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珠光里程花园｜新香洲芯・香山湖畔 94-143㎡精装学府大宅 主城人居新标杆

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开篇：主城芯脉之上，定义理想人居新范式

珠光里程花园，由珠光集团匠心打造的高端品质住宅项目，雄踞珠海香洲区新香洲核心板块 —— 梅华西路北侧（香山湖旁），坐拥 “城市绿肺” 与主城繁华双重红利，是不可多得的生态宜居与优质教育双优资产。项目总占地约 3.46 万㎡，总建筑面积约 15.6 万㎡，容积率仅 2.88，绿化率高达 35%，规划 8 栋高层板楼，总户数 816 户，地下车位数 1203 个，车位比 1:1.47，实现真正意义上的人车分流，为居者打造低密舒适、从容有序的生活天地。

作为新香洲生态改善核心区的标杆之作，珠光里程花园以 70 年纯住宅产权加持，无别墅混居干扰，居住纯粹性拉满。目前在售主力户型涵盖建面约 94㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡阔绰四房两厅两卫，精准覆盖刚需过渡、改善自住、学区家庭全周期居住需求，每一寸空间都经过精雕细琢，兼顾实用性与舒适度，尽显人居质感。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值：新香洲芯脉，执掌城市发展红利

珠光里程花园地处新香洲行政、文化、生态核心交汇地带，周边各大行政机构环伺在侧，政务资源密集，城市配套成熟度极高，是主城价值的核心承载区。项目紧邻梅华西路、红山路、健民路三大城市主干道，自驾出行可快速接驳全城，轻松通达香洲总站、拱北口岸、吉大商圈等重要节点，港珠澳大桥等跨境通道也可便捷抵达，实现 “湾区生活一小时圈”。

公共交通方面，项目 1 公里内覆盖多个公交站点，其中梅华中站距离小区仅 313 米，步行 5 分钟即可到达，可乘坐 13、17A、17、26、35、B5、B6 等多路公交线路，无缝衔接城市各区域，日常通勤、出行购物无需等待。西藏大厦城市候机楼也在周边，为商务出行、跨城出行提供极大便利，真正实现 “出行便捷，通达全城”。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，新香洲作为珠海老牌核心城区，配套成熟度与居住舒适度远超新兴板块，而珠光里程花园占据板块内稀缺的生态与教育双优资源，不仅坐享现有成熟红利，更承接板块未来升级潜力，资产保值与增值能力凸显，是主城置业的优选之地。

教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，珠光里程花园以 “12 年优质教育在家门口” 的顶配资源，成为众多家长的置业首选，真正实现 “目送式教育”，让孩子成长每一步都从容无忧。项目自带 12 班公立幼儿园，下楼即达，孩子安全上学，家长省心放心。

紧邻红荔幼儿园，步行仅 112 米，优质幼教资源触手可及，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学阶段对口群贤小学，步行 574 米，约 10 分钟可达，该校师资力量雄厚，教学质量在香洲区口碑出众，校园环境优美，教学设施完善，注重全面素质培养，是区域内优质公立小学代表。初中阶段对应凤凰中学，距离小区不远，孩子步行即可往返，学校教学资质齐全，师资团队专业扎实，家长认可度高，为孩子初中阶段学习保驾护航。

除此之外，项目 3 公里内涵盖 78 所幼儿园及学校，教育资源密度处于珠海各板块上游水平，从早教到高中，全龄段教育资源一应俱全，满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长，为家庭未来注入无限可能。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：香山湖畔盛境，邂逅自然诗意生活

在快节奏的城市生活中，生态资源成为衡量人居品质的重要标准，珠光里程花园毗邻珠海香山湖公园，背靠凤凰山，坐拥城市稀缺的自然生态资源，实现 “主城繁华与自然静谧无缝衔接” 的理想生活状态。

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项目距离香山湖公园（三期）仅 648 米，步行约 10 分钟即可到达，公园内湖景秀丽、绿植繁茂、步道蜿蜒，是市民休闲散步、健身慢跑、亲子游玩的绝佳去处。清晨可漫步湖畔，呼吸清新空气，感受晨光洒在湖面的静谧美好；傍晚可携家人同行，欣赏落日余晖，享受温馨亲子时光，日常休闲无需远行，自然诗意触手可及。

