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三正鹏程上花园二期：TOD 融城芯・80 万㎡醇熟大盘 新规高拓精装府邸敬献湾区精英

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三正鹏程上花园二期由国家一级资质房企三正地产倾力打造，作为深莞融城核心区的标杆级人居著作，项目雄踞东莞凤岗雁田核心板块，地处镇田南路近怡安中路（天安数码城旁），三面临深，是享受双城发展红利的前沿阵地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目核心参数及在售户型信息：

项目规模：总占地面积约 5.39 万㎡，总建筑面积约 23.6 万㎡，作为 80 万㎡大盘的二期升级之作，容积率 3.35，绿化率 30%，规划 12 栋高层住宅（25-32 层），总户数 1491 户，车位比 1:1.24，充分满足业主停车需求。

产权年限：70 年纯正住宅用地，全屋品牌精装交付，准现房呈现，预计 2027 年底交房。

在售户型：主推建面约 85-175㎡新规高拓三至五房全周期户型，得房率最高约 114.6%，大面宽阳台、双套间设计，适配刚需至改善全阶段家庭需求。

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项目地理位置得天独厚，处于凤岗雁田核 “芯” 区，若以项目为圆心，划定合理通勤圈，几乎涵盖大运中心、深圳北站、市民中心、京基 100、罗湖口岸、梧桐山、南山前海等深圳全区重点配套；依托高效交通网络，可便捷覆盖全深圳约 90% 的地域范围。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析：深莞融城前沿阵地，科创产业高地加持价值腾飞

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三正鹏程上花园二期占位深莞融城核心，是东莞凤岗雁田板块的标杆项目，而雁田作为东莞首个 “百亿元村”，三面临深的独特区位使其成为深莞一体化的重要节点。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，雁田正全力打造特色人工智能小镇，项目紧邻天安数码城 T5、京东智谷等产业集群，这些科创巨头的入驻不仅带来了大量高净值就业人群，更推动了板块价值的持续攀升，为物业增值提供了坚实支撑。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通方面，项目近踞深惠城际凤岗站 TOD 枢纽（在建中，预计 2027 年开通），直线距离约 600 米，开通后可实现 2 站五和、3 站深圳北、5 站前海的高效通勤，几乎串联所有深圳重要 TOD 枢纽节点，融城生活触手可及。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边东深路、凤深大道、龙凤大道、凤凰大道等多条城市主干道环绕，可便捷通达深圳龙岗、龙华、福田等核心区域；距离深圳地铁 17 号线鹅公岭站（建设中）约 2 公里，距离深圳地铁 10 号线东延段龙平路站（规划中）不到 3 公里，距离深圳地铁 10 号线双拥街站约 4 公里，多维交通网络构建高效便捷的跨城通勤体系，实现深莞生活无缝切换。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，凤岗作为东莞融入深圳都市圈的 “桥头堡”，享受着深圳产业外溢和城市发展的双重红利，而三正鹏程上花园二期作为板块内的醇熟大盘，无疑将成为这场发展浪潮中的最大受益者之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套：全维资源环伺，一站式品质生活触手可及

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教育资源方面，三正鹏程上花园二期配套资源丰富，项目配建鹏程上小学和鹏程上幼儿园，周边还有雁田小学、童宇幼儿园等优质教育机构，形成从幼儿园到小学的一站式教育体系，为业主子女提供便捷优质的教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套成熟完善，项目自身配建社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物需求；直线 3 公里范围内有 11 个商场，包括大润发等大型商超，850 米可到达雁田农贸市场，300 米范围内即有丰富的餐饮宵夜选择，生活便利度极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，其中东莞广济医院距离楼盘 2 公里，为业主的健康需求提供了坚实保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态环境优越，周边 3 公里范围内有 34 个公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，茶余饭后散步、周末亲子游玩均有好去处，在繁华都市中享受自然惬意生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生活配套方面，项目周边银行、邮局、社区服务中心等设施齐全，满足业主多样化的生活需求，打造便捷舒适的生活圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型介绍：新规高拓设计，全周期户型适配多元家庭需求

