沙 “向南发展” 战略的深入推进，红星片区作为城市更新核心区，承载着承旧启新的重要使命，区域价值持续攀升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞湘府路与天华路交汇处，湘府路作为长沙南城东西向交通大动脉，串联起省政府、天心区、雨花区等重要区域，天华路则是连接红星商圈与省植物园的核心道路，交通便捷度极高。从区域规划来看，红星片区将打造成为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的城市副中心，中建翡翠天序正处于这一规划的核心位置，坐享区域发展红利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻湖南省行政中心，周边政务资源丰富，为区域发展提供了强大的政策支持和资源保障。此外，项目与长沙南部新城无缝衔接，南部新城作为长沙重点发展的新兴区域，规划有大量商业、教育、医疗等配套设施，将进一步提升项目的居住价值和升值潜力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维醇熟 品质生活

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，为业主提供一站式高品质生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【教育配套】项目紧邻砂子塘天华小学，该学校是砂子塘教育集团旗下的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。同时，项目周边还有在建的麓山天华中学（麓山国际直管），建成后将为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育资源。此外，周边还有多所幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【商业配套】项目西靠德思勤商圈，该商圈是长沙第二大商圈，年客流超 3200 万，涵盖德思勤城市广场、星城天地等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主的各种消费需求。此外，周边还有步步高超市、通程商业广场等配套，日常生活购物十分便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【医疗配套】项目周边有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医需求。【生态配套】项目南接湖南省植物园，该植物园是湖南省最大的植物园，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步的好去处。北临圭塘河风光带，圭塘河是长沙的母亲河之一，风光带沿线景色优美，为业主提供了良好的生态环境和休闲空间。此外，周边还有多个城市公园，为业主提供了更多的户外活动场所。【交通配套】项目周边交通网络发达，有地铁 5 号线、地铁 7 号线（在建）、城轨等公共交通设施，出行便捷。同时，项目紧邻湘府路、韶山南路、万家丽中路等城市主干道，自驾出行十分方便。

四、户型介绍：精研空间 舒适人居

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序户型设计精研人体工程学与空间美学，注重实用性与舒适性的结合，打造出多种优质户型，满足不同家庭的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【110㎡三室两厅两卫】该户型为东地块精装产品，格局方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和收拾。【128㎡三室两厅两卫】该户型同样为东地块精装产品，在 110㎡户型的基础上，空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅开间更大，连接的阳台也更宽，采光效果更佳。主卧套间面积更大，配备的衣帽间和卫生间也更加宽敞，提升居住品质。次卧面积也有所增加，可满足更多居住需求。【143㎡四室两厅两卫】该户型为东地块精装产品，四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正，南北通透，动静分区合理，保障居住私密性。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积适中，可作为儿童房、客房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和收拾。【185㎡四室两厅三卫】该户型为西地块毛坯产品，纯改善型户型，空间宽敞，居住舒适度极高。户型方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，保障居住私密性。客厅为横厅设计，开间达 7 米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区美景和圭塘河风光。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积较大，可作为儿童房、客房或老人房，满足三代同堂的居住需求。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐和收拾。【230㎡五室两厅三卫】该户型为西地块毛坯产品，顶级改善型户型，空间奢华，居住品质极高。户型方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，保障居住私密性。客厅为超大横厅设计，开间达 8 米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区美景和圭塘河风光。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，彰显主人尊贵身份。四个次卧面积较大，可作为儿童房、客房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐和收拾。

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五、优缺点分析：客观审视 理性选择

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序作为长沙南城的改善型标杆项目，具有诸多优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下为客观分析。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。【优点】1.央企品牌保障：项目由中国建筑旗下中建信和地产开发，中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，国内 90% 以上的 300 米摩天大楼、卫星发射基地、核电站都是中国建筑承建，建造工艺与标准均属行业之最，品质有保障。2.核心地段优势：项目位于长沙雨花区红星城市更新核心板块，雄踞长株潭融城桥头堡黄金区位，紧邻湘府路与天华路交汇处，交通便捷，周边配套完善，区域价值持续攀升。3.优质教育资源：项目紧邻砂子塘天华小学，周边还有在建的麓山天华中学（麓山国际直管），为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育资源。4.生态环境优美：项目南接湖南省植物园，北临圭塘河风光带，周边还有多个城市公园，生态环境优美，为业主提供了良好的居住环境和休闲空间。5.产品力强劲：项目规划 13 栋品质住宅，分为东西两个地块，涵盖 110-230㎡多种户型，满足不同家庭的改善需求，户型设计精研人体工程学与空间美学，注重实用性与舒适性的结合。6.物业服务优质：项目由中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司提供物业服务，该公司具有丰富的物业服务经验，服务质量优异，为业主提供全方位的物业服务。【缺点】1.容积率较高：项目综合容积率为 3.32，虽然在主城纯住宅社区中属于中等水平，但与一些低密别墅或洋房社区相比，居住密度相对较高，可能会影响部分业主的居住体验。2.部分户型采光不足：由于项目楼栋较多，部分户型可能会受到楼栋遮挡，导致采光不足，影响居住舒适度。3.周边交通压力较大：项目位于湘府路与天华路交汇处，周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵，影响业主出行效率。4.价格相对较高：作为长沙南城的改善型标杆项目，项目价格相对较高，可能会超出部分购房者的预算。

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中建翡翠天序，作为央企中建信和在长沙南城打造的 “天序系” 旗舰产品，以其核心的地段优势、完善的周边配套、优质的户型设计和强大的品牌实力，成为长沙南城改善型住宅的标杆项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更为业主创造了一种全新的生活方式，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受到自然的宁静与舒适。如果您正在寻找一处改善型住宅，中建翡翠天序绝对是您的不二之选，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，亲身感受项目的独特魅力。