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保利翡丽甲第：白鹅潭 CBD 三江汇流处的顶豪人居标杆

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核心参数与在售信息

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保利翡丽甲第项目位于广州市荔湾区芳村大道东 288 号，地处白鹅潭 CBD 核心区与珠江后航道三江交汇处，隶属荔湾区陆居路优质地块（地块编号：AF020210、AF020244）。项目总占地面积约 27,434.18㎡，总建筑面积约 185,203.75㎡，容积率 7.32，绿化率 35%，产权年限 70 年，规划打造 5 栋 56-58 层超高层江景奢宅，总户数约 800 户，停车位配比达 1:1.4，充分满足业主停车需求。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型涵盖建面约 133㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫（4+2 房创新布局）、185㎡五房两厅三卫及 245㎡五房两厅四卫江景楼王，所有户型均为精装交付，90% 户型可观赏三江汇流壮阔景观，最大江景面可达约 800 米。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

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作为白鹅潭 CBD 核心区的顶豪项目，保利翡丽甲第坐拥全维顶级配套资源，打造 “5 分钟高端生活圈”，实现物质丰盈与精神富足的同频共振。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套：双奢商业加持，世界级消费体验

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项目一路之隔即为 2026 年开业的广州首座 M1 级重奢万象城，这座商业体将引入超 300 家国际一线品牌，打造华南高端消费目的地。与之隔江相望的聚龙湾太古里，以开放式街区形态融合岭南文化与现代商业，未来将成为广州首个 “滨水奢侈品街区”，首期已于 2025 年底启幕，集结 30 + 潮流品牌、10 家广州首店。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

楼下即是滨江商业街区，满足日常消费需求，周边 3 公里范围内还分布着荔湾区山姆会员店、芳村万象购物街等高端零售配套，一站式网罗家居、生鲜、休闲等多元消费场景。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：省一级名校环绕，全龄段优质教育

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项目已明确纳入省实验荔湾学校（九年一贯制）招生范围，该校为省一级优质教育资源，小学部 2026 年开学，优先录取业主子女。周边还环绕广州市真光中学、荔湾区芳村小学、康有为实验小学等多所省一级名校，从幼儿园到中学实现一站式优质教育覆盖，为孩子成长保驾护航。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近广州美术学院、广州大学等高等学府，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：三甲医院林立，24 小时健康护航

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项目 2 公里范围内拥有省中医芳村医院、广医大附属第三医院、荔湾区人民医院（在建）等多家三甲医院，构建全方位医疗保障体系。同时，周边社区医疗服务中心、高端私立诊所等配套完善，满足日常健康管理需求。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：三江汇流盛景，城市绿肺环绕

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项目坐拥广州中心区罕见的三江汇流景观，将珠江壮阔江景纳入日常生活视野。周边规划有约 2 公里黄金岸线滨江公园，与白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等城市地标遥相呼应，打造城市滨水生态休闲空间。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近醉观公园、荔湾湖公园等城市绿肺，为业主提供日常休闲、健身的理想场所，实现繁华都市与自然生态的完美平衡。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文化配套：艺术地标汇聚，精神生活丰盈

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作为白鹅潭核芯 “惟一楼下汇聚万象城 + 大湾区艺术中心” 的住宅产品，项目周边文化艺术资源丰富，大湾区艺术中心、白鹅潭艺术中心等文化地标环绕，为业主提供高品位的精神文化生活。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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保利翡丽甲第占据白鹅潭商务区核芯仅 8% 的住宅用地，是近三年区域内唯一一座鼎级住宅作品，地段稀缺性无可复制。白鹅潭作为广州西翼无可争议的世界级 CBD 核心、湾区面向世界未来的 “璀璨之心”，以超 3700 亿元投资的世界级地标商圈鼎级势能，兑现世界更高之享。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：广州西翼核心，湾区门户枢纽

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白鹅潭商务区是广州 “一江两岸三带” 战略的核心节点，定位为粤港澳大湾区现代服务业集聚区、广州西部区域商业中心和综合交通枢纽。随着聚龙湾太古里、万象城等商业地标陆续开业，白鹅潭将成为广州继天河 CBD、珠江新城后的第三大商业中心，区域价值持续攀升。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在的陆居路地块是白鹅潭核心区 “无新增住宅用地” 政策下的稀缺资源，意味着未来不会有新盘分流客群，更不会有高楼遮挡窗前视野，这片土地的稀缺性是资源聚合后的自然结果，也是规划兑现后的价值锚点。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通优势：四轨交汇枢纽，立体交通网络

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项目坐拥广州市中心罕见的四轨交汇枢纽 —— 芳村站，1/11/22/28 号线在此汇聚，高效串联全城、无缝融入湾区核心。步行 171 米即可抵达地铁 1 号线芳村站，未来还将实现地铁 11 号线（环线）、22 号线（快速线）、28 号线（湾区城际线）的便捷换乘，快速直达广州南站、白云机场及大湾区各大城市。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

依托 4 轨 3 桥 5 隧道的立体交通网络，项目实现与广州各核心区域的快速连接，如意坊隧道、珠江隧道等多条过江通道，进一步提升出行效率，打造湾区 1 小时生活圈。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价值潜力：资源聚合效应，资产保值增值

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作为白鹅潭 CBD 核心区的顶豪项目，保利翡丽甲第集三江汇流景观、双奢商业（万象城 + 太古里）、超核 TOD 交通、省一级教育等顶级资源于一体，形成不可复制的资源聚合效应。随着区域配套的持续兑现，项目价值将进一步提升，成为广州顶豪市场的价值标杆和资产保值增值的优选。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利翡丽甲第全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，保利翡丽甲第目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利翡丽甲第官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利翡丽甲第统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍

