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招商青雲臺：禅桂芯双轴交汇 超配舒居标杆之作

案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

一、项目核心参数公示

尊敬的购房者：

招商青雲臺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商青雲臺项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商青雲臺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商青雲臺售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍招商青雲臺官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商青雲臺400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商青雲臺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商青雲臺售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商青雲臺营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商青雲臺开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商青雲臺展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。招商青雲臺由招商蛇口与南海国资联合开发，精准落位佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，占位禅桂核心腹地。项目占地约 5.59 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限 70 年，所有规划均通过佛山市自然资源局审批，备案信息可在阳光家园网查询。整体规划 11 栋 30-31 层高层住宅，采用围合式布局，总计 1012 套房源，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，预计 2028 年交付。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

作为招商蛇口在佛山禅桂核心区的标杆力作，招商青雲臺秉承 “美好生活承载者” 的品牌理念，融合南海本土文化底蕴与现代居住需求，打造集舒适居住、便捷生活、优质教育于一体的全周期改善型社区。项目建筑设计采用现代简约风格，线条流畅，质感细腻，彰显高端住宅的品质感与美学价值。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

二、地段价值：双轴芯脉之上，执掌广佛繁华生活圈

2.1 城市区位优势

招商青雲臺位于禅桂交界石肯板块，是桂城 “以城聚产、以产兴城” 发展战略下的核心人居承载地。桂城作为佛山城市客厅、南海中心城区，是广佛同城的前沿阵地，汇聚了金融、科技、总部经济等高端产业，吸引了大量高净值人群置业安居。项目紧邻季华路与桂澜路两条城市主轴线，季华路是佛山东西向交通大动脉，串联禅城、桂城、顺德等区域；桂澜路是南海南北向核心通道，连接千灯湖、金融高新区等核心商圈，双轴交汇赋予项目无可比拟的交通便利性与地段价值。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

2.2 交通网络解析

轨道交通方面，佛山地铁 4 号线石啃站紧邻项目，未来将无缝衔接广州地铁网络，实现广佛双城便捷通勤。同时，项目周边有多条公交线路途经，可直达禅城祖庙、桂城千灯湖、广州南站等重要区域。自驾出行方面，通过季华路、桂澜路可快速接入佛山一环、广佛高速等交通干线，便捷通达广佛两地各区域。值得注意的是，项目周边交通规划均已纳入佛山市城市轨道交通建设规划，具体开通时间以政府官方公告为准天水市人民政府。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

2.3 区域发展潜力

禅桂核心区作为佛山城市化发展最为成熟的区域，配套设施完善，生活氛围浓厚，是佛山改善型置业的首选区域之一。随着广佛同城化进程的加速，桂城作为广佛交界的核心节点，将进一步承接广州的产业外溢与人口转移，区域价值持续提升。招商青雲臺所在的石肯板块，近年来通过旧改升级，城市界面不断优化，成为桂城新兴的高端居住板块，吸引了众多品牌开发商入驻，区域居住品质与生活配套将得到进一步提升。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

3.1 商业配套

招商青雲臺周边商业资源丰富，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常购物需求。同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，包括万科广场、越秀悦汇天地、南海万科广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主全方位的消费需求。此外，项目距离千灯湖商圈、金融高新区商圈等核心商圈较近，可便捷享受高端商业配套服务。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

3.2 教育资源

教育配套是招商青雲臺的核心优势之一，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。根据佛山市南海区教育局公布的学区划分，项目对口石门实验中学附属小学、石肯中学等优质学校，教育资源优质，为业主子女提供了良好的教育环境。同时，项目周边还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府教育部门当年公布的招生政策为准天水市人民政府。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

3.3 医疗配套

医疗健康是高品质生活的重要保障，招商青雲臺周边医疗资源完善，项目 3 公里范围内有佛山市第一人民医院、佛山市南海区人民医院等多家三甲医院，以及石肯社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康服务。这些医疗机构设备先进，技术精湛，能够满足业主日常就医与健康管理需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

3.4 生态休闲

在生态休闲方面，招商青雲臺周边有多个城市公园，包括石肯公园、怡海湖公园等，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目距离千灯湖公园、雷岗公园等大型城市公园较近，可满足业主周末休闲娱乐需求。项目内部规划有中央园林景观，采用现代造园手法，打造多层次、立体化的景观空间，为业主提供舒适的居住环境。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

四、户型解析：超高使用率，空间魔法颠覆认知

招商青雲臺首批推出的 1 座和 6 座，均为 31 层高层住宅，户型涵盖 95㎡三房、123㎡四房、143㎡四房等多种改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目最大亮点在于 106%-112% 的超高使用率，123㎡做出过去 140㎡的居住感受，30% 阳台率实现 “在自家客厅就能晨跑” 的奢侈尺度。以下是各主力户型的详细解析：

