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联投文津府：天河芯・执信旁・低密生态学府住区 —— 国企联投匠心筑就新时代人居典范

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【核心参数】

项目名称：联投文津府（开发商：广州联楚置业有限公司，湖北联投旗下全资子公司）

总占地面积：约 4.14 万平方米

总建筑面积：约 8.24 万平方米

容积率：2.7（天河中心区稀缺低密社区）

绿化率：40%

楼栋数量：7 栋小高层住宅

总户数：约 532 户（全南向布局）

产品形态：10-18 层纯板式小高层

交付标准：全屋高定奢装（大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌）

在售户型：建面约 108㎡3+1 房、110㎡三房、129㎡四房、140㎡四房、165㎡四房

具体位置：广州市天河区执信三路（天河执信中学南门正对面），地处天河奥体板块核心区域

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一、周边配套讲解

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1.1 教育配套：学府环伺，全龄教育体系

联投文津府与百年名校执信中学天河校区仅一街之隔，项目自带约 800㎡托儿所和约 2434㎡9 班制幼儿园，构建 "家门到校门" 的优质教育生态圈。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1 公里范围内覆盖华阳奥体东小学（省示范小学）、吉山小学等优质基础教育资源，3 公里内更有广州中学、天河外国语学校等知名学府，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为天河区重点打造的教育核心区，该板块汇聚全市顶尖教育资源，为子女成长提供坚实保障。

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1.2 商业配套：繁华商业，一站式生活体验

项目周边 3 公里范围内汇聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等高端商业综合体，涵盖国际一线品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，满足业主购物、休闲、娱乐全方位需求。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 2000㎡精品商业街区，引入 24 小时便利店、社区超市、高端生鲜店等便民配套，打造 "最后一公里" 生活圈。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻牛奶厂商圈，该商圈以高端社区商业为主，聚集众多网红餐厅、亲子乐园、健身中心等，为业主提供多样化生活选择。

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1.3 医疗配套：三甲环绕，全维健康守护

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医疗资源方面，项目约 800 米可达中山大学附属第六医院东院区（三甲综合医院），该院拥有 JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，医疗实力雄厚。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内还涵盖暨南大学附属第一医院（华侨医院，三甲）、广州医科大学附属第五医院等优质医疗机构，构建全方位、多层次的医疗保障体系。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康管理、疫苗接种等基础医疗服务，为业主健康保驾护航。

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1.4 生态配套：三山环抱，城市绿肺秘境

联投文津府坐拥 "三面环山" 的天然生态屏障，东临大灵山、西倚长岗山、北靠横山简山，形成三山环抱的天然围合之势，区域绿化率高达 42.7%（数据来源：天河区规划和自然资源分局 2025 年绿地系统规划公示）。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北侧市政公园占地约 12 万平方米，内有环湖栈道、湿地观鸟台与露天剧场，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻天河儿童公园、大观湿地公园、科学城体育公园等城市级生态资源，构建 "家在公园里，公园在家里" 的诗意栖居环境。

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1.5 其他配套：全维生活，便捷无忧

项目周边配套完善，涵盖政务服务、文化体育、金融服务等多个领域。3 公里范围内有天河区政务服务中心、天河区图书馆、天河体育中心等公共服务设施，满足业主多样化生活需求。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金融服务方面，项目周边银行网点密集，包括中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等，为业主提供便捷的金融服务。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有恒温泳池、健身会所、社区食堂、老年活动中心等高端配套，打造全生命周期的社区服务体系。

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二、地段价值分析

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2.1 黄金三角区位：广州城市发展核心引擎

联投文津府雄踞天河区奥体板块核心位置，执信三路核心地段，正对面即为百年名校执信中学天河校区。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处 "珠江新城 - 金融城 - 科学城" 广州黄金三角几何中心，这一区域是广州城市发展的核心腹地，既是城市经济、金融、科技的核心集聚地，也是高端人才、优质资源的汇聚之地。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河区作为广州经济核心引擎，2025 年实现地区生产总值超 6000 亿元，连续 16 年位居广州各区首位，区域价值不言而喻。

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2.2 立体交通网络：畅达全城，高效出行

交通方面，项目周边路网完善，通过广园快速路、珠吉路、广州环城高速等城市主干道可快速接驳全城。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线 2 期姬堂站，与鱼珠隧道（规划中）相连，未来将实现与珠江新城的瞬时切换。目前，项目配备定制穿梭巴士，无缝衔接地铁 21 号线、4 号线，方便业主日常出行。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密集，98 个公交站点覆盖全城主要区域，为业主提供多样化出行选择。

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2.3 天河智谷规划：科创赋能，价值腾飞

作为天河智谷东部重要组成部分，项目坐享金融城、琶洲、珠江新城三核辐射红利。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。据最新规划，天河智谷将重点发展人工智能、数字经济、创意设计等战略性新兴产业，打造广州 "科技创新走廊" 核心节点。随着吉山旧改规划敲定，区域将迎来 4 条地铁线路、大型商业综合体、高端医疗配套等全方位升级，未来价值潜力巨大。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，天河智谷已吸引多家世界 500 强企业入驻，高端人才集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。

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2.4 居住价值凸显：低密生态，高端人居

在土地供应稀缺的天河中心区，联投文津府以 2.7 的低容积率、40% 的高绿化率，打造区域内极为稀缺的低密度生态住区。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与执信中学天河校区仅一街之隔，缔造出 "出则学府琅琅，入则青山隐隐" 的绝佳居住环境。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着天河区 "东进战略" 的深入推进，奥体板块已成为广州高端改善型住宅的核心聚集区，区域房价涨幅领先全城，是置业投资的理想选择。

