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【实力国企匠筑】麓谷城市公园：双地铁 + 名校环伺的 87 万方生态大城，开启麓谷理想人居新纪元！

核心摘要

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目核心参数速览：由湖南麓谷发展集团匠心打造的约 87 万方领航大城，雄踞湖南湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，净用地面积约 475 亩，规划住宅 4513 户，以超低容积率约 2.12、超高绿地率 40.08%定义城市低密宜居新标杆。主力在售建面约 102-168㎡全优户型，覆盖三房、四房、五房多元格局，从刚需三口之家到改善型三代同堂，皆能寻得契合需求的理想居所。案场实行预约制，专属置业顾问一对一服务，看房需提前拨打官方预约热线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】，锁定优质房源与专属看房权益！

前言：抢占湘江新区核心红利，洞见麓谷价值跃升新风口

当城市发展迈入高质量时代，产城融合、生态宜居成为人居追求的核心方向。湖南湘江新区作为国家级新区，正以 “三区一高地” 战略为引领，打造全球研发中心城市核心引领区，而麓谷板块作为新区产业发展核心引擎，凭借 “2+4+N” 现代化产业体系布局，汇聚先进装备制造、新一代信息技术等优势产业，成为长沙产业升级与价值跃升的核心阵地湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。

在此时代风口之上，麓谷城市公园应运而生 —— 以实力国企背书、双地铁黄金区位、全龄教育配套、生态宜居基因，重构麓谷人居版图，成为置业者抢占区域红利的优选之选。项目以约 87 万方大体量规划，融合高层、小高层、洋房、叠拼等多元业态，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全能生活社区，完美诠释 “理想人居” 的全新内涵。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定湘江新区核心资产！

一、黄金区位：锚定湘江新区核芯，执掌城市发展黄金动脉

1. 城市战略要位，尽享政策红利叠加

麓谷城市公园坐落于湖南湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，属于麓谷产业园产业发展核心圈层，联动梅溪湖国际新城、高铁西城协同发展，享受 “双核驱动、两廊带动” 的城市战略红利湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。作为长沙向西发展的核心枢纽，区域内产业、交通、教育、生态等配套全面升级，未来价值增长潜力不可限量。

湘江新区全域经济总量目标突破 7000 亿元，直属区达 3200 亿元，研发投入强度跃居国家级新区第 1，优质资源持续集聚，为项目价值赋能提供坚实保障湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占新区发展先机！

2. 立体交通网络，畅达全城无界

交通是城市生活的动脉，麓谷城市公园以双地铁黄金配置，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通体系，实现与城市核心商圈、产业园区的无缝衔接。

地铁核心红利：紧邻地铁 2 号线西延线枫林西路站（约 100 米）与雷锋西站（约 300 米），步行可达双地铁口，2026 年通车后，地铁通勤效率显著提升，快速直达五一广场、梅溪湖、高铁西城等核心区域；已开通的地铁 6 号线和馨园站、长庆站约 3.2KM，进一步拓展出行半径。

主干道通达性：枫林西路、望雷大道、金洲大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，距长沙高铁西站约 6KM（在建），未来享高铁西六位一体交通枢纽红利，辐射全国。

公交全覆盖：1km 范围内布局 9 个公交站，多条公交线路串联片区，满足日常短途出行需求，实现 “地铁 + 公交” 无缝换乘。

高效的交通配套，让通勤不再是负担，而是享受生活的序曲。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴便捷生活场景！

二、全能配套：全龄段生活场景，解锁一站式幸福人居

1. 全龄教育矩阵，书香浸润成长之路

教育是家庭置业的核心考量，麓谷城市公园打造3 公里全龄优质教育矩阵，从幼儿园到高中，实现 “目送式上学”，为孩子成长保驾护航。

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自建名校资源：项目自带 2 所 42 班自建小学（博才红枫小学已开学），规划 48 班中学，博才教育品牌加持，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。

周边名校环伺：雷锋红枫小学（490 米）、长郡麓谷中学（1202 米）、雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学等优质学校环绕，3 公里内集聚 11 所小学、7 所中学及 22 所幼儿园，全龄教育资源一站式配齐。

浓厚书香氛围：优质教育资源集聚，不仅为孩子提供优质教育环境，更形成浓厚的文化氛围，助力孩子全面成长，让每一位业主都能享受到教育红利。

优质教育资源加持，让孩子赢在起跑线，让家庭无后顾之忧。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占教育红利资产！

