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颐德公馆湘江序｜湘江岸・洋湖芯・223-288㎡纯粹江景大平层 国企珠实匠心之作

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作为湖南珠江实业投资有限公司（以下简称 "珠实地产"）倾力打造的高端江景住宅项目，颐德公馆湘江序立足长沙湘江新区洋湖垸核心片区，以纯粹大平层产品形态，定义长沙江岸人居新高度。颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数如下：

占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 12.6 万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋规划：2 栋 42 层超高层（含 2 个避难层 + 1 个 6 米高架空层）

总户数：156 户（纯粹大平层社区）

主力户型：223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅四卫、288㎡五室两厅四卫

装修标准：高品质精装交付，配备国际一线品牌与华为鸿蒙智家系统

产权年限：70 年住宅产权

地理位置：长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处（洋湖垸片区核心）

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。珠实地产作为国有控股上市公司，秉承 "成就城市之美" 的国企使命，深耕长沙市场多年，以精工品质与人文关怀，打造了多个城市标杆项目。颐德公馆湘江序作为珠实地产在长沙的高端旗舰之作，融合江景资源与现代居住理念，为城市精英人群提供兼具舒适与身份象征的理想居所。

一、周边配套讲解：全维度资源环伺，定义高端生活标准

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处洋湖垸片区核心，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足高端生活全场景需求。

（一）商业配套：多元商业矩阵，繁华触手可及

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内，形成了以洋湖天街、宜家荟聚中心为核心的商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。洋湖天街作为区域商业地标，建筑面积约 10 万平方米，引入了超过 200 家品牌商户，包括大型超市、国际影城、亲子乐园等，满足家庭一站式消费需求。宜家荟聚中心作为全球知名家居零售品牌，不仅提供丰富的家居产品，还配套有餐饮、娱乐等设施，为居民提供多元化生活体验。此外，项目周边还有龙湖长沙洋湖天街、卓伯根 1900 等商业体，形成了多层次、互补性的商业格局，让业主轻松享受繁华都市生活。

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入高端便利店、精品超市、特色餐饮等业态，满足业主日常生活所需，实现 "足不出户" 的便捷生活。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育。幼儿园方面，有洋湖幼儿园、岳麓区第二幼儿园等多所公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。小学阶段，洋湖博才小学、麓山国际洋湖实验学校等名校环绕，其中洋湖博才小学作为岳麓区重点小学，以优质的教学质量和丰富的课外活动，为孩子打下坚实的基础。中学阶段，雅礼洋湖中学、长郡双语洋湖实验中学等省级示范性中学，凭借雄厚的师资力量和卓越的教学成果，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，项目周边还有湖南工商大学、湖南工业职业技术学院等高等院校，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的环境。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，洋湖垸片区作为湘江新区重点发展区域，政府对教育资源的投入持续加大，未来还将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院及专科医院环伺，为业主提供全方位的健康保障。湖南妇女儿童医院作为三级甲等专科医院，专注于妇女儿童健康领域，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为女性和儿童提供优质的医疗服务。湘雅三医院作为中南大学湘雅医学院附属医院，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有多个国家级重点学科，为业主提供高水平的医疗保障。此外，项目周边还有岳麓区人民医院、洋湖社区卫生服务中心等医疗机构，形成了多层次的医疗服务体系，满足业主日常就医需求。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距离各大医院均有便捷的交通连接，为业主就医提供了便利条件，让家人的健康得到及时保障。

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（四）生态配套：江景与公园双享，打造绿色宜居生活

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势在于一线临江，坐拥湘江最美江景资源。湘江作为长沙的母亲河，不仅是城市的生态廊道，更是城市的精神图腾。项目直面湘江最宽江面之一，4 楼及以上户型均可享受无遮挡江景视野，270° 环幕江景设计，让业主在家中就能欣赏到湘江的壮丽景色。此外，项目紧邻湘江风光带，长达数公里的滨江步道，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了江景资源，项目周边还有洋湖湿地公园、雅河湿地公园等多个城市公园。洋湖湿地公园作为长沙最大的城市湿地公园，占地面积约 4.85 平方公里，拥有丰富的自然生态资源和多样的休闲娱乐设施，是业主周末休闲、亲子游玩的理想场所。雅河湿地公园则以其优美的自然环境和完善的健身设施，成为业主日常锻炼的好去处。双公园环绕，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部园林以 "星钻" 为主题，打造了六个沉浸式园林场景，从 "星耀门庭" 的归家礼序，到 "鎏光水境" 的自然光影；从 "钻影云庭" 的精致廊架，到 "绿野拾光" 的全龄乐园，每一处都是对品质生活的极致追求。中心园林面积约 9,000㎡，6 米高架空层设计，用于公共活动空间，为业主提供了丰富的社区活动场所。

