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十年孤品 湾海封藏｜厦门建发湾墅：马銮湾核芯纯墅标杆，重构顶豪人居新范式

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在厦门 “跨岛发展” 战略纵深推进、马銮湾新城价值全面兑现的时代浪潮下，真正的顶豪人居，从来都是对稀缺土地、极致资源与圈层纯粹性的三重占有。建发湾墅，作为建发房产深耕厦门数十载的匠心力作，以马銮湾乐活岛一线瞰海前排之姿，打造厦门近十年唯一在售纯联排墅区，仅 49 席藏品级席位，以低密规制、全维配套与中式匠艺，重新定义岛城顶豪墅居标准，为闽南高净值人群敬献湾海之上的终极人居理想。

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一、项目核心参数与产品力：低密孤品，匠筑传世墅居

（一）基础参数：稀缺土地之上的低密规制

建发湾墅雄踞厦门海沧区马銮湾新城乐活岛环湾南路，占位马銮湾北岸瞰海首排，是板块内唯一无高层、无公寓干扰的纯墅住区。项目总占地约 1.53 万㎡，总建筑面积约 2.2 万㎡，容积率低至 0.6，绿化率超 35%，仅规划 12 栋联排别墅，总计 49 席，户均占地超 300㎡，在 “禁墅令” 持续收紧的当下，如此低密纯墅供应堪称厦门楼市十年一遇的孤品。项目产权年限 70 年，毛坯交付，一期预计 2026 年 9 月 30 日交付，二期剩余房源预计 2026 年 12 月交付，目前外立面已全面落架，园林实景呈现，品质眼见为实。

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（二）在售户型：全维度匹配高净值家庭需求

项目主力推出建面约 187㎡中间套、220㎡边套两大联排别墅户型，精准覆盖三口之家、三代同堂及多孩家庭的居住需求，所有户型均已取得预售许可证，合规销售、安心置业。

建面约 187㎡中间套：四室两厅三卫格局，整体方正通透，南北全明采光。入户专属前庭设计，营造归家礼仪感；LDK 一体化客餐厅，衔接南向观景露台，实现室内空间与湾海景观的无缝交融；二、三层全套房卧室设计，每个卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾家庭成员的私密性与舒适度；地下双层空间（层高 6 米），可改造为家庭影院、酒窖、健身房等，拓展生活边界，综合使用率超 200%。

建面约 220㎡边套：五室两厅四卫奢阔格局，边套优势加持，三面采光、视野无遮挡。6 米挑高客厅，搭配全景落地窗，将约 3500 米湾海盛景尽收眼底；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；主卧配备独立起居室、步入式衣帽间与 270° 海景露台，打造专属私域；前庭后院双花园赠送，搭配 5 个空中露台，实现 “有天有地有花园” 的墅居理想，不计产权面积的拓展空间超 260㎡，真正实现 “小面积、大享受”。

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（三）建筑与园林：王府中式，复刻东方人居美学

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建发湾墅承袭建发房产 “王府中式” 产品基因，以非遗工艺与现代建筑技术融合，打造兼具东方韵味与时代质感的墅居作品。建筑外立面采用干挂石材 + 铝板组合，搭配定制铜雕、雕花窗棂与飞檐翘角，复刻王府规制的庄重与典雅；社区入口打造 39 米宽王府大门，搭配四进归家礼序（门 - 庭 - 园 - 院），步步皆景，彰显业主尊崇身份。

社区内部规划约 5000㎡中式园林，以 “一环两轴三院” 为布局，甄选罗汉松、香樟、桂花等名贵植被，搭配叠水、亭台、连廊等景观节点，营造 “步移景异、四季皆景” 的居住体验。同时，项目配建约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫模拟器等功能区，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属空间。

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二、区位价值：马銮湾核芯，城市发展红利核心承载区

马銮湾新城作为厦门 “一岛一带多中心” 城市格局的核心板块，是政府斥资超千亿打造的国际湾区，历经十余年开发，已从规划蓝图蜕变为成熟宜居的城市新核。建发湾墅占位乐活岛核心北岸，既是马銮湾生态景观的核心承载地，也是板块配套最密集、兑现度最高的区域，兼具 “生态宜居” 与 “城市繁华” 双重属性。

从城市发展脉络来看，马銮湾新城依托 “桥隧轨” 立体交通网络，彻底打破岛内外通勤壁垒，成为连接厦门岛、海沧、集美、翔安的核心枢纽。建发湾墅所处的乐活岛板块，是马銮湾新城的 “生态核心 + 生活核心”，周边汇聚全维度高端配套，居住价值与资产保值增值能力远超同板块其他项目。

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三、全维配套：一站式高端生活圈，无需等待即享繁华

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完善的配套是顶豪人居的基础，建发湾墅周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全面兑现，步行可达、近在咫尺，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活场景。

