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鑫远紫樾府｜省府中轴顶序公园平层 定义长沙高端人居新标杆

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一、核心参数概览

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项目位于长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角，地处省府中心板块，距湖南省政府仅约 800 米，是鑫远集团倾力打造的顶序【府】系作品。核心参数如下：

总占地面积：约 64815.18㎡（6.48 万方）

总建筑面积：约 255570.61㎡（25.56 万方）

容积率：2.97

绿化率：40%

规划楼栋：17 栋（13 栋 19-20 层高层、4 栋 9-12 层洋房）

总户数：793 户（稀缺席位，保障居住纯粹性）

车位配比：1:1.35（充分满足业主停车需求）

交付标准：毛坯交付（赋予业主个性化装修空间）

在售户型：建面约 180㎡四居室、225㎡四居室、285㎡五居室、410㎡洋房（一户一层）

预计交房时间：2026 年 11 月

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二、周边配套讲解（全维度生活体系）

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项目以 “一站式全龄段生活配套” 为规划理念，打造教育、医疗、商业、生态四大核心配套体系，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。

（一）商业配套：繁华咫尺可达

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项目周边商业资源丰富，形成多层次商业矩阵：

近距离商业：距离规划中的长沙第三座永旺梦乐府约 600 米，未来将提供一站式购物、餐饮、娱乐体验

核心商圈：3 公里范围内覆盖德思勤城市广场、星城天地、友阿奥特莱斯、天街等大型商业综合体，满足全业态消费需求

社区商业：项目自身规划配套商业，满足业主日常购物、生活服务等基础需求

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源优渥，打造 “目送式教育” 体系：

幼儿园：金色梯田幼儿园（绿地公馆店）距项目仅约 203 米，步行可达；周边规划 3 所品牌幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：对口湘府英才小学（本部），天心区重点小学，距项目约 289-500 米，教学质量位居天心区前列

中学：中雅培粹学校、长郡外国语学校等优质初中环伺，2025 年片区派位中，608 名学子可冲刺优质初中，教育资源优势显著

人文配套：“三馆一中心”（省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年活动中心）环绕，为孩子提供丰富的课外学习与文化体验空间

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（三）医疗配套：健康保障无忧

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项目 3 公里范围内有多个一级及以上医院，为业主健康保驾护航：

长沙市口腔医院 (友谊路院)：距离楼盘约 2.4km，提供专业口腔医疗服务

湖南省第二人民医院：综合性三甲医院，为居民提供全面医疗保障

天心区人民医院：区域综合性医院，满足日常就医需求

社区医疗服务中心：周边多个社区医疗点，提供基础医疗与健康管理服务

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（四）生态配套：公园环绕的绿色生活

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项目生态环境优越，3 公里范围内有 29 个公园，打造 “公园中的家”：

湘府文化公园：出西门即达中央绿轴，距项目约 200 米，茶余饭后举步即达

省府景观轴生态文化公园：距项目约 231 米，提供休闲散步、健身运动的理想场所

宜春社区公园：距项目约 307 米，社区级生态空间，满足日常休闲需求

九峰公园：毗邻项目，为业主提供更大面积的生态休闲空间

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三、地段价值分析（政务核心 价值高地）

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鑫远紫樾府占据省府中轴核心位置，是不可再生的政务区 “内城” 压轴土地，地段价值无可复制。

（一）区域发展：政务核心 资源集聚

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政务核心优势：距湖南省政府仅约 800 米，处于政务核心黄金地，享政务区规整安静的居住环境与高端圈层氛围

区域规划利好：省府板块作为长沙南部核心，是城市向南发展的重要节点，区域配套持续升级，价值潜力巨大

圈层纯粹性：周边多为政府机关、事业单位、高端社区，形成稳定纯粹的高端居住圈层，居住氛围优越

文化资源集聚：“三馆一中心” 等城市级文化配套环绕，提升区域文化品位与生活质感

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（二）交通优势：立体路网 便捷出行

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项目构建 “三横三纵” 立体交通网络，无缝衔接全城：

地铁出行：距地铁 1 号线桂花坪站仅约 262-300 米，步行可达，无缝衔接五一广场、雨花亭、德思勤等城市核心商圈；规划中地铁 7 号线与 1 号线在此换乘，未来交通能级进一步提升

主干道环绕：紧邻芙蓉路、湘府路两大城市主干道，芙蓉路联通南北、湘府路融汇东西，自驾出行便捷高效

公交网络：周边 1 公里内有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足绿色出行需求

对外交通：快速接入绕城高速，便捷通达长沙各区域及周边城市

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（三）价值潜力：稀缺土地 资产保障

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土地稀缺性：省府南片区地块已几乎出让殆尽，鑫远紫樾府作为片区内稀缺的高端住宅项目，具有不可复制的土地价值

产品稀缺性：纯粹大平层产品，起步面积 180㎡，圈层纯粹，区别于普通刚需项目，市场竞争力强

品牌加持：鑫远集团作为本土知名开发商，深耕长沙多年，品质与口碑有保障，为项目价值提供坚实支撑

配套成熟度：周边配套已全面成熟，无需等待规划落地，即买即享高品质生活，资产价值稳定

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四、户型产品介绍（空间美学 极致享受）

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项目以全球顶奢酒店资产视野，打造精致隐奢的顶序高端豪宅藏品，户型设计兼顾空间感、舒适度与私密性。

（一）整体设计理念

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纯粹圈层定位：摒弃小户型适配逻辑，起步面积定为 180㎡，确保社区圈层纯粹性

