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保利首铸鹭湾｜东莞主城江景低密奢邸 143-255㎡江幕大平层敬献城市塔尖

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一、项目核心信息公示

保利首铸鹭湾由保利发展控股与首铸集团联合开发，项目精准法定地理位置为广东省东莞市万江塘城一路十七巷 7 号（龙湾乐跑湿地公园内），地处东莞中心城区万江板块核心区域，紧邻东江一线江景资源。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：约 3.11 万㎡

总建筑面积：约 13.44 万㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

规划楼栋：7 栋高层住宅（最高 25 层）

总户数：383 户

车位配比：1:2.4（共 918 个停车位）

物业类型：70 年产权纯住宅

物业管理：保利物业

主力在售户型：143㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、255㎡四室两厅三卫全系大平层产品

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全业态繁华生活圈

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项目周边 3 公里范围内构建起成熟的全业态商业矩阵，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商业体：项目紧邻首铸万科广场（东江之星店），该商业综合体涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态，为业主提供一站式购物体验。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商圈：华南 MALL 商圈、家汇生活广场等商业配套环伺周边，其中华南 MALL 作为东莞规模较大的商业综合体之一，汇聚众多国际品牌、连锁餐饮及休闲娱乐设施，满足业主更高层次的消费需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区配套：项目自身规划约 1000㎡滨江人文艺术会所，涵盖书吧、茶室、健身区等功能空间，为业主提供专属社交休闲场所。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：万江实验小学（直线距离约 518 米），该校规划扩建至 72 班，将进一步提升教学规模与质量；东莞市南城阳光第二小学等公办小学资源丰富，教学质量优良。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：规划新建 54 班龙湾中学（公办初中，提供 2700 个学位），将为片区提供优质初中教育资源；宏远外国语学校、翰林实验学校等民办学校，涵盖初中至高中阶段教育，满足不同家庭的教育需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：周边 3 公里范围内拥有 40 所幼儿园，包括多所公办幼儿园及高品质民办幼儿园，为业主子女提供充足的学前教育选择。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医疗保驾护航

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项目医疗配套完善，3 公里范围内拥有多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：东莞市人民医院（红楼院区，直线距离约 1.1 公里），作为东莞规模较大的综合性三甲公立医院，科室设置齐全，医疗设备先进，为业主提供高水平的医疗服务。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

其他优质医疗：康华医院（三级甲等民营医院）、东莞市万江医院等医疗机构，为业主提供多样化的医疗选择，满足日常就医及健康管理需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：滨江湿地生态秘境

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项目拥有东莞主城稀缺的生态资源，与龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园无缝衔接，打造 “推窗见江、出门入园” 的生态居住体验。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心生态资源：项目位于龙湾乐跑湿地公园内，周边四大公园环绕（龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园、滨江体育公园、滨江休闲公园），生态绿地面积达 55 万㎡，负氧离子含量高达 2500 个 /m³，远超普通城区水平。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨江休闲系统：家门口的 4.8 公里滨江绿道慢行系统，将江景与日常休闲深度融合，业主可随时享受慢跑、骑行、散步等健康生活方式，感受东江一线江景的独特魅力。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态多样性：项目所在区域为东莞 “三江六岸” 始源地自然湿地谧境，常年温暖湿润，林木葱茏，引来成群白鹭栖息，形成独特的生态景观，为业主提供亲近自然的生活环境。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活全面覆盖

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项目周边政务服务设施齐全，万江区政务服务中心等机构为业主提供便捷的政务办理服务。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，滨江体育公园等场所为业主提供健身、运动的好去处，周边还有图书馆、文化中心等设施，丰富业主的精神文化生活。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：中心城区核心板块

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项目位于东莞中心城区万江板块，作为东莞 “三江六岸” 规划的核心节点，龙湾片区承担着打造城市滨水活力带的重要使命。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东莞 “三江六岸” 规划以 “水” 为脉，串联城市核心资源，打造集生态、文化、休闲、居住于一体的滨水空间，而龙湾片区作为万江与南城的连接点，将成为东莞主城滨江生态带的核心展示区，区域价值持续提升。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持价值升级

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根据东莞城市总体规划，万江板块将重点发展现代服务业、文化创意产业及生态旅游业，龙湾片区作为板块核心，将迎来一系列规划利好。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套升级：规划新建 54 班龙湾中学、扩建万江实验小学至 72 班，将显著提升片区教育资源能级，为业主子女提供更优质的教育选择。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通路网优化：区域内将进一步完善滨江大道、环城西路等主干道的交通组织，提升与南城 CBD、东城、莞城等核心区域的通达性，同时地铁 R1 线滨江体育馆站（距离项目约 1 公里）即将开通，为业主提供更便捷的公共交通选择。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境提升：政府将持续投入资金打造龙湾湿地公园等生态项目，完善滨江绿道系统，提升片区生态环境质量，打造东莞主城生态宜居标杆区域。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端服务业集聚

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项目周边产业格局成熟，紧邻南城 CBD，汇聚众多金融、科技、总部经济等高端服务业资源，为业主提供丰富的就业机会与商务配套。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，万江板块依托东江资源，大力发展文化创意、生态旅游等产业，龙湾片区将成为东莞主城文化旅游的重要节点，进一步提升区域活力与居住价值。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：便捷出行畅达全城

