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联发嘉悦里：国企匠筑集美新城核芯，全维奢配理想人居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，由世界 500 强建发集团旗下国企联发集团倾力打造，作为深耕厦门 40 载的城市共建者，联发集团连续 18 年上榜中国房地产百强，2024 年位列房地产开发企业综合实力 23 强，累计开发超 200 个项目、服务 60 余万业主，以国企责任与匠心积淀，为鹭岛敬献集品质、便捷、生态于一体的高端人居标杆。项目坐落于厦门集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧，占位集美新城西亭核心板块，扼守行政、商业、文化三大中心交汇要塞，紧邻软件园三期千亿产业集群与杏林湾商务中心，是城市跨岛发展战略下的价值高地。项目总占地面积约 31292.55㎡，总建筑面积约 93877.64㎡，分南北两地块开发，北地块容积率 3.0、南地块容积率 2.8，绿化率高达 35%，规划 6 栋高层（含 2 栋 33 层、4 栋 16-19 层），总户数 688 户，车位配比 1:1.2，70 年纯住宅产权，物业为联发自持高端物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，全程国企操盘、国企物业服务，从开发到交付再到后期运维，全方位保障居住品质与资产安全。在售户型覆盖全龄段居住需求，精准匹配刚需首置、改善进阶、终极置业等不同家庭阶段，主力户型涵盖建面约 63-64㎡精致两房、77-79㎡实用小三居、89-105㎡全能三居、105-115㎡低密洋房及 126-138㎡四代改善户型，每一款户型均遵循全明通透、动静分区、高得房率设计理念，空间利用率远超片区同类产品，可满足单身贵族、三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元居住场景。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，联发嘉悦里全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨，以核心地段为根基，构建 “双轨交汇 + 全维商圈 + 全龄名校 + 生态医疗 + 人文公建” 的立体生活体系，以卓越产品力与国企品质背书，重新定义厦门岛外高端人居标准，为城市精英敬献一生之宅。

一、核心地段：集美新城核芯要塞，产城融合价值高地

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，地段是高端人居的核心基石，联发嘉悦里精准锚定集美新城西亭核心板块，承接城市跨岛发展与产城融合双重红利，区位价值得天独厚。集美新城作为厦门城市副中心，是闽南金三角的交通枢纽与产业高地，规划定位为集行政、商业、文化、生态于一体的现代化新城，目前已建成政务服务中心、商务办公集群、高端商圈及生态景观带，区域成熟度与宜居性持续提升。项目紧邻软件园三期千亿产业集群，该园区汇聚超 2000 家企业、10 万余名高知人才，是厦门数字经济与科技创新的核心载体，海量产业人口带来旺盛的居住与租赁需求，为项目资产保值增值提供坚实支撑。同时，项目扼守西亭北路与诚毅西路两大城市主干道，无缝衔接集美大道、海翔大道等城市动脉，快速通达厦门北站、翔安隧道等重要交通枢纽，直连五缘湾、观音山、思明南路等岛内核心区域，实现 “岛内外一体化” 便捷通勤。周边政务资源密集，集美区行政服务中心、政务办公集群均在步行范围内，日常政务办理无需远行，尽享政务便利与区域发展红利。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，项目以核心地段优势，成为连接产业、政务、生态的人居枢纽，既享受新城发展的全新机遇，又坐拥成熟板块的完善配套，是自住与投资的优选之选。

二、全维配套：500 米生活圈，繁华与静谧共生

（一）交通配套：双轨立体网络，全域便捷通达

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，交通是生活便捷度的核心保障，项目构建 “双地铁 + 双主干道 + 密集公交” 的立体交通网络，实现全域高效出行。地铁方面，项目直线距离地铁 1 号线诚毅广场站仅 500 米，步行约 6 分钟即可抵达，3 站直达厦门岛内，轻松接驳岛内核心商圈与政务中心；同时距地铁 1 号线官任站约 900 米，在建地铁 6 号线官任站近在咫尺，未来双地铁换乘覆盖马銮湾、同安等岛外全域，跨区出行高效无忧。自驾出行方面，紧邻西亭北路、诚毅西路两大城市主干道，快速衔接集美大道、海翔大道，15 分钟直达厦门北站，25 分钟通达翔安隧道，30 分钟抵达岛内核心商务区，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅行无阻。公交配套方面，周边新湖路口站、郭厝社站、诚毅西路站等公交站点密布，6 条以上公交线路覆盖岛内外，可直达软件园三期、厦门北站、岛内商圈等核心区域，为无车一族提供便捷出行选择。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，立体交通网络彻底打破地域限制，让业主尽享 “岛内外一体化” 出行便利，通勤效率与生活半径全面升级。