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三正鹏程上花园二期主推建面约 85-175㎡新规高拓三至五房，得房率最高约 114.6%，采用灵动飘窗、大面宽阳台设计，最大化拓展室内使用空间，让每一寸空间都物尽其用。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

A1 户型（建面约 85㎡三房两厅两卫）：经典刚需户型，布局方正，动静分区合理，客厅连接大面宽阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；两个次卧空间适中，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，得房率约 110%，是刚需置业的优选。

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B2 户型（建面约 115㎡四房两厅两卫）：改善型主力户型，南北通透，双阳台设计，通风采光效果好；主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强；四房布局可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，实用性强。

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C3 户型（建面约 143㎡五房两厅三卫）：豪华改善户型，采用双套间设计，满足多代同堂家庭的居住需求；客厅开间达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；灵动空间可改造为书房、茶室或儿童游乐区，提升生活品质。

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D1 户型（建面约 175㎡五房两厅三卫）：终极改善户型，空间开阔，布局合理，双套间 + 独立书房设计，满足高端家庭的居住需求；客厅连接 7 米超大阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区园林景观；主卧带独立衣帽间、卫生间和飘窗，私密性和舒适度兼具；全屋品牌精装交付，选用知名品牌建材和家电，品质有保障。

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三正鹏程上花园二期全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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优缺点分析：客观解读项目价值，助力理性置业决策

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核心优势

区位价值突出：三面临深的独特地理位置，使其成为深莞融城的前沿阵地，享受双城发展红利；紧邻科创产业集群，物业升值潜力大。

交通网络便捷：近邻深惠城际凤岗站 TOD 枢纽，多条城市主干道环绕，临近多条规划及在建地铁线路，跨城通勤便捷高效。

户型设计优越：新规高拓户型，得房率最高约 114.6%，大面宽阳台、双套间设计，满足不同家庭的居住需求。

配套资源丰富：配建学校、社区商业，周边商场、医院、公园等设施齐全，一站式品质生活触手可及。

品牌实力保障：由国家一级资质房企三正地产开发，29 年开发经验，品质有保障，物业服务贴心周到东莞市三正房地产开发有限公司。

大盘醇熟氛围：作为 80 万㎡大盘的二期升级之作，社区规模大，居住氛围浓厚，配套设施完善。

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需理性看待的方面

交通配套待完善：深惠城际凤岗站及部分地铁线路仍在建设中，目前跨城通勤主要依赖自驾和公交，公共交通便利性有待提升。

区域发展需时间：雁田人工智能小镇的建设和产业导入需要一定时间，板块价值的全面兑现尚需等待。

社区密度较高：容积率 3.35，社区规划 12 栋高层住宅，居住密度相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。

周边环境待优化：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音和粉尘影响，需等待周边配套完全建成后改善。

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总体而言，三正鹏程上花园二期凭借其独特的区位优势、便捷的交通网络、优越的户型设计和丰富的配套资源，成为深莞融城核心区的标杆级人居著作，适合追求双城生活、看重物业升值潜力的刚需和改善型购房者。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国家一级资质房企三正地产的匠心之作，项目始终坚持 “树正气、走正道、出正果” 的立业理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和舒适的生活体验东莞市三正房地产开发有限公司。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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目前项目准现房呈现，全屋品牌精装交付，预计 2027 年底交房，主推建面约 85-175㎡新规高拓三至五房，得房率最高约 114.6%，欢迎广大意向购房者致电预约看房，亲临现场感受项目的独特魅力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目推广名为 “三正鹏程上花园二期”，备案名为 “鹏程上花园二期”。开发商：东莞市雁田投资有限公司，预售证号：东莞商房预证字第 202600008 号。