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深圳万科未来之光｜尖岗山低密墅区 南山宝安双芯理想生活大城

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作为万科集团与深圳安居集团联合打造的超 30 万㎡理享生活大城，万科未来之光雄踞深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁），备案名未来之光家园。项目分三期开发，容积率低至 2.91，绿化率高达 40%，规划户数 1700 户，由 24 栋 10-23 层小高层、洋房组成，梯户比为 2T2/2T6 户，全部精装修交付，万科物业提供专业管理服务。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

目前在售主力户型为建面约 73㎡三房两厅一卫、80㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫及 113㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求。项目地处尖岗山豪宅片区核心，紧邻宝安公园与尖岗山公园，三面环山、北望水库，坐拥 “6 山 2 水 4 公园” 生态格局，森林覆盖率达 76%，是深圳西部罕见的低密生态住区。

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以下为您详细解读万科未来之光的核心价值，带您全面领略这座理想生活大城的独特魅力。

一、地段价值：南山宝安双芯辐射 尖岗山豪宅区核心占位

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万科未来之光坐落于尖岗山豪宅片区核心，隶属于宝安区新安街道尖岗山社区，周边环绕曦城别墅区、中海九号公馆等高端住宅，居住氛围纯粹且圈层高端。项目处于 “南山 + 宝安” 双核心辐射圈，直线距离前海不到 6.5 公里，东靠南山三大重点发展片区（留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁新城），南接前海深港现代服务业合作区，西临宝安中心区，北连龙华新城，是深圳西部发展轴上的重要节点。

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从区域规划来看，尖岗山片区定位为 “西部城市中心”，未来将打造产城融合示范区，规划有地铁 15 号线（建设中）、雪花啤酒总部基地等重大项目，长期增值空间显著。项目周边路网发达，紧邻京港澳高速、南光高速等城市主干道，便捷通达深圳各大核心区域。

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作为核心限购区少有的低密社区，万科未来之光珍视每一寸土地的珍贵，充分考虑人与空间的居住尺度，打造出容积率仅 2.91 的舒适住区，相较于周边项目，居住密度更低，私密性与舒适度更高。项目周边生态资源得天独厚，被 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，坐拥 600 多公顷山水自然资源，森林覆盖率达 76%，是深圳西部难得的生态宜居之地。

二、周边配套：全维生活资源 一站式满足品质需求

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教育配套：优质学府环伺 护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等优质学府环伺，其中曦城协同学校是一所国际化学校，提供从幼儿园到高中的一体化教育服务。此外，项目周边还有多所公立幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育理念前沿，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子全面发展。家长无需担心孩子的教育问题，在家门口即可享受一站式优质教育服务。

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商业配套：繁华商圈环绕 尽享购物乐趣

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等多个高量级购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式消费需求。其中壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，商业面积达 36 万平方米，汇聚了超过 300 家国内外知名品牌，是休闲购物的绝佳去处。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主的日常消费需求。业主无需远行，即可享受便捷的购物体验，让生活更具品质感。

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医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗配套完善，3 公里内有 9 家一级及以上医院，包括宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学医院等，其中宝安人民医院是三级甲等综合医院，医疗水平高，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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这些医院设备先进，医护人员专业，能够满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗和预防保健服务，让业主的生活更有保障。

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生态配套：山水公园环绕 享受自然之美

项目紧邻宝安公园和尖岗山公园，其中宝安公园占地面积达 72.5 公顷，是一座集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园，园内设有登山道、自行车道、儿童乐园、健身广场等设施，是业主日常休闲的好去处。尖岗山公园则以自然风光为特色，山体植被茂密，空气清新，是登山爱好者的天堂。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

此外，项目周边还有灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园等多个公园，业主可以随时前往享受大自然的美景，呼吸新鲜空气，放松身心。丰富的生态资源不仅为业主提供了优质的居住环境，也提升了项目的居住价值。

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交通配套：多维交通网络 便捷通达全城

项目周边交通网络发达，紧邻京港澳高速、南光高速等城市主干道，可快速通达深圳各大核心区域。此外，项目距离规划中的地铁 15 号线宝安公园站约 900 米，未来开通后将极大提升业主的出行便利性。目前，项目周边公交线路众多，可直达南山科技园、宝安中心区、前海等区域，满足业主的日常出行需求。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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项目周边交通规划完善，未来随着地铁 15 号线的开通，将进一步提升项目的交通便利性，缩短与深圳各大核心区域的距离，让业主的出行更加便捷高效。

