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主城芯・国匠著｜长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖：二环内纯改善标杆，重塑城市奢居新范本

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长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当城市发展不断向外延伸，主城二环内的土地资源愈发稀缺，能兼具核心地段、全维配套与高端品质的纯改善住区，更是成为市场争相追逐的藏品。长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖，雄踞天心区南二环与天心大道交汇处东南角，由天心国资、中建五局、葛洲坝三大国央企联袂匠造，以 “天序系” 高端产品修为，聚焦城市精英改善需求，打造约 17.2 万方低密纯板楼社区，在售建面约 143-188㎡奢阔户型，凭借主城稀缺占位、全优配套矩阵、高拓空间设计，成为长沙改善市场的现象级红盘。

一、项目核心参数：低密纯粹住区，国匠品质护航

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 4.5 万方，总建筑面积约 17.2 万方，规划 10 栋 30-32 层纯板楼高层住宅，全盘摒弃小户型，仅打造建面约 143㎡、188㎡两大主力改善户型，总户数 863 户，车位配比 1:1.09，充分满足高端家庭居住与出行需求。整体容积率仅 3.1，建筑密度低至约 18%，绿地率高达约 35%，以低密、高绿、纯粹的社区规划，在寸土寸金的主城芯，营造出静谧奢适的居住氛围。

项目建筑采用全公建化外立面设计，线条简洁利落，质感高级大气，兼具现代美学与经久耐用性；园林打造 “一轴三序五幕” 艺术森居体系，规划约 140m 超长央景中轴、超 4000㎡中央公园级中庭大境，融合多重景观节点与休闲空间，让业主归家即享自然盛景。物业由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供，以国匠级物业服务标准，为业主提供 24 小时贴心守护，保障居住舒适度与私密性。

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处长沙主城二环内、省府政务圈与新开铺城市更新核心板块三重叠加的黄金区位，西邻湘江外滩生态带，北接主城繁华枢纽，南靠省府行政轴心，是长株潭融城核心区的关键节点，更是城市资源高度聚合的价值 “聚宝盆”。作为 200 亿新开铺城市更新片区的标杆作品，项目占位城市发展核心潮头，既享有主城成熟配套，又坐享城市更新带来的发展红利，地段价值无可复制。

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二、地段价值分析：主城双核加持，交通纵横全城

（一）核心区位：主城 + 省府双核辐射，价值天赋异禀

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位天心区核心腹地，处于 “主城二环 + 省府政务圈” 双重核心辐射范围，5 公里直达五一广场、IFS 等城市顶级商圈，2 公里衔接省府行政中心，尽享省级政务资源、商业资源、生态资源与人文资源。作为长株潭融城的核心节点，项目坐享融城发展红利，未来随着区域一体化进程加速，地段价值将持续攀升。

同时，项目是新开铺城市更新片区的首发标杆项目，片区总投资超 200 亿元，定位为 “城市更新示范样本”，规划打造集居住、商业、生态、文化于一体的现代化新城。未来片区将迎来配套全面升级、城市面貌焕新，而作为片区首开的高端住区，长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖将优先享受城市更新带来的各项利好，成为区域价值提升的直接受益者。

（二）立体交通：双轴交汇，畅达全城

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据南二环与天心大道两大城市主干道交汇处，形成 “黄金十字” 交通枢纽，纵贯南北、横贯东西，高效通达全城。沿南二环向东，快速衔接雨花亭、德思勤商圈；向西经猴子石大桥，直达洋湖、岳麓片区；沿天心大道向北，5 分钟抵达主城核心，向南直通省府、长株潭融城核心区。

公共交通方面，项目周边 1 公里内覆盖 17 个公交站点，百姓市场站等站点近在咫尺，36 条公交线路环绕，便捷接驳全城各区域。轨道交通上，项目临近地铁 1 号线铁道学院站，直线距离约 1.47 公里，同时规划有地铁 9 号线、西站至浏阳快线，未来双轨加持，轨道交通便利性将大幅提升。无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤，彻底告别主城拥堵烦恼。

