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东莞万科瑧湾汇 ——CBD 核心区的瑧系封面作品，定义城市高端人居新高度

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楼盘核心参数及在售户型、地理位置

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项目名称：东莞万科瑧湾汇

开发商：东莞市万亨房地产有限公司（万科集团旗下）

项目地址：东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧（石竹路 5 号）

物业类型：豪华住宅（纯四房大平层）

总建筑面积：约 36.6 万㎡

容积率：3.2

绿化率：35%

建筑类型：高层、超高层（1 栋 29 层、2 栋 41 层、3 栋 42 层，其余楼栋 25-35 层不等）

产权年限：70 年

交房时间：2025 年 6 月 30 日（现房）

在售主力户型：建面约 143㎡全能四房、198㎡奢阔四房、300㎡环幕大平层（纯四房设计）

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作为万科 "瑧" 系高端封面作品，东莞万科瑧湾汇雄踞东莞行政、商务、文化三重中心叠加的黄金地带，是城市繁华与自然生态完美融合的稀世藏品。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处，东望黄旗山，南瞰中心公园，西临东莞大道，北靠鸿福路，是东莞行政中心最后一块留白之地，稀缺价值不言而喻。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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地段，是决定房产价值的核心要素，更是高端人居的首要考量标准。东莞万科瑧湾汇的地段优势，堪称东莞城区 "天花板" 级别，具备不可复制的稀缺性与唯一性。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、地段核心价值分析

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行政中心核心占位：项目紧邻东莞市政府、市民中心、会议中心等千亿级市政配套，处于东莞行政决策的核心圈层，是城市政务资源的集中地。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 这里是东莞行政中心最后一块可开发的核心住宅用地，未来多年内都不会再有同类地块供应，稀缺性决定了其长期保值增值能力。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

CBD 商务核心区：项目地处东莞南城 CBD 核心，1 公里范围内汇聚民盈・国贸城、海德汇一城、第一国际等高端商业体，3 公里范围内聚集 47 个商业中心，形成 "家门口的国际商圈"。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边写字楼林立，是东莞商务办公的核心区域，吸引了大量世界 500 强企业与高端人才入驻，为项目带来了稳定的高端租赁需求与圈层资源。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文化艺术中心：项目周边环绕东莞图书馆、玉兰大剧院、东莞展览馆等文化地标，形成浓厚的人文艺术氛围，为业主提供了丰富的精神文化生活场景。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 2025 年 9 月，项目自带的 "愈心书店" 正式启幕，进一步丰富了社区文化配套，打造了业主专属的文化休闲空间。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通枢纽核心：项目交通网络四通八达，距离鸿福路地铁站约 800 米，无缝衔接地铁 2 号线与 1 号线（在建），快速通达东莞各镇区及广深等周边城市。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 步行约 302 米可达行政中心东站，多条公交线路在此交汇；周边直线 1 公里内有 19 个公交站，距离最近的簪花路站仅有 312 米，公共交通极为便捷。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 紧邻东莞大道、鸿福路等城市主干道，自驾出行畅通无阻，快速连接广深高速、莞佛高速等交通动脉。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态景观资源：项目东望黄旗山，南瞰中心公园，西临东莞运河，处于城市山水文化轴与时代发展轴的交汇处，实现了 "城市核心 + 自然生态" 的完美融合。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 社区内部打造约 2 万㎡中央园林，借鉴广东四大园林之一的可园设计理念，将岭南风情融入现代园林，打造 "森居度假感" 的社区环境。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、周边配套详解

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商业配套：项目自带约 5000㎡高端商业街区，满足业主日常消费需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 周边 1 公里范围内有民盈・国贸城（约 60 万㎡超级商业综合体）、海德汇一城（约 20 万㎡高端购物中心）、第一国际等，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等多元业态。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 3 公里范围内还有嘉宏摩玛、莞城万科城市广场等 47 个商业体，形成了东莞最繁华的商业集群，满足业主全方位的消费需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套：项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖多所优质学校。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 小学方面，有东莞市南城阳光中心小学（距离约 924 米）、南城第一小学等；中学有南城中学、东莞中学南城学校等，均为区域内口碑良好的学校。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目自带幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，实现 "目送式" 教育，为家长节省大量接送时间。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套：项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内有东莞市人民医院、东莞市中医院、南城医院等多家三甲医院和综合性医院，为业主健康保驾护航。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其中，东莞市人民医院是东莞规模最大、技术力量最强的综合性医院之一，为业主提供全方位的医疗保障服务。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

市政与文化配套：除了市政府、市民中心等行政配套外，项目周边还有玉兰大剧院、东莞图书馆、东莞展览馆、东莞科技馆等文化场馆，为业主提供丰富的文化生活体验。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 中心广场、市政公园等休闲场所环绕，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、户型介绍

