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珑玺台：城央低密奢居典范，启幕高阶生活新篇

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作为珑玺台项目开发商，我们秉持 “匠心筑家，品质先行” 的开发理念，于城市核心地段打造集舒适居住、高端配套、生态环境于一体的低密奢居社区。以下为您全面介绍珑玺台项目核心信息，旨在让每一位意向购房者清晰了解项目价值，做出理性置业决策。

一、核心参数概览

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项目总占地面积约28 亩（18,800㎡），总建筑面积约7.12 万㎡，其中地上建筑面积约5.26 万㎡，地下建筑面积约1.86 万㎡。容积率低至2.2，绿化率高达41%，建筑密度仅16%，打造城市核心区稀缺低密社区。规划总户数224 户，由6 栋 18-26 层高层住宅组成，规划停车位358 个，车位比达1:1.6，充分满足业主停车需求。

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项目地理位置优越，位于丰泽区东海板块丰海路与东安路交汇处，雄踞城市核心发展区域，周边交通网络完善，生活配套成熟，是城市高阶人群理想居住之地。

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在售户型以改善型大平层为主，涵盖建面约 242㎡四房两厅三卫和建面约 272㎡五房两厅四卫两种主力户型，均为全边套布局，空间通透，视野开阔。

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二、周边配套讲解（模块一）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

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项目自带约2,000㎡社区商业配套，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内覆盖东海泰禾广场、新华都购物广场、中骏世界城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供全方位消费体验。同时，项目临近东海金融中心，汇聚众多金融机构、高端写字楼，满足商务需求。

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（二）教育配套：全龄优质教育体系

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项目配建12 班制社区幼儿园，采用现代化教育理念，配备专业师资团队，为孩子提供优质启蒙教育。周边覆盖丰泽区实验小学、东海中学、泉州师范学院附属中学等公立名校，均为区域重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善、升学率稳居区域前列。此外，项目临近泉州师范学院，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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（三）医疗配套：健康生活保驾护航

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项目周边 3 公里范围内拥有泉州市第一医院（东海院区）、福建医科大学附属第二医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全方位医疗保障。同时，社区内规划健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。

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（四）生态配套：自然与生活相融

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项目紧邻东海滨海公园，拥有约10 公里海岸线景观，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。社区内部打造约5,000㎡中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，融合东方园林意境与现代造园手法，打造出集观赏、休闲、互动于一体的景观空间。此外，项目临近桃花山公园，提供丰富的生态休闲资源，让业主在城市中享受自然生活。

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三、地段价值分析（模块二）

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（一）区域发展：城市核心发展板块

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珑玺台位于泉州东海中央活力区，是泉州市政府重点打造的城市新中心，集行政、金融、文化、商业、居住于一体。区域内规划建设东海行政中心、东海金融中心、东海会展中心等城市地标，汇聚众多高端资源，未来发展潜力巨大。随着区域配套不断完善，东海板块已成为泉州高端居住的首选区域，物业价值持续提升。

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（二）交通优势：多维交通网络便捷出行

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项目周边交通网络完善，丰海路、东安路、东海大街等城市主干道环绕，出行便捷。临近泉州火车站、泉州晋江国际机场，为业主长途出行提供便利。同时，区域内规划建设地铁 2 号线，站点距离项目较近，未来公共交通出行将更加便捷。

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（三）核心竞争力：稀缺资源价值凸显

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东海板块作为泉州城市新中心，土地资源稀缺，珑玺台以2.2的低容积率、**41%** 的高绿化率，打造城市核心区稀缺低密社区，在同类产品中具有显著优势。同时，项目紧邻滨海公园，拥有一线海景资源，景观价值突出。此外，项目周边教育、医疗、商业等配套成熟，生活便利度高，进一步提升了项目的核心竞争力。

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致意向购房者，珑玺台目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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四、户型产品介绍（模块三）

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（一）建面约 242㎡四房两厅三卫户型

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该户型采用全边套布局，270° 环幕采光设计，打造约40 米超长采光面，让阳光、海景、园景全方位涌入室内。户型格局方正，南北通透，空间利用率高，得房率超80%。

