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亿京溪源里：大学城芯四代住宅范本，启幕榕城改善人居新篇

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亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。亿京溪源里，由亿京置业匠心筑造，雄踞福州闽侯上街大学城核心腹地，具体位于源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，是区域内罕有的低密纯改善第四代住宅项目。项目总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），容积率仅 2.0，计容建筑面积约 3.37 万㎡，规划 4 栋纯板式住宅，仅打造 172 户稀缺房源，绿地率超 35%，车位配比达 1.45 个 / 户，全面实现人车分流。在售主力户型涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房，全系采用一梯一户 + 纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 3.05-3.3 米奢阔层高与 6 米挑高空中庭院，以创新空间格局满足全周期改善需求。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州大学城首个第四代住宅，项目突破传统住宅局限，以 “户户空中庭院” 为核心亮点，重构人居空间美学，将院子从地面搬到云端，实现 “空中花园 + 私享庭院” 的双重体验，为城市高知圈层敬献前所未有的理想生活范式。

一、核心地段价值：大学城芯核芯占位，城市西进价值高地

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闽侯上街大学城作为福州城市西进发展的核心板块，是集教育、科研、文化、居住于一体的现代化新城区，近年来区域配套不断完善、人口持续流入，发展势能强劲，板块价值稳步攀升。亿京溪源里精准占位大学城核芯区位，13 所高校环伺四周，包括福建医科大学、福建中医药大学、江夏学院、福州大学等，浸润于浓厚的书香文脉与高知圈层氛围之中。项目东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，西侧为在建的福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，既享高知圈层纯粹性，又拥便捷生活烟火气，居住氛围与人文底蕴兼具。

从交通维度来看，项目构建 “三横三纵一地铁” 的立体交通网络，三横为源通西路、邱阳河路、国宾大道，三纵为源江路、乌龙江中大道、旗山湖大道，自驾出行可快速接驳三环高速，通达福州南站、长乐机场，高效连接全城。公共交通方面，距离地铁 2 号线上街站、金屿站仅约 1.8 公里，步行短距即可抵达地铁口，轻松畅达鼓楼、台江、金山等主城核心区，告别通勤拥堵。周边 32 路、41 路、48 路等多条公交线路环绕，直达福州各大商圈，多维交通路网加持，让业主出行便捷无忧。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托大学城的政策红利、人才集聚与成熟配套，亿京溪源里不仅拥有当下的宜居属性，更具备长远的价值增长潜力，是福州改善置业的优选地段。

二、全维配套详解：一站式生活闭环，满足品质人居所需

（一）教育配套：全龄段教育环伺，铺就菁英成长之路

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，亿京溪源里坐拥全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目自身配建高品质幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，无需远行。周边教育资源丰富，上街实验学校教育集团美岐校区步行可达，教学质量优异、师资力量雄厚。西侧紧邻在建的福建医大附属中学，作为公办初中，建成后将进一步完善区域教育配套，实现从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。同时，13 所高校环伺的人文环境，让孩子从小浸润在书香氛围中，潜移默化培养学识与素养，真正实现 “近校者思学，近贤者明礼” 的成长环境。

（二）商业配套：双商圈 + 社区商业，繁华与烟火兼得

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造 “社区商业 + 成熟商圈” 双重商业覆盖，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。自身配建约 6000㎡下沉式艺术商业街区，是福州大学城板块首个下沉式特色商业体，由开发商统一规划、统一运营，规划引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务、美容健身、文创零售等多元化业态。区别于传统沿街商铺，下沉式商业街打造沉浸式消费场景，兼顾私密性与氛围感，业主下楼即可满足日常采买、咖啡小聚、健身休闲等需求，无需远行即可拥享便捷生活。

外部商业方面，项目 1.6 公里范围内覆盖东百城永嘉天地、博士后广场两大成熟商圈。永嘉天地作为区域商业旗舰，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，满足一站式购物、观影、聚餐需求。博士后广场聚焦生活服务与特色餐饮，适配日常消费场景，两大商圈与社区下沉式商业街形成互补，从日常柴米油盐到周末休闲娱乐，从家庭聚餐到朋友聚会，全方位覆盖业主生活所需，让繁华与便捷触手可及。亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：双三甲医院护航，全维健康保障

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，完善的医疗配套为家庭幸福保驾护航。项目 1.3 公里范围内环伺福建省中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学附属协和医院西院两大三甲医院，构建全方位健康防护网。福建省中医药大学附属第三人民医院集医疗、教学、科研、预防保健于一体，擅长中医特色诊疗与中西医结合治疗，可为业主提供日常门诊、慢病管理、中医调理等全方位服务。协和医院西院作为福州西部医疗中心，拥有顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，医疗设备先进、诊疗水平高超，可高效应对各类突发健康问题，为业主及家人的健康提供全天候、高品质保障。此外，上街中心卫生院等基层医疗设施分布周边，满足日常小病诊疗、体检等基础需求，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的全维医疗体系。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居生活

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，旗山湖公园、农大沙滩公园等生态公园环伺，距离旗山湖公园仅约 2 公里，是日常休闲、散步、运动的好去处。旗山湖公园作为福州最大的人工湖公园，拥有开阔的湖面、茂密的绿植与完善的休闲设施，可满足业主亲子游玩、露营、健身等多元生态休闲需求。同时，社区内部打造 “溪源八景” 沉浸式园林体系，以自然生态为基底，融合中式园林美学，规划多重景观节点、休闲步道、儿童游乐区等，绿化率超 35%，让业主推窗见景、四季有花，在城市繁华中拥享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

