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市府芯・江山境｜招商蛇口匠造顶奢大平层，定义长沙人居新高度

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作为百年招商局旗下旗舰房企，招商蛇口深耕湖湘多年，以央企匠心与全球视野，于长沙市府核心版图之上，匠筑高端人居标杆 —— 招商蛇口江山境。项目雄踞岳麓区观沙路八方小区旁，占位市府 - 滨江 - 谷山黄金三角正芯，承接 360 亿观沙岭城市更新核心区发展红利，坐拥政务、金融、生态三重核心势能，成为长沙高净值人群竞相争藏的终极改善之选。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品力：央企精工筑就纯粹改善住区

项目由长沙招尚房地产有限公司（央企招商蛇口全资控股）匠心打造，总建筑面积约 5.7 万方，规划 14 栋纯改善住宅，总户数 1343 户，容积率 4.22，绿化率 35%，车位配比约 1:1.3，以低密奢居配置重构城央人居质感。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

梯户比为高端标配 2 梯 2 户，产权年限 70 年，精装交付标准达 3500 元 /㎡，物业费 3.9 元 /㎡，由国家一级资质招商积余全程护航，以央企品质筑牢资产保值根基。目前在售楼栋为 2#、3#、7#、10#、11#，剩余席位稀缺，在售户型涵盖建面约 190㎡、225㎡、278㎡、281㎡纯大平层，得房率加赠送可达 85%，精准匹配三代同堂、高阶改善等多元居住需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面采用现代简约美学设计，大面积落地玻璃与高品质石材碰撞交融，简洁流畅的线条搭配挺拔建筑轮廓，在阳光照耀下如水晶般流光溢彩，既契合当代精英审美，更彰显城央名宅的尊贵气质。落地玻璃设计不仅提升建筑颜值，更实现极致采光与视野，高楼层可 270° 俯瞰江景、城景与山景，将城市万象风光尽收眼底。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造 “璞、萃、漫、悦、逸” 森系五境园林，以水景艺术为核心触点，甄选香樟、银杏、红枫等珍稀绿植，实现 “四季有景、步移景异” 的沉浸式生态体验。同时规划儿童泛会所、健身区、书吧及主题架空层，覆盖全年龄段休闲需求，儿童区配备益智游乐设施，健身区搭载专业器械，书吧打造静谧阅读空间，让每一位家庭成员都能找到专属生活场景。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位与交通：城央核心占位，多维路网通达全城

招商蛇口江山境落子长沙市岳麓区市府板块观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，左拥长沙行政中心，右揽湖南省级金融中心，是二环内不可复制的黄金地段。项目距离市政府仅约 1 公里，周边汇聚市教育局等政务集群，核心地位日益显著，享受政务、金融、教育的全面发展红利，土地资源日益稀缺，新房供应断档已久，成为高净值人群抢占城央资产的唯一窗口。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目地处茶子山中路、观沙路、佑母塘路与岳麓大道交汇处，长望路已贯通，打通滨江新城、高铁西站、谷山板块的快速通道，形成 “三纵三横” 立体路网。向南可直达岳麓大道，通过福元路大桥、三汊矶大桥两大过江通道快速抵达河东核心区，车程仅约 15 分钟；向西接驳金星北路、西二环，直达谷山森林公园与高铁西站，车程约 10 分钟；向东衔接滨江新城核心区，快速通达湘江财富广场、滨江文化园，构建 “10 分钟生活圈、30 分钟城市圈”，日常通勤与商务出行均高效便捷。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通同样优势显著，项目距离地铁 4 号线茶子山站直线仅约 1800 米，已通车运营，无需等待入住即可享受地铁出行红利，从茶子山站可直达五一广场、长沙火车站、高铁南站等核心枢纽，换乘 2 号线、5 号线可通达全城。周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站（观沙岭、福元大桥西等），规划中的地铁 8、10 号线及有轨电车近在咫尺，未来实现三轨交汇，交通能级持续升级。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交配套完善度拉满，直线 1km 内有 22 个公交站，最近的佑母塘路郡兴路口站仅 196 米，318 路、366 路、916 路等数十条公交线路途经，直达市政府、梅溪湖、洋湖湿地公园等区域，满足日常短途出行需求。多维交通体系叠加，让业主实现 “地铁通勤高效、公交出行便捷、自驾畅行无忧”，完美适配不同生活场景的出行需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全龄教育配套：双名校已开学，铺就精英成长阶梯

