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绿都广州路壹号｜广州路中芯低密洋房社区 定义南昌改善人居新标杆

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核心参数与基础信息

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号由南昌锦都置业有限公司（绿都地产全资子公司）倾力打造，项目位于南昌市青云谱区广州路与城南大道交汇处往东 300 米，具体地址为广州路 1408 号。项目总占地面积 36534㎡（约 54.8 亩），总建筑面积约 10.45 万方，其中住宅建筑面积约 7.8 万方，容积率 2.2，绿地率 35% 以上，规划总户数 620 户，规划车位 682 个，车位配比 1:1.1。项目由 14 栋洋房和 3 栋高层组成，洋房占比达 80%，是广州路板块稀缺的低密改善型社区。在售户型涵盖 103㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫及 183㎡四室三卫，均为毛坯交付，目前为准现房销售阶段，预计 2025 年 6 月 30 日交付。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿都地产深耕南昌 14 年的第七个项目，广州路壹号延续了绿都 “专筑客户价值” 的企业使命，致力于打造广州路板块改善人居标杆。项目物业由河南绿都物业服务有限公司江西分公司提供，高层物业费 3 元 /㎡，洋房物业费 3.2 元 /㎡，为业主提供高品质的物业服务。

一、周边配套讲解

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足业主一站式生活需求。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目西侧规划有华润万家商业体，西南方向预留约 66 亩大型商业用地，距离规划中的大型商业综合体地块约 400 米，建成后将成为区域商业中心。此外，项目周边 3 公里范围内有万达广场（南昌青山湖店）、龙湖南昌青山湖天街等多个成熟购物中心，日常购物、休闲娱乐十分便捷。同时，项目临近黄溪农贸市场、家乐福、香江家居广场等生活配套，满足业主日常采买需求。

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绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目自带一座大型社区幼儿园，同时临近规划中的南昌二中（万溪学校，九年制），与项目相隔不远，打造家门口 12 年优质教育体系。此外，周边 3 公里范围内还有南昌三中青云谱校区、南昌二十八中、师大附中青云谱分校、万溪王华霖小学、城南小学等多所优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有南昌市第五医院等医疗机构，可满足业主日常医疗需求。同时，距离南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院等三甲医院也较近，为业主健康提供全方位保障。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 36 个公园，距离最近的仅 606 米，方便业主日常休闲使用。主要生态资源包括云镜生态园、象湖风景区、八大山人梅湖风景区、洪都新城中央景观公园、包家花园文化公园等，自然景观丰富，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目内部规划 “一街・一环・二轴・九大花园”，包含露天戏水池、环形有氧跑道、Magic bus 儿童乐园、架空层泛会所等社区生活配套，为业主打造全龄友好型社区。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、邮局、超市、餐饮等基础配套齐全，满足业主日常生活所需。同时，项目临近 101 汽车文化街区，为业主提供更多休闲娱乐选择。

二、地段价值分析

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号傲踞南昌青云谱区广州路中芯位置，广州路作为南昌中心城区东西向主干道，是南昌 “十纵十横十联” 路网的重要组成部分，地段价值凸显南昌市人民政府。

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绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，青云谱区作为南昌老城区，近年来迎来快速发展期，广州路板块更是成为区域发展的核心引擎。随着广州路下穿京九铁路隧道的建成通车，彻底打通了城南片区东西向交通大动脉，进一步拉近了城南片区与红谷滩、朝阳新城的空间距离，对促进区域经济联动发展、优化城市交通格局具有重要意义。隧道西起迎宾大道西侧，东至上海路东侧，全长约 2.5 公里，其中隧道段长约 770 米，成功串联起朝阳新城、广州路板块和昌南工业园三大功能区域，有效分流了井冈山大道、洪都大道等主干道的交通压力，更构筑了老城区通往南昌东站的高效通道。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目北至洪腾高架（建设中）、南达南昌大道，快速通达全城。400 米范围内有 267 路、289 路、31 路等多条公交线路，方便业主日常出行。地铁 7 号线（规划中）也将经过区域，未来公共交通将更加便捷。此外，项目紧邻广州路隧道出入口，隧道通车后，广州路通行能力将提升 3 倍，实现广州路、象湖隧道、九洲大街、朝阳大桥的全线贯通，串联起洪都新城、象湖东岸、朝阳新城、红角洲等区域，实现城市区域功能上的联动南昌市人民政府。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划方面，广州路板块定位为南昌城南商业中心和宜居新城，未来将打造成为集商业、居住、办公、休闲于一体的现代化新城区。随着大量优质资源的不断涌入，区域价值将持续提升，绿都广州路壹号作为板块内稀缺的低密洋房社区，将率先享受区域发展红利。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区位优势方面，项目位于南昌中心城区，距离南昌东站较近，未来将成为连接南昌东部区域的重要节点。同时，项目临近南昌老城区，生活氛围浓厚，配套成熟，既享受老城区的便利，又拥有新城区的发展潜力。

