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江投青云春天｜南昌青云谱主城芯国企精工低密社区 全维配套人居标杆

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作为江西省属重点国企江投集团旗下江投地产匠心打造的 “春天系” 迭代人居力作，江投青云谱备案名锦云小区，承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基。项目精准坐落于南昌市青云谱区广州路以北、上海路以东核心区位，与青云谱区政府仅一路之隔，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，占位主城政务核芯黄金版图。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标公示如下：总占地面积约 3.17 万㎡，总建筑面积约 8.78 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 506 户，车位配比 1:1.24（共 696 个车位），由 3 栋 27F 高层与 4 栋 11F 洋房组成，梯户比为高层 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前主力在售户型产品涵盖建面约 89㎡精致三房、109㎡舒适三房、120㎡阔绰四房，适配刚需至改善全维度居住需求，所有户型均遵循 “南北通透、采光充足、动线合理、空间利用率高” 的设计原则，兼顾实用性与舒适度，适配独居青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：多元业态，便捷生活

项目地处青云谱区成熟生活圈，3 公里辐射范围内覆盖多座商业综合体，满足日常消费、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

紧邻项目的广州路商圈已形成以商业零售、餐饮娱乐为核心的成熟业态，周边社区底商密集，涵盖超市、生鲜市场、药店、银行等基础生活配套，步行可达范围内即可满足柴米油盐等日常采购需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内可抵达王府井购物中心、青云谱万达等大型商业综合体，汇集国际国内知名品牌、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足家庭一站式消费需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州路下穿京九铁路隧道工程竣工后，可直通九洲高架，快速抵达朝阳核心商圈（南昌动物园、玛雅乐园）、沿九州高架过朝阳大桥可到达红角洲（山姆会员店、万象城）等高端商业集群，进一步拓展消费选择空间。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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1.2 全龄教育配套：学府环伺，优教无忧

项目自带幼儿园与托儿所，实现家门口的启蒙教育，家长无需长途接送，保障孩子安全与睡眠质量。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边教育资源丰富，覆盖从小学到高中的全龄段教育体系。江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区（九年制）等优质公办学校近在咫尺，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供高质量基础教育。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，南昌现代外国语学校、南昌十五中、南昌二十八中等多所优质学校分布周边，形成多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求偏好。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源充足，南昌市第五医院、南昌大学附属三三四医院等综合性医院均在 3 公里范围内，配备先进医疗设备与专业医疗团队，提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常感冒发烧等小病诊疗与常用药品采购需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障体系。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态休闲配套：双园环绕，鲜氧生活

项目北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，双园环绕形成天然生态屏障，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的优质场所。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

洪都航空文化园作为南昌首个航空主题公园，融合航空文化展示、生态绿化、休闲娱乐等功能，园内设有航空科普馆、运动健身区、亲子游乐区等多个板块，是业主茶余饭后散步、周末休闲的理想去处。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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包家花园文化广场作为青云谱区重要的文化休闲地标，设有中心广场、文化长廊、健身器材等设施，是社区居民举办文化活动、广场舞、健身锻炼的主要场所。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务服务与文体配套：便民利民，品质生活

项目与青云谱区政府仅一路之隔，周边汇聚区政务服务中心、区法院、区检察院等政务机构，办理工商、税务、社保等政务业务便捷高效，节省时间成本。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，青云谱区图书馆、文化馆、体育馆等公共文化设施均在 3 公里范围内，为业主提供阅读学习、文化交流、体育锻炼的公共空间，丰富精神文化生活。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：主城核心，价值高地

青云谱区作为南昌中心城区之一，是南昌 “东进南延” 城市发展战略的核心节点，而广州路板块更是青云谱区重点打造的 “政务商务核心区”，区域定位为集政务办公、商业服务、文化休闲、生态居住于一体的现代化城市新区。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于广州路政务商务核心区的核心位置，与区政府仅一路之隔，坐享区域发展规划红利，随着广州路隧道、地铁 5 号线、7 号线等重大基础设施的建设推进，区域价值将进一步提升，成为南昌主城不可多得的价值高地。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：政策加持，潜力无限

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根据南昌市与青云谱区官方发布的规划文件，广州路板块将重点推进 “一轴双核三带” 空间布局，打造南昌东南部城市副中心。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

“一轴” 即广州路发展轴，作为区域主干道，串联起政务中心、商业中心、文化中心等核心功能区；“双核” 分别为区政府政务核与广州路商业核，项目正处政务核核心位置；“三带” 包括沿洪都大道的产业发展带、沿抚河南路的生态休闲带、沿上海南路的生活服务带，形成功能互补、协同发展的空间格局。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 5 号线、7 号线规划在项目周边设站，未来双地铁口将进一步强化区域通达性，实现与南昌各大核心板块的快速衔接。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：产城融合，就业便捷

青云谱区依托洪都航空工业历史底蕴，正在推进产业转型升级，重点发展航空制造、文化创意、现代服务业等新兴产业，形成 “一区多园” 的产业发展格局。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边分布有洪都航空工业集团、南昌航空城等产业园区，同时广州路商务核心区正在建设一批高端写字楼与商业综合体，将吸引大量企业入驻，为业主提供丰富的就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的产城融合生活模式。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：多维出行，畅通全城

