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央企保利匠筑梅溪湖封面作品 —— 保利梅溪天珺 定义长沙改善人居新高度

（开发商官方发布）

一、项目核心参数总览

尊敬的购房者：

保利梅溪天珺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利梅溪天珺项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利梅溪天珺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利梅溪天珺样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利梅溪天珺官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利梅溪天珺售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利梅溪天珺营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利梅溪天珺交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利梅溪天珺官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利梅溪天珺400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利梅溪天珺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利梅溪天珺售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利梅溪天珺营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利梅溪天珺开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利梅溪天珺展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企保利旗下湖南保利房地产开发有限公司倾力打造，位于长沙岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，地处梅溪湖二期超级中轴核心位置。总占地面积约 59855.86㎡（约 6 万方），总建筑面积约 25 万方，规划 18 栋高端住宅，总户数 1244 户，容积率 3.36，绿化率 35%，车位比约 1:1.11，由国家一级资质保利物业提供专属服务，物业费 3.5 元 /㎡・月。项目分 A、B、C 三个地块开发，当前在售 A 区毛坯与 B 区精装两大序列，主力户型涵盖建面约 128㎡、139㎡、143㎡、187㎡、220㎡等多种改善型产品，满足不同家庭的居住需求。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利在梅溪湖板块的标杆之作，项目以 “中轴之上，生态奢居” 为核心理念，打造集高端居住、生态休闲、优质教育、便捷交通于一体的现代化人居社区，致力于为长沙城市精英提供高品质的生活方式。

二、周边配套全景解析：全维资源赋能品质生活

（一）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套优势显著，东临梅溪湖招商花园城，周边约 3 公里范围内，已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近 100 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景，满足业主日常生活采购与高端消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

值得一提的是，梅溪湖超级中轴规划有大型商业集群，未来将引入更多国际品牌与高端商业形态，进一步提升区域商业能级，为保利梅溪天珺业主提供更加丰富的消费选择。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校资源加持，护航全龄段成长

教育资源是保利梅溪天珺的核心优势之一，也是吸引城市家庭置业的关键所在。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配套入读湖南师大附中梧桐实验学校，该校已于 2024 年 9 月正式开学，依托湖南师大附中的优质师资、先进办学模式与一流硬件设施，为孩子提供从小学到初中的九年一贯制优质教育。此外，项目直线 3 公里范围内涵盖 41 个幼儿园、8 个小学和 6 个中学，形成全龄段优质教育矩阵，包括长郡双语等知名学府，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育资源。

项目周边还规划有多所学校，随着梅溪湖二期的发展，教育资源将进一步丰富，为业主子女提供更多元的教育选择。

（三）医疗配套：优质医疗在侧，守护家人健康

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里范围内有前海人寿长沙医院（二级，853 米），为业主提供基础医疗保障。同时，长沙市妇幼保健院河西新院（三甲）和长沙市口腔医院（三甲）均预计 2025 年投入使用，距离项目约 2.3 公里，将为业主提供更加全面、专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础诊疗需求。

（四）生态配套：生态资源富集，尽享自然之美

保利梅溪天珺坐拥梅溪湖超级中轴生态核心，一线临约 3 公里中轴公园，周边 3 公里内汇聚 31 个公园，生态资源极为突出。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南邻梅溪湖自然景观带，西接雷锋湖中央公园（规划中），被定位为国际级城市文化休闲公园；距象鼻窝森林公园 1.5 公里，尽享湿地公园负氧离子呼吸。此外，项目周边还有梅溪湖公园、桃花岭公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳场所，让生活与自然亲密接触。

三、地段价值深度剖析：中轴之上，执掌城市未来

（一）区域定位：长沙新中心，湘江新区核心

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处国家级湘江新区核心规划区，梅溪湖国际新城是湘江新区三大板块中规划最全、开发最早、发展最为成熟的片区，位于湘江新区最核心的位置，定位为长沙的 “三合一中心”，分别是 “长沙新中心、城市副中心、湘江新区新中心”。梅溪湖由一期环湖时代迈入更完善的二期中轴时代，二期作为梅溪湖一期的延续，功能定位为 “全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”，纳入长沙 “一江两岸” 重点发展战略框架，成长逻辑清晰可期。