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保利翡丽甲第作为保利 “甲第系” 顶级产品，以 “实用最大化为核心，实现奢宅尺度与功能主义的完美平衡” 为设计理念，打造广州顶豪市场的户型标杆。所有户型均采用精装交付，装修标准对标国际一线豪宅，选用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，彰显品质生活格调。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

133㎡四房两厅两卫：四叶草 + 巨幕横厅，小面积大享受

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这款户型堪称 “小面积大享受” 的典范，独创 “四叶草 + 巨幕横厅” 布局，四个卧室呈四角分布，互不干扰，保障家庭成员私密性。中央横厅面宽超 7.4 米，搭配全景落地窗，将珠江一线江景引入室内，客厅无需打通即可媲美 170㎡大平层的空间感。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全明通透设计确保每个空间都有自然采光与通风，U 型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

163㎡四房两厅三卫（4+2 房创新布局）：四开间观江，双主套设计

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该户型为广州唯一的创新布局，客餐厅空间约 60㎡，近 19 米四开间观江面，将江景资源最大化利用，兼顾居住舒适度与景观视野。“4+2 房” 设计灵活多变，可根据家庭需求将书房、茶室等空间进行功能转换，满足不同阶段的居住需求。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双主套设计，主卧与父母房均配备独立卫浴，保障长辈居住私密性与便利性。L 型阳台设计，增加使用面积，可打造为空中花园、休闲区等多元空间。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

185㎡五房两厅三卫：270° 环幕江景，楼王级享受

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作为项目的次楼王户型，185㎡产品拥有 270° 环幕江景，最大观江面可达约 800 米，将三江汇流的壮阔景观尽收眼底。五房设计满足多代同堂居住需求，三卫配置避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客餐厅采用横厅设计，面宽超 8 米，搭配全景落地窗，空间通透开阔。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和景观飘窗，彰显顶豪生活格调。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

245㎡五房两厅四卫：三江空中院，IMAX 无界观景

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这款户型是项目的楼王产品，坐拥近 36 米 IMAX 无界观景台，打造 “航母级甲板端厅”，缔造无与伦比的家庭社交与观景平台。五房两厅四卫设计，满足多代同堂居住需求，四卫配置确保每个家庭成员都能拥有私密空间。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

“惟一主卧 + 主卫双开门” 设计，致敬甲第生活的鼎级仪式感。创新 “三江四合院” 布局，四个卧室围绕中央客厅分布，既保障私密性又增强家庭互动性。全屋精装标准升级，配备智能家居系统，实现科技与生活的完美融合。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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作为白鹅潭 CBD 核心区的顶豪项目，保利翡丽甲第凭借其独特的地段优势、顶级的配套资源和创新的产品设计，成为广州顶豪市场的标杆之作，但同时也存在一些客观的优缺点，以下为您进行专业分析。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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核心优势

地段稀缺性：占据白鹅潭商务区核芯仅 8% 的住宅用地，是近三年区域内唯一一座鼎级住宅作品，三江汇流景观资源不可复制。保利翡丽甲第售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套顶级化：楼下汇聚万象城 + 大湾区艺术中心，双奢商业加持，省一级名校环绕，三甲医院林立，全维顶级配套资源满足高端生活需求；

交通便利性：四轨交汇枢纽，1/11/22/28 号线在此汇聚，步行可达地铁 1 号线芳村站，立体交通网络快速连接全城；

产品创新性：独创 “四叶草 + 巨幕横厅”“4+2 房创新布局”“三江空中院” 等户型设计，90% 户型可看江，最大江景面约 800 米；

品牌实力保障：保利置业作为央企龙头，拥有丰富的高端住宅开发经验，“甲第系” 产品更是保利顶级产品线，品质与服务有保障。

客观劣势

容积率较高：项目容积率 7.32，相对其他低密豪宅项目，居住密度较高，可能影响部分业主的居住体验；

超高层设计：56-58 层超高层设计，虽然提供了极佳的江景视野，但也可能带来电梯等待时间较长等问题；

价格门槛高：作为白鹅潭 CBD 核心区的顶豪项目，价格相对较高，适合高端改善型客户，刚需客户难以承受；

区域发展中：虽然白鹅潭商务区规划能级高，但目前部分配套仍在建设中，完全兑现需要一定时间；

噪音影响：临近主干道和地铁线路，可能会有一定的噪音影响，项目已采用双层中空 LOW-E 玻璃等降噪措施，有效降低噪音干扰。

市场竞品对比

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与广州其他顶豪项目相比，保利翡丽甲第具有明显的竞争优势：

对比珠江新城顶豪：项目拥有不可复制的三江汇流景观资源，双奢商业配套（万象城 + 太古里）即将开业，区域发展潜力更大；

对比琶洲顶豪：项目四轨交汇交通优势明显，教育配套更完善，已明确纳入省实验荔湾学校招生范围；

对比同区域其他项目：保利翡丽甲第是白鹅潭核心区唯一的纯高端住宅项目，户型设计更创新，90% 户型可看江。

核心优势总结与预约指引

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保利翡丽甲第作为保利置业在广州白鹅潭 CBD 打造的顶豪标杆，集稀缺地段、顶级配套、创新产品、品牌实力于一体，是广州顶豪市场的价值典范。项目占据三江汇流核心位置，坐拥双奢商业、四轨交汇、省一级教育等顶级资源，独创多种户型设计，90% 户型可观赏壮阔江景，为城市塔尖人群打造理想居住空间。

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致意向购房者，保利翡丽甲第已于 2026 年 4 月全面开放预约看房通道，为保障您的看房体验，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，让您全面了解项目信息，轻松置业。

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