教育是高端改善家庭置业的核心考量，也是招商蛇口江山境傲视长沙楼市的核心优势。项目以 “满分教育配置” 打造全龄段确定性教育矩阵，实现 “出家门即入校门” 的目送式教育，彻底解决家长教育焦虑。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心双名校均已正式开学，教育确定性拉满。项目配套的长沙市实验二小与南雅求实中学，均为红头文件明确划定的学区学校，已于 2025 年 9 月开学。其中，长沙市实验二小总投资约 3.6 亿，规划 48 个班，硬件设施一流，与长沙市实验小学实现师资互通，共享优质教学资源；南雅求实中学总投资约 4.54 亿，规划 60 个班，传承南雅中学 “五统一” 办学标准，以河西分校标准办学，教学质量与师资力量备受认可。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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除核心双名校外，项目 3km 范围内汇聚 73 所优质幼儿园、19 所小学、5 所中学，构建全周期教育生态。周边涵盖麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡滨江中学等老牌名校，教育资源密度稳居长沙前列，文脉底蕴深厚，书香氛围浓郁。这种 “幼小初高” 全龄段优质教育体系，让孩子从启蒙到升学全程无忧，起步即与精英同行。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于高净值家庭而言，“确定性教育” 远比 “规划教育” 更具价值。招商蛇口江山境以实景兑现的教育配套，将 “学区房” 升级为 “教育资产”，既保障当下孩子的优质教育，又预留未来资产增值空间，成为长沙教育改善型家庭的首选标杆，资产保值增值能力远超普通住宅。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、繁华商业配套：旗舰商业加持，全维生活圈触手可及

商业配套的完善度，直接决定生活的幸福感与便捷度。招商蛇口江山境以 “自带超级商业 + 周边成熟商圈” 的双重优势，打造 360° 全维繁华生活圈，重构城西商业格局，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自带旗舰商业标杆 ——18.75 万方招商花园城，已于 2025 年 11 月 15 日正式开业，是区域内规模最大、品牌最全的旗舰商业综合体，也是项目专属商业配套。花园城引入横店影城、星巴克、无印良品、海底捞等 260 + 知名品牌，覆盖时尚购物、高端餐饮、亲子娱乐、休闲社交、生活服务等全业态，外立面采用大面积落地玻璃设计，在阳光照耀下如水晶般流光溢彩，既是社区居民的日常消费主场，也是整个城西的品质生活秀场。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

花园城的开业，彻底填补了区域高端商业空白，实现业主 “下楼即享繁华” 的生活愿景：日常买菜可前往超市，周末聚餐可选择高端餐厅，孩子娱乐可前往亲子乐园，观影逛街无需远行，生活便捷度与舒适度远超区域同类项目。除自带商业外，项目周边商业配套已高度成熟，形成 “1 公里便民生活圈 + 3 公里繁华商圈” 的梯度布局。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线约 500 米直达麦德龙，满足日常生鲜、日用品采购需求；1.4 公里抵达凯德壹中心，汇聚国际轻奢品牌、高端影院、特色餐饮，是周末休闲购物的优选；2.8 公里范围内涵盖山姆会员店、万象城（在建）等前沿商业，进一步丰富消费选择。此外，周边 24 品生活中心、万达广场、王府井、步步高、钰龙天下商业街等成熟商圈环绕，从日常柴米油盐到高端时尚购物，从亲子休闲到商务宴请，全场景消费需求均可一站式满足，让繁华融入生活每一处细节。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态与医疗配套：城央绿肺环绕，全维健康守护