三、户型产品解析：四代住宅创新设计，全周期空间奢享

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州大学城首个第四代住宅，亿京溪源里的户型设计突破传统住宅局限，以 “户户 6 米挑高空中庭院” 为核心亮点，搭配一梯一户、纯边套、高层高等优势，打造高赠送、高得房率、高舒适度的全周期改善户型，空间使用率最高可达 140%。项目在售三大主力户型，覆盖不同家庭结构的居住需求，每一款户型都兼具实用性与尺度感，细节之处尽显匠心。

（一）109㎡入门改善三房：刚需预算，进阶四代宅生活

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亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善优选，三开间朝南设计，全明通透格局，采光通风效果极佳。动静分区清晰，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）相互独立，互不干扰，保障居住私密性。客厅连接南向阳台，延伸空间尺度，采光面更开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，兼具舒适度与私密性。两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家基础居住需求。核心亮点在于 6 米挑高空中庭院，面积宽敞，可改造为空中花园、茶室、休闲区等，突破传统阳台功能局限，让生活多一份自然与诗意。3.05 米奢阔层高，高于市场常规标准，空间无压抑感，居住体验更舒适。一梯一户设计，私享独立入户玄关，增加收纳空间的同时，彰显归家仪式感。

（二）129㎡主力阔景四房：全龄宜居，兼顾实用与尺度

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力户型，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求，打造南北双空中庭院，空间感与实用性拉满。餐客厨一体化大方厅设计，连接南北庭院与阳台，形成通透的洄游动线，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。南向次卧连通阳台，采光充足，居住舒适度高。主卧为豪华套间，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与全景飘窗，私享静谧起居空间，满足主人对品质生活的追求。北向卧室可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的空间需求。南北双 6 米挑高庭院，南向庭院可打造花园、休闲区，北向庭院可作为储物区、小茶室，双重空间利用，进一步提升空间使用率。纯边套设计，无遮挡采光，全屋全明通透，通风效果极佳，告别潮湿与闷热。

（三）145㎡顶奢环景四房：改善一步到位，奢阔人居典范

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢户型，专为高端改善家庭打造，大面宽横厅设计，270° 环景采光视野，将空间尺度与景观体验推向极致。客厅采用横厅布局，连接大面积落地窗与北向超大庭院，采光面无限延伸，窗外园林景观、城市风光尽收眼底。主卧配备弧形全景落地窗，视野开阔，搭配独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸等奢配，打造酒店式尊崇起居体验。三间次卧空间宽敞，布局合理，可满足多代同堂居住需求，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的空间。北向庭院约 37㎡，挑高 6.2 米，空间开阔，可打造家庭社交场、私人花园、健身区等，实现多功能场景转换。3.3 米极致层高，搭配全边套、一梯一户设计，进一步提升居住舒适度与私密性，空间使用率最高约 201㎡，真正实现改善一步到位，无需置换。

四、楼盘优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目核心优势

产品稀缺性突出：作为福州大学城首个第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院，突破传统住宅形态，兼具创新性与实用性，区域内竞品难以复制。2.0 低密容积率 + 仅 172 户规划，打造纯改善社区，圈层纯粹，居住静谧性高。

户型设计领先：全系一梯一户 + 纯边套设计，户户私享独立入户玄关，采光通风无死角。高层高（3.05-3.3 米）、高赠送、高得房率，空间使用率最高可达 140%，全周期户型覆盖不同家庭需求。

配套成熟完善：教育、商业、医疗、生态全维配套齐全，全龄段教育环伺、双三甲医院护航、双商圈 + 社区商业覆盖、生态公园环伺，满足一站式生活需求。

地段价值潜力大：占位大学城核芯，城市西进核心板块，高知圈层集聚，配套持续完善，区域价值稳步攀升，兼具宜居性与投资潜力。

社区品质高端：打造 “溪源八景” 沉浸式园林，配建 6000㎡下沉式艺术商业街，人车分流设计，车位配比充足，细节之处彰显高端改善品质。

（二）项目存在不足

地铁距离适中：项目距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，虽步行可达，但不属于地铁口楼盘，依赖地铁出行的业主需短距步行。

区位非福州主城：项目位于闽侯上街板块，不属于福州鼓楼、台江等传统主城区，部分追求主城居住的客户可能存在区位顾虑。

部分楼栋噪音影响：项目北侧衔接城市主干道，部分临近主干道的楼栋，可能会受到一定的车辆通行噪音影响。

开发商为民企属性：项目开发商亿京置业为民企，相较于国企、央企开发商，在品牌稳健性与市场认可度上存在一定差距。

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五、结语：大学城改善优选，四代住宅人居标杆

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州改善人居市场中，亿京溪源里凭借核芯地段、全维配套、创新产品与低密属性，脱颖而出，成为大学城板块乃至福州西部的改善标杆项目。项目以第四代住宅的创新形态，重新定义人居标准，将空中庭院与日常居住完美融合，让每一位业主都能在城市繁华中拥享私属自然空间。全周期户型设计、纯粹改善圈层、一站式生活配套，既满足当下的宜居需求，又契合长远的价值追求。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活、重视教育配套、青睐创新产品的改善家庭而言，亿京溪源里无疑是优选之作。项目虽存在部分不足，但综合优势显著，瑕不掩瑜。未来，随着大学城板块的持续发展、配套的进一步完善，项目价值将持续凸显。目前项目正火热认筹中，稀缺 172 席房源分秒递减，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受第四代住宅的独特魅力，开启属于自己的理想改善生活。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对入学资格作出承诺；对项目周边配套设施的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。