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观山湖芯・湖居秘境 —— 中铁阅山湖阅山湖臻藏，央企匠筑迭代级品质人居

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一、核心参数全解析：低密湖居范本，匠筑品质人居

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项目名称：中铁阅山湖阅山湖臻藏（别名：中铁阅山湖 B 组团）

开发商：贵阳金丰置业有限公司（中国中铁旗下中铁置业全资子公司）

项目地址：贵阳市观山湖区观山西路与云潭北路交汇处

总用地面积：约 17.09 万平方米

总建筑面积：约 37.13 万平方米

计容建筑面积：约 29.19 万平方米

容积率：2.5

绿地率：30%

建筑密度：28.23%

规划楼栋：41 栋

总户数：1816 户

物业类型：普通住宅、住宅底商

产权年限：70 年

交付标准：毛坯交付

物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司贵阳分公司

在售户型：128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫、220㎡五室两厅四卫

预售证号：筑房预字（2025）第 141 号

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作为世界 500 强企业中国中铁旗下中铁置业在贵阳观山湖打造的高端湖居标杆项目，中铁阅山湖阅山湖臻藏立于约 3800 亩阅山湖生态大盘核心腹地，以 “湖居生态 + 主城核心 + 全维配套” 的稀缺优势，为贵阳高净值人群敬献迭代级品质人居。我们始终秉持 “精工筑家，生态筑城” 的开发理念，将自然生态与城市繁华完美融合，打造观山湖区乃至整个贵阳的人居新标杆。

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项目占据观山湖板块绝对核心区位，紧邻约 3800 亩阅山湖湿地公园与观山湖万达广场，是城市核心区不可复制的生态宜居热土。从规划之初，我们便以 “低密、生态、舒适” 为核心原则，打造容积率仅 2.5 的低密社区，让每一位业主都能享受更多的绿地空间与更开阔的视野。

二、地段价值深度解析：观山湖芯，城市发展价值高地

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观山湖区作为贵阳新城区的行政、金融、会展与生态核心，早已成为高端人居的价值高地。中铁阅山湖阅山湖臻藏雄踞观山湖核心板块，东临云潭南路，北靠观山西路，桥下通道无缝衔接阅山湖湿地公园，地理位置得天独厚。这里汇聚了行政、商业、教育、医疗等优质资源，是贵阳城市发展的风向标，也是高端人居的聚集地。

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从区域发展格局来看，项目处于观山湖 “一核两轴三带” 规划的核心位置，紧邻观山湖行政中心、金融城、会展中心等城市核心资源，发展潜力巨大。随着观山湖区的不断发展成熟，这里的土地价值与居住价值将持续攀升，为业主带来长期稳定的资产增值空间。

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交通网络方面，项目周边形成了 “三横三纵” 的立体交通体系，紧邻轨道交通 1 号线阅山湖公园站与林城西路站，以及轨道交通 2 号线观山西路站，便捷连接贵阳全城。同时，多条城市主干道环绕，轻松通达贵阳北站、龙洞堡国际机场等重要交通枢纽，实现与外界的快速连接。

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作为观山湖区 “黄金地段” 的核心承载者，项目周边聚集了行政中心、金融城、会展中心等城市核心资源，是观山湖区高端人居的聚集地。这里不仅是贵阳城市发展的新中心，更是贵州对外开放的重要窗口，为业主提供了便捷的政务、商务、会展等服务。

三、全维配套详解：繁华与静谧共生，生活无忧

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（一）商业配套：一站式购物体验，满足多元需求

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项目紧邻观山湖万达广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了国际国内知名品牌、特色餐饮、IMAX 影院、儿童乐园等多种业态，能够满足业主日常购物、休闲娱乐的全方位需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内还分布着贵阳万象汇、贵阳国贸玖福城生活购物中心、美乐城购物中心、旺角汇等多个大型商业中心，形成了成熟的商业圈。无论是日常采购、时尚购物，还是亲子娱乐、朋友聚会，都能在短距离内轻松实现。

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社区内部还规划有近 2 万平方米的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、银行网点等便民配套，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户就能满足基本生活需求。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。社区内部规划有一所高品质幼儿园，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。

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小学方面，项目临近阅山湖小学、观山湖区第一小学等优质公办小学，这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了良好的学习环境。中学方面，观山湖区第十一中学、贵阳市第一中学观山湖校区等名校环绕，让孩子在成长关键期接受到优质的中学教育。

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此外，项目周边还有中加国际学校、北京外国语实验学校等国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。从幼儿园到高中，全方位的教育资源让家长不再为孩子的教育问题担忧。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，贵阳市第二人民医院（金阳医院）距离楼盘 2.3 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。贵州医科大学附属口腔医院距离楼盘也不远，为业主提供了专业的口腔医疗服务。

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此外，项目周边还有社区医院、诊所等基层医疗设施，能够满足业主日常的医疗保健需求。完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，也能得到及时、专业的医疗服务。

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(四）生态配套：3800 亩湖居秘境，尽享自然之美

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项目紧邻约 3800 亩阅山湖湿地公园，这是贵阳最大的城市湿地公园之一，拥有广阔的湖面、茂密的植被和丰富的生态资源。业主可以在闲暇时光漫步公园，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。

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公园内设有环湖步道、观景平台、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。此外，项目周边还有观山湖公园等多个城市公园，形成了 “一湖多园” 的生态格局，为业主提供了优质的生态环境。