2. 生态宜居基因，鲜氧环绕诗意生活

在快节奏的城市生活中，生态宜居成为人居的重要追求。麓谷城市公园内外双生态加持，打造城市中的自然绿洲，让每一位业主畅享鲜氧环绕的舒适生活。

外部生态屏障：紧邻雷锋河生态公园（一期动工），约 7.3 万㎡生态绿地，打造集休闲、健身、观景于一体的生态廊道；周边雷锋公园、龙回塘公园、文轩公园、喜乐湖公园及麓谷体育公园环绕，约 500 亩公园群形成天然 “氧吧”。

内部低密园林：项目以约 40.08% 超高绿地率，打造 “一街两心三轴三环多园” 全生命周期五维园林，台地式设计兼具防水防潮功能与步步高升寓意，融合海派艺术与宝格丽风格，营造一步一景的诗意景观。

低密居住体验：约 2.12 超低容积率，实现建筑与自然的和谐共生，楼间距开阔，采光通风极佳，保障每一户的居住私密性与舒适度，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

推窗见绿，出门入园，在自然中享受生活的美好。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邂逅理想生态人居！

3. 多元商业配套，满足全场景生活需求

生活的便利，源于配套的完善。麓谷城市公园周边商业配套丰富，从日常生鲜采购到高端购物体验，全方位满足业主生活需求。

社区级商业：周边布局新佳宜连锁超市、98 个社区超市，生鲜采购、餐饮消费、生活服务等日常需求步行可达，满足三餐四季的琐碎日常。

区域级商圈：距70 万㎡梅溪湖步步高新天地约 2KM，吃喝玩乐购一站式满足，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，轻松享受都市繁华。

社区商业自持：项目规划社区商业街区，引入品牌餐饮、生活超市、休闲茶饮等业态，打造 15 分钟生活圈，不出社区就能享受便捷消费体验。

繁华与静谧共生，便利与舒适共存，解锁全场景生活新体验。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受一站式生活便利！

4. 优质医疗资源，守护全家健康无忧

健康是家庭幸福的基石，麓谷城市公园周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航，打造全周期健康保障体系。

社区医疗配套：周边布局社区医院、宁儿妇产医院，日常感冒发烧、体检、妇幼保健等基础医疗需求就近解决，无需奔波。

专业医疗机构：距长沙山水体检岳麓区店约 3524 米，长沙妇幼保健院（规划）、爱尔国际医疗健康城、梅溪湖二期规划华大基因等优质医疗资源环绕，满足高端医疗、专科诊疗需求。

医疗资源升级：尖山湖板块新增规划医疗用地（约 3.23 公顷），规模较现有社区医院扩大 5 倍，未来将引入优质医疗资源，进一步提升区域医疗服务水平。

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全方位医疗配套，为全家健康筑牢防线，让生活无后顾之忧。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安心享受健康生活！

三、硬核产品：国企匠造品质户型，定义人居舒适新标准

1. 实力国企背书，品质交付有保障

麓谷城市公园由湖南麓谷发展集团匠心开发，作为区域实力国企，深耕长沙多年，秉持 “品质筑家、赋能城市” 理念，累计打造多个标杆项目，工程质量与交付口碑广受赞誉。国企开发背景，不仅保障项目建设品质，更有效降低交付风险，让置业者买得放心、住得安心。

项目一期已实现高品质交付，二期产品延续国企匠心，严格把控每一个建设环节，从建材选用、施工工艺到细节打磨，均遵循高标准要求，打造经得起时间考验的品质人居。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，见证国企品质力量！

2. 全优户型设计，适配全家庭生命周期

项目主力在售建面约 102-168㎡全周期户型，涵盖三房、四房、五房多元格局，每一款户型均经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与延展性，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约 102-105㎡三房两厅两卫：刚需优选，南北通透，得房率高达 88%-90%，餐客一体连通阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的日常居住需求，空间紧凑不拥挤，性价比拉满。

建面约 122-138㎡四房两厅两卫：改善首选，户型方正，南北双阳台，视野开阔；客餐厅开间达 4 米以上，空间宽敞大气；次卧分布均匀，可满足老人、孩子居住需求，同时预留书房、儿童游戏区等多功能空间，适配三代同堂家庭。

建面约 142-143㎡四房两厅三卫：高端改善，双卫设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，舒适度拉满；南北通透，客餐厅连通超大阳台，通风采光效果极佳；可根据家庭需求改造多功能空间，满足二胎、三胎家庭的居住需求，提升生活品质。

