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🔥大东海江山府｜南江滨 TOD 学府现房 65-109㎡精装三至四房 解锁福州进阶人居新标杆

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【开篇・项目核心档案速览】

大东海江山府雄踞福州仓山区南江滨核心板块，落子南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），占位福州 “东进南拓” 战略主轴核心区，政府千亿级资源倾斜加持，板块价值潜力无限。项目总占地约 400 亩，规划 58 栋建筑，总户数 3673 户，打造容积率仅 1.6 的纯商品房住区，绿地率高达 30%，集高层、叠拼、商墅、SOHO、商业街区于一体，构建全维度墅质生活城邦。

在售户型覆盖 65-109㎡多元区间，囊括 2 室、3 室、4 室全生命周期产品，精装交付拎包入住，精准匹配单身青年、二人世界、三口之家及多孩家庭全场景居住需求。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为福州罕有的真 TOD 学府现房，项目以宋氏东方美境园林为基底，联袂国家一级资质伯恩物业（海恩物业），以鼎级配套与匠心产品力，成为南江滨人居品质标杆，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🌐 多维配套鼎配 解锁全维理想生活圈

交通配套：TOD 上盖 立体通勤畅达全城

项目为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，步行仅约 50 米直达樟岚站 C 出入口，一站换乘 1 号线、4 号线，3 站直达三江口枢纽，轻松接驳全城核心商圈。自驾出行更具优势，3 分钟达南三环路、5 分钟接入二环路，南江滨东大道双向八车道主干道贯穿南北，福泉高速连接线快速通达全城。规划中的樟岚公交总站即将落地，进一步强化公共交通接驳能力，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来规划的滨海快线建成后，仅需 25 分钟直达长乐国际机场，实现 “空铁联运” 无缝衔接，商务出行、度假出游皆可高效直达，真正做到 “通勤不等待，出行无界域”。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：清华附中加持 全龄学府闭环

教育资源堪称项目核心王牌，紧邻清华附中福州学校（12 年一贯制教育体系），该校为教育部直属大学附中，首批中考升学率达 92%，远超市平均水平，优质教育资源稀缺性无可替代。项目自建约 7600㎡幼儿园（规划中），叠加周边规划岚湖小学，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育闭环，目送式上学，护航孩子成长每一步。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为板块内稀缺的学府现房，无需等待期房交付，孩子上学无需担忧，真正实现 “安家即安学”，为家庭成长保驾护航。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：双商加持 繁华生活触手可及

商业配套实现 “家门口即繁华”，项目自带约 2.6 万㎡开放式商业街区，拟引进永辉精品超市、连锁餐饮、生活服务等多元业态，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。对望约 8 万㎡嘉里中心，其中福建最大的约 2.8 万㎡山姆会员店已开业，步行仅 100 米即可直达，高端购物、全球好物轻松购齐，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

嘉里中心规划的购物中心将进一步丰富业态，涵盖影院、亲子乐园、轻奢品牌等，打造南江滨商业新地标，周末家庭聚会、朋友逛街无需远行，繁华生活触手可及，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态医疗：双公园环绕 健康保障无忧

生态资源得天独厚，紧邻南江滨生态公园集群，对望城门山山体生态公园（规划为三江口植物园二期），双公园环绕，负氧离子浓度爆表，推窗即享绿意盎然，晨跑、散步、亲子游玩皆有绝佳去处。周边还有花海公园、清凉山公园等生态资源，形成 “城市绿肺” 天然氧吧，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套稳步完善，3 公里内覆盖福州市第二医院、福州肺科医院等多家三甲医院，福州市第一医院新院（规划中）建成后将进一步提升医疗服务能级，日常问诊、急重症救治皆可快速响应，为家人健康保驾护航。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

✨ 户型匠心雕琢 每一寸空间皆为生活赋能

65㎡两室一厅一卫：低门槛置业优选 刚需福音

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作为项目入门级户型，65㎡两室设计极致紧凑，空间利用率高达 90%，无任何面积浪费，完美契合刚需置业与新婚夫妇需求。户型格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风效果拉满，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧宽敞明亮，可容纳 1.8 米大床 + 衣柜，次卧尺寸适中，满足儿童房或书房需求；厨卫全明设计，明厨明卫避免潮湿异味，精装交付采用品牌建材，省去装修烦恼，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低总价门槛让年轻人轻松实现福州安家梦，TOD 上盖属性加持，通勤便捷，是刚需置业的不二之选。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