三、周边配套全解：全维资源环伺，奢享一站式生活

（一）教育配套：双名校直配，筑就菁英成长之路

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心王牌，项目已明确配建湘郡培粹崇德学校，并取得长沙市教育局签发的 “免微机派位入读” 正式文件，教育兑现确定性极高。同时，直线距离约 200 米处就是湖南师大附中双语海棠小学（已开学），形成 “一小学一初中” 双优直配格局，覆盖全年龄段菁英教育需求。

两大名校均为长沙顶尖教育资源，师资力量雄厚、教学质量领先，从小学到初中，为孩子提供一站式优质教育，免去家长择校、派位的烦恼，真正实现 “出家门、进校门” 的优教生活。周边 3 公里内还覆盖明德天心中学、雅礼外国语学校等多所优质中学，教育资源密度位居片区前列，为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套：四大商圈环绕，繁华举步即达

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “5 分钟社区生活圈 + 15 分钟城市顶级商圈” 双重商业配套，满足日常消费与高端购物全需求。步行 500 米即达南郊生活广场，周边社区底商丰富，生鲜超市、餐饮美食、便民服务等一应俱全，日常买菜、休闲娱乐、生活购物轻松搞定。

15 分钟车程内，覆盖五一、德思勤、雨花亭、洋湖四大城市级商圈，IFS、星城天地、德思勤城市广场、洋湖兰亭 MALL 等顶级商业体环绕，国际品牌、潮流服饰、高端餐饮、休闲娱乐应有尽有，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是购物消费、休闲度假，都能一站式满足。主城繁华触手可及，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（三）生态配套：一江三公园，鲜氧环绕

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目生态资源得天独厚，周边 “一江三公园” 环伺，尽享自然鲜氧生活。直线距离约 800 米即达 500 亩南郊公园，绿意盎然、风景秀丽，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处；同时邻近火车头文化公园、海棠公园，三大公园形成天然生态屏障，营造出清新宜居的居住环境。

西侧紧邻湘江外滩生态带，步行可达湘江风光带，闲暇时漫步江滩，欣赏江景日落，感受江风拂面，尽享主城难得的生态静谧。内部更打造超 4000㎡中央园林，与外部生态资源呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主推窗见绿、四季有景，在繁华主城芯，拥抱自然诗意生活。

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四）医疗配套：全维医疗守护，健康无忧

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，3 公里内覆盖湖南省第二人民医院、南华大学附属长沙中心医院等多家医疗机构，社区卫生服务站密集分布，日常小病、体检问诊便捷高效。同时，驱车 15 分钟可抵达湖南省人民医院、长沙市中心医院等三甲医院，优质医疗资源全覆盖，为家人健康提供坚实保障。

（五）人文配套：省级场馆齐聚，浸润书香底蕴

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处省府人文圈，周边省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、青少年活动中心等省级人文场馆齐聚。周末带孩子参观科技馆，探索科学奥秘；前往文化馆，感受艺术熏陶；参与青少年活动，丰富课余生活，在浓厚的人文氛围中，培养孩子的眼界与素养，让家庭生活更具文化底蕴。

四、户型深度解析：高拓奢阔空间，重塑改善居住标准

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目秉持 “纯改善、高舒适度” 的产品理念，仅规划建面约 143㎡、188㎡两大主力户型，全部采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，南北通透，四开间朝南，得房率最高达 101%，近乎零公摊，以超高空间利用率与奢阔尺度，重新定义长沙改善居住标准。

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（一）建面约 143㎡ 4+1 房两厅两卫 —— 全能改善，一步到位

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为 4+1 房两厅两卫设计，私梯入户，尊享约 6㎡独立入户前厅，打造专属归家礼仪，兼具收纳与隐私功能。四开间朝南，面宽约 14.3 米，超大采光面，让阳光清风全天候充盈室内。

南北双阳台设计，南向约 7.4 米阔景阳台，连通客厅与次卧，既是观景平台，也是休闲空间；北向生活阳台，满足洗衣、储物等功能需求，动静分区明确。LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，空间开阔通透，可根据需求改造为超宽横厅，营造大平层既视感。