（二）交通网络：多维交通枢纽，便捷通达全城

保利梅溪天珺交通优势明显，周边直线 3 公里范围内有 6 个地铁站（中塘、象鼻窝、一师范西校区、长庆、谢家桥、梅溪湖西），轨道交通发达，距离最近的地铁站是 6 号线中塘站，实测 748 米，高于 500 米高便捷标准，仍在可步行范围内。A 区地库连通中轴地库可直通 2 号线百合站（建设中），未来出行将更加便捷。

道路网络方面，项目周边有 3 条高速路出入口覆盖，含绕城高速、长芷高速等，主干道通达性优秀；同时，1 公里内有 12 个公交站，31 条公交线路覆盖，远超行业基准（5 条即达标），为业主提供了多样化的出行选择。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）发展潜力：超级中轴崛起，价值前景广阔

项目所在的 “超级中轴” 是梅溪湖二期规划的核心发展轴，串联起商业、文化、生态、居住等多元功能，未来将打造成为长沙城市新地标。超级中轴规划有大型商业集群、高端写字楼、文化场馆、生态公园等，将成为长沙新的城市中心，吸引大量人口与产业导入。依托望城区千亿级产业集群及大泽湖海归小镇、高铁西城等高能级平台，人口与人才持续导入，为区域发展提供坚实长期支撑。

保利梅溪天珺作为超级中轴第一排的高端住宅项目，将优先享受区域发展红利，随着配套的不断完善，项目价值将进一步提升。

四、户型产品全面解析：精工品质，定义舒适生活

保利梅溪天珺当前在售产品覆盖 A 区毛坯与 B 区精装两大序列，主力户型涵盖建面约 128㎡、139㎡、143㎡、187㎡、220㎡等多种改善型产品，户型设计注重空间效率与功能分区，满足不同家庭的居住需求。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）128㎡ 珺・悦 四室两厅两卫

该户型创新设置双洄游动线，实现客厅 - 餐厅 - 西厨空间高效串联，提高空间利用率。三开间朝南，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧均带飘窗，拓展使用空间；客餐厅相连，搭配全景落地窗，视野开阔；独立家政间设计，满足收纳需求，让生活更加整洁有序。

（二）139㎡ 珺・雅 四室两厅两卫

A 地块毛坯明星户型，凭借一梯一户设计、超高得房率，成为刚需改善群体的热门选择。独立入户电梯前厅空间，尊享归家体验；横厅设计，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗；客餐厅相连，空间通透，适合家庭聚会与日常休闲；双阳台设计，一个用于观景，一个用于生活，功能分区明确。

（三）143㎡ 珺・华 四室两厅两卫

B 区精装主力户型，配置 7.5㎡独立家政间与 14.4㎡观景阳台，生活与观景两不误。独立入户玄关，保障私密性；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间通透，提高家庭互动性；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗；全景落地窗，视野开阔，采光充足；中西厨设计，满足不同烹饪需求。

（四）187㎡ 珺・澜 四室两厅三卫

该户型采用三开间朝南布局与双套房设计，LDK 一体化厅面积达 57.7㎡，空间奢阔。独立入户电梯前厅空间，尊享归家体验；中西厨的双洄游动线，奢阔宽景阳台，让生活无限延伸；LDKB 宽厅，彰显大家风范；双套房设计，尽显尊贵感与私密感，生活品质再度升级；四面宽朝南，采光通风效果极佳；约 9 米的超长景观阳台，未来可以站在这里眺望梅溪湖中轴线的一线城市景观。

（五）220㎡ 珺・玺 五室两厅三卫

项目顶级户型，为城市塔尖人群量身打造。五开间朝南，采光通风效果极佳；三套房设计，保障家庭成员私密性；LDKB 超宽厅设计，面宽达 8 米，搭配全景落地窗，视野开阔；独立家政间与储藏室，满足收纳需求；中西厨分离，配备高端厨具，满足宴请需求；超长景观阳台，俯瞰中轴公园与梅溪湖美景，彰显尊贵身份。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精装产品采用国际一线品牌，如西门子、科勒、摩恩等，配备中央空调、地暖、新风系统等，打造舒适健康的居住环境；毛坯产品则为业主提供了灵活定制的空间，可根据个人喜好进行装修设计。