（二）商业配套：全维商圈环伺，举步即享都会繁华

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，商业配套是生活品质的核心体现，项目坐拥 “500 米漫行生活圈”，1.5 公里范围内汇聚 7 大成熟商圈，商业浓度比肩岛内核心区，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。核心商圈方面，项目直线距离大悦城仅 400 米，2025 年 12 月已盛大开业，引进超 200 家国际品牌旗舰店、博纳影城、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，打造岛外顶级消费地标；直线约 900 米达中交 MALL，涵盖沃尔玛山姆会员店、IMAX 影院、精品超市等，满足家庭一站式消费需求；直线约 1 公里达大明广场，定位闽南文化主题商业街区，兼具休闲体验与文化氛围。此外，世茂广场、IOI Mall、万科里、中交和美天地等成熟商圈均在 1.5 公里范围内，全业态覆盖高端购物、亲子休闲、美食聚餐、夜生活等多元场景。社区自身规划约 1 万㎡社区底商，目前已有新华书店社区店、麦当劳、美宜佳、社区食堂、生鲜超市等 12 家全业态商户火热开业，涵盖日常生活所需的方方面面，从清晨生鲜采购到午后咖啡休闲，再到夜晚美食聚餐，24 小时精彩不落幕。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，全维商业配套让居住于此的业主，既能享受都会繁华的烟火气，又能坐拥社区底商的便捷便利，真正实现 “居住即享受” 的理想生活状态。

（三）教育配套：全龄名校环伺，护航成长全周期

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，教育是家庭置业的核心考量，项目周边教育资源得天独厚，汇聚多所市重点名校，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，真正实现 “家门口的名校教育”。学前教育方面，项目南侧规划集美大学附属幼儿园，预计 2027 年落地，优质幼教资源在家门口，让孩子赢在起跑线。中小学教育方面，项目与厦门外国语学校集美分校（小学）仅一街之隔，步行 3 分钟即可抵达，该校为市重点名校，2024 年已正式招生，师资力量雄厚，教学质量领先；直线距离约 800 米为厦门五中集美校区（市重点初中），2027 年建成投用，双优学府加持，奠定孩子优质教育基础。此外，周边汇集集美实验小学、西亭学校等多所优质院校，教育氛围浓厚，从牙牙学语的幼儿园到求知若渴的中小学，全龄段优质教育资源全覆盖，孩子无需远行即可享受一站式教育服务，家长无需为择校、接送烦恼，既能节省时间成本，又能保障孩子的学习与安全。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，浓厚的人文氛围与优质的教育资源，让项目成为片区内极具竞争力的教育地产，为孩子的美好未来保驾护航，也为资产价值提供长期稳定支撑。

