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国匠越秀筑就滨水标杆 —— 越秀天瀛，主城低密江景大宅官方品鉴

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越秀天瀛，由千亿国企越秀地产倾力匠造，雄踞广州市荔湾区海龙路 116 号，占位海龙科创板块核心与广佛同城前沿阵地。项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，规划 7 栋 15-26 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，容积率 3.5，绿化率高达 40%。社区采用半围合式布局，匠筑约 1.4 万平方米中央园林，南北楼间距最大约 120 米、东西楼间距约 80 米，80% 户型可直瞰花地河一线滨水盛景。越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目当前主推建面约 87㎡2+1 房、104㎡3+1 房、125㎡3+1 房全南向好宅，全屋高品质精装交付，以科学空间规划与精奢细节，打造主城宜居范本。

一、核心地段价值：广佛同城核芯，荔湾科创高地

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目地处广州荔湾区海龙围科创区，是荔湾 “聚湾强心、西翼腾飞” 城市战略的核心承载板块，承接白鹅潭商务区外溢资源，定位为广钢新城 2.0 升级板块。作为广佛同城的前沿门户，项目与佛山南海隔河相望，深度融入广佛一小时生活圈，共享双城产业、商业、生态等多元资源，区位战略价值显著。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市格局来看，荔湾区作为广州主城核心区，土地资源稀缺，项目占位主城版图，既享有主城成熟的行政、医疗、教育等基础配套，又依托海龙科创区的产业规划红利，未来将集聚科创企业、高端人才与城市配套，形成产城融合的宜居新城，区域发展潜力持续释放。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通路网方面，项目周边构建起多维立体交通体系，自驾可通过海龙路、花地大道快速接驳环城高速、广州环城高速等城市主干道，畅达天河、海珠、越秀等主城核心区。公共交通层面，项目临近海中公交总站，多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁广佛线龙溪站、菊树站，串联广州主城与佛山核心区域，满足日常通勤与跨城出行需求。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段的核心价值，不仅在于当下的区位优势，更在于未来的发展空间。海龙科创区作为荔湾重点打造的产业高地，已引入多家科创企业与优质项目，随着产业落地、人口导入，板块配套将持续完善，城市界面不断更新，越秀天瀛作为板块内标杆住宅，将优先享受区域发展红利，居住价值与资产价值双重提升。

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二、全维配套详解：繁华与静谧共生，全龄生活主场

（一）生态配套：一线滨水盛景，生态宜居范本

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态资源是项目的核心优势之一，项目紧邻花地河，80% 户型南向瞰河，一线滨水景观资源稀缺，推窗即见河景绵延、绿意盎然。社区外部毗邻 7700㎡市政公园及大沙河湿地生态区，自然生态资源丰富，负氧离子浓度高，为业主打造城市中的生态宜居秘境。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区内部打造约 1.4 万平方米中央园林，以 “一轴多园” 为规划理念，融合阳光草坪、景观水系、全龄活动区、健身步道等多元场景，植被覆盖丰富，四季皆有景。40% 的高绿化率，让每一户都能推窗见绿，享受自然静谧的居住氛围，同时满足老人休闲、孩子嬉戏、青年健身的全龄生态休闲需求。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目自身规划配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，涵盖小学、中学全龄段教育配套，其中包括康有为小学等优质学府，教育氛围浓厚。此外，项目临近爱莎文华学校等国际教育资源，为有国际教育需求的家庭提供多元选择，全龄教育配套护航孩子成长之路。

（三）商业配套：多元商业覆盖，满足日常所需

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区规划配建社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求。周边依托海龙路、龙溪大道沿线成熟社区底商，日常消费便捷；同时可快速抵达荔湾区芳村商圈、白鹅潭商圈，享受大型购物中心、商超、影院等一站式商业配套，兼顾日常便利与繁华消费体验。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边医疗资源完善，临近荔湾区多家综合医院与社区卫生服务中心，日常小病便捷就医。同时可快速抵达广州市第一人民医院、广东省中医院等三甲医院，优质医疗资源全覆盖，为业主及家人的健康保驾护航，解决居住的后顾之忧。

（五）生活配套：全龄社区服务，提升居住质感

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区内部配建健身会所、文化站、日间照料中心等全龄生活配套，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求。健身会所配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；文化站打造社区文化交流空间，丰富业主精神生活；日间照料中心为老年业主提供贴心服务，让每一位业主都能享受便捷、舒适、有温度的社区生活。

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三、户型产品解析：全南精奢户型，空间美学极致呈现

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目深耕人居需求，打造建面约 87-125㎡全南向好宅，所有户型均采用南向或偏南向设计，户户采光充足、通风流畅，结合 N+1 灵动空间设计，兼顾实用性与舒适度，满足刚需、刚改家庭全周期居住需求。

（一）建面约 87㎡2+1 房两厅两卫：刚需优选，实用全能

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为刚需家庭量身打造，整体方正通透，空间利用率极高。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均南向布局，最大化吸纳阳光与河景。客厅连接约 3.6 米景观阳台，延伸空间尺度，尽览社区园林与河景双重景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与 L 型瞰景飘窗，保障居住私密性与舒适度。灵动空间可改造为儿童房、书房或储物间，满足家庭成长需求；双卫设计，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。

（二）建面约 104㎡3+1 房两厅两卫：刚改标杆，阔绰舒适

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型采用南北通透、四开间朝南设计，采光面与通风效果极佳，居住舒适度拉满。客厅开间约 4 米，连接约 6.7 米巨幕景观阳台，近揽园林盛景，远瞰花地河一线江景，视野开阔无界。主卧为豪华套房，进深约 7 米，配备独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，打造专属私密休憩空间。三间卧室均带飘窗，拓展使用空间；灵动 N+1 空间可作为多功能房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求，空间灵活多变。