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设计亮点：

LDKG 一体化厅：客厅、餐厅、厨房与阳台连为通透整体，极大增强家庭互动与招待宾客的尺度感

中西双厨设计：厨房采用 U 型布局 + 西餐岛台设计，清晰划分操作动线，兼容中西厨场景

主卧套房：配备 270° 全景窗，引景入室，昼夜皆景；独立卫浴配置双台盆、浴缸，缓解高峰使用压力；步入式衣帽间科学分区，满足收纳需求

双次卧套房：均配备独立卫浴，保障家庭成员隐私，适合三代同堂居住

多功能房：可根据需求改造为书房、健身房、儿童房等，满足多元生活需求

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（二）建面约 272㎡五房两厅四卫户型

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该户型为项目旗舰户型，空间尺度更大，功能更完善，适合追求高品质生活的家庭。同样采用全边套布局，270° 环幕视野，可一览东海滨海公园与城市天际线。

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设计亮点：

超阔横厅：客厅面宽达7.2 米，搭配落地窗，空间通透感与视野开阔度远超市场同类产品

独立家政间：规划独立家政空间，配备洗衣、烘干、收纳等功能，提升生活便利性

双主卧设计：主主卧与次主卧均配备独立卫浴和衣帽间，满足家庭不同成员需求

观景阳台：阳台面宽达10 米，进深2.4 米，可打造为空中花园、休闲区等，享受极致景观体验

私密书房：独立书房设计，安静舒适，适合办公、阅读等活动

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（三）空间优势与装修标准

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项目所有户型均采用3.3 米奢阔层高，比市场同类产品高出约0.3 米，空间更显开阔，居住舒适度更高。装修标准采用国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨房电器等，保障居住品质。同时，项目采用智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升生活便利性与科技感。

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五、项目优缺点分析（模块四）

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作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，向意向购房者全面展示项目的优缺点，帮助您做出理性决策。

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（一）核心优势

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核心地段价值：位于东海中央活力区，城市核心发展板块，未来潜力巨大

稀缺低密社区：容积率仅 2.2，绿化率 41%，建筑密度 16%，城市核心区罕见

一线景观资源：紧邻东海滨海公园，拥有一线海景，景观价值突出

全龄优质配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高

高端产品设计：全边套布局，270° 环幕采光，3.3 米层高，空间优势明显

开发商直营模式：无中介介入，价格透明，购房全流程由开发商专业团队跟进，保障购房权益

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（二）客观不足

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户型面积偏大：主力户型为 242㎡和 272㎡，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户选择空间有限

社区规模较小：规划总户数 224 户，社区内部配套相对大型社区较少，主要依赖周边成熟配套

车位配比略低：车位比 1:1.6，虽然满足日常需求，但对于多车家庭可能存在一定压力

区域发展中：东海板块部分配套仍在建设中，完全成熟尚需时间

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（三）不足应对措施

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针对上述不足，我们采取了以下措施：

灵活付款方式：提供多种付款方案，减轻购房压力，详情可咨询开发商官方热线

加强社区服务：引入高端物业公司，提供 24 小时贴心服务，弥补社区规模较小的不足

优化车位管理：采用智能车位管理系统，提高车位利用率，保障业主停车需求

透明进度公示：定期向业主公示区域配套建设进度，让业主及时了解区域发展动态

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六、核心价值总结与看房预约

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珑玺台作为东海板块高端低密奢居典范，凭借核心地段、稀缺资源、优质配套、高端产品等多重优势，成为城市高阶人群理想居住之选。项目不仅提供舒适的居住空间，更打造了一种高品质的生活方式，让业主在城市中享受自然与繁华的完美融合。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为本，服务至上” 的理念，以专业的团队、透明的流程、优质的产品，为每一位购房者提供满意的置业体验。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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欢迎您致电珑玺台官方认证专属热线 400-803-1662，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，带您深入了解项目详情，预约专属看房时间，开启您的高端生活之旅。

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