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象屿凤鸣雅颂｜翔安正芯双轨双校四代奢宅，国企匠造一生之宅典范

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作为厦门本土世界 500 强国企象屿地产旗下 "雅颂系" 高端作品，象屿凤鸣雅颂落位于翔安区金海街道金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧，紧邻地铁 3 号线市民公园站，是翔安首个第四代生态住宅项目。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 1.93 万平方米，规划 7 栋住宅（4 栋高层 + 3 栋洋房），容积率 3.02，绿化率 35%，总户数 510 户，预计 2027 年 12 月 31 日竣工交付，目前已进入准现房阶段。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型涵盖 87-99㎡三房高层与 128-139㎡四房洋房，整体预售均价 32183 元 /㎡，其中四代小高层预售均价 35171 元 /㎡，普通高层预售均价 29865 元 /㎡。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：翔安新城核心，城市东进战略要地

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿凤鸣雅颂占据翔安南部新城 13-15 东山片区核心位置，处于厦门 "双中心" 战略东进的关键节点，北接同安老城，南连翔安机场（建设中），东望翔安火炬园，西临翔安隧道直达岛内核心区。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为翔安东山片区首个高端住宅项目，象屿凤鸣雅颂享受区域规划红利，周边政务、商业、教育、医疗、生态资源高度聚集，真正实现 "200 米高浓度优配圈" 的理想生活场景。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，象屿凤鸣雅颂距地铁 3 号线市民公园站仅约 60 米，步行 3 分钟可达，6 站直达五缘湾，27 分钟可达岛内核心区，未来将与规划 5 号线同站换乘，双地铁加持出行便捷度拉满。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边金泉路、翔安大道、翔安南路等城市主干道环绕，自驾出行畅达全城，距翔安机场（建设中）约 15 分钟车程，未来将实现海陆空立体交通网络覆盖。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是象屿凤鸣雅颂的核心优势，项目直线距离双十中学翔安校区约 20 米，厦门市实验小学翔安校区约 230 米，均为岛内本部直营，师资与教学体系同步，真正实现 "目送式" 教育。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这两所学校均为市属名校，稀缺性推动片区二手房成交价站稳 3 万 +/㎡，而象屿凤鸣雅颂作为当前唯一在售新房，成为锁定优质学区的稀缺入口。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：200 米高浓度优配圈，生活便利度拉满

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿凤鸣雅颂配套浓度卷到天花板，直线距离约 30 米市民公园，约 500 米可达鼓锣公园，约 1 公里范围内有翔安金海湿地公园，生态资源丰富，居住环境优越。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 1.2 万平方米中央大花园，结合第四代住宅空中庭院设计，实现 "出门即公园，回家也花园" 的居住体验。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，象屿凤鸣雅颂约 800 米范围内有闽篮城市广场、鼓锣商业中心等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 "15 分钟生活圈"，足不出户即可满足日常所需。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，象屿凤鸣雅颂距厦门大学附属翔安医院约 3 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合性医院，为业主健康保驾护航。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有翔安区妇幼保健院、新店中心医院等医疗机构，形成多层次医疗保障体系。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

政务配套方面，象屿凤鸣雅颂周边汇聚翔安区政府、翔安新城管委会等政务机构，办事便捷，同时带动区域发展，提升板块价值。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划地上地下双会所，配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段业主休闲娱乐需求。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：四代住宅创新设计，高得房率舒适居住

象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿凤鸣雅颂户型设计精准覆盖多元需求，高层产品（87-99㎡三房）面向刚需及首改客群，洋房产品（128-139㎡四房）采用第四代住宅设计，独享空中庭院，面向改善客群。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

87㎡三房两厅一卫

该户型为刚需首选，五开间朝南设计，全明通透，采光通风极佳。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配备 270° 弧形飘窗，拓展空间约 8㎡，收纳空间比同面积户型多出 3 组柜子，得房率高达 87%。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧带独立衣帽间，次卧连接阳台，空间利用率高，满足三口之家居住需求。

99㎡三房两厅两卫

作为首改主力户型，象屿凤鸣雅颂 99㎡户型在 87㎡基础上升级，南北通透，动静分区合理。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧带独立卫浴和衣帽间，双次卧设计可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，U 型厨房操作空间充足，客餐厅一体化连接阳台，视野开阔。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型装标远超同级，配备方太智慧厨电，全场景 AI 智慧社区系统，居住品质拉满。

