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【官方】保利中大朝阳和煦：南昌朝阳芯 1.5 容积率低密学府洋房，双强匠筑改善人居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利中大朝阳和煦作为央企保利与赣系实力房企中大集团联袂打造的江西首座和煦系低密作品，落址南昌市西湖区朝阳新城核心腹地 —— 丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东。项目占地约 14643.4㎡（约 21.965 亩），总建筑面积约 31555.6㎡，其中住宅建筑面积约 21357㎡；容积率仅 1.5，绿化率达 30%，规划总户数 172 户，车位比 1:1.35，由 2 栋 17F 小高层与 5 栋 11F 洋房组成，全系毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房。在售户型为建面约 118㎡小高层（3+1 房 2 厅 2 卫）与建面约 128㎡洋房（4 房 2 厅 2 卫），均为新规设计，得房率约 101%-104%，仅 172 席臻品住宅，打造一步到位的成长型住区。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的朝阳新城作为南昌主城核心发展板块，历经十余年开发已成为集商业、教育、生态、交通于一体的成熟居住区，而保利中大朝阳和煦占位板块资源中轴，坐拥全维顶配资源，为城市改善人群提供低密舒适的居住选择。以下从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析这座低密学府洋房的人居价值。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，实现 “衣食住行学医娱” 全场景满足，无需等待规划落地，即买即享醇熟生活。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：繁华举步即达，业态丰富多元

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚三大主流商业体，包括朝阳大悦城、九洲天虹购物中心、西湖万达广场，涵盖高端零售、餐饮美食、亲子娱乐、休闲观影等全业态，满足家庭一站式消费需求。此外，项目自带约 380.54㎡社区商业配套，规划便利店、社区服务用房等便民设施，下楼即可满足日常采买需求。周边还有便民菜市场，生活烟火气十足，为业主提供便捷的生活服务。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：名校环伺，12 年黄金教育链

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻优质教育资源，坐拥站前路小学（云飞路校区）与南昌外国语学校（云锦校区）两大名校，构筑 12 年一站式公立教育链，助力孩子成长之路。站前路小学作为南昌知名小学，师资力量雄厚，教学质量优异；南昌外国语学校是江西省重点中学，历年中考、高考成绩斐然，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，周边还有多所幼儿园，满足学前教育需求，打造 15 年无忧教育圈。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有江西省人民医院（红谷滩院区）、南昌大学第二附属医院（红角洲院区）等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。此外，还有西湖区人民医院、朝阳新城社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常诊疗需求，为家人健康保驾护航。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：河景公园环绕，推窗见绿

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻投资约 2.7 亿元升级改造的桃花河景观带，楼下即是滨水步道，推窗见河景，下楼享绿意，实现 “推窗见绿、出门近景” 的生态居住体验。周边还有 4 大公园环伺，包括朝阳中央公园、桃花河公园、云飞路公园等，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。桃花河景观带打造了滨水书廊、亲水平台等景观节点，成为业主日常放松身心的天然疗愈场。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全维配套的加持，让保利中大朝阳和煦的生活便利性与舒适度大幅提升，满足现代家庭对品质生活的多元需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产的核心价值，保利中大朝阳和煦占位南昌西湖区朝阳新城核心地段，雄踞城市黄金发展轴，坐拥多维交通网络与区域发展红利，地段核心竞争力凸显。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 区域发展：朝阳正芯，价值爆发前夜

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳新城作为南昌主城最后一块大规模开发的滨江区域，经过十余年发展已成为南昌高端居住板块的代表，汇聚了新力洲悦、建发缦云等众多豪宅项目，形成高端居住圈层。区域内配套成熟，交通便捷，生态资源优越，是南昌改善型购房的首选区域之一。更值得关注的是，项目南侧近 300 亩银燕物流已确认搬迁，这片主轴之上的最后留白地，正处于价值爆发前夜，为项目带来巨大的增值潜力。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：多维路网，畅达全城

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通出行便捷高效，距地铁 4 号线丁家洲站约 750 米，步行可达地铁口，6 站直达南昌西站、8 站速达八一广场，轻松换乘全城地铁线路，快速通达红谷滩 CBD、老城核心区、九龙湖新城等全城各大板块。周边云海路、云飞路、丹桂路、抚生路等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速连接南昌各大区域。公交方面，最近的玉兰路云海路口站距离项目约 286 米，有 255 路、29 路、38 路等多条公交线路，通达全城，满足业主多样化出行需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 价值潜力：低密稀缺，板块标杆

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在当前南昌主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率 1.5 的低密住宅已成为市场稀缺品，而保利中大朝阳和煦作为朝阳新城目前唯一的低密新盘，具有不可复制的稀缺价值。项目由央企保利与中大集团双强联袂打造，品牌实力雄厚，产品品质有保障，将成为朝阳新城低密改善住宅的标杆之作。随着区域发展的不断成熟与银燕物流地块的开发，项目的价值潜力将进一步释放，为业主带来长期的资产增值保障。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托优越的地段位置与多维交通网络，保利中大朝阳和煦不仅为业主提供便捷的生活体验，更赋予物业长期的增值潜力，是城市改善人群的理想选择。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目专注于改善型家庭需求，打造建面约 118㎡小高层与 128㎡洋房两款新规产品，以空间巧思兼顾功能性与舒适度，实现全生命周期居住需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 118㎡小高层（3+1 房 2 厅 2 卫）：两梯两户，成长型空间

