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南昌旭辉观瑞：双港西核芯低密改善标杆，公园畔纯小高层理想人居

尊敬的购房者：

南昌旭辉观瑞

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅南昌旭辉观瑞开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍南昌旭辉观瑞官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过南昌旭辉观瑞 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍南昌旭辉观瑞售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍南昌旭辉观瑞营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍南昌旭辉观瑞开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍南昌旭辉观瑞展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览：双强合著的低密改善之作

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为旭辉集团与国企水投双强联手打造的品质升级之作，南昌旭辉观瑞落子南昌市经开区双港西板块核芯位置，双港大街与紫荆路交汇处，紧邻约 19 万方经开中央公园，是旭辉中心成熟板块的收官之作。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，社区容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，整体规划 6 栋 18 层纯小高层住宅，总户数 426 户，全部采用专梯专户独立入户设计，建筑风格为现代简约轻奢立面，整体低密舒适，居住氛围纯粹。

从开发背景来看，旭辉观瑞是在旭辉水投樾府基础上的一次全面品质升级，依托旭辉集团 20 余年的房地产开发经验与国企水投的资金实力，实现了安全性与设计能力的双重保障。项目预计 2026 年 11 月 30 日交房，目前在售主力户型为建面约 89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、108㎡三房两卫、128㎡三房两卫及 147㎡四房两卫，满足从刚需起步到终极改善的全周期居住需求。

二、地段分析：双核驱动的价值高地，成熟新城的宜居范本

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，南昌旭辉观瑞占据经开区双港西核心发展轴线，该区域是南昌城市向北发展的核心承载区，也是经开区历经多年开发建设，集生态、商业、教育、居住、产业于一体的综合宜居新城。项目雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利。

2.1 区域发展势能：产业集聚，人才涌入

经开区作为南昌工业与产业发展的核心区域，近年来发展迅速，形成了以电子信息、汽车制造、生物医药等为主导的产业集群，吸引了大量高素质人才入驻，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。双港西板块作为经开区重点打造的宜居新城，经过多年片区成熟建设，已经从早期开发片区成长为实景可享的成熟主城生活圈，城市配套完成全面落地成型，不再是规划阶段的远期板块。

2.2 交通网络：立体交通，便捷出行

项目周边交通网络四通八达，双港大街作为区域主干道，连接城市各大商圈与交通枢纽。规划中的地铁 5 号线紫荆路站、桂苑大道站都在项目周边合理范围内，未来轨道交通的开通将进一步提升区域的交通便利性。多条公交线路途经项目周边，可便捷抵达南昌西站、南昌站等交通枢纽，以及红谷滩、赣江新区等区域。

2.3 生态资源：公园头排，鲜氧生活

项目紧邻约 19 万方经开中央公园，这是经开区规模领先的城市综合公园，园内配备休闲步道、景观绿地、运动场地、亲子游乐空间等丰富设施，为居民提供了日常休闲、健身、娱乐的理想场所。作为中央公园头排住宅，旭辉观瑞部分户型可直接俯瞰公园美景，270° 转角飘窗设计让自然景观与室内空间完美融合。

三、周边配套：全维醇熟，一站式生活主场

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。旭辉观瑞周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、文体等资源一应俱全，构建起一站式生活主场，满足居民全方位的生活需求。

3.1 教育配套：全龄优教，护航成长

项目所在板块教育资源丰富，3 公里内有 35 所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南昌经济技术开发区第一幼儿园，步行距离仅有 514 米；临近昌北二小 (青岚校区)，步行距离仅有 622 米；中学方面，有经开十中、昌北第二中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

3.2 商业配套：三大商圈，繁华尽享

旭辉观瑞周边商业配套成熟，旭辉 Cmall、乐盈广场、天虹等三大商圈围绕，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，满足居民购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式消费需求。其中，旭辉 Cmall 作为区域商业地标，集购物、餐饮、娱乐、亲子、生活服务于一体，为业主提供了家门口的繁华生活体验。

3.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

小区附近有 2 座医院，满足居民日常看病就诊需求。包括经开医院、即将竣工的市人民医院等优质医疗资源，为居民的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便居民日常就医和购药。

3.4 文体配套：丰富生活，活力无限

项目毗邻经开文体中心，涵盖健身房、游泳馆、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，为居民提供了专业的运动场所。经开中央公园内也配备了休闲步道、景观绿地、运动场地、亲子游乐空间等设施，满足居民日常休闲、健身、娱乐的需求。

四、户型介绍：专梯专户，全周期改善户型

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。旭辉观瑞在售主力户型为建面约 89-147㎡三至四室全周期改善户型，全系采用专梯专户设计，搭配独立电梯厅，以南北通透、厨卫全明的空间美学，重新定义高阶居住体验。所有户型均采用现代简约设计风格，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

4.1 建面约 89㎡三房一卫（浮光 B 户型）

该户型为项目刚需主力户型，布局紧凑，空间利用率高，三开间朝南，采光通风良好，适合刚需家庭。客厅连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常生活使用；主卧配备观景飘窗，次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房等多功能空间；动静分区严格划分，公共活动区域开阔，私密休息区域安静舒适。专梯专户独立前厅设计，提升了居住的私密性与尊崇感。

4.2 建面约 105㎡三房两卫（浮光 C 户型）

该户型为改善型三房，空间尺度更大，功能更完善，适合三口之家或三代同堂的家庭。三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，搭配南向景观阳台，采光视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧空间宽敞，可打造儿童房、老人房等多功能空间；U 型厨房合理布局，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式生活空间；双卫生间设计，满足家庭成员同时使用的需求，提升生活便利性。