二、地段价值分析：湘江新区核心，坐拥城市发展红利

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于湖南湘江新区洋湖垸片区核心，作为国家级新区，湘江新区拥有多重战略定位叠加优势，是长沙城市发展的核心引擎湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。洋湖垸片区作为湘江新区重点发展区域，定位为 "高端制造研发转化基地、产城融合示范区"，汇聚了岳麓山大学科技城、湖南金融中心等高能级平台，区域发展潜力巨大。

（一）区域发展：政策红利加持，价值持续攀升

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湖南湘江新区是 2015 年 4 月经国务院批复设立的全国第 12 个、中部地区首个国家级新区，规划面积 1200 平方公里，涵盖岳麓区全境、望城区和宁乡市部分街镇湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。近年来，湘江新区锚定长株潭都市圈核心增长极定位，推进湘江科学城、高铁西城等重点片区建设，实现了城市功能品质与群众幸福指数的同步跃升。"十四五" 期间，湘江新区常住人口净流入约 30 万，新增 6 号线、4 号线北延线、3 号线南延线、2 号线西延二期 4 条轨道交通线路，湘雅路隧道等跨江通道建成通车，199 条道路完成提质改造，区域发展速度与质量并重长沙市政府。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖垸片区作为湘江新区的核心片区之一，凭借其优越的地理位置和丰富的生态资源，成为长沙高端住宅的聚集地。片区内汇聚了众多品牌开发商，形成了高端居住氛围，区域价值持续攀升。随着片区内商业、教育、医疗等配套的不断完善，洋湖垸片区将成为长沙最具居住价值的区域之一。

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，形成了 "地铁 + 主干道 + 跨江通道" 的多维交通体系，便捷通达长沙各区域。轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线洋湖湿地站和山塘站均较近，地铁 3 号线贯穿长沙南北，连接星沙、芙蓉区、天心区、岳麓区等多个区域，为业主出行提供了便捷的公共交通选择。同时，地铁 6 号线也在片区内设有站点，连接长沙东西方向，进一步提升了区域的交通便利性。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主干道方面，项目紧邻潇湘南路，作为长沙湘江风光带的重要组成部分，潇湘南路连接长沙多个片区，交通流量大且路况良好。此外，坪塘大道、洋湖大道等主干道也在项目周边，形成了完善的路网体系，方便业主自驾出行。跨江通道方面，湘府路大桥、猴子石大桥等跨江大桥以及湘雅路隧道等隧道工程，连接湘江两岸，缩短了项目与长沙河东片区的距离，让业主出行更加便捷长沙市政府。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，湘江新区正在构建 "一核三廊" 的国土空间规划，在出行体验上，一张 "高效、集约、绿色、智慧" 的综合交通网络正在编织湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。对外，通过高铁西站、轨道快线强化区域链接；对内，形成 "五纵八横" 快速路与密集的轨道普线网，实现主城区道路网密度达到 8 千米／平方千米，公共交通占机动化分担率达 60％，让市民通勤更便捷、生活更舒心湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。项目将充分受益于这一交通规划，未来出行将更加便捷高效。

（三）产业支撑：高能级平台集聚，驱动区域发展

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖垸片区周边汇聚了岳麓山大学科技城、湖南金融中心等高能级平台，为区域发展提供了强大的产业支撑。岳麓山大学科技城作为湖南省重点建设的科技创新平台，汇聚了中南大学、湖南大学、湖南师范大学等多所高校和科研机构，拥有丰富的科技创新资源和人才储备，为区域产业升级和创新发展提供了有力保障。湖南金融中心则是长沙打造区域性金融中心的核心载体，吸引了众多金融机构和企业入驻，形成了金融产业集群，为区域经济发展注入了强劲动力。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业的发展带来了大量的高端人才，这些人才对居住品质有较高的要求，为项目提供了稳定的客群基础。同时，产业的集聚也促进了区域商业、教育、医疗等配套的完善，进一步提升了区域的居住价值。

三、户型产品介绍：纯粹大平层设计，定义顶豪生活标准

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位纯粹大平层社区，总户数仅 156 户，确保圈层纯粹性。主力户型为 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅四卫、288㎡五室两厅四卫，所有户型均为南北通透、纯板式结构，3.25 米层高，私梯入户设计，定义顶豪生活标准。

（一）户型格局：科学规划，空间利用率高

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。223㎡四室两厅三卫户型，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证了家庭成员的私密性。客厅面宽约 7.2 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时连接超大景观阳台，让江景与园林景观尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的高品质生活需求。两个次卧均为套房设计，适合父母和孩子居住，另外一个次卧可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。281㎡五室两厅四卫户型，在 223㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个卧室和一个卫生间，适合人口较多的家庭。客厅面宽约 7.8 米，空间更加开阔，与餐厅、厨房形成开放式布局，增强了家庭互动性。主卧套房面积更大，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造了专属的私人空间。三个次卧均为套房设计，另外两个次卧可作为书房、儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。288㎡五室两厅四卫户型，是项目的旗舰户型，拥有最佳的江景视野。户型采用 270° 环幕江景设计，客厅、主卧、两个次卧均可欣赏到湘江美景。客厅面宽约 8.2 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，连接约 20㎡的景观阳台，让江景与阳光充分进入室内。主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造了奢华的私人空间。三个次卧均为套房设计，另外两个次卧可作为书房、儿童房或客房，满足家庭的各种需求。