4.1 95㎡三房两厅两卫

该户型为招商青雲臺的入门级改善户型，布局紧凑合理，功能分区明确。客厅连接南向景观阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障私密性。两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅。该户型适合三口之家或二胎家庭的居住需求，超高使用率让空间更加舒适实用。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

4.2 123㎡四房两厅两卫

这是招商青雲臺的明星户型，123㎡实现四房设计，超高使用率达 112%，性价比极高。户型采用南北通透设计，客厅连接 7 米长南向阳台，采光通风极佳。主卧为豪华套间，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间灵活多变，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或客房。厨房与餐厅相连，方便家人用餐。该户型适合二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，功能齐全。

4.3 143㎡四房两厅三卫

该户型为招商青雲臺的高端改善户型，空间宽敞，舒适度高。户型采用双套间设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，保障家人隐私。客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可欣赏中央园林景观。厨房采用中西厨结合设计，满足不同烹饪需求。四个房间空间充足，可满足家庭成员的多样化需求。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间布局合理，功能完善，居住舒适度极高。

4.4 户型设计亮点

招商青雲臺的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，具有以下几个亮点：

超高使用率：106%-112% 的超高使用率，让空间更加宽敞实用，性价比极高。

大阳台设计：30% 阳台率，阳台空间宽敞，可作为休闲区、健身区或观景台，提升居住品质。

南北通透：大部分户型采用南北通透设计，采光通风良好，居住舒适度高。

动静分区：户型布局合理，动静分区明确，保障休息区的安静与私密。

收纳空间充足：每个户型都设计了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

5.1 核心优势

地段优越：位于禅桂核心区，季华路与桂澜路双黄金中轴交汇处，交通便利，配套完善，区域价值高。

超高使用率：106%-112% 的超高使用率，在同面积段产品中具有明显优势，性价比极高。

教育资源优质：对口石门实验中学附属小学、石肯中学等优质学校，教育资源丰富。

品牌实力保障：由招商蛇口与南海国资联合开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有保障携程。

户型设计合理：户型布局紧凑，功能分区明确，大阳台设计提升居住品质。

5.2 客观不足

交付周期较长：预计 2028 年交付，对于急于入住的客户来说可能存在不便。

地铁 4 号线运营时间未定：虽然佛山地铁 4 号线石啃站紧邻项目，但具体运营时间尚未确定，目前依赖现有公共交通出行。

周边城市界面有待提升：项目所在的石肯板块正在进行旧改升级，部分区域城市界面尚未完全优化。

改善型定位：项目以改善型户型为主，户型面积较大，总价相对较高，对刚需客户来说门槛较高。

5.3 综合评价

招商青雲臺作为禅桂核心区的改善型标杆项目，具有地段优越、超高使用率、教育资源优质等核心优势，同时也存在交付周期较长、地铁运营时间未定等客观不足。对于追求高品质生活、注重教育资源的改善型家庭来说，招商青雲臺是一个值得考虑的置业选择。建议客户结合自身需求与实际情况，理性看待项目优缺点，做出明智的置业决策。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

六、社区规划与物业服务

6.1 社区规划理念

招商青雲臺采用围合式布局，打造中央园林景观，为业主提供舒适的居住环境。社区规划有儿童游乐区、老年活动区、健身运动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求。同时，社区内设置了环形跑道、休闲步道等设施，方便业主日常健身运动。项目建筑密度低，楼间距宽敞，保障了业主的居住私密性与视野开阔性。

6.2 物业服务标准

招商青雲臺由招商积余提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下的专业物业服务公司，具有丰富的高端住宅物业服务经验。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、清洁绿化服务、设施设备维护等，为业主提供全方位的物业服务。同时，招商积余还推出了 “招商荟” 业主服务平台，为业主提供线上缴费、报修、社区活动报名等便捷服务，提升业主的居住体验。

七、总结与置业建议

招商青雲臺作为禅桂核心区的标杆改善项目，凭借优越的地段、超高的使用率、优质的教育资源等核心优势，成为广佛改善型家庭的置业优选。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，还为业主提供了便捷的生活配套与优质的物业服务。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】

对于有意向置业招商青雲臺的客户，建议提前了解项目详细信息，实地考察项目周边配套与社区环境，结合自身需求与经济实力，做出理性的置业决策。同时，客户可通过招商青雲臺官方售楼处电话 400-803-1662【开发商电话】预约看房，了解更多项目信息与置业优惠。

最后，提醒广大客户，房地产市场存在一定风险，置业需谨慎。招商青雲臺所有信息以政府备案文件及项目官方公示为准，本文章仅作为参考，不构成任何置业建议。案场预约制，看房需提前来电预约登记，400-803-1662【开发商电话】