83-98㎡三室两厅两卫：主力爆款 平衡实用与舒适

作为项目主力户型，83-98㎡三室产品堪称 “全能王”，全明通透设计，南北对流，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔不压抑，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以 98㎡户型为例，层高约 3.0 米，空间感十足；独立玄关设计，保障居家隐私；客厅连接南向观景阳台，每日采光时长超 8 小时，白天无需开灯，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房设计，配备独立卫生间，私密感拉满，可容纳 1.8 米大床 + 飘窗；双次卧尺寸均衡，满足三口之家、老人同住需求；公共卫生间干湿分离，提升使用效率，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

83㎡户型极致紧凑，适合刚需家庭；96-98㎡户型空间更宽敞，兼顾舒适度与实用性，精装交付标准严苛，细节满满，是刚改家庭的优选。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

106-109㎡四室两厅两卫：改善臻选 多孩家庭理想之选

针对多孩家庭、三代同堂需求，106-109㎡四室户型完美适配，空间布局合理，功能分区明确，预留充足家庭互动空间。户型延续南北通透、全明设计，超大客厅连接观景阳台，视野开阔，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房配备独立卫生间 + 飘窗，舒适度拉满；三间次卧分布均匀，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭需求；公共卫生间干湿分离，避免早晚高峰抢卫生间尴尬，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

109㎡户型空间更宽敞，过道面积紧凑无浪费，空间利用率极高，精装交付采用高端建材，细节处彰显品质，是改善家庭升级居住品质的理想之选。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

⚖️ 优缺点深度解析 客观呈现项目价值

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核心优势：四大核心卖点 无可替代

低密纯商住区：容积率仅 1.6，远低于板块内同类产品，楼间距开阔，保障隐私性与采光，纯商品房设计无回迁户，居住圈层纯粹，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

TOD + 学府双驱动：地铁上盖 + 清华附中加持，交通与教育双重核心资源叠加，板块内稀缺性极高，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现房交付：2023 年 12 月 30 日已整体交房，所见即所得，无需等待期房，规避烂尾、延期交付风险，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装拎包入住：全户型精装交付，品牌建材加持，省去装修时间、精力成本，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观短板：理性看待 从容应对

医疗配套待完善：目前 3 公里内虽有三甲医院，但距离省立医院南院约 5 公里，急重症响应时效需提升，福州市第一医院新院建成后将有效改善，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块发展周期：作为南江滨新兴板块，部分配套仍在规划落地中，短期生活氛围不及老城区，但随着政府千亿级投入，未来发展潜力巨大，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

部分户型暗卫：少数小户型公共卫生间为暗卫设计，虽有通风措施，但采光效果不及明卫，后期可通过装修优化改善，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏡 宋氏园林 + 鼎级物业 重塑墅质生活体验

项目园林以宋氏东方美境为设计核心，复刻宋代园林 “一步一景、曲径通幽” 的意境，打造三进式归家礼序：一进府门，彰显归家仪式感；二进庭院，绿植环绕静谧悠然；三进宅门，私享空间静谧私密，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

园林内规划中央景观湖、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地等全龄段社区配套，老人遛弯、孩子玩耍、年轻人健身皆有专属空间，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿植搭配层次丰富，四季常绿、三季有花，春赏百花、夏观绿意、秋赏落叶、冬观松柏，全年皆有景观可赏。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，大东海联袂国家一级资质伯恩物业（海恩物业），提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修、家政服务等全维度服务，社区智能化管理全覆盖，人脸识别门禁、智能安防系统、24 小时监控，全方位保障居家安全，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质物业不仅提升居住舒适度，更能保值增值，为项目价值保驾护航。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

📈 价值潜力解读 抢占南江滨发展红利

作为福州 “东进南拓” 战略核心区，南江滨樟岚片区被列为 “滨江生态宜居示范区”，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，交通、教育、医疗、商业等资源持续升级，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为板块内稀缺的 TOD 学府现房，四大核心配套（教育、交通、产业、商业）全部位列板块前列，区域价值总分位居 11 盘之首，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比板块内同类产品，大东海江山府以更低容积率、更纯粹纯商住区、更完善配套，成为性价比之王；对比老城区核心盘，以更低门槛享受南江滨生态红利与发展潜力，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现房交付规避期房风险，精装交付省去额外成本，是刚需、刚改家庭置业的优选，更是投资客抢占区域红利的优质标的。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

📞 预约品鉴 解锁南江滨理想人居

大东海江山府以约 400 亩纯商大盘体量、1.6 超低容积率、65-109㎡全周期户型、TOD + 学府 + 商业 + 生态鼎配资源，重新定义福州南江滨人居标准，大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现房实景可鉴，宋氏园林大美呈现，精装品质细节可触，无论是刚需置业、刚改升级，还是投资布局，皆能满足需求。大东海江山府售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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