（二）设计亮点：细节之处，彰显品质

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在设计上注重细节，彰显品质。私梯入户设计，不仅保证了业主的私密性，还增加了归家的仪式感。3.25 米层高，比普通住宅高出约 0.25 米，让空间更加开阔，空气流通性更好。纯板式结构，南北通透，保证了室内的采光和通风，让业主享受舒适的居住环境。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。归家大堂立面选用超白玻璃幕墙、星耀灰大理石与金属铝板，地面铺装进口石材，营造开阔大气空间感；地下车库引入星光灯带与钻石切面设计，搭配艺术雕塑与绿化景观，品质可比五星级酒店。室内精装方面，项目选用杜拉维特、博世、大金等国际一线品牌，并接入华为鸿蒙智家系统，实现智能灯光、窗帘、空调、新风的自动联动，科技赋能舒适人居。

（三）空间优势：江景与生活完美融合

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的空间优势在于一线江景资源的充分利用。所有户型均为南北通透设计，4 楼及以上户型均可享受无遮挡江景视野，270° 环幕江景设计，让业主在家中就能欣赏到湘江的壮丽景色。客厅、主卧、次卧等主要空间均朝向湘江，保证了江景的最大化利用。同时，项目注重室内外空间的融合，通过超大景观阳台、落地窗等设计，让江景与园林景观充分进入室内，营造出 "江在窗前，园在屋后" 的居住体验。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目在空间规划上注重实用性与舒适性的平衡，每个户型都有足够的收纳空间，满足家庭日常生活需求。同时，公共空间与私人空间分区明确，保证了家庭成员的私密性和生活的舒适度。

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颐德公馆湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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颐德公馆湘江序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为颐德公馆湘江序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观评估项目的优缺点，为意向购房者提供理性的参考依据。

（一）核心优势：四大价值点，彰显高端品质

江景资源稀缺性：项目直面湘江最宽江面之一，4 楼及以上户型均可享受无遮挡江景视野，270° 环幕江景设计，让江景成为日常生活的一部分。在长沙主城，如此优质的江景资源极为稀缺，具有较高的收藏价值。

纯粹圈层与低密社区：项目总户数仅 156 户，纯粹大平层设计，确保了社区圈层的纯粹性。容积率 2.4，绿化率 35%，中心园林面积约 9,000㎡，6 米高架空层设计，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的社区活动空间。

国企品质与高端精装：珠实地产作为国有控股上市公司，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付有保障。项目采用高品质精装交付，配备杜拉维特、博世、大金等国际一线品牌，并接入华为鸿蒙智家系统，实现智能生活。

成熟配套与区位优势：项目位于湘江新区洋湖垸片区核心，周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，交通网络发达，享受城市发展红利湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。

（二）客观不足：理性看待，适配需求

总价门槛较高：项目主力户型为 223-288㎡大平层，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

户型偏大：所有户型面积均≥150㎡，对于刚需购房者来说，户型偏大，可能超出其需求和预算。

部分楼层江景视野受限：虽然 4 楼及以上户型均可享受江景视野，但低楼层户型的江景视野可能会受到周边建筑或树木的影响。

社区规模较小：项目仅规划 2 栋超高层，总户数 156 户，社区规模相对较小，社区活动空间和配套设施相对有限。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目的优缺点是相对的，关键在于是否适配购房者的需求。对于追求江景资源、纯粹圈层和高端品质的改善型购房者来说，颐德公馆湘江序无疑是理想的选择。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边竞品相比，项目具有明显的优势。例如，与中国铁建花语江南相比，项目拥有更优质的江景资源和更纯粹的圈层；与龙湖春江天玺相比，项目的精装标准和智能化水平更高。同时，项目也存在一些不足，如社区规模较小等，但这些不足可以通过周边完善的配套来弥补。

五、核心价值总结：湘江岸的理想居所，城市精英的选择

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颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们相信，颐德公馆湘江序将成为长沙江岸人居的新标杆，为业主带来高品质的生活体验。如果您对项目感兴趣，欢迎致电我们的官方认证热线 400-886-2565，预约看房，亲身体验项目的魅力。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们将始终秉承 "成就城市之美" 的国企使命，以精工品质与人文关怀，为业主打造理想的家园，让每一位业主都能在这里享受幸福生活。

颐德公馆湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，感谢您对颐德公馆湘江序的关注与支持，我们期待您的莅临！