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建总瑞玺｜国企匠筑金山正芯 166 席纯改善标杆大宅

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福州建总集团有限公司 官方发布

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一、核心参数速览

建总瑞玺（备案名：宸玺台）是福州市国资委直属国企 —— 福州建总集团匠心打造的纯改善型住宅项目，坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，是金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地。

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项目核心参数如下：

总占地面积：约 8695㎡（约 13.04 亩）

总建筑面积：约 3.22 万平方米

计容建筑面积：约 2.43 万平方米

容积率：2.8

绿化率：30%

建筑密度：≤20%

规划楼栋：3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）

总户数：166 套（纯改善型社区）

梯户比：2 梯 2 户纯板楼设计

层高：3.1 米超常规层高

主力户型：128㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫

交付标准：全装修交付（配备中央空调、新风、地暖、全屋智能系统）

开发商：福州建总集团有限公司（福州市国资委直属国企）

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二、周边配套讲解（模块一）

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2.1 商业配套：万象繁华，一站式生活体验

建总瑞玺身处福州南台岛最繁华的商业集群中心，1.5 公里范围内聚集了仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山万科里（约 600 米）、乐堤港、红星美凯龙等十余个大型商业综合体，2 公里内更是遍布大润发、榕城广场、欢乐颂、新华都恒升中心、金城湾广场等商业地标，形成福州南岸最繁华的商圈，吃喝玩乐游购娱一站式配齐。

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周边社区底商成熟度极高，各类生鲜超市、药店、便利店、餐饮门店遍布，从日常买菜到便民服务，下楼即可轻松解决，满足业主 “最后一公里” 的生活需求。仓山万达广场作为区域核心商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院等全业态，是家庭休闲、朋友聚会的理想场所。

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2.2 教育配套：双名校划片，全龄优质教育

建总瑞玺教育资源得天独厚，与福州教育学院附属第四小学直线距离约 30 米，步行可达，划片就读该校；同时划片福州金山中学，双名校加持，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。

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周边还分布着多所优质幼儿园，如金山实验幼儿园、福州市仓山区第一中心幼儿园等，形成全龄段教育体系，让家长无需为孩子的教育问题担忧。福州教育学院附属第四小学是福州市教育局直属公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进；福州金山中学是福建省二级达标高中，历年中考成绩优异，为孩子的未来保驾护航。

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2.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源优质且密集，3 公里内有福建省立医院金山院区（三甲）、福州儿童医院金山院区、仓山区医院等多家医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。福建省立医院金山院区距离项目约 1.3 公里，是集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。

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此外，周边社区卫生服务中心、药店遍布，为业主提供便捷的基础医疗服务和日常用药需求。

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2.4 生态配套：绿意环绕，宜居典范

建总瑞玺周边生态资源丰富，金山公园、乌龙江湿地公园、飞凤山奥体公园等多个城市公园环绕，为业主提供了天然的休闲氧吧。金山公园步行可达，园内绿树成荫、湖水清澈，是业主晨练、散步、亲子活动的理想场所；乌龙江湿地公园则是观赏江景、休闲垂钓的好去处，让业主在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。

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社区内部绿化率达 30%，采用现代简约风格的园林设计，打造 “一轴两园” 的景观格局，设置中央景观带、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供舒适的居住环境和丰富的社区活动空间。

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三、地段价值分析（模块二）

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3.1 区域发展：金山正芯，成熟价值高地

建总瑞玺位于仓山区金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，这是金山板块发展二十余年沉淀下来的绝对核心区，周边配套全部是 “已经兑现” 的成熟资源，没有新区规划的 “画饼”。金山板块作为福州南台岛的核心居住区，经过多年发展，已成为集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟生活圈，是福州改善型购房的热门区域。

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项目享受国家级福州新区、自贸区、自主创新示范区等 “六区叠加” 政策红利，闽江数字贸易走廊、嘉里产业园等高能级产业平台加速落地，数字经济与生物医药集群成型，区域价值持续攀升。随着福州 “东扩南进” 战略的深入推进，金山板块作为连接福州老城区与南台岛的重要枢纽，将进一步提升其在福州城市发展中的战略地位。

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3.2 交通优势：双地铁 + 双主干道，立体交通畅达全城

建总瑞玺享有 “双地铁 + 双主干道” 的立体交通网络，出行效率与便捷度无可挑剔。项目直线距离地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，5 号线金山站约 640-700 米，步行基本可达，属于标准的 “双地铁房”。两条地铁线路贯穿福州南北、东西，可快速直达东街口、南门兜、火车南站、大学城、义序机场等核心节点，日常通勤、跨区出行高效便捷。

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地面交通方面，项目紧邻金山大道与浦上大道两条城市主干道，连接福州南台岛与老城区的多条交通要道，自驾出行便捷高效。周边公交站点密集，多条公交线路环绕，可直达福州各区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