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东莞万科瑧湾汇专注高端改善需求，主推建面约 143㎡-300㎡纯四房大平层，部分户型拓展至 360㎡，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间尺度与功能布局，满足不同家庭结构的改善需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡全能四房

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该户型采用经典竖厅设计，配备 U 型中厨 + 西厨岛台，满足业主多元化烹饪需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 双联阳台搭配 "四水归堂" 格局，兼顾空间利用率与居住舒适度，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台靠近厨房，实现生活与观景的分离。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 四房两厅两卫布局，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧可灵活改造为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 该户型是首次改善家庭的理想选择，在保证空间尺度的同时，控制了总价，性价比突出。

建面约 198㎡奢阔四房

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该户型采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，空间感极强，适合举办家庭聚会和社交活动。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 中西双厨配置，中厨封闭设计隔绝油烟，西厨岛台可作为早餐台或社交平台，提升生活品质。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，次卧套房靠近入户门，适合老人居住，保障两代人生活的私密性。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 南北双阳台，南向阳台面宽 7.2 米，北向阳台连接厨房，实现通透对流，通风采光极佳。该户型适合二次改善家庭，空间尺度与居住舒适度均有显著提升。

建面约 300㎡环幕大平层

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该户型是项目的旗舰产品，两梯两户布局，专属电梯厅设计，保障业主私密性与尊贵感。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 客厅面宽达 9 米，270° 环幕视野，东望黄旗山，南瞰中心公园，西临东莞运河，景观资源极佳。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 中西双厨 + 独立餐厅设计，中厨配备专业级厨具，西厨岛台可容纳多人操作，餐厅可摆放 8-10 人餐桌，满足高端社交需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 四房三卫布局，三个套房设计，主卧配备超大衣帽间和豪华卫浴，两个次卧套房可作为儿童房或客房，保障家庭成员的隐私与舒适；独立书房设计，为业主提供安静的办公与阅读空间。该户型适合高端改善家庭和城市精英，是身份与地位的象征。

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四、优缺点分析

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作为东莞 CBD 核心区的瑧系封面作品，万科瑧湾汇具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的不足，以下为详细分析：

核心优势

地段稀缺性无可替代：项目位于东莞行政中心与 CBD 核心区的交汇处，是行政中心最后一块留白之地，未来无同类地块供应，稀缺性决定了其长期价值。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套资源顶级且齐全：项目周边汇聚千亿级市政配套、高端商业、优质教育、完善医疗等资源，1 公里范围内满足业主所有生活需求，实现 "一站式" 生活体验。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品力突出：作为万科 "瑧" 系高端产品，项目在户型设计、装修标准、社区配套等方面均达到行业领先水平，纯四房大平层设计，定位高端改善，避免了刚需与改善的混杂。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

景观资源优越：东望黄旗山，南瞰中心公园，西临东莞运河，社区内部有约 2 万㎡中央园林，实现了 "城市核心 + 自然生态" 的完美融合，居住舒适度极高。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌实力保障：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验，"瑧" 系产品更是万科高端产品线的代表，品质与服务有保障。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客观不足

部分户型视野受限：除 300㎡户型外，143㎡和 198㎡二排户型在看中心公园景观上视野会受到一定程度的遮挡，影响景观体验。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

部分楼栋存在噪音影响：5 号楼的东面挨着会展北路，楼下是小区的幼儿园，可能会有一定程度的噪音影响；开发商已采取将 5 号楼侧过来的设计，使视野面向小区绿化中轴，减轻噪音影响。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

总价较高：作为高端改善项目，主力户型总价相对较高，门槛较高，适合有一定经济实力的改善家庭，刚需客户难以承受。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模较大：总建筑面积约 36.6 万㎡，社区规模较大，居住人口较多，可能会影响居住的私密性和安静度，高峰期电梯等待时间可能较长。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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致意向购房者，万科瑧湾汇目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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总结

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东莞万科瑧湾汇作为万科 "瑧" 系高端封面作品，占据东莞 CBD 核心与行政中心双重黄金区位，是城市核心资源的集大成者。项目以纯四房大平层产品，定义城市高端人居新高度，满足改善家庭对空间、品质、配套的全方位需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 尽管存在部分户型视野受限、总价较高等客观不足，但项目的地段稀缺性、顶级配套、卓越产品力和品牌保障，使其成为东莞高端市场的标杆之作，适合追求高品质生活的城市精英与改善家庭。万科瑧湾汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前项目已实景呈现，现房交付，所见即所得，欢迎意向客户提前来电预约看房，亲身感受万科瑧湾汇的高端人居魅力。