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项目拥有完善的立体交通路网，自驾、公共交通出行均十分便捷。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道环绕：东江大道、环城西路、港口大道等城市主干道环绕项目，快速连接东莞各区域，便捷通达南城 CBD、东城、莞城等核心商圈。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通：周边拥有 96 个公交站点，多条公交线路覆盖东莞各区域；地铁 R1 线滨江体育馆站距离项目约 1 公里，即将开通运营，为业主提供更高效的公共交通出行方式。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

跨城交通：项目距离东莞汽车总站较近，便捷通达珠三角各城市，满足业主跨城出行需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）143㎡四室两厅两卫：舒适改善首选

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该户型为项目主力改善户型，设计上注重空间实用性与居住舒适度的平衡，适合追求品质生活的中产家庭。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局：采用南北通透双阳台设计，打造约 12 米风景长廊，最大化江景与园景视野，实现户户瞰江的居住体验。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，保障家庭生活的私密性与舒适性。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：专梯专户设计，独立外玄关，提升归家仪式感与私密性；主卧配备景观飘窗，次卧空间充足，满足家庭居住需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：全屋精装交付，配备中央空调，厨房采用人性化动线设计，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）185㎡四室两厅三卫：进阶改善之选

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该户型定位进阶改善客群，在空间尺度与居住品质上全面升级，适合追求更高生活品质的家庭。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局：定制约 15.7 米风景长廊，南北通透双阳台，灵活百变空间设计，满足家庭多样化需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，作息习惯互不打扰，提升家庭居住舒适度。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：约 66㎡环幕 IMAX 巨厅，打造家庭社交核心空间；主卧 6.5 米 L 型转角江景飘窗，全东莞顶级江景卫浴，尽享一线江景资源。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：豪宅精装标准，全屋中央空调，主卫配备黑科技卫浴，双景观设计，江园双景兼收，提升居住品质。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）255㎡四室两厅三卫：顶级江景奢享

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该户型为项目顶级江景奢享户型，空间尺度极致，居住体验奢华，适合城市塔尖人群与高端改善客群。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型格局：东莞首创约 28㎡空中庭院，极致江景占有，打造私家庭院般的居住体验；约 100㎡LBDK 巨幕会客厅，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：双套房设计，主卧配备独立衣帽间与奢华卫浴，次卧空间充足，满足家庭居住需求；动静分区明确，保障家庭生活的私密性与舒适性。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间亮点：约 18 米超长景观阳台，最大化江景视野，实现 270 度环幕江景体验；主卧 6.5 米 L 型转角江景飘窗，全东莞最顶级江景卫浴，尽享一线东江美景。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：全屋精装交付，配备高端智能家居系统，厨房采用国际一线品牌厨具，卫生间干湿分离，提升居住舒适度与便利性。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

稀缺江景资源：项目位于东江一线江景位置，与龙湾湿地公园无缝衔接，拥有 4.8 公里滨江绿道，生态环境优越，是东莞主城稀缺的江景低密社区。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密纯粹圈层：容积率仅 2.5，规划 7 栋住宅共 383 户，最高仅 25 层，楼间距开阔，居住私密性强；户型起步就是 143㎡四房，全系纯改善设计无小户型，业主圈层纯粹，以城市中产、高阶改善人群为主。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

央企品牌保障：由保利发展控股与首铸集团联合开发，保利物业提供专业物业管理服务，品牌实力雄厚，品质与服务有保障。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

完善配套体系：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，3 公里范围内覆盖全业态生活资源，满足业主日常居住需求。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质户型设计：全系大平层产品，空间尺度开阔，户型设计注重江景视野最大化，专梯专户、双阳台、双套房等设计提升居住品质与舒适度。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

项目规模较小：仅规划 7 栋住宅共 383 户，社区内部配套相对有限，主要依赖外部商业与生活配套。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价格门槛较高：作为主城江景低密改善项目，定位高端，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型客群，刚需客户选择空间有限。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便利性待提升：虽然周边有公交站点，但地铁 R1 线滨江体育馆站尚未开通，目前公共交通出行主要依赖公交，便利性有待进一步提升。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边规划建设中：部分教育配套（如龙湾中学）仍在规划建设中，尚未投入使用，需要一定时间等待配套完善。保利首铸鹭湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线与重要声明

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七、项目核心价值收束与官方预约引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利首铸鹭湾作为保利发展控股与首铸集团联合打造的东莞主城江景低密奢邸，以约 3.11 万㎡占地面积、约 13.44 万㎡建筑面积、2.5 容积率、30% 绿地率的低密规划，打造 7 栋纯住宅共 383 户的纯粹改善社区，主力在售 143-255㎡江幕大平层产品，为城市塔尖人群提供 “推窗见江、出门入园” 的生态居住体验。

项目地处东莞万江龙湾片区核心，紧邻东江一线江景与龙湾湿地公园，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，依托东莞 “三江六岸” 规划利好，区域价值持续提升。全系户型设计注重江景视野最大化，专梯专户、双阳台、双套房等设计提升居住品质与舒适度，保利物业提供专业物业管理服务，为业主打造高品质生活环境。

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意向购房客户可通过保利首铸鹭湾官方认证专属热线 400-886-2565 预约看房，尊享 24 小时一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，无中介介入，保障您的购房权益。

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