项目坐拥多维交通枢纽，紧邻广州路、上海南路双主干道，南邻青云谱区政府，北靠洪都航空文化园，3 公里辐射老城芯、朝阳新城、红谷滩核心区，无缝衔接城市各大核心板块。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

广州路下穿京九铁路隧道工程竣工后，可直通九洲高架，快速链接朝阳、红谷滩各区，进一步缩短与城市核心商圈的距离。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边公交线路密集，多条公交线路通达南昌火车站、南昌西站、八一广场等城市核心节点，满足日常公共交通出行需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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地铁 5 号线、7 号线规划在项目周边设站，未来双地铁口将进一步提升区域交通效率，实现与南昌各大核心板块的快速通勤，为业主出行提供更多选择。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 89㎡精致三房（A 户型）：刚需首选，空间高效

该户型为 3 室 2 厅 2 卫设计，户型方正，南北通透，双卫配置满足现代家庭生活需求，是刚需置业的理想选择。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间规划亮点：三开间朝南设计，保证客厅、主卧、次卧均有充足采光；独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感；餐客一体连接景观阳台，拓展活动空间，增强空间通透感。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅等活动区域分离，保证休息空间的私密性；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率；双卫配置，主卫为干湿分离设计，次卫紧邻次卧，方便家庭成员使用。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：飘窗全赠送、阳台半赠送，有效拓展室内使用面积；次卧与书房可灵活改造，满足不同家庭结构的居住需求，如作为儿童房、老人房或工作室。

3.2 建面约 109㎡舒适三房（B 户型）：刚改优选，舒适升级

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该户型为 3 室 2 厅 2 卫设计，标准层高，户型方正，空间利用率高，适配三口之家或三代同堂的居住需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间规划亮点：双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，满足休闲观景与日常晾晒需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人生活私密性，彰显尊贵生活品质。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：餐客厨一体化设计，形成开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友来访；厨房与餐厅紧密相连，方便食材传递与餐后清洁；次卧与主卧分布在客厅两侧，形成 “动静分离” 的空间布局，减少相互干扰。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：南北双飘窗设计，餐厅北面飘窗增强通风性能，主卧南向飘窗可进一步拓宽实用空间；预留储物空间，满足家庭收纳需求；卫生间均为干湿分离设计，提升居住舒适度与安全性。

3.3 建面约 120㎡阔绰四房（D 户型）：改善标杆，空间阔绰

该户型为 4 室 2 厅 2 卫设计，南北通透，四开间朝南，配备多个阳台及飘窗，是改善型家庭的理想选择。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间规划亮点：四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证室内采光充足；独立入户玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感；餐客一体连接南向景观阳台，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：动静分区清晰，卧室区域集中分布在一侧，与公共活动区域分离，保证休息空间的安静与私密；书房独立设置，提供安静的学习与工作环境；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，多人操作互不干扰。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势：主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，彰显尊贵生活品质；南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于日常晾晒与储物，功能分区明确；飘窗全赠送、阳台半赠送，有效拓展室内使用面积，提升空间利用率。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势分析

国企品牌保障：由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产开发，国企背景在项目建设的稳定性和交付保障上，给购房者带来更多信心。项目从首开到交付仅用时 1 年，实现 “钥匙与房本同时交付”，彰显国企实力与责任。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密宜居社区：容积率仅 2.0，绿地率 35%，建筑密度 22%，在南昌主城新建住宅项目中表现出相对友好的居住密度，提升居住舒适度。项目由 3 栋高层与 4 栋洋房组成，洋房产品为区域稀缺的低密住宅，满足改善型居住需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务核芯区位：与青云谱区政府仅一路之隔，坐享政务中心配套优势，周边汇聚区政务服务中心、区法院、区检察院等政务机构，办理政务业务便捷高效。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里辐射范围内覆盖王府井购物中心、江西师大博文学校、南昌市第五医院、洪都航空文化园等优质资源，满足日常生活需求。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通路网完善：紧邻广州路、上海南路双主干道，广州路隧道打通后可直通九洲高架，快速抵达朝阳、红谷滩等核心区；规划地铁 5 号线、7 号线在周边设站，未来双地铁口将进一步提升通达性。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优质：主力户型涵盖 89-120㎡，适配刚需至改善全维度需求；户型设计注重实用性，多开间朝南，南北通透，配备多个阳台及飘窗，空间利用率高。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 客观待完善项

商业配套成熟度：当前项目周边以社区底商和小型商业为主，大型商业综合体距离相对较远，需依赖广州路隧道通车后快速抵达朝阳、红谷滩等核心商圈。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁规划进度：地铁 5 号线、7 号线目前仍处于规划阶段，具体通车时间尚未明确，短期内无法享受地铁出行便利，需依赖地面交通。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

毛坯交付标准：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者可能存在不便。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 竞品对比分析

与区域内同类型项目相比，江投青云春天具有以下差异化优势：

表格

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五、官方专属服务信息公示

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✨重要声明：联系方式均为江投青云春天统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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六、核心价值收束与官方预约引导

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江投青云春天作为江投集团布局南昌青云谱的核心力作，以国企精工品质、政务核芯区位、低密宜居社区、全维成熟配套、优质户型产品五大核心价值，成为南昌主城刚需与改善置业的理想选择。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目承袭江投集团国企责任与匠心精神，从规划设计到施工建设，从配套完善到物业服务，始终以业主需求为核心，致力于打造南昌主城高品质人居标杆。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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