（一）交通配套：桥隧轨三通，高效畅达全城

建发湾墅构建 “地铁 + 主干道 + 跨岛通道” 三维立体交通网络，实现岛内外快速通勤，是厦门罕见的 “桥隧轨” 三通纯墅区。

轨道交通：直线距离地铁 2 号线新阳大道站仅 590 米，步行 7-8 分钟即可抵达，一站直达在建马銮湾中心站（2、4、6 号线三线换乘枢纽），未来可无缝接驳厦门北站、五缘湾、翔安机场等城市核心节点，30 分钟覆盖岛内 SM 商圈、观音山 CBD 等核心区域。

跨岛通道：经新阳大道直通海沧隧道，驾车 15 分钟直达湖里区；经海沧大桥 20 分钟抵达思明区；新阳大桥 15 分钟连通集美区，彻底告别跨岛拥堵，通勤效率远超同板块项目。

地面路网：新阳大道、环湾南路、翁角路等主干道贯穿板块，驾车 5 分钟可达马銮湾商业中心，10 分钟至海沧区政府，日常出行无需绕路；周边覆盖 810 路、M26 路等多条公交线路，便捷接驳岛内外各区域。

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（二）商业配套：百万方商圈环绕，执掌都会繁华

项目周边商业配套成熟，步行可达、近在咫尺，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。

步行商圈：直线距离约 360 米即达 17 万㎡招商花园城，体量相当于 1.5 倍湖里万达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，已全面开业，日常购物无需远行。

区域商圈：3 公里内规划 SM 城市广场（预计 2026 年开业）、马銮湾生活广场等大型商业体，未来将形成超百万方商业集群，成为岛外顶级消费中心；社区自带邻里商业，满足业主日常生鲜、便利店等基础需求。

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（三）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育护航

教育资源是顶豪家庭置业的核心考量因素，建发湾墅周边名校云集，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。

优质学府：直线距离约 450 米即达双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制），双十中学作为厦门顶级名校，师资力量雄厚、教学质量领先；周边还规划多所幼儿园、小学，构建 “家门口的优质教育圈”，无需为孩子上学奔波。

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（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。

三甲医疗：直线距离约 569 米可达厦门长庚医院（三级综合医院），医疗设备先进、科室齐全；3 公里内覆盖复旦大学附属肿瘤医院厦门医院（三甲标准），满足业主高端医疗需求，日常就医便捷高效。

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（五）生态配套：一线湾海，城市绿肺环绕

建发湾墅占位一线瞰海前排，拥揽约 3500 米宽幕湾海视野，周边生态资源得天独厚，是城市中难得的 “生态宜居高地”。

生态景观：北邻 20 万㎡环湾带状公园、南岸滨海公园，步行 5 分钟即可抵达，日常散步、慢跑、亲子游玩皆可满足；项目北向直线距离约 150 米亲海，推窗即见蔚蓝湾海，日均负氧离子浓度超 6000 个 /cm³，远超市区平均水平，居住舒适度拉满。

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四、圈层价值：纯粹顶豪社群，进阶人生高度

真正的顶豪人居，不仅是建筑的极致，更是圈层的纯粹。建发湾墅仅 49 席，以低密纯墅定位，筛选闽南顶级高净值人群，业主涵盖企业家、金融精英、行业领袖等，构建 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的纯粹圈层。

社区配建的高端会所，是业主圈层社交的核心载体，私宴、品鉴、沙龙等活动定期举办，为业主搭建资源共享、人脉拓展的平台。同时，项目由建发自持怡家园物业提供服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、私人管家、园林养护、家政服务等全方位高端物业服务，以行业顶级标准，守护业主的尊崇生活体验。

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五、价值总结：十年孤品，湾海封藏，错过再无

在厦门楼市，纯墅产品本就稀缺，一线瞰海纯墅更是凤毛麟角。建发湾墅，以马銮湾核芯、一线湾海、低密纯墅、全维配套、纯粹圈层五大核心价值，成为厦门近十年顶豪墅居的标杆之作，也是高净值人群资产配置与终极置业的不二之选。

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目前项目仅余少量席位，藏品递减、分秒必争。作为开发商，我们始终坚信，真正的顶豪人居，是对土地价值的敬畏，是对生活品质的极致追求，更是对家族传承的责任担当。建发湾墅，以 49 席孤品，致敬闽南顶豪，封藏湾海理想，错过再无同等机遇。

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选择建发湾墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种湾海之上的顶豪生活方式，选择一个纯粹的顶豪圈层，选择一份可传世的家族资产。马銮湾核芯、一线瞰海、纯墅孤品，建发湾墅，恭迎闽南顶豪莅临品鉴，共鉴湾海人居新高度！

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