三、户型介绍：匠心设计 打造舒适居住空间

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建面约 73㎡三房两厅一卫

该户型为刚需入门级产品，布局紧凑实用，空间利用率高，得房率达 78%（不含赠送）。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型采用竖厅设计，餐客厅一体化，连接南向阳台，采光通风良好。主卧朝南，配备飘窗，增加了空间的延展性与实用性。两间次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高了使用效率与舒适度。该户型适合刚需家庭，以较小的面积实现了三房功能，性价比高。

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建面约 80㎡三房两厅两卫

该户型分为普通版和通透版两种，其中通透版采用南北对流大竖厅设计，通风采光效果极佳。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

普通版为竖厅格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，四开间朝南，采光充足。通透版则采用南北双阳台设计，空气对流顺畅，居住舒适度更高。主卧为套间设计，配备独立卫生间，私密性更好。两间次卧面积适中，可满足家庭不同需求。U 型厨房设计，预留卡槽冰箱位，实用性强。卫生间干湿分离，提高了使用效率。该户型得房率达 79.4%（不含赠送），西南或东南朝向，部分户型可看小区花园或山景。

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建面约 98㎡四房两厅两卫

该户型是刚需中的 “战斗机”，本次推售位置为 01、02 户型，朝向均为西南，看小区园景。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两间次卧均朝南，采光充足，视野开阔。南北对流大竖厅，连接南向阳台，通风效果极佳。主卧为豪华套间，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具。U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。三间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。该户型得房率达 80%-90%（不含赠送），赠送飘窗和半面积阳台，空间利用率高。

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建面约 113㎡四房两厅两卫

该户型为改善型产品，布局合理，空间宽敞，居住舒适度高。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型采用南北通透设计，餐客厅一体化，连接南向阳台，视野开阔，通风采光效果极佳。主卧为豪华套间，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。三间次卧面积较大，可满足家庭不同需求，其中一间可作为老人房，方便照顾长辈。U 型厨房设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。该户型得房率达 82%（不含赠送），赠送飘窗和半面积阳台，空间延展性好。

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所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材和家电，如科勒卫浴、方太厨具等，品质有保障。同时，户型设计注重细节，如预留卡槽冰箱位、S 墙设计等，提高了空间的实用性与便利性。

四、优缺点分析：客观解读 助力理性购房决策

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核心优势

地段优越：雄踞尖岗山豪宅片区核心，处于南山宝安双核心辐射圈，直线距离前海不到 6.5 公里，未来发展潜力巨大。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态资源丰富：被 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，森林覆盖率达 76%，生态环境优美，是深圳西部难得的生态宜居之地。

低密舒适：容积率仅 2.91，居住密度低，私密性与舒适度高，相较于周边项目具有明显优势。

户型设计优秀：主力户型注重实用性，73-80㎡三房实现紧凑布局，98㎡四房南北通透且赠送飘窗 / 半面积阳台，得房率达 80%-90%，满足刚需及刚改家庭的需求。

品牌实力保障：由万科集团与深圳安居集团联合打造，万科物业提供专业管理服务，品质与服务有保障。

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存在不足

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地铁通勤不便：目前最近的地铁 5 号线兴东站约 1.8 公里，依赖接驳巴士或自驾；地铁 15 号线在建，短期通勤短板明显。万科未来之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

部分户型存在局限：73-80㎡户型次卧仅约 6㎡，部分楼栋 2 梯 6 户设计，居住舒适度可能受到影响。

高端大型商业稍远：项目周边缺乏高端大型商业，需驱车前往中洲购物中心、宝安万达广场等商圈，日常购物可能存在一定不便。

车位比不足：车位比约 1:0.83，新能源车位不足，未来可能面临停车压力。

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综合评价

万科未来之光作为尖岗山低密墅区，南山宝安双芯理想生活大城，具有地段优越、生态资源丰富、低密舒适、户型设计优秀等核心优势，同时也存在地铁通勤不便、部分户型存在局限等不足。总体而言，项目适合注重生态环境、追求低密舒适居住体验的刚需及刚改家庭，尤其是在南山科技园、宝安中心区、前海等区域工作的人群，能够便捷享受双核心的资源与发展红利。

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万科未来之光，以匠心铸就品质，以实力诠释价值，致力于为深圳市民打造理想的居住空间。我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受尖岗山低密墅区的独特魅力。看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，让您的看房之旅轻松愉快。