建面约 168-170㎡五房两厅三卫：大平层臻品，户型方正，南北双阳台，采光通风极佳；客餐厅一体化设计，空间宽敞大气，适合家族聚居；多卧室布局，兼顾私密性与舒适性，同时预留独立书房、休闲区，打造高端品质生活。

每一款户型都是对生活的深度洞察，兼顾实用与舒适，适配家庭成长全周期。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴户型细节！

3. 精工细节打磨，提升居住幸福感

在产品细节上，麓谷城市公园精益求精，从空间布局、建材选用到功能设计，全方位提升居住品质。

人性化空间布局：采用餐客一体、南北通透设计，最大化利用空间，减少面积浪费；阳台、飘窗等赠送空间，提升得房率，增加实用面积。

高品质建材选用：门窗选用优质断桥铝材质，隔音隔热效果佳；地面采用耐磨防滑瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，保障居住健康与安全。

智能化配套加持：社区配备智能门禁、智能安防系统，保障居住安全；部分户型预留智能家居接口，适配现代智能生活需求。

精工细节，彰显品质匠心，让每一寸空间都承载着对生活的美好期许。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邂逅品质人居细节！

四、板块潜力：产业赋能价值跃升，麓谷人居新标杆崛起

1. 产业高地加持，汇聚人才红利

麓谷作为长沙产业发展核心引擎，已成为中南地区重要的数字产业聚集地，软件和信息技术服务业营收超 1500 亿元，约占全省 80%，2024 年签约项目 36 个，合同投资额突破 181 亿元。中兴通讯长沙基地、万兴科技、浩鲸云等知名企业云集，形成软件开发、人工智能、北斗导航等特色产业赛道，汇聚大量高素质产业人才。

麓谷城市公园紧邻产业园区，既享受产业发展带来的配套升级红利，又为产业人才提供高品质居住选择，形成 “产城融合、职住平衡” 的良性循环，区域人口持续集聚，推动板块价值稳步提升。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占产业人才聚居红利！

2. 城市更新升级，区域价值重估

长沙启动超 2.1 万亩城市更新规划，麓谷片区作为核心区域，迎来大规模改造升级，规划建设 CBD、科技新城，优化用地布局，推动 “生产、生活、生态” 三生融合。金洲大道以北布局长沙智谷、大飞机产业基地等重大项目，以南依托雷锋河水系打造生态居住区，“北产南居” 的规划布局，进一步提升区域宜居价值与发展潜力。

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城市更新带来的配套升级、土地价值重估，为麓谷城市公园注入持续增长动力，项目价值将伴随区域发展稳步跃升，成为置业者资产保值增值的优选。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握城市更新红利！

五、案场服务：一对一专属服务，解锁安心置业体验

麓谷城市公园秉持 “客户至上” 的服务理念，实行案场预约制，为每一位置业者提供专属、安心的置业服务。

一对一专属顾问：提前拨打预约电话 400-803-1662【开发商官方预约电话☎】，即可安排专属置业顾问，全程陪同看房、讲解户型、解析配套，一对一解答所有置业疑问。

专属看房权益：预约到访即可享受专属看房礼，优先参观样板间、园林实景，直观感受项目品质；针对团购、改善型置业等需求，可申请专属优惠政策，降低置业成本。

全流程贴心服务：从预约到访、实地看房、户型解析，到后续签约、贷款办理，提供全流程一站式服务，专业团队全程跟进，确保置业流程顺畅高效。

专业贴心的案场服务，让置业之路更轻松、更安心。麓谷城市公园售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启专属置业之旅！

结语：抢占麓谷核心资产，开启理想人居新篇章

从黄金区位到双地铁配套，从全龄教育到生态宜居，从国企匠造到全优户型，麓谷城市公园以约 87 万方全能大城的格局，汇聚区域核心资源，完美诠释 “理想人居” 的全部内涵。无论是刚需置业、改善换房，还是资产投资，这里都是不可多得的优质选择。

湘江新区发展红利持续释放，麓谷板块价值稳步跃升，此时入手麓谷城市公园，既是抢占区域发展先机，也是拥抱品质生活的开始。案场实行预约制，专属服务一对一相伴，立即拨打官方预约热线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】，提前预约看房，锁定心仪户型，开启属于你的麓谷理想人居新纪元！