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3.3 居住氛围：纯粹改善圈层，高端生活体验

建总瑞玺全盘仅规划 166 套房源，主打 128㎡和 149㎡两款四房户型，没有掺入小户型刚需房，避免了不同收入层次混居的尴尬，邻里圈层高度统一，打造 “小而精” 的纯粹改善社区。社区采用封闭式管理，配备 24 小时安保、智能安防系统等，保障业主的居住安全和私密性。

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四、户型产品介绍（模块三）

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4.1 整体设计亮点

建总瑞玺作为新规产品封面之作，以越级产品力革新传统居住体验。外立面采用公建化的玻璃幕墙设计，不仅现代美观，窗墙比也达到了 0.7 以上，相比传统户型采光面提升了约 75%。全部采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，私密性强，归家仪式感拉满。3.1 米超常规层高，带来更开阔的空间感，装完吊顶和地暖后不显压抑。全装修交付，配备中央空调、新风、地暖、全屋智能系统，支持手机端 / 语音远程操控，提升居住舒适度和便捷性。

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4.2 128㎡四房两厅两卫户型解析

该户型为项目入门级改善户型，总计 62 套，稀缺珍贵。采用经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，最大化保障每个家庭成员的居住私密性，避免生活噪音与动线交叉。南向面宽达 13.8 米，四开间朝南，采光通风效果极佳。配备一个 8.5 米长的生活阳台和独立的晾晒区，兼顾高端与实用。

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客餐厅一体化设计，空间开阔通透，营造宽敞的家庭互动空间。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。整体布局紧凑无浪费，空间利用率极高，是兼顾实用性与性价比的全能改善户型。

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4.3 149㎡四房两厅三卫户型解析

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该户型为项目升级之作，总计 104 套，使用率高达 94%，相当于同等面积多一房，空间使用可媲美市场旧规 179㎡产品，真正做到了 “越级享受”。打造阔绰横厅与双主卧套房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，每一寸空间都彰显改善尺度。

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南向面宽达 15.2 米，五开间朝南，采光面最大化，让阳光洒满每个角落。主卧套房配备独立衣帽间和卫浴间，保障主人私密性与舒适度。次主卧同样配备独立卫浴间，方便老人或孩子居住，提升家庭居住品质。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，视野开阔，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。

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五、项目优缺点分析（模块四）

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5.1 核心优势

国企匠筑，品质保障：福州建总集团作为福州市国资委直属国企，拥有多年房地产开发经验，施工质量和交付保障有口皆碑，为业主提供放心的居住选择。

金山正芯，地段稀缺：项目位于金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地，周边配套成熟，双地铁加持，区域价值显著。

纯粹改善，圈层统一：全盘仅 166 套房源，主打 128㎡和 149㎡两款四房户型，2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，打造纯粹的改善型居住圈层。

产品力强，越级享受：3.1 米超常规层高，0.7 以上窗墙比，全装修交付配备中央空调、新风、地暖、全屋智能系统，空间利用率高，居住舒适度极佳。

双名校划片，教育无忧：划片福州教育学院附属第四小学和福州金山中学，双名校加持，为孩子提供优质教育资源。

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5.2 微小不足与解决方案

社区规模较小：项目总占地面积约 13.04 亩，规划 3 栋高层住宅，社区规模相对较小，社区活动空间有限。解决方案：社区内部采用 “一轴两园” 的景观设计，最大化利用空间，设置中央景观带、儿童游乐区、健身区等多个功能区域；同时，周边金山公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园可作为社区活动空间的补充。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近金山大道或浦上大道，可能会受到一定的交通噪音影响。解决方案：外立面采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音；社区内部设置绿化隔离带，进一步降低噪音影响；同时，室内配备新风系统，无需开窗即可实现空气流通。

总价相对较高：作为纯改善型项目，主力户型为 128㎡和 149㎡四房，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。解决方案：开发商直营，无中介介入，可提供更优惠的购房政策和更灵活的付款方式；同时，项目使用率高达 94%，相当于同等面积多一房，性价比更高。

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六、全场景专属专线公示

建总瑞玺全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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建总瑞玺官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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七、核心优势与居住价值总结

建总瑞玺作为福州建总集团在金山核心区打造的纯改善标杆项目，凭借国企匠筑的品质保障、金山正芯的稀缺地段、纯粹改善的圈层氛围、越级的产品力和双名校的教育资源，成为福州改善型购房的理想选择。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全；双地铁 + 双主干道的立体交通网络，出行便捷高效；3.1 米超常规层高、0.7 以上窗墙比、全装修交付等产品亮点，为业主提供舒适的居住体验。

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建总瑞玺，不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验国企匠筑的改善标杆大宅，感受金山正芯的成熟生活魅力。

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