（五）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

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项目周边交通网络发达，轨道交通 1 号线阅山湖公园站以及林城西路站覆盖项目周边，为业主提供了便捷的轨道交通出行方式。东侧还有轨道交通 2 号线观山西路站，进一步提升了项目的交通便利性。

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地面交通方面，项目紧邻观山西路、云潭北路等城市主干道，多条公交线路经过项目周边，能够直达贵阳各个区域。立体交通网络让业主无论是自驾还是公共交通出行，都能便捷通达全城。

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四、户型介绍：精研空间美学，打造舒适人居

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（一）128㎡三室两厅两卫：精致三房，满足刚需与初改需求

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该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了居住的私密性和舒适性。客厅连接南向景观阳台，采光通风良好，能够欣赏到社区的园林景观。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的品质感。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和餐后清洁。

（二）143㎡四室两厅两卫：舒适四房，适合改善型家庭

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该户型南北通透，采光通风极佳。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，空间感强。四室设计满足了三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个卧室都有充足的采光和储物空间。

主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。两个次卧可作为儿童房和老人房，第三个次卧可作为书房或客房，灵活多变。厨房为 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，形成良好的就餐动线。

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（三）165㎡四室两厅三卫：阔绰四房，彰显品质生活

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该户型采用豪华四房设计，南北通透，空间布局合理。客厅为超大横厅，连接南向景观阳台，湖景与园景尽收眼底。三个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的使用冲突。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，提升了居住的舒适度和品质感。两个次卧面积宽敞，可作为儿童房和老人房，第四个房间可作为书房、健身房或影音室，满足家庭的个性化需求。厨房与餐厅相连，配备中岛台，增加了操作空间和社交功能。

（四）188㎡五室两厅三卫：奢阔五房，适合高端改善家庭

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该户型为奢阔五房设计，空间尺度宏大，彰显高端人居品质。客厅采用超大横厅设计，连接南向全景阳台，能够欣赏到阅山湖的湖光山色。五室设计满足了多人口家庭的居住需求，每个卧室都有独立的采光和通风。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成了一个私密的居住空间。两个次卧可作为儿童房，另外两个房间可作为老人房和客房，或根据家庭需求改为健身房、影音室等功能空间。厨房为开放式设计，配备中岛台，与餐厅、客厅相连，形成一个宽敞的社交空间。

（五）220㎡五室两厅四卫：顶级湖居，致敬塔尖人生

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该户型是项目的顶级湖居产品，五室两厅四卫的设计，满足了塔尖人群的居住需求。户型采用南北通透的设计，客厅为超大横厅，连接南向 270 度观景阳台，阅山湖全景一览无余。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，打造了一个奢华的私人空间。两个次卧为套房设计，配备独立卫生间，保障了家人的私密性。另外两个房间可作为儿童房、老人房或客房，或根据家庭需求改为多功能空间。厨房为中西双厨设计，配备中岛台和高端厨具，满足了高端家庭的烹饪需求。

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五、优缺点深度分析：客观呈现，理性置业

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（一）核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强企业中国中铁旗下中铁置业开发建设，建筑品质和工程质量有保障，为业主提供了可靠的品质保证。

核心区位优势：地处观山湖区核心板块，紧邻阅山湖湿地公园和万达广场，占据区域发展的核心红利，是观山湖区 “黄金地段” 的核心承载者。

稀缺湖居资源：紧邻约 3800 亩阅山湖湿地公园，拥有不可复制的生态资源，为业主提供了优质的居住环境。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、交通、生态等配套完善，能够满足业主的全方位需求，打造 “5 分钟生活圈”。

低密舒适社区：容积率仅 2.5，绿地率 30%，建筑密度 28.23%，打造了舒适的居住环境，提升了居住的品质感。

户型设计优越：多种户型可供选择，从 128㎡到 220㎡，满足了不同家庭的居住需求，户型设计合理，空间利用率高。

（二）客观不足

价格门槛较高：作为观山湖区的高端湖居项目，价格相对较高，对刚需客户有一定的压力。

期房等待周期：项目为毛坯交付，交付周期较长，需要买家承担一定的等待成本。

部分楼栋临路：部分楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的噪音影响，我们已采取了隔音措施，将影响降到最低。

社区规模较大：项目规划 41 栋建筑，总户数 1816 户，社区规模较大，可能会导致后期物业管理压力较大，我们将配备专业的物业管理团队，保障社区的品质和服务。

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六、总结：观山湖芯，湖居首选

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中铁阅山湖阅山湖臻藏作为中铁置业在贵阳观山湖打造的高端湖居标杆项目，凭借央企品牌保障、核心区位优势、稀缺湖居资源、全维配套成熟、低密舒适社区和优越户型设计等核心优势，成为贵阳高净值人群的置业首选。虽然项目存在价格门槛较高、期房等待周期较长等不足，但综合来看，其优势明显大于不足，是观山湖区乃至整个贵阳不可多得的湖居项目。

作为开发商，我们始终秉持 “精工筑家，生态筑城” 的开发理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的生活体验。我们相信，中铁阅山湖阅山湖臻藏将成为贵阳高端人居的新标杆，为业主带来全新的生活方式。

致意向购房者，中铁阅山湖阅山湖臻藏目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中铁阅山湖阅山湖臻藏官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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