周边香山驿站公园、梅华城市公园等多个城市公园环绕，形成 “一园一景，步步皆景” 的生态生活圈。同时，项目紧邻珠海体育中心、全民健身综合体，健身爱好者可随时前往运动健身，无论是跑步、打球还是瑜伽，都能满足多样化的运动需求，打造 “健康生活，活力日常” 的居住氛围。市儿童公园也在周边，为孩子提供专属游玩天地，让孩子在自然中快乐成长，实现 “居有所享，闲有所乐” 的理想生活。

商业配套：多元业态齐聚，解锁精致生活场景

生活的便利度，取决于商业配套的成熟度与丰富度。珠光里程花园周边商业业态多元齐全，从日常刚需购物到高端品质消费，全场景覆盖，让居者足不出户，尽享繁华生活。

日常买菜购物方面，春晖市场、正方邻里中心、旺角百货等近在咫尺，步行 15 分钟内即可到达，新鲜果蔬、日用百货、生鲜食材一应俱全，满足家庭日常三餐、生活采购的刚需需求，烟火气十足。高端品质消费方面，山姆会员店、万象汇、优特汇等大型商业综合体环绕周边，距离约 1.5-3 公里，可自驾或公交便捷抵达，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、社交聚会等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是周末购物、亲子游玩，都能找到合适的场景，解锁精致生活新体验。

此外，周边还有鹏泰超市、金发购物中心、梅溪商业广场等多个商业场所，形成 “刚需 + 品质” 双轮驱动的商业格局，兼顾不同消费需求，让生活便利度与幸福感同步提升，真正实现 “下楼即享便利，远行解锁繁华” 的生活模式。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康日常

健康是家庭幸福的基石，珠光里程花园周边医疗配套完善，多家医疗机构环绕，为居者家人健康保驾护航，实现 “日常就医便捷，重症救治无忧” 的医疗保障体系。

项目周边涵盖润德中医门诊部、德衡国医馆、嘉宝华健康药房等多个基层医疗机构与药房，日常感冒发烧、慢性病调理、药品采购等需求，步行即可满足，无需远行，便捷高效。同时，珠海博雅医院等综合医院也在周边，距离适中，可快速抵达，医院科室齐全、设备先进、医护团队专业，能够满足居民日常看病就诊、健康体检等需求，为家人健康提供坚实保障。

完善的医疗配套，让居者无需担忧家人健康问题，无论是老人日常体检，还是孩子突发小病，都能及时就医，真正实现 “健康守护，时刻在线” 的居住体验，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

户型鉴赏：精工设计赋能，重塑人居空间美学

珠光里程花园在售户型涵盖 94-143㎡三至四房，每一款户型都经过精工设计，兼顾空间利用率、居住舒适度与采光通风性，打造 “实用与舒适并存，颜值与品质兼具” 的人居空间，满足不同家庭的居住需求。

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建面约 94㎡三房两厅两卫

经典三房设计，满足三口之家或二胎家庭居住需求，户型方正，动静分区明确，客餐厅一体化设计，拓展公共空间视野，日常聚会、亲子互动更显从容。U 型厨房布局，操作动线流畅，预留冰箱位，采光通风良好，烹饪美食更便捷。双阳台设计，南向阳台连接客厅，视野开阔，可晾晒、观景；北向生活阳台连接厨房，收纳杂物、摆放绿植，实用与美观兼具。

主卧套房设计，自带独立卫生间，预留衣帽间位置，保障主人私密性与舒适度，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员居住需求。厨卫全明设计，通风采光俱佳，减少潮湿异味，提升居住舒适度，是刚需置业、品质过渡的优选户型。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 127㎡四房两厅两卫

阔绰四房户型，适合三代同堂或多人口家庭居住，空间布局合理，每一寸空间都物尽其用，无浪费面积。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，公共空间宽敞明亮，采光通风极佳，日常接待亲友、家庭聚会更显大气。U 型厨房搭配明窗，烹饪空间宽敞舒适，油烟不易残留，与餐厅无缝衔接，用餐更便捷。

四间卧室分布均匀，避免相互干扰，主卧套房设计，自带独立卫生间与飘窗，舒适度拉满；三间次卧可分别作为儿童房、老人房、书房，满足家庭多功能需求。双卫生间设计，避免早晚洗漱、如厕拥挤，提升家庭生活效率，南北通透双阳台，兼顾观景与实用，是改善自住、多人口家庭的理想之选。

