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鼓楼芯・西湖畔｜新玺西湖億礼：匠筑城市顶奢人居范本，定义福州高端居住新高度

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新玺西湖億礼，由福州海尚新玺建设发展有限公司匠心筑造，是落址福州鼓楼核心板块的顶奢人居标杆项目，以不可复制的城芯地段、极致稀缺的产品规划、全维鼎配的生活资源，重新定义福州高端住宅的价值标准。项目雄踞福州市鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北，占据二环内矜贵核心版图，紧邻西湖公园、三坊七巷等城市地标，是鼓楼芯难得一见的低密奢宅。从楼盘参数来看，项目总占地面积约 6726㎡，总建筑面积约 14667㎡，规划 3 栋低密住宅，总户数仅 67 户，车位配比超 1:1，容积率低至 1.5，绿化率高达 30%，以超低密度规划，在寸土寸金的鼓楼芯，为城市精英打造静谧奢适的居住空间。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目产权为 70 年住宅性质，主打建面约 136-240㎡全周期改善户型，涵盖 136㎡4 室 2 厅 2 卫、150㎡4 室 2 厅 2 卫、152㎡4 室 2 厅 2 卫及 240㎡叠墅产品，每一款户型均以宽奢尺度、通透格局、人性化设计，契合高端家庭全生命周期居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到理想居所。

一、城芯核芯地段：执掌福州千年文脉，坐拥不可再生稀贵地脉

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鼓楼，作为福州千年文脉发源地与城市政治、文化、商业核心，承载着城市的历史底蕴与发展根基，土地资源早已濒临枯竭，每一席住宅都堪称稀世藏品。新玺西湖億礼择址鼓楼正芯，占据白马路、柳河路、道山路围合的黄金三角区，扼守杨桥路与八一七路城市十字轴，1 公里范围内覆盖地铁 1 号线、2 号线、4 号线三大地铁线路，陆庄站、西门站等地铁站近在咫尺，更有数十条公交线路环绕，形成多维立体交通网络，瞬达全城各大板块。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这里不仅是城市交通枢纽，更是文脉与繁华的交汇点，项目与三坊七巷、乌山风景区、白马河公园咫尺相邻，漫步即达，晨可赏西湖碧波、暮可逛古巷风情，将城市自然景观与历史人文景观尽收眼底。在鼓楼土地供应极度稀缺的当下，新玺西湖億礼以绝版地段优势，成为城市精英抢占城芯资源的不二之选，地段价值无可替代，未来增值潜力不言而喻。

二、全维鼎配生活：一站式醇熟配套，赋能高端品质生活

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真正的顶奢人居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的极致完善。新玺西湖億礼深谙高端家庭生活需求，周边汇聚全维度顶级配套资源，涵盖商业、教育、医疗、生态等全领域，实现一站式理想生活，每一项配套都彰显城芯生活的便捷与尊贵。

（一）繁华商业配套：咫尺鎏金商圈，执掌都会万象繁华

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项目雄踞东街口 “黄金一公里” 核心商圈，与大洋晶典、东方百货、万象城、万科里等顶级商业体为邻，步行即达高端购物中心、精品超市、星级影院、环球美食、时尚潮牌等全业态商业矩阵。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、朋友聚会，都能在家门口轻松实现，无需远行即可享受国际都会级繁华生活。同时，项目周边社区商业配套成熟，生鲜超市、便利店、药店、银行等生活服务设施一应俱全，全方位满足业主日常琐碎生活需求，让便捷与繁华触手可及。

（二）菁英教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

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教育是高端家庭置业的核心考量因素，新玺西湖億礼周边教育资源冠绝全城，3 公里范围内汇聚近百所优质教育机构，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育链条。幼儿园方面，鼓楼区河南新村幼儿园、福州融侨幼儿园等优质幼教机构环伺，启蒙教育近在家门；小学阶段，福州市小柳小学、乌山小学、鼓楼第一中心小学等省级重点小学分布周边，师资力量雄厚、教学质量顶尖；中学阶段，福州第十八中学、延安中学、第十九中学等百年名校齐聚，为孩子提供一站式菁英教育体系。从启蒙到成才，全龄优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受顶级教育，赢在人生起跑线上，也为家长省去择校、接送的诸多烦恼。

（三）权威医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康无忧

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健康是美好生活的根基，新玺西湖億礼周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖福建医科大学附属第一医院、福建省妇幼保健院、联勤保障部队第九〇〇医院、福建医科大学附属协和医院等数十家三甲医院及权威医疗机构。这些医院均为省内顶尖医疗水平代表，拥有权威专家团队、先进医疗设备、完善诊疗体系，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业、高效、优质的医疗保障，全方位守护全家健康，为高端生活保驾护航。