（三）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫：奢阔尺度，改善首选

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为改善型家庭定制，奢阔尺度与空间质感兼具，四开间朝南，南北对流，全明通透设计，每一寸空间都沐浴阳光。客厅连接超大景观阳台，形成 LDK 一体化格局，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请都从容不迫。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与 270° 瞰景飘窗，尽享奢适居住体验。三间次卧尺度宽敞，满足家人居住需求；灵动空间可打造为茶室、健身房或儿童游乐区，赋予生活更多可能。全屋高品质精装交付，甄选一线品牌建材，从玄关、厨房到卫生间，每一处细节都精雕细琢，彰显高端居住品质。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均遵循人体工程学与空间美学设计，动静分区明确、动线合理，规避空间浪费，同时兼顾居住私密性与舒适性。80% 户型可瞰花地河景，结合宽景阳台、全景飘窗设计，让自然景观与居住空间完美融合，打造主城罕见的滨水宜居户型。

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四、项目优劣势深度分析：客观品鉴，理性选择

（一）核心优势：主城稀缺价值，多重亮点加持

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。品牌实力雄厚：项目由千亿国企越秀地产开发，越秀地产深耕广州 41 载，资金实力稳健，交付品质与售后保障能力强，搭配越秀物业专属服务，为业主提供全周期优质居住服务，品牌口碑与可靠性稳居行业前列。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态资源稀缺：主城一线滨水景观资源稀缺，项目 80% 户型南向瞰花地河，毗邻市政公园与湿地生态区，内部 40% 高绿化率与 1.4 万㎡中央园林，形成 “外河内园” 的生态格局，居住环境静谧舒适，生态优势在主城楼盘中尤为突出。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。低密宜居属性：项目容积率仅 3.5，在主城住宅中属于低密规划，搭配 15-26 层小高层、高层产品，南北楼间距最大约 120 米，有效规避高层住宅的压抑感，保障居住私密性、采光与通风，居住舒适度远高于同区域高容积率楼盘。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型产品优质：全户型南向设计，N+1 灵动空间，方正通透、采光充足，空间利用率高，覆盖刚需至改善全需求，精装标准高端，同时兼顾实用性与奢适感，契合当代家庭居住需求。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。社区配套完善：社区自带幼儿园、商业街、健身会所、文化站等全龄配套，外部生态、教育、商业、医疗资源全覆盖，满足业主全维度生活需求，居住便利性高。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。区位潜力可观：占位海龙科创区核心，享广佛同城与荔湾西翼发展双重红利，随着产业落地与配套完善，区域价值持续提升，项目兼具居住价值与发展潜力。

（二）现存短板：客观正视不足，理性考量选择

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公共交通有待完善：项目距离地铁广佛线龙溪站、菊树站有一定距离，需依赖公交接驳，对于纯地铁通勤的业主而言，便捷性稍弱；远期规划地铁线路尚在建设中，短期内公共交通依赖自驾与公交组合。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边城市界面待更新：项目周边部分区域为城中村、花卉苗圃与种植基地，城市界面相对老旧，大型商业配套与高端配套相对匮乏，整体城市面貌与主城核心区存在差距，需等待区域城市更新逐步完善。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。道路通行存在影响：项目外部海龙路为区域主干道，日常有大型车辆通行，存在一定扬尘与噪音影响，虽社区内部通过园林与建筑布局有效规避，但临街楼栋仍会受到轻微影响。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，越秀天瀛优势显著，短板属于区域发展阶段性问题，随着海龙科创区建设推进、城市更新落地，配套与界面将持续完善。对于追求主城生态宜居、看重品牌与产品品质、认可区域发展潜力的购房者而言，项目是兼具性价比与居住价值的优质选择。

越秀天瀛全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，越秀天瀛目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀天瀛统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、开发商官方结语：择居越秀天瀛，启幕主城滨水人生

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。越秀地产以 41 载筑城经验，深耕人居需求，于荔湾主城核芯、花地河畔匠造越秀天瀛，以低密社区、全南户型、生态景观、全维配套与国企保障，打造主城滨水宜居标杆。项目既享有主城成熟资源与广佛同城战略红利，又坐拥稀缺生态景观与优质产品力，是当下广州主城不可多得的优质住宅项目。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。我们始终秉持 “成就美好生活” 的品牌理念，以匠心筑造品质居所，以贴心服务守护业主幸福。项目采用案场预约制接待，为保障您的看房权益，避免现场等待与怠慢，所有看房客户需提前拨打官方认证预约电话登记，我们将为您提供一对一专属讲解、VIP 看房通道与全流程购房服务，让您安心选房、放心置业。

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越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从地段价值到生态资源，从产品设计到社区配套，从品牌实力到物业服务，越秀天瀛以全方位优势，为城市精英打造理想居所。无论您是刚需首置、改善换房，还是看重资产价值与发展潜力，越秀天瀛都能满足您的多元居住需求。

越秀天瀛售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前项目建面约 87-125㎡全南精奢户型火热在售，房源有限，主城滨水低密大宅席位递减。诚邀您拨打官方认证预约热线，亲临项目现场，品鉴一线河景、低密园林与精奢户型，亲身感受越秀天瀛的品质与魅力，择居于此，启幕主城滨水美好生活新篇章。

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致意向购房者，越秀天瀛目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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