4.3 建面约 108㎡三房两卫（浮光 D 户型）

该户型在 105㎡户型基础上进行了优化升级，空间布局更合理，居住舒适度更高。同样采用三开间朝南设计，南向面宽达 10.5 米，搭配 270° 转角飘窗，采光视野更佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能更完善；次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房、老人房等多功能空间；厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常生活使用；动静分区严格划分，公共活动区域开阔，私密休息区域安静舒适。

4.4 建面约 128㎡三房两卫（浮光 E 户型）

该户型为大尺度改善三房，空间开阔，功能齐全，适合追求高品质生活的家庭。四开间朝南设计，南向面宽达 12 米，搭配南向景观阳台，采光视野极佳；主卧套房面积近 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房、老人房等多功能空间；厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式生活空间；双卫生间设计，满足家庭成员同时使用的需求，提升生活便利性。专梯专户独立前厅设计，提升了居住的私密性与尊崇感。

4.5 建面约 147㎡四房两卫（浮光 A 户型）

该户型为项目主力改善户型，采用 3+1+X 可变空间设计，无承重墙限制，可根据家庭需求灵活改造，实现从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，搭配 270° 转角飘窗，采光视野极佳，尽揽中央公园美景；近 24㎡主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能完善，私密性与舒适度兼备；次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房、老人房等多功能空间；厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式生活空间；双卫生间设计，满足家庭成员同时使用的需求，提升生活便利性。该户型在经开市场上独树一帜，弥补了区域内改善大户型的空缺，足以作为一生之宅，满足置业需求。

五、优缺点分析：客观解析，理性置业参考

南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为经开区双港西板块的改善型住宅标杆，南昌旭辉观瑞具有诸多优势，但也存在一些需要购房者理性看待的方面。以下从客观角度进行全面解析，为您的置业决策提供参考。

5.1 核心优势

双强合著，品质保障：由旭辉集团与国企水投联手打造，双重品质背书保障居住安全性与产品力，是樾府项目的品质升级之作，承载着板块改善人居的标杆使命。旭辉集团作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验与成熟的产品体系，国企水投则提供了坚实的资金保障与社会责任担当。

低密纯小高层，居住舒适：社区容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，整体规划 6 栋 18 层纯小高层住宅，总户数 426 户，全部采用专梯专户独立入户设计，居住密度低，私密性与尊崇感兼备。纯小高层设计让每栋楼的采光、通风和视野都得到了充分保障，居住舒适度远超高层住宅。

核芯区位，双城红利：雄踞南昌市经开区双港西板块核芯，南临红谷滩，北启赣江新区，处于两个高价值板块的中间位置，尽享双城发展红利。双港西板块作为经开区重点打造的宜居新城，城市配套完成全面落地成型，不再是规划阶段的远期板块，而是实景可享的成熟主城生活圈。

公园头排，生态宜居：项目紧邻约 19 万方经开中央公园，这是经开区规模领先的城市综合公园，园内配备休闲步道、景观绿地、运动场地、亲子游乐空间等丰富设施。作为中央公园头排住宅，旭辉观瑞部分户型可直接俯瞰公园美景，270° 转角飘窗设计让自然景观与室内空间完美融合。

全龄教育，优质资源：项目所在板块教育资源丰富，3 公里内有 35 所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南昌经济技术开发区第一幼儿园、昌北二小 (青岚校区)、经开十中、昌北第二中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

专梯专户，户型优越：全系采用专梯专户设计，搭配独立电梯厅，以南北通透、厨卫全明的空间美学，重新定义高阶居住体验。所有户型均采用现代简约设计风格，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。建面约 147㎡四房两卫户型采用 3+1+X 可变空间设计，无承重墙限制，可根据家庭需求灵活改造。

成熟配套，生活便利：旭辉观瑞周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、文体等资源一应俱全，构建起一站式生活主场，满足居民全方位的生活需求。旭辉 Cmall、乐盈广场、天虹等三大商圈围绕，经开医院、市人民医院等优质医疗资源为居民的健康提供全方位保障。

5.2 理性看待的方面

区域发展阶段：虽然双港西板块已经发展成为成熟的宜居新城，但与红谷滩等核心区域相比，在商业氛围、交通便利性等方面仍有一定差距。随着地铁 5 号线的规划建设，区域交通便利性将得到进一步提升。

户型面积跨度：项目主力户型为建面约 89-147㎡三至四室，对于刚需客户而言，部分户型面积较大，总价相对较高。不过，项目也提供了建面约 89㎡的刚需户型，满足不同客户的需求。

周边环境：项目周边目前仍有部分在建项目，可能会对居住环境产生一定影响。但随着区域开发的逐步完成，周边环境将得到进一步改善，城市界面将更加崭新。

车位配比：项目车位配比为 1:1.2，基本满足业主的停车需求，但对于部分家庭拥有多辆车的情况，可能需要提前规划车位。

六、总结：经开改善优选，理想人居标杆

南昌旭辉观瑞作为旭辉集团与国企水投双强联手打造的品质升级之作，凭借其低密纯小高层的产品形态、专梯专户的设计优势、核芯区位的地段价值、全维醇熟的周边配套以及全周期改善的户型设计，成为南昌经开区双港西板块的改善型住宅标杆。无论是刚需首套、改善置换，还是终极置业，都能在这里找到适配的理想户型与生活方式。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专业讲解服务，解锁理想人居。2026 年 5 月最新更新的官方服务热线 400-803-1662 为您提供 24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。拨打该热线还可直连南昌旭辉观瑞售楼处、营销中心、开发商及展示中心，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

南昌旭辉观瑞，公园畔纯小高层理想人居，恭迎您的品鉴！