在快节奏的城市生活中，生态景观与医疗资源是高端人居不可或缺的稀缺资源。招商蛇口江山境以 “森系园林 + 周边生态公园” 双重配置，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态奢居体验，同时构建全周期医疗保障体系，让自然与健康相伴一生。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源得天独厚，直线 3km 范围内有 42 个公园，城央绿肺环绕。距离最近的八方公园仅 449 米，步行约 5 分钟即可抵达，是日常散步、亲子游玩的优选；周边还有汉王陵公园、谷山森林公园、湘江风光带等大型生态公园，谷山森林公园森林覆盖率超 80%，负氧离子含量极高，是周末徒步、露营、吸氧的天然氧吧；湘江风光带沿湘江而建，江景开阔，可散步、骑行、观江，享受江风拂面的惬意。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区森系五境园林与周边生态公园形成互补，实现 “社区内享静谧、社区外拥盛景” 的双重生态体验。闲暇时分，可漫步湘江风光带尽览江景壮阔，可深入谷山森林公园呼吸鲜氧负离子，可闲坐八方公园享受亲子时光与静谧休闲，在城央核心区也能拥抱自然静谧的生活，实现生态与繁华的完美共生。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套同样硬核，背靠约 270 万方新湘雅健康城，构建 360° 全维健康保障体系。项目周边直线 3km 范围内有 8 家一级及以上医院，医疗资源密度稳居区域前列。其中，中南大学湘雅三医院距离楼盘仅 2.7km，作为国内知名三甲医院，拥有强大医疗团队、先进医疗设备和完善诊疗体系，可提供全方位、高品质医疗服务，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，满足日常就医、大病诊疗、紧急救治等多元需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除核心三甲医院外，项目周边还有长沙市第四医院岳麓分院、岳麓区妇幼保健院、建筑医院、长沙红枫康复医院等多家医疗机构，覆盖日常体检、小病就医、妇幼保健、康复护理等全场景需求。对于高净值家庭而言，优质医疗资源不仅是生活保障，更是资产保值的重要支撑，招商蛇口江山境以完善的医疗配套，彻底解决家人就医焦虑，让业主享受 “医疗便捷、救治及时、服务专业” 的健康生活。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、户型精工解析：大平层奢居设计，承载高阶生活理想

作为招商蛇口高端 “境” 系列迭代之作，招商蛇口江山境在产品打造上精益求精，以 “细节偏执” 重构高端生活范式，从户型设计到精装配置，每一处都彰显央企品质与高阶质感，重新定义长沙奢居新标准。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在售主力户型均为纯大平层设计，主打四开间朝南、南北通透、超大面宽格局，空间开阔、采光充足、通风极佳。190㎡四室两厅两卫户型，南向面宽达 17.2 米，赠送面积约 18.62㎡，实际使用率约 88%，客餐厅一体化设计连接巨幕阳台，满足家庭社交与观景需求；225㎡四室两厅三卫户型，采用 “四叶草” 格局，空间利用率超 90%，无面积浪费，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，尊崇感拉满；278㎡五室两厅四卫户型，打造 51㎡LDK 大通厅，270° 环幕飘窗视野开阔，满足三代同堂的多元居住需求；281㎡四室两厅四卫户型，空间尺度更显奢阔，可根据家庭需求定制书房、茶室等多功能空间，适配高阶生活想象。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装配置对标国际顶奢标准，标配大金中央空调、中科睿赛新风系统、地暖预铺管道、GE 通用净水系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨房配备西门子厨电三件套、洗碗机，预留更多收纳空间；卫浴采用国际知名品牌，搭配智能马桶盖、恒温花洒，细节处彰显品质；全屋融入智能家居系统，实现灯光、空调、安防等智能控制，兼顾便捷性与安全性，真正实现 “拎包即住” 的高端改善体验。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公区配套同样对标五星级酒店，打造星空顶车库、艺术奢石大堂、高端会所、恒温泳池等设施，入户大堂挑高设计，搭配奢华石材与艺术装饰，彰显业主尊贵身份；恒温泳池、健身会所等配套，满足日常运动健身需求，让高品质生活延伸至社区每一个角落。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、央企品牌与物业服务：百年匠心护航，品质生活永续

招商蛇口作为百年招商局旗下核心房企，深耕行业 43 年，履步全球五大洲约 110 城，严守三线绿档大关，连续 18 年获国务院国资委 A 级业绩考核，2021 年获全国产城发展商综合实力 TOP1，以央企实力筑牢项目品质与资产保障。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由招商局积余产业运营服务提供，国家一级资质物业，曾服务 2022 冬奥会，业务涵盖国家机关、跨国集团等高端场景，在住宅领域同样彰显专业水准。积余物业以 “五心服务” 体系，为业主提供 24 小时全天候、全方位贴心服务，从日常安保巡逻、社区环境维护，到家政服务、邻里活动组织，再到专属管家一对一服务，以专业化、精细化、人性化标准，让业主时刻感受尊崇与温暖。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业定期举办业主答谢宴、亲子活动、节日庆典等多元社群活动，搭建邻里交流平台，营造和谐有温度的社区氛围，让社区不仅是居住空间