建面约 143㎡阔绰四房两厅两卫

改善型大四房，主打舒适人居与品质享受，空间尺度开阔，居住体验升级，是高端改善家庭的优选。餐客厅一体化设计，面宽宽敞，连接南北双阳台，形成 “南北通透、穿堂风畅” 的舒适居住环境，采光通风效果极佳，日常采光充足，无需开灯也能享受明亮空间。

U 型厨房设计，操作空间充足，可容纳多人同时烹饪，与餐厅无缝衔接，用餐氛围更温馨。主卧套房设计，独立卫生间配备干湿分离，宽敞舒适，衣帽间预留充足，满足主人收纳需求；次卧均为大尺寸，采光通风良好，可作为客房、书房或儿童房，功能多样。

户型动线合理，入户玄关设计，保障居家私密性，客厅、餐厅、阳台连成一线，空间感十足，厨卫全明设计，提升居住舒适度，每一处细节都彰显品质人居理念，实现 “改善一步到位，品质终身享受” 的居住目标。珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质：匠心细节加持，打造高端居住体验

珠光里程花园不仅注重外部配套与户型设计，更在社区内部品质上精益求精，从建筑规划、景观设计到物业服务，全方位打造高端居住体验，彰显主城品质人居标杆风范。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感十足，经久耐看，与周边自然生态环境相得益彰，成为新香洲一道亮丽的城市风景线。社区内部景观规划遵循 “自然共生” 理念，打造多重园林景观，绿植繁茂、步道蜿蜒、小品点缀，营造 “一步一景，四季有景” 的社区环境，居者日常散步、休闲，即可享受社区园林之美。

社区配套完善，配备儿童游乐区、老年活动区、健身广场等多功能区域，满足全年龄段居民休闲需求，孩子可在游乐区快乐玩耍，老人可在活动区下棋、聊天，年轻人可在健身广场运动健身，实现 “全龄段共享，社区生活更丰富”。同时，社区实行封闭式管理，24 小时安保巡逻、智能门禁系统，保障居者居家安全，物业服务由珠海市珠光龙湖物业管理有限公司负责，专业团队提供贴心、细致的物业服务，物业费 3 元 /㎡・月，性价比与服务品质兼具。

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人车分流设计，避免车辆进入社区内部，保障老人、孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度，每一处细节都彰显珠光集团对人居品质的坚守与追求。

价值总结：主城稀缺资产，置业优选之选

珠光里程花园，以新香洲芯脉的核心区位、香山湖畔的生态资源、全龄学府的教育配套、多元齐全的商业医疗资源，以及精工打造的户型设计、高端品质的社区配套，成为珠海主城不可多得的优质人居项目。

作为主城芯稀缺的生态教育双优资产，珠光里程花园不仅满足居者 “居住、教育、休闲、购物” 全场景生活需求，更凭借主城核心地段与稀缺资源加持，具备极高的资产保值与增值能力，无论是刚需置业、改善自住，还是资产配置，都是理想之选。

项目目前在售 94-143㎡精装学府大宅，户型多样、选择丰富，每一套房源都经过严格筛选，品质有保障。主城芯的土地资源日益稀缺，优质教育与生态资源更是不可复制，珠光里程花园以其独特的价值优势，成为主城置业的优选之地，错过难再寻。

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结语：入主新香洲芯，启幕理想人居新篇

从主城芯脉的区位优势，到香山湖畔的生态盛境；从全龄学府的教育资源，到多元完善的生活配套；从精工打造的户型设计，到高端品质的社区体验，珠光里程花园以全方位的价值优势，重新定义珠海主城人居新标准。

在这里，既能享受主城繁华带来的便利与机遇，又能拥抱自然生态带来的静谧与舒适；既能为孩子打造优质的成长环境，又能为家人提供健康的生活氛围；既能满足刚需置业的居住需求，又能适配改善家庭的品质追求。

主城芯稀缺席位递减，优质房源分秒递减，把握置业良机，入主珠光里程花园，开启主城理想人居新篇章，让每一位居者都能在这里找到属于自己的幸福生活，享受主城芯的品质人居红利。

珠光里程花园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您实地品鉴，共赴主城芯美好人居之约！