（四）生态医疗公建配套：自然与健康共生，人文与生活相融

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，真正的理想人居，需兼顾自然生态、健康保障与人文公建，项目构建全维度高品质生活体系，让居住者兼得自然与繁华、健康与人文。生态资源方面，项目紧邻集美湖、九天湖双湖景观，15 层以上房源可俯瞰一线湖景，视野开阔、风景绝美；2 公里范围内可达杏林湾环湖绿道，串联园博苑、水秀广场、市民公园等生态景观，闲暇时漫步绿道、欣赏湖景、亲子游玩，享受自然生态的静谧与美好。同时，项目近邻 4.4 万㎡西亭体育公园，形成 “公园 + 湖景” 双重生态格局，下楼即享公园生活，实现 “推窗见绿、出门入园” 的度假式居住体验。医疗配套方面，项目直线距离三甲级川大华西厦门医院约 3 公里，15 分钟车程可达，该院为西南地区顶级医疗资源，配备顶尖医疗设备与专家团队，为家人健康保驾护航；同时周边还有集美区妇幼保健院等优质医疗机构，日常就医便捷高效，全方位保障业主的健康生活。城市公建配套方面，项目 1 公里内汇聚集美行政服务中心、厦门市图书馆集美分馆、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民广场、集美新城文化馆等六大城市级公建。日常办理政务无需远行，周末可带孩子去图书馆阅读、去科技馆探索、去剧院欣赏艺术演出，丰富精神文化生活，提升生活质感。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，生态、医疗、公建配套的全面加持，让居住于此的业主，既能享受自然生态的惬意，又能坐拥健康保障与人文滋养，实现生活品质的全面进阶。

三、产品力解析：全周期户型，国企匠心筑就品质人居

（一）社区规划：低密高绿，全龄化活力社区

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联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，社区规划是居住体验的核心载体，项目以低密高绿为规划理念，打造 35% 绿化率的五重立体园林景观，搭配全龄化社区配套，营造舒适宜居的社区氛围。建筑采用新嘉庚风格，融合传统闽南建筑韵味与现代美学设计，打造兼具颜值与质感的城市天际线，与集美新城的人文底蕴相得益彰。社区内部规划儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区、阳光草坪等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。创新打造 “内盒子 + 外盒子” 场景化配套，前置社区管家服务，成立 9 大活力社群，营造 24 小时家楼下的精致烟火气，让业主在社区中找到兴趣搭子，增强邻里互动与归属感。物业方面，由联发自持国家一级资质物业提供服务，从 24 小时安保巡逻、社区精细化维护，到业主专属服务、社群活动组织，全方位保障居住体验，在厦门二手房市场中，联发物业加持的小区，保值率普遍高于周边竞品。车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区安全与静谧，同时配备智能停车系统，提升停车便捷性。联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，低密高绿的社区规划与全龄化配套设计，让项目成为集美新城宜居性的标杆之作，为业主提供舒适、温馨、有温度的居住环境。

（二）户型设计：全周期空间方案，高得房率高舒适度

联发嘉悦里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢，户型是产品力的核心体现，项目精研全龄家庭居住需求，打造建面约 63-138㎡全周期户型，每一款户型均遵循全明通透、动静分区、高得房率设计理念，空间利用率远超片区同类产品。建面约 63-64㎡精致两房：刚需入门首选，小面积大功能，户型方正紧凑，无浪费空间，客餐厅一体化设计，拓展活动空间；南向主卧带飘窗，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线流畅，适合单身贵族或新婚夫妇，低门槛入驻新城核芯。建面约 77-79㎡三室两厅两卫：爆款小三居，全明格局，三面采光，通风效果极佳；三房布局满足三口之家基础居住需求，双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题；南向主卧带独立卫浴，保障私密性；北向次卧可改造为书房，适配居家办公需求，综合使用率高达 85%。建面约 89㎡三居 / 四居两厅两卫：主力明星户型，灵动空间设计，可满足二胎家庭需求；户户边套设计，南北通透，双阳台布局，兼顾采光与观景；南向主卧带飘窗与独立卫浴，提升居住品质；北向次卧可灵活改造为儿童房或书房，空间利用率最大化。建面约 105-115㎡洋房产品：1 梯 2 户纯洋房设计，仅 120 套，稀缺性凸显；得房率高达 111%，堪比传统 150㎡户型，私享静谧低密生活；私享入户花园，户户赠送约 14㎡独立入户花园，可改造为玄关或休闲区，实现归家仪式感；5.9 米可定制派对横厅，媲美传统 185㎡大平层，满足家庭聚会与社交需求。建面约 126-138㎡四代宅：户户私享约 10-14㎡独立空中花园，垂直花园设计，实现户户有院的理想人居；横厅设计搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，保障私密性；多房间布局满足三代同堂居住需求，舒适度与功能性兼具。所有户型均采用高定精装修，可定制华为鸿蒙智能化套餐，搭配一线