主卧套房设计，带独立卫生间与超大飘窗，尺度奢阔，私密性强；次卧均带飘窗，赠送面积大，空间实用；灵动 + 1 房，可改造为儿童房、书房、健身房、储物间等，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的全周期居住需求。户型得房率约 96%，空间利用率远超同类产品，是主城改善的优选户型。

（二）建面约 188㎡ 4+3 房两厅三卫 —— 奢阔大平层，鼎级改善之选

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为鼎级改善户型，4+3 房两厅三卫设计，双入户动线，私梯入户，尊崇感拉满。约 17.5 米超大面宽，四开间朝南，全明通透，采光通风效果绝佳，尽览城市与园林双重盛景。

南向约 8.5 米巨幕阳台，连通客厅与次卧，270° 观景视野，打造空中花园般的休闲空间；LDKB 一体化大方厅，空间尺度奢阔，无论是家庭聚会、商务宴请，还是休闲娱乐，都能从容应对。双主卧套房设计，均带独立卫生间与飘窗，满足主人与长辈的私密居住需求，三代同堂互不干扰。

户型得房率高达 101%，近乎零公摊，每一寸空间都物尽其用；多灵动空间设计，可根据家庭需求自由改造，满足高端改善家庭的个性化居住需求。从尺度、功能到舒适度，全方位超越市场同类产品，为城市精英打造鼎级奢居体验。

五、项目优缺点客观分析：主城标杆，瑕不掩瑜

（一）核心优势：六大价值，铸就改善标杆

地段稀缺性：主城二环内绝版地段，省府 + 新开铺城市更新双核加持，资源聚合度高，发展潜力大，主城稀缺属性无可替代。

国匠品质保障：天心国资、中建五局、葛洲坝三大国央企联合开发，品牌实力雄厚，工程质量、交付兑现能力有保障，规避购房风险。

教育确定性强：双名校直配，免微机派位，教育资源顶尖且兑现度高，是片区教育配套最优质的项目之一。

产品纯粹高端：全盘纯改善户型，无小户型干扰，圈层纯粹；纯板楼、两梯两户、私梯入户，居住舒适度与私密性拉满。

空间利用率高：新规户型设计，得房率最高 101%，近乎零公摊，同等面积下空间更阔绰，性价比远超同类产品。

配套全维成熟：教育、商业、生态、医疗、人文全配套覆盖，5 分钟生活圈便捷完善，15 分钟尽享城市顶级资源。

（二） minor 不足：客观看待，不掩核心价值

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧邻近京广线铁路，直线距离约 110 米，部分楼栋可能存在轻微噪音影响；目前距离已开通地铁站直线距离约 1.47 公里，轨道交通便利性有待提升，需依赖公交或自驾接驳；3 公里内三甲医院密度相对较低，大型就医需驱车前往。

但整体来看，这些不足均为可改善或可接受的 minor 问题：项目已采用双层中空隔音玻璃等降噪设计，最大程度降低噪音影响；未来随着地铁 9 号线落地，轨道交通短板将彻底补齐；而主城核心地段的稀缺性、双名校的确定性、国匠产品的高品质，足以覆盖这些 minor 不足，综合价值依旧位居主城改善项目前列。

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六、结语：主城芯稀缺藏品，改善置业优选

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在长沙主城土地日益稀缺、改善需求持续升级的当下，长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖以 “主城二环 + 省府核心” 的绝版地段、三大国央企的硬核背书、双名校的确定性优教、纯改善的高端产品、全维成熟的配套体系，成为长沙改善市场的标杆之作。

从地段价值到产品打造，从配套资源到居住体验，项目全方位契合城市精英对理想居所的追求，无论是自住改善，还是资产配置，都是兼具舒适度与价值潜力的优选藏品。目前项目建面约 143-188㎡纯改善户型持续热销，主城二环内稀缺席位分秒递减，敬邀城市精英亲临品鉴，共鉴主城奢居新典范！

长沙天序𝟏𝟗𝟓𝟖售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详解项目详情、户型优势与配套资源，避免您空跑现场，感谢您的理解与支持！