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城芯封藏，广府臻品｜越秀・珑悦西关，重塑西关人居新高度

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当千年西关文脉邂逅当代人居理想，越秀・珑悦西关以国企匠心与极致造诣，于城芯贵壤之上，匠造稀世纯住范本。作为越秀地产 2025 年战略级人居力作，项目以无可复制的地段优势、全维顶配的生活配套、高拓奢适的空间设计，成为广州老城区置业的价值标杆与优选。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数概览：国企匠造，稀贵城芯纯住区

越秀・珑悦西关由深耕广州 41 载的国企龙头越秀地产倾力开发，承袭 “广府系” 高端产品基因，以城市运营商的远见卓识，深耕西关文脉沃土，将土地价值与人居需求深度融合，铸就品质人居标杆。项目雄踞广州市荔湾区河柳街 23 号，地处上下九 — 永庆坊历史文化轴心，占据西关核心板块黄金坐标，北接越秀行政中心，东连海珠琶洲，西通佛山南海，是广佛同城发展的核心枢纽，更是千年广府文化的传承高地。

项目总占地面积约 6350㎡，总建筑面积约 22227㎡，容积率仅 3.5，绿化率达 25%，规划 2 栋纯住宅精品，共 272 套 70 年产权房源，楼间距开阔通透，彻底打破老城拥挤局促的居住痛点，打造低密舒居的理想生活场景。车位配比约 1:0.8，规划 227 个车位，小区采用人车分流设计，动静分区，保障业主出行安全与居住静谧。建筑采用改良蝶型楼体设计，2 栋纯南向高层住宅错落排布，1 梯 2 户的奢梯配比，让每一位居者都能享受专属尊崇，告别拥挤通勤，开启从容生活。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目主推建面约 68-98㎡全南向三 / 四空间两厅两卫户型，涵盖 68㎡精致三房、82㎡阔绰三房、98㎡奢适四房三大主力户型，所有户型均遵循全南向、高使用率、全明通透的设计原则，精准契合老城改善家庭与刚需置业者的核心需求。从二人世界到三代同堂，从新婚首置到进阶改善，每一款户型都以极致空间利用率与人性化布局，实现居住舒适度与实用性的完美平衡。

二、交通配套：双地铁交汇，瞬达全城，执掌速度与繁华

对于城芯人居而言，交通是价值的核心命脉，更是生活便捷度的关键支撑。越秀・珑悦西关占位西关交通枢纽核心，坐拥 “双地铁 + 多公交 + 主干道” 三维立体交通网络，无缝衔接全城各大核心板块，让出行快人一步，繁华触手可得。

轨道交通方面，项目与地铁 5 号线、11 号线（在建）中山八站直线距离约 500 米，步行仅需 6-8 分钟即可抵达。搭乘 5 号线，2 站直达陈家祠、纪念堂，3 站抵达公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，轻松实现工作与生活的高效切换；在建 11 号线作为广州地铁环线，未来通车后可快速串联白云、越秀、海珠、天河等各大城区，形成全城 1 小时生活圈，彻底打破区域出行壁垒。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，项目紧邻中山八路、南岸路、东风西路等城市主干道，自驾出行可快速接驳内环路、珠江大桥，15 分钟直达越秀、天河核心区，30 分钟畅达佛山南海，深度融入广佛同城生活圈。公交配套方面，周边 50 米即达河柳街站，1 公里内涵盖隔塘大街站、南源街站、荔湾图书馆站等多个公交站点，413 路、17 路、34 路等数十条公交线路环绕，覆盖全城各大区域，为绿色出行提供多元选择。

便捷的交通网络，不仅让日常通勤高效无忧，更让周末休闲、跨城出游随心所至，无论是奔赴城市核心商圈打卡潮流，还是前往周边城市感受别样风光，都能实现高效通达，真正执掌城芯速度与生活繁华。

三、教育配套：全龄优教环伺，书香浸润，筑就孩子成长高地

教育资源是家庭置业的核心考量，更是城芯楼盘的价值硬核。越秀・珑悦西关深谙家长对优质教育的渴求，占位西关教育高地，周边名校云集，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，更配建 24 班华侨小学（华侨教育集团为办学主体），打造目送式教育生态圈，让孩子起步即领先。

项目自身配建 24 班华侨小学，由华侨教育集团实力办学，优质师资与先进教育理念加持，家门口的优质小学，让孩子每天多睡一小时，家长无需远途接送，安全又省心。直线 3 公里范围内，汇聚环翠园小学、西关培正小学、沙面小学、汇龙小学等数十所省级、市级重点小学，教育底蕴深厚，教学质量稳居区域前列。

中学教育资源同样卓越，周边涵盖西关广雅实验学校、西关外国语学校、广东广雅中学、广州市第四中学等省级重点中学，其中广雅中学作为百年名校，师资力量、升学率、教学口碑均属广州顶尖，为孩子的中学教育保驾护航。此外，3 公里范围内还有 119 所幼儿园、42 所中学，全龄教育资源密集分布，构建从启蒙到成才的一站式教育体系。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

居于珑悦西关，书香文脉浸润成长之路，优质教育资源近在咫尺，既免去家长择校的奔波与焦虑，又能让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，真正实现 “教育无忧，成长有阶”，为家庭的未来注入无限潜力。

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四、商业配套：全维商圈环绕，烟火与繁华共生，悦享一站式生活

商业的醇熟度，决定生活的便捷度与幸福感。越秀・珑悦西关身处老城芯成熟商圈，一站式满足购物、餐饮、娱乐全需求，尽享主城烟火繁华，传统与现代交融，日常与精致兼顾，打造理想生活范本。