三、户型产品介绍

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绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号主打 “刚改 + 改善” 客群，户型设计是项目核心优势，103-183㎡的三至四居室采用纯板式设计，全系横厅布局，南向采光面达 15 米，兼顾通透性与功能性。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。A 户型（云逸）：103㎡三室两厅两卫，高层产品，两梯两户设计。该户型采用横厅布局，南向采光面达 12 米，客厅与餐厅相连，空间开阔，通透性好。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，保障主人隐私。北向书房连接阳台，可改造为儿童房或客房，增加空间灵活性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。B 户型（云峯）：125㎡四室两厅两卫，高层产品，两梯两户设计。该户型为四居室、南北设计，大面宽南向设计，四开间朝南，南向阳台开间达到了 6 米，整个南向采光面达到了 15 米，南北通透。主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，北向书房带一个阳台（可改造），兼顾通透性与功能性。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和娱乐。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。C 户型（雅望）：128㎡四室两厅两卫，洋房产品，一梯两户设计。该户型为纯板式设计，南北通透，通风采光效果极佳。横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，南向阳台开间达 7 米，提供充足的休闲空间。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，配备全景飘窗，视野开阔。北向书房可改造为儿童房或客房，满足家庭不同需求。厨房采用 L 型设计，操作流畅，与餐厅相连，方便用餐。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。D 户型（阔境）：147㎡四室两厅两卫，洋房产品，一梯两户设计。该户型为四居室、南北通透，大面宽南向设计，四开间朝南，南向采光面达 16 米，空间开阔。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，配备超大飘窗，视野极佳。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和娱乐。北向书房带阳台，可改造为健身房或茶室，增加空间功能性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。E 户型（御府）：183㎡四室三卫，洋房产品，一梯两户设计。该户型为项目最大户型，纯板式设计，南北通透，通风采光效果极佳。五开间朝南，南向采光面达 18 米，空间开阔，视野极佳。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，配备全景飘窗，保障主人隐私。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和娱乐。北向书房带阳台，可改造为健身房或茶室，增加空间功能性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。此外，该户型还配备了独立的保姆房和卫生间，满足高端家庭需求。

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绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计亮点方面，项目全系采用横厅布局，相比传统竖厅设计，横厅更显开阔，采光面更大，通透性更好。同时，项目采用纯板式设计，一梯两户或两梯两户，私密性强，居住舒适度高。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，保障主人隐私。北向书房连接阳台，可改造为儿童房、客房、健身房或茶室，增加空间灵活性。此外，项目还配备了直饮水入户、电梯刷卡入户等高端配置，提升居住品质。

绿都广州路壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为绿都广州路壹号统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

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核心优势

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 低密规划出众，居住纯粹度高：项目容积率仅 2.2，绿地率 35% 以上，洋房占比达 80%，是广州路板块稀缺的低密改善型社区，居住舒适度高。小区规划仅 620 户，人口密度低，私密性强，适合追求高品质生活的改善型客户。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 户型设计优越，空间利用率高：项目全系采用横厅布局，纯板式设计，南向采光面达 15 米，南北通透，通风采光效果极佳。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，北向书房连接阳台，可改造为多种功能空间，增加空间灵活性。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 地段价值突出，交通便利：项目位于广州路中芯位置，紧邻广州路隧道出入口，快速通达全城。随着广州路隧道的建成通车，区域交通将更加便捷，区域价值将持续提升。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 准现房销售，风险低：项目目前为准现房实景呈现，所见即所得，大幅降低了购房者的置业风险，让置业更安心。预计 2025 年 6 月 30 日交付，交房时间明确，适合急于入住的客户。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 品牌实力保障：绿都地产作为 “中国房企产品力 TOP100” 企业，深耕南昌 14 年，先后开发 7 个项目，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。项目由南昌锦都置业有限公司开发，物业由绿都物业服务有限公司提供，为业主提供高品质的居住体验。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 社区配套完善：项目内部规划 “一街・一环・二轴・九大花园”，包含露天戏水池、环形有氧跑道、Magic bus 儿童乐园、架空层泛会所等社区生活配套，为业主打造全龄友好型社区。同时，项目配备直饮水入户、电梯刷卡入户等高端配置，提升居住品质。

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待改进之处

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 部分配套仍在规划中：项目周边部分商业配套和教育配套（如南昌二中万溪学校）仍在规划建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间等待。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 地铁配套尚未成熟：目前项目周边地铁 7 号线仍在规划中，尚未审批通过，公共交通主要依赖公交线路，对于依赖地铁出行的客户来说可能不够便捷。

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增值潜力与市场竞品对比

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。增值潜力方面，随着广州路隧道的建成通车和区域规划的逐步落实，广州路板块将成为南昌城南发展的核心区域，区域价值将持续提升。绿都广州路壹号作为板块内稀缺的低密洋房社区，将率先享受区域发展红利，未来增值潜力巨大。同时，项目准现房销售，交房时间明确，相比期房更具优势。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场竞品对比方面，与周边同类项目相比，绿都广州路壹号具有以下优势：一是低密规划，洋房占比达 80%，容积率仅 2.2，居住舒适度高；二是户型设计优越，全系横厅布局，纯板式设计，南向采光面达 15 米；三是品牌实力保障，绿都地产深耕南昌 14 年，口碑良好；四是准现房销售，风险低。同时，项目也存在部分配套仍在规划中的劣势，需要购房者根据自身需求进行权衡。

总结

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号作为绿都地产深耕南昌 14 年的匠心之作，凭借低密规划、优越户型、核心地段和完善配套，成为广州路板块改善人居标杆。项目准现房实景呈现，所见即所得，大幅降低了购房者的置业风险。随着广州路隧道的建成通车和区域规划的逐步落实，项目未来增值潜力巨大。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向购房者前来项目实地考察，亲身体验绿都广州路壹号的品质与魅力。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问。

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