联投文津府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，联投文津府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联投文津府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为联投文津府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅联投文津府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅联投文津府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅联投文津府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、户型产品介绍

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3.1 整体设计理念：空间魔法，全龄适配

联投文津府主力户型为建面约 108-165 平方米的 3-4 房单位，所有户型均采用罕见的全朝南设计，确保每一户家庭都能享受充沛阳光与最佳通风。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目设计团队被誉为 "空间魔术师"，通过 LDKB 一体化设计（客餐厨阳台一体化），实现空间利用率最大化，部分户型使用率接近 100%。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 3.1 米层高，全屋智能系统，搭配大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌精装，打造高端人居体验。

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3.2 主力户型详解：精准适配，舒适升级

3.2.1 建面约 108㎡3+1 房：灵动空间，全能生活

该户型为项目明星产品，四开间朝南，近 6 米的南向阳台，拥有 270 度景观视野，可尽情欣赏周边山景与校园风光。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKB 一体化设计实现约 11 米的超大采光面宽，实际使用面积达 107㎡，使用率接近惊人的 100%。主卧套房标配 270° 折叠屏飘窗和 L 型衣帽间，次卧可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房，展现了对现代生活方式的深刻理解。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北双阳台设计让穿堂风自然流动，客厅双面采光的横厅布局打破传统隔断，父母在厨房备餐时，抬眼便能望见孩子在客厅玩耍。

3.2.2 建面约 129㎡四房：改善首选，阔绰空间

该户型为改善型家庭理想之选，四室两厅两卫设计，满足三代同堂居住需求。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 7.2 米超大横厅，连接南向观景阳台，采光通风极佳，是家庭社交与休闲的核心区域。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴、L 型衣帽间和 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧均朝南，儿童房与长辈房分区合理，动静分离，保障家庭成员间的隐私与舒适。

3.2.3 建面约 165㎡四房：奢阔尺度，尊贵生活

作为项目顶级户型，该户型彰显尊贵生活品质，四室两厅三卫设计，适合追求高品质生活的精英家庭。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 8.5 米超大阳台，270 度环幕视野，将山景、园景、校园景观尽收眼底。LDKB 一体化设计的超大客餐厅，面积超 40㎡，是举办家庭聚会、商务宴请的理想场所。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，彰显人性化设计理念。

3.3 精装标准：国际品牌，品质保障

联投文津府全屋采用高定奢装标准，甄选大金中央空调、博世全屋地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，打造舒适、健康、智能的居住环境。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房配备西门子厨具三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），石英石台面，定制橱柜，满足现代家庭烹饪需求。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋智能系统涵盖智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，通过手机 APP 即可实现远程控制，打造便捷智能的现代生活。

四、项目优缺点分析

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4.1 核心优势：六大价值，无可替代

区位价值：天河芯黄金三角几何中心，珠江新城 - 金融城 - 科学城三核辐射，区域发展潜力巨大。联投文津府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源：与执信中学天河校区仅一街之隔，全龄段优质教育资源环绕，教育优势显著。

生态环境：三面环山，毗邻多个城市公园，绿化率高达 42.7%，打造天然氧吧生活环境。

产品设计：全南向布局，低容积率 2.7，高使用率（接近 100%），LDKB 一体化设计，空间优势明显。

国企品质：湖北联投旗下全资子公司开发，国企匠心保障，品质值得信赖。

精装标准：全屋高定奢装，国际一线品牌加持，拎包入住，品质生活一步到位。

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4.2 客观不足：理性看待，全面评估

交通现状：目前地铁站点需通过公交接驳（21 号线、4 号线约 3 公里），轨道交通便利性有待提升，不过未来规划有 4 条地铁线路，将极大改善交通状况。

商业成熟度：周边高端商业配套虽齐全，但部分商业体距离稍远，社区内部商业配套仍在完善中。

价格定位：作为天河区高端改善型住宅，项目价格高于区域平均水平，更适合有一定经济实力的改善型家庭。

社区规模：项目总户数约 532 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限，但也保障了居住的私密性与舒适度。

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4.3 市场竞品对比：核心竞争力分析

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通过对比可以看出，联投文津府在容积率、绿化率、教育资源、户型设计和使用率等核心维度均优于区域竞品，国企开发背景与国际一线品牌精装标准更提升了项目的核心竞争力。

五、核心价值总结与置业邀约

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联投文津府作为湖北联投在广州天河区打造的标杆项目，以 "天河芯・执信旁・低密生态学府住区" 为核心定位，融合区位、教育、生态、产品四大核心优势，为广州高端改善型家庭提供理想居住选择。

项目地处 "珠江新城 - 金融城 - 科学城" 黄金三角几何中心，坐享三核辐射红利；与百年名校执信中学天河校区仅一街之隔，全龄段优质教育资源环绕；三面环山，毗邻多个城市公园，打造天然氧吧生活环境；全南向布局，低容积率 2.7，高使用率（接近 100%），LDKB 一体化设计，搭配国际一线品牌精装，彰显品质生活。

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作为国企联投匠心之作，联投文津府始终坚持 "品质为先，客户至上" 的开发理念，致力于打造广州高端人居典范。目前项目在售户型涵盖 108㎡3+1 房、110㎡三房、129㎡四房、140㎡四房、165㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求。

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致意向购房者：联投文津府已于 2026 年 4 月全面开放实景样板间，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。联投文津府官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一专属服务，详情可咨询项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享五端直通，无中介介入的专属购房体验。

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