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为两梯两户设计，独立电梯入户，约 9㎡全明独立电梯厅预留上下水，既保障入户私密性，又可灵活改造为储物间或家政空间，提升空间利用率。户型采用南北通透全明格局，3+1 房设计适配刚改家庭进阶需求，可根据家庭结构变化灵活调整空间功能。客厅采用约 7.2 米大横厅设计，与餐厅、厨房形成 LDKB 一体化宽境，超 70㎡超级家庭中枢，串联亲子与家务双洄游动线，让生活从容有序。卧室面宽均超 3 米，确保居住舒适度，消灭 “2 字头” 狭窄面宽，保障居住尊严。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 128㎡洋房（4 房 2 厅 2 卫）：一梯两户，纯板式奢阔空间

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为一梯两户纯板式设计，全南向四开间布局，南向面宽约 14.45 米，大面宽短进深，阳光清风满室流转。约 7.5 米横厅与餐厅、厨房一体化设计，打造超 70㎡家庭中枢，为学霸家庭定制中央书房，满足亲子共读、家庭互动的需求。约 10㎡独立电梯厅同样预留上下水，可改造为储物空间或家政间，提升居住便利性。四房设计满足三代同堂或二胎家庭全周期居住需求，每个房间都有充足的采光与空间，互不干扰又彼此相依。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 新规设计亮点：超高得房率，空间利用率突破 100%

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两款户型均为新规设计，得房率约 101%-104%，空间利用率突破传统户型限制，为业主创造更多可使用空间。独立电梯厅、全明格局、大面宽设计等亮点，不仅提升居住舒适度，更增加空间的功能性与灵活性。建筑立面以浅色和香槟金色为主，线条简洁现代，部分楼栋拥有较大的开窗面积，以提升室内采光，打造现代简约的建筑风格。社区内部规划了公共活动广场与集中绿地，单元入户空间采用海派风格，增添归家仪式感。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型产品的创新设计与空间优化，使保利中大朝阳和煦成为南昌改善型住宅市场的标杆之作，满足现代家庭对居住品质的更高追求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解析项目的优缺点，为意向购房者提供参考，不夸大优势，不隐瞒不足。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 核心优势

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低密稀缺价值：容积率仅 1.5，是朝阳新城目前唯一的低密新盘，规划 7 栋住宅，仅 172 户，居住密度低，楼间距开阔，告别高层的拥挤与嘈杂，尽享从容静谧的居住氛围。

双强品牌加持：由央企保利与赣系实力房企中大集团联合开发，保利作为央企龙头，深耕江西多年，中大集团深耕江西 35 年主打精工，双强实力保障项目品质与交付。

全维配套成熟：3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态等优质资源，无需等待规划落地，即买即享醇熟生活，满足现代家庭多元化需求。

新规户型创新：全系新规产品，得房率约 101%-104%，独立电梯厅、LDKB 一体化、大横厅等设计，空间利用率高，功能性与舒适度完美平衡。

地段价值突出：占位朝阳新城核心腹地，雄踞城市黄金发展轴，紧邻地铁 4 号线，周边多条主干道环绕，通达全城，区域发展潜力巨大。

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2. 客观不足

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房源数量有限：仅 172 席臻品住宅，市场需求旺盛，可能面临一房难求的情况，意向购房者需尽早预约登记。

毛坯交付：项目全系毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的购房者可能存在不便。

价格定位偏高：作为朝阳新城低密改善标杆项目，价格定位相对周边高层住宅较高，适合预算充足的改善型家庭。

社区规模较小：项目占地约 21.965 亩，社区规模相对较小，内部配套以集中绿地与公共活动广场为主，大型社区配套相对有限。

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3. 市场竞品对比

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保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与朝阳新城同区域竞品相比，保利中大朝阳和煦的核心优势在于低密稀缺性与新规户型创新。周边新力洲悦、建发缦云等项目以高层为主，容积率普遍在 2.0 以上，而保利中大朝阳和煦容积率仅 1.5，居住舒适度更高。在户型设计上，项目新规产品得房率约 101%-104%，远超传统户型，独立电梯厅、大横厅等设计也为市场罕见，空间优势明显。与九龙湖、红谷滩等区域的改善项目相比，保利中大朝阳和煦的优势在于成熟配套与核心地段，无需等待区域发展，即买即享醇熟生活，交通便捷度更高。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心优势总结与购房指引

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利中大朝阳和煦作为江西首座和煦系低密作品，以 1.5 容积率的稀缺规划、双强品牌的品质保障、全维成熟的配套资源、创新新规的户型设计，成为南昌朝阳新城改善型住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供低密舒适的居住体验，更赋予物业长期的增值潜力，是城市改善人群实现高品质生活的理想选择。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目 118㎡小高层与 128㎡洋房正火热预约中，仅 172 席臻品住宅，错过再无。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。欢迎致电保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565，了解项目详细信息，预约实地看房，开启您的低密品质生活之旅。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；