五、优缺点客观辩证分析：理性看待，选择适合自己的理想家

（一）核心优势

央企品牌实力保障：保利作为央企，品牌力与物业服务双强，项目口碑良好，开发经验丰富，工程质量与交付时间有保障。保利物业为国家一级资质，提供专属服务，保障业主生活品质。

中轴核心地段价值：项目位于梅溪湖二期超级中轴第一排，享受区域发展红利，未来价值前景广阔。超级中轴规划有大型商业集群、高端写字楼、文化场馆、生态公园等，将成为长沙新的城市中心。

全龄段优质教育资源：配套入读湖南师大附中梧桐实验学校，周边 3 公里范围内涵盖 41 个幼儿园、8 个小学和 6 个中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育资源。

生态资源富集：一线临约 3 公里中轴公园，周边 3 公里内汇聚 31 个公园，南邻梅溪湖自然景观带，西接雷锋湖中央公园（规划中），距象鼻窝森林公园 1.5 公里，生态环境优越。

户型设计优越：主力户型设计注重空间效率与功能分区，高得房率，双套房、LDKB 宽厅、超长景观阳台等设计，满足改善型家庭的居住需求。

多维交通网络：周边直线 3 公里范围内有 6 个地铁站，A 区地库连通中轴地库可直通 2 号线百合站（建设中），31 条公交线路覆盖，主干道通达性优秀，出行便捷。

（二）微小不足

当前城市界面尚不成熟：梅溪湖二期处于发展阶段，部分配套仍在建设中，需要一定时间兑现。步行范围内基础生活配套不足，依赖 3 公里内大型综合体。

医疗配套待完善：3 公里内暂无已运营三甲医院，长沙市妇幼保健院河西院区（三甲）计划 2025 年运营，兑现尚需时间。

交通存在阶段性短板：雪松路高峰期拥堵严重，2 号线西延二期尚未通车，当前轨道交通便捷性有待提升。

容积率相对较高：容积率 3.36，相对部分低密项目，居住密度稍高，可能影响部分业主的居住体验。

（三）综合评价

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，保利梅溪天珺的核心优势远大于微小不足，是长沙改善型置业的优质选择。项目由央企保利打造，中轴核心地段价值突出，全龄段优质教育资源与生态资源富集，户型设计优越，多维交通网络便捷。虽然当前部分配套仍在建设中，但随着梅溪湖二期的发展，配套将不断完善，项目价值将进一步提升。

作为开发商直营项目，保利梅溪天珺无中介介入，购房者可直接与开发商对接，享受更优质的服务与更透明的购房流程。如需了解更多项目信息，欢迎致电售楼处预约看房。

六、核心价值总结与购房指引

保利梅溪天珺作为央企保利在梅溪湖板块的标杆之作，以 “中轴之上，生态奢居” 为核心理念，打造集高端居住、生态休闲、优质教育、便捷交通于一体的现代化人居社区。项目核心价值总结如下：

地段价值：梅溪湖二期超级中轴核心位置，纳入长沙 “一江两岸” 重点发展战略框架，未来价值前景广阔。

教育价值：配套入读湖南师大附中梧桐实验学校，周边全龄段优质教育资源富集，护航孩子成长。

生态价值：一线临约 3 公里中轴公园，周边 3 公里内汇聚 31 个公园，生态环境优越，让生活与自然亲密接触。

产品价值：主力户型设计注重空间效率与功能分区，高得房率，双套房、LDKB 宽厅、超长景观阳台等设计，满足改善型家庭的居住需求。

品牌价值：央企保利打造，国家一级资质保利物业提供专属服务，工程质量与交付时间有保障。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，欢迎致电售楼处预约看房，我们将竭诚为您服务，让您体验央企保利的品质与实力，选择适合自己的理想家。