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搜狐焦点宜昌站 2026-04-13 15:48:59

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从区域交通来看，项目周边构建了立体交通网络，步行至地铁5号线长岭陂站A1出口仅80-100米，1站直达深圳北站换乘枢纽，可无缝换乘4、6、7号线，8站速达南山高新园，轻松衔接福田、龙华等深圳核心商务区。汉园茗…

汉园茗院｜西丽湖国际科教城芯地铁口准现楼敬献城市精英人居典范

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目核心概览：南山西丽芯脉地铁口高端人居范本

汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于深圳市南山区西丽留仙大道与长源二路交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，地处西丽湖国际科教城核心板块，是集交通、生态、教育、商业等多元优势于一体的高端住宅项目。项目总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，规划 A 区 5 栋、B 区 3 栋高层住宅，总户数 1488 户，其中 A 区 1014 户、B 区 474 户，产权年限 70 年，交楼时间为 2025 年 4 月，为准现楼交付。

项目容积率 A 区约 6.58、B 区约 6.14，绿化率 30%，建筑层高 3 米，使用率 74%-78%，楼栋高度 45-46 层，采用现代简约建筑风格，精装交付标准，选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌配置，全屋地暖可选装，为居者打造高品质居住体验。物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费 5.6-6.8 元 /㎡・月，提供专业贴心的物业服务，保障业主生活便捷与舒适。

在售户型涵盖建筑面积约 109-185.55㎡的 2/3/4 居室，包含 109-112㎡2+1 房、112-121㎡3+1 房、158-168㎡4 房及少量复式户型，可满足不同家庭结构的居住需求，户型设计方正通透，采光通风俱佳，空间利用率高，每一寸空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。

汉园茗院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，汉园茗院目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：汉园茗院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅汉园茗院售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅汉园茗院营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅汉园茗院开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅汉园茗院展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅汉园茗院售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为汉园茗院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

黄金地段解析：西丽湖国际科教城芯执掌城市发展脉搏

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汉园茗院雄踞南山西丽留仙大道与长源二路交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，步行仅 80-150 米即可抵达地铁口，属于真正意义上的地铁口物业。项目地处西丽湖国际科教城核心区域，该区域是深圳 “十四五” 规划重点发展的科创板块，规划定位为全球创新创业人才高地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心支撑平台，未来发展潜力巨大。

从区域交通来看，项目周边构建了立体交通网络，步行至地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口仅 80-100 米，1 站直达深圳北站换乘枢纽，可无缝换乘 4、6、7 号线，8 站速达南山高新园，轻松衔接福田、龙华等深圳核心商务区。自驾方面，项目紧邻留仙大道、南坪快速、福龙路等城市主干道，可快速通达深圳各区，满足日常通勤与出行需求。

从产业配套来看，项目周边环绕留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、深圳北站总部基地等产业科研聚集地，汇聚了华为、腾讯、大疆等众多头部科技企业，以及哈工大、深圳大学、南方科技大学等高校资源，为项目提供了强大的产业支撑与人才资源，也为业主提供了丰富的就业机会与生活圈层。

从生态资源来看，项目背靠塘朗山郊野公园，北望长岭陂水库，周边环绕大沙河生态长廊、西丽高尔夫乡村俱乐部、深圳大学城体育中心、深圳野生动物园等生态休闲场所，生态环境优越，居住舒适度高，是城市中难得的宜居之地。

从区域发展来看，西丽湖国际科教城作为深圳未来的科创中心，将持续吸引大量高端人才入驻，带动区域房价与租金上涨，汉园茗院作为该板块的核心住宅项目，具备极高的投资价值与保值增值能力，是城市精英置业的优选之地。

全能配套详解：一站式便捷生活尽享品质人居体验

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教育配套：全龄段优质教育资源护航孩子成长

项目自带 9 班制幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。学区覆盖南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等优质公立学校，1 公里内分布哈工大深圳研究院、深圳大学西丽校区、南方科技大学等高校资源，形成了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子的成长提供全方位的教育保障。

商业配套：多元商业综合体满足日常消费需求

项目周边汇聚了宝能城环球汇、塘朗城广场、益田假日里等超 30 万㎡的精粹商业配套，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。项目自身也规划了社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等生活配套，进一步提升社区生活的便捷性与舒适性。

医疗配套：优质医疗资源守护家人健康

项目 3 公里内拥有深圳大学总医院、南方科技大学医院等名优医疗配套，其中深圳大学总医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级综合性医院，南方科技大学医院为二级甲等医院，可满足业主日常就医、健康体检等需求。项目周边还规划了社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务与健康管理服务，全方位守护家人健康。

休闲配套：丰富生态休闲场所享受惬意生活

项目周边生态休闲资源丰富，背靠塘朗山郊野公园，可享受登山、徒步、观景等户外休闲活动；北望长岭陂水库，可欣赏湖光山色，享受垂钓、骑行等休闲乐趣。周边还有大沙河生态长廊，全长 13.7 公里，串联了深圳湾、大学城、西丽等片区，是市民休闲散步、健身运动的好去处。此外，西丽高尔夫乡村俱乐部、深圳大学城体育中心、深圳野生动物园等场所，也为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

社区配套：高端社区设施提升居住品质

项目社区内规划了中央园林景观，打造了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等公共空间，为业主提供了舒适的社区活动环境。社区还配备了智能安防系统、24 小时安保巡逻、地下停车场等设施，保障业主的居住安全与便捷。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时提升社区环境质量。

精品户型解读：匠心设计打造舒适宜居空间

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109-112㎡2+1 房户型：精致实用满足三口之家

该户型为方正设计，南北通透，采光通风效果极佳，建筑面积约 109-112㎡，打造 2+1 房格局，可满足三口之家的居住需求，也可根据家庭需求改造为书房或儿童房。客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；次卧与书房布局合理，空间利用率高，满足日常居住与办公需求。

112-121㎡3+1 房户型：宽敞舒适适配多人口家庭

该户型建筑面积约 112-121㎡，采用 3+1 房设计，空间布局合理，动静分区明确，满足多人口家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间；主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质；次卧与书房分布合理，可满足家庭成员的不同需求；阳台宽敞实用，可用于晾晒衣物或种植花草，提升生活情趣。

158-168㎡4 房户型：奢华大气彰显尊贵身份

该户型建筑面积约 158-168㎡，打造 4 房 2 厅 2 卫格局，空间宽敞大气，适合改善型家庭与高端精英人群居住。客厅采用大横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；次卧均带有飘窗，提升居住舒适度；书房独立设置，可满足办公与阅读需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备高端厨电，提升烹饪体验。

复式户型：灵动空间打造个性化居住体验

项目还推出少量复式户型，建筑面积约 180㎡以上，采用挑高设计，空间灵动多变，可根据业主需求打造个性化的居住空间。复式户型上下分层，动静分区明确，上层为休息区，下层为活动区，满足不同家庭成员的生活需求；客厅挑高设计，气势恢宏，提升空间层次感；卧室布局合理，采光通风效果极佳；阳台宽敞实用，可欣赏社区园林景观与城市景观，打造高品质居住体验。

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