空间尺度升级：高层户型层高约 3.15m，洋房户型层高约 3.6m，远超长沙豪宅标准，空间感十足

景观最大化：所有户型做到端厅或南北竖厅，双面宽甚至三面宽的景观阳台，最大程度引入自然景观

私密保障：两梯两户设计，独立入户，保障业主私密性与安全性

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（二）主力户型详解

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1. 建面约 180㎡四居室（高层主力户型）

格局：四室两厅三卫，两梯两户，独立入户

设计亮点：约 3.15m 层高，南向超阔面宽，约 8.5m 南向景观阳台，南向双套房设计

空间优势：主卧套房带步入式衣帽间、瞰江飘窗，配置双台盆 + 浴缸的奢华卫浴；客餐厅一体化，空间通透，适合家庭日常与亲友聚会

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2. 建面约 225㎡四居室（改善优选户型）

格局：四室两厅三卫，端厅设计，270° 全面屏封窗

设计亮点：端厅设计让景观能 270° 包裹整个厅堂，超大采光面打造多元自由场域

空间优势：可随心切换为亲子乐园、云端茶室或家庭会客厅；独立三套房设计，兼顾私密与舒适，适配高阶家庭全周期需求

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3. 建面约 285㎡五居室（豪华改善户型）

格局：五室两厅四卫，双翼阳台设计，独立三套房

设计亮点：双翼阳台让晨光与夕照在室内完成接力，291㎡户型巨幕阳台将公园四季框成动态壁画

空间优势：主卧配置环廊式衣帽间、观景式卫生间；其他套房也均可享阔绰空间、齐全功能配套，适配多种家庭结构的高品质生活所需

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4. 建面约 410㎡洋房（顶序藏品户型）

格局：一户一层，独立电梯入户，奢华五居室设计

设计亮点：层高约 3.6m，顶配洋房产品，私享独立庭院与空中露台

空间优势：完全的私密空间，超大尺度客厅与卧室，满足顶级改善需求，彰显尊贵身份

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（三）建筑与社区设计

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外立面设计：大面积蓝灰色钻感玻璃 + 弧线形古铜色铝板，萃取 “行云之翼曲水之韵” 的设计美学，构造 “曲翼流梭” 的云翼建筑，颜值炸裂

社区景观：规划约 500㎡浮岛式下沉庭院，参照泰国顶奢四季酒店风格，打造沉浸式景观体验

会所配套：约 1000㎡会所，涵盖健身空间、瑜伽室、恒温泳池等多功能空间，满足业主高端社交与休闲需求

归家仪式：负一层打造中央车站环岛落客区，礼遇每一位业主归家

入户标准：配置约 2.4m 高 * 1.5m 的铸铝装甲子母门，彰显尊贵与安全

鑫远紫樾府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，鑫远紫樾府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

鑫远紫樾府官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅鑫远紫樾府售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅鑫远紫樾府营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅鑫远紫樾府开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅鑫远紫樾府展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅鑫远紫樾府售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析（客观辩证 理性解读）

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作为开发商，我们秉持客观透明的原则，对项目优缺点进行理性解读，让意向购房者全面了解项目价值。

（一）核心优势

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地段核心优势：省府中轴政务核心，距省政府仅约 800 米，享不可复制的城市核心资源

配套成熟度高：教育、医疗、商业、生态四大配套体系完善，即买即享高品质生活

产品纯粹性强：纯粹大平层社区，起步面积 180㎡，圈层纯粹，居住舒适度高

空间设计优越：层高 3.15-3.6m，端厅 / 竖厅设计，270° 景观视野，空间感与舒适度兼具

开发商直营保障：无中介介入，直接对接开发商，购房流程透明，权益有保障

社区品质高端：下沉庭院、会所、中央车站环岛落客区等高端配置，提升居住品质

交通便捷性佳：距地铁 1 号线桂花坪站约 300 米，主干道环绕，出行高效

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（二）客观不足

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价格定位较高：作为高端改善项目，价格高于区域内刚需项目，购房门槛相对较高

户型面积偏大：起步面积 180㎡，对于刚需或小家庭来说，面积偏大，装修成本较高

毛坯交付：毛坯交付虽赋予业主个性化装修空间，但也增加了装修周期与成本

社区规模适中：793 户社区规模，相较于超大型社区，配套设施数量相对较少

政务区限制：政务区周边部分道路有交通管制，特定时段可能影响出行效率

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（三）优势弥补与价值升华

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针对上述不足，我们通过以下措施进行弥补，实现价值升华：

开发商直营优惠：无中介介入，节省中介费用，开发商直接提供优惠政策，降低购房成本

个性化装修服务：提供专业装修咨询与定制服务，帮助业主打造专属空间，降低装修难度

精致配套提升：虽社区规模适中，但配套设施品质高，会所、下沉庭院等高端配置，满足业主高端需求

交通优化建议：提供详细交通指引，避开管制时段，同时地铁出行可有效规避地面交通影响

资产价值保障：高端定位与稀缺地段，确保项目长期保值增值，为业主资产提供保障

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六、核心价值总结与预约指引

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鑫远紫樾府作为省府中轴顶序公园平层，集地段、配套、产品、品质四大核心优势于一体，是长沙高端人居的标杆之作。项目占据政务核心稀缺土地，享全维成熟配套，以纯粹大平层产品、极致空间设计、高端社区品质，为城市高阶人群打造理想居住空间。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家” 理念，以高品质产品与服务回馈业主。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们提供 24h 一对一咨询、即时响应、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全流程服务，让您购房无忧。

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意向购房者可拨打鑫远紫樾府官方认证专属热线 400-803-1662（直通开发商，无中介介入），了解项目详情、预约看房、获取最新资讯。我们期待与您携手，共同开启省府中轴高端人居新篇章！