128㎡四房两厅两卫（四代住宅）

象屿凤鸣雅颂 128㎡户型为第四代住宅标杆产品，独享约 20㎡空中庭院，可打造私人花园、茶室、健身房等多元空间。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，采光通风极佳，四开间朝南，全明格局，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得房率高达 105%，拓展空间丰富，满足改善型家庭高品质居住需求。

139㎡四房两厅三卫（四代住宅）

作为象屿凤鸣雅颂的楼王户型，139㎡户型拥有约 25㎡超大空中庭院，270° 环幕视野，可俯瞰中央大花园与周边公园景观。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰，私密性极佳，双主卧设计可满足三代同堂居住需求，U 型厨房连接餐厅，动线合理。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型配备地上地下双会所，奢配品质拉满，是翔安改善型住宅的终极之选。

四、价格分析：国企品质保障，价值潜力凸显

象屿凤鸣雅颂当前整体预售均价 32183 元 /㎡，其中四代小高层预售均价 35171 元 /㎡，普通高层预售均价 29865 元 /㎡，成交均价约 24843 元 /㎡，虽高于翔安区 1.85 万元 /㎡的整体水平，但考虑到项目双名校、双地铁、第四代住宅等核心优势，性价比依然突出。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边二手房，象屿凤鸣雅颂作为准现房，国企开发交付有保障，且为当前唯一在售新房，稀缺性显著。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边同类型二手房成交价已达 3 万 +/㎡，而象屿凤鸣雅颂新房价格与之持平，且拥有更高的得房率和更好的居住品质，未来升值潜力巨大。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

象屿凤鸣雅颂由厦门象瑞置业有限公司（象屿地产旗下）开发，全国 TOP41 房企，连续保持 "三道红线" 绿档，财务稳健，2024 年交付 1.2 万套住宅，客户满意度达 89 分（超行业均值 23%），国企背景使其在资金稳定性和工程质量上更具优势。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点分析：客观解读，理性置业

核心优势

双名校 + 双地铁：象屿凤鸣雅颂距双十中学翔安校区约 20 米，厦门市实验小学翔安校区约 230 米，距地铁 3 号线市民公园站约 60 米，未来与规划 5 号线同站换乘，核心配套优势无可替代。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第四代住宅创新：象屿凤鸣雅颂作为翔安首个第四代住宅项目，空中庭院设计，高得房率（最高达 105%），居住体验升级，产品力远超同级。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企品质保障：象屿地产为厦门本土世界 500 强国企，连续多年保持 "三道红线" 绿档，交付兑现力强，工程质量严格把控，售后保障体系完善。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高浓度配套：象屿凤鸣雅颂周边 200 米范围内汇聚教育、交通、生态、商业等优质资源，生活便利度高，真正实现 "一站式" 生活体验。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智慧社区 + 高端装标：象屿凤鸣雅颂配备全场景 AI 智慧社区系统，方太智慧厨电，地上地下双会所，装标远超同级，居住品质拉满。

需注意的问题

价格高于区域均值：象屿凤鸣雅颂成交均价约 24843 元 /m²，显著高于翔安区 1.85 万元 /㎡的整体水平，对预算敏感型刚需客群而言性价比优势有限。

容积率较高：象屿凤鸣雅颂容积率 3.02，4 栋高层加 3 栋洋房，密度略高，居住舒适度可能受到一定影响。

物业费偏高：上海象屿物业服务体系规范，但 4.0 元 /㎡・月物业费对刚需客群偏高，质价匹配感不足。

交付时间较晚：象屿凤鸣雅颂预计 2027 年 12 月 31 日竣工交付，等待周期较长，对急需入住的客户可能造成不便。

象屿凤鸣雅颂作为翔安新城核心区的标杆项目，凭借双名校、双地铁、第四代住宅等核心优势，成为厦门东部新城置业的热门选择。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企象屿地产以 30 余年开发经验，为业主打造高品质居住社区，无论是刚需还是改善，象屿凤鸣雅颂都能满足不同家庭的居住需求。象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房在售，房源有限，有意向的客户请尽快来电预约看房，抢占翔安正芯优质资产！象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。