项目自带风情商业街，生鲜超市、便利店、特色餐饮、生活服务等业态一应俱全，日常购物、餐饮、休闲足不出社区即可满足。一街之隔便是约 4 万㎡圣地新天地购物广场，涵盖大型商超、品牌服饰、亲子乐园、影院等多元业态，满足家庭全场景消费需求。1.5-2.5 公里范围内，扬韬广场、城光荟、荔湾领展广场、恒宝广场、新光百货等大型商业体云集，品牌商超、潮流服饰、特色美食、数码家电应有尽有，轻松实现逛街购物、休闲娱乐一站式体验。

更值得一提的是，项目紧邻永庆坊、荔枝湾涌、上下九步行街、北京路等城市地标商圈，既能打卡陶陶居、莲香楼等广府老字号美食，感受千年西关的烟火底蕴，又能体验潮流商业氛围，享受现代都市的时尚活力。未来，白鹅潭万象天地等超大型商业综合体落地，将进一步升级区域商业能级，为业主带来更前沿、更丰富的消费体验。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从日常柴米油盐的便捷采购，到周末休闲娱乐的精致消费；从家庭亲子的温馨时光，到朋友聚会的潮流打卡，珑悦西关以全维商业配套，完美适配全年龄段生活需求，让繁华与烟火气无缝衔接，让每一位居者都能尽享主城醇熟生活的美好与便捷。

五、生态与医疗配套：生态鲜氧环绕，三甲医疗护航，守护健康生活

理想的城芯人居，既要拥揽繁华，也要兼得自然与健康。越秀・珑悦西关深谙此道，周边生态资源与医疗资源双重顶配，让居者在享受都市便捷的同时，亦可拥抱自然鲜氧，获得全方位健康守护。

生态景观方面，项目东侧和北侧被驷马涌河岸线环绕，形成 “玉带环腰” 的风水佳境，河岸绿植繁茂，景观优美，是日常散步、休闲的好去处。直线距离约 493 米即达西焦生态公园，公园内绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区，是日常晨练、饭后散步、亲子嬉戏的绝佳去处。此外，青年公园、荔湾湖公园、流花湖公园、沙面公园等五大生态公园环伺，距离均在 1 公里范围内，城市绿肺近在咫尺，鲜氧离子随时畅享，让居者在城芯也能拥抱自然诗意，舒缓身心压力。

医疗健康方面，项目直线 3 公里范围内汇集荔湾中心医院、广州医科大学附属第三医院、广州附医华南医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集分布。其中，广州医科大学附属第三医院距离项目仅 1.6 公里，广州市第一人民医院距离约 2.2 公里，顶尖医疗团队、先进诊疗设备、完善医疗服务，为全家健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得专业、高效的医疗保障。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

居于珑悦西关，推窗可见河景绿意，出门即享公园鲜氧，近邻三甲医疗守护，自然与健康双重加持，让每一位居者都能在城芯繁华中，收获身心的舒适与安康，开启高品质健康生活。

六、产品匠心：高拓全南向户型，精工细节，诠释极致人居美学

作为越秀地产 “广府系” 高端力作，珑悦西关在产品打造上秉持极致匠心，从建筑设计到户型规划，从空间布局到精工细节，每一处都精雕细琢，以超越市场标准的产品力，诠释当代人居的理想形态。

建筑设计融合岭南广府文化与现代设计手法，打造 “广府 style，岭南新韵” 的独特风格，既传承西关传统建筑精髓，又融入现代简约美学，外立面线条流畅大气，材质甄选高端环保，兼具颜值与质感。户型设计是项目的核心亮点，所有主力户型均为全南向布局，最大化采光面，让每一户都能享受充足阳光与清风对流。68㎡精致三房，空间紧凑无浪费，高拓设计实现三房功能，是刚需置业的优选；82㎡阔绰三房，南北通透，LDKB 一体化大横厅设计，空间开阔大气，兼顾实用性与舒适度；98㎡奢适四房，四开间朝南，双卫设计，主卧套房配备独立衣帽间，满足改善家庭全周期居住需求。

所有户型均采用全明通透设计，厨卫全明，卧室带观景飘窗，最大化拓展空间感与采光面；高使用率设计，突破常规户型空间局限，实现空间利用率最大化；动静分区明确，公共活动区与私密休息区合理分隔，保障居住私密性与舒适度。同时，项目采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，从厨房厨具到卫浴洁具，从地板墙面到门窗五金，每一处细节都严苛把控，兼具品质感与实用性，让业主轻松实现拎包入住，省时省力更省心。

七、价值展望：城芯稀贵资产，文脉沃土之上，置业优选

在广州老城区土地日益稀缺的当下，西关核心板块的宅地供应近乎断供，珑悦西关作为区域内罕见的纯住宅新盘，其稀缺性与价值感不言而喻。项目占据千年西关文脉核心，坐拥全维醇熟配套，兼具地段价值、文化价值、配套价值与产品价值，是自住改善与资产配置的双重优选。

从自住角度看，项目全龄配套完善，交通便捷、教育优质、商业繁华、生态宜居、产品优质，完美契合老城家庭的居住需求，既能享受老城烟火气与深厚文脉，又能拥有现代品质人居的舒适与便捷。从投资角度看，西关核心板块土地稀缺、配套成熟、人口密集，租赁需求旺盛，项目优质户型与高性价比，未来保值增值潜力强劲，无论是长期持有出租，还是后期转手交易，都具备极强的市场竞争力。

越秀・珑悦西关，以国企匠心筑就城芯稀世人居，以全维顶配诠释理想生活形态，于千年西关文脉之上，重塑当代人居新高度。珑悦西关售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺席位，分秒递减，诚邀品鉴，共启城芯理想生活！