（四）生态人文配套：双园环绕相伴，静享自然人文雅境

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在繁华城芯，自然生态资源更是稀缺珍品。新玺西湖億礼紧邻西湖公园、白马河公园两大城市生态公园，更与三坊七巷、乌山历史风貌区等人文地标相邻，形成 “自然 + 人文” 双重稀缺景观格局。闲暇时分，可漫步西湖公园，赏湖光山色、闻鸟语花香；可游走白马河步道，感受河畔绿意、享受鲜氧浸润；亦可探访三坊七巷，触摸千年文脉、感受闽都文化底蕴。出则繁华入则宁静，在城市核心地段，既能享受都会万象繁华，又能私藏自然生态静谧，这样的居住体验，在福州绝无仅有。

三、低密奢质社区：匠心精筑细节，打造高端居住标杆

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在产品打造上，新玺西湖億礼秉持 “极致匠心、品质至上” 的开发理念，以超低密规划、高品质建筑、精细化园林、人性化服务，打造鼓楼芯罕见的高端奢质社区，每一处细节都彰显顶奢人居的品质与格调。

项目容积率仅 1.5，远低于鼓楼区域常规 3.5 以上的住宅容积率，将更多土地让渡于自然与生活，楼间距开阔、居住密度极低，保证每一户的采光、通风与私密性。建筑采用现代简约奢雅风格，外立面甄选高端建材，线条简洁流畅、质感高级大气，兼具美观性与实用性，历经岁月洗礼依旧历久弥新。社区园林以 “精致、静谧、生态” 为核心设计理念，打造多层次立体景观体系，甄选名贵绿植、搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，移步异景、四季有景，为业主营造静谧雅致、绿意盎然的社区环境。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，社区规划专属休闲空间、健身区域、邻里交流区，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，打造有温度、有品质的高端社区生活。

四、宽奢户型设计：尺度彰显格调，诠释理想人居范本

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户型是居住体验的核心，新玺西湖億礼深度洞察高端家庭居住需求，打造建面约 136-240㎡全周期宽奢户型，每一款户型都经过反复打磨优化，以超大面宽、通透格局、灵动空间、人性化布局，实现空间利用率最大化与居住舒适度极致化。

以 136㎡4 室 2 厅 2 卫户型为例，经典四房设计，南北通透、全明格局，三开间朝南，采光面充足，每日阳光满屋。客厅连接近 7.8 米阔绰观景阳台，视野开阔、尺度奢阔，既可俯瞰社区园林美景，又能远眺城市繁华盛景，满足休闲、观景、晾晒等多元功能。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人生活私密性与尊贵感；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记150㎡、152㎡四房户型在此基础上进一步升级空间尺度，餐客一体大通厅设计，动线流畅、空间感十足，无论是家庭聚会还是商务待客，都尽显从容大气。而 240㎡叠墅产品，更是以双层奢阔空间、独立入户、专属庭院、星空露台等设计，实现 “有天有地” 的墅居理想，为城市塔尖人群打造专属私域空间，满足对高端居住的终极想象。

五、稀缺价值凸显：城芯孤品席位，错过再无鼓楼芯

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纵观福州楼市，鼓楼核心区土地供应近乎断供，新盘开发寥寥无几，低密奢宅更是凤毛麟角。新玺西湖億礼作为鼓楼芯罕见的低密高端住宅项目，仅规划 67 户稀缺席位，以 “少量、稀缺、高端” 的属性，成为福州楼市不可多得的藏品级住宅。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目集绝版地段、全维配套、低密社区、宽奢户型于一体，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。对于追求高品质生活、看重地段价值与资源稀缺性的城市精英而言，新玺西湖億礼无疑是置业福州的首选，每一席都弥足珍贵，错过再难拥有鼓楼芯如此优质的顶奢人居。

六、专属预约服务：开发商官方接待，尊享高端看房体验

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为保障每一位客户都能获得专业、私密、高效的看房体验，新玺西湖億礼严格实行 “案场预约制”，所有看房客户需提前拨打开发商官方预约电话：400-803-1662 进行预约登记。新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约成功后，将有专属置业顾问一对一全程接待，详细讲解项目规划、产品细节、配套优势、户型亮点等信息，提供专业的置业咨询与建议，让您全面了解项目价值。同时，预约制可有效避免案场拥挤，保障看房过程的私密性与舒适度，为高端客户提供专属、尊贵的服务体验。

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新玺西湖億礼，以鼓楼芯绝版地段为根基，以全维鼎级配套为支撑，以低密奢质社区为载体，以宽奢户型设计为核心，匠筑福州顶奢人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是城市精英身份与地位的象征，是承载家庭幸福、实现生活理想的终极归宿。目前项目稀缺席位火热预约中，仅 67 席城芯孤品，错过难再寻！新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记诚邀城市塔尖精英，提前来电预约，亲临品鉴鼓楼芯顶奢人居的非凡魅力，抢占属于自己的城芯稀贵资产，开启福州高端居住的全新篇章！

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