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东建天赋龙湾：季华路双芯之上，东平河畔低密江景大宅，定义佛山改善人居新标杆

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东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为佛山本土 40 载国企东建集团倾力匠造的标杆改善作品，东建天赋龙湾自面世以来便以极致产品力、稀缺江景资源与全维生活配套，成为禅城张槎智慧新城板块的现象级红盘。项目占位季华路城市中轴与东平河生态中轴黄金交汇点，以 24 万㎡低密大城规模、70% 超高绿化率、93%-99% 逆天得房率，重新定义佛山高端江居生活标准，为广佛精英阶层呈现一座集生态、繁华、品质、服务于一体的理想人居范本。东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下面从开发商专业视角，全方位解析这座城市级江景大盘的核心价值与非凡魅力。

一、核心参数全解析：天赋基因，筑就品质人居根基

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为珑湾家园，坐落于佛山市禅城区张槎街道莲瑞街 2 号，地处张槎智慧新城 CBD 核心腹地，是东建集团深耕禅城、赋能城市发展的里程碑式作品。项目占地约 7 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，规划为纯住宅社区，拥有 70 年完整住宅产权，2023 年 4 月正式拿地，开发主体为东建集团全资控股的佛山市东灏房地产开发有限公司，资金实力雄厚，交付品质与工程进度双重保障。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率低至 2.5，是禅城核心区罕见的低密舒居大盘，绿化率高达约 70%，远超行业平均水平，相当于把家安在城市森林之中，居住舒适度拉满。整体规划 15 栋高层住宅，分东园、西苑两大组团开发，东园总高 24 层，西苑总高 24-31 层，采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户的奢适梯户比设计，有效减少候梯时间，保障业主私密生活。项目总户数 1305 户，车位配比 1:1.08，充分满足业主停车需求；物业选用东建集团自有品牌 —— 佛山市世纪东方物业，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，以 40 载高端物业服务经验，提供 24 小时贴心管家式服务。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖建面约 97-187㎡三至五房全周期产品，精准匹配刚需、改善、终极置业全维度需求。其中建面约 97㎡三房两厅两卫，为广佛年轻精英量身定制，小面积大格局，全明通透设计，一线江景视野，超高得房率实现空间零浪费；建面约 125㎡四房两厅两卫，南北双阳台，270° 环幕江景阳台，主卧套房设计，适配三口之家、二胎家庭全生命周期居住；建面约 143㎡四房两厅两卫，奢阔横厅布局，南向超宽观景面，四开间朝南，阳光与江景尽收眼底；建面约 187㎡五房两厅三卫，终极改善大平层，专属电梯入户，双主卧套间，超大会客横厅，满足三代同堂、多孩家庭的奢适居住需求。所有户型均遵循佛山新规设计，空间利用率最大化，得房率高达 93%-99%，远超市场 85%-90% 的平均水平，每一寸空间都物尽其用。

二、黄金区位价值：双轴交汇，执掌城市发展脉搏

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，雄踞季华路城市中轴与东平河生态中轴双芯交汇之处，一边承接季华路商务带的繁华势能，一边私享东平河一线江景的生态谧境，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活状态。季华路作为佛山 “黄金商务走廊”，串联祖庙、千灯湖、智慧新城三大核心商圈，集聚金融、商务、科创、商业等全维资源，是城市发展的核心主轴；东平河作为佛山母亲河，承载着城市生态与人文底蕴，一线江景资源稀缺不可复制，江景住宅始终是市场追捧的价值高地。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。占位张槎智慧新城 CBD 核心板块，该区域是禅城 “十四五” 重点发展的科创商务高地，集聚超 500 家企业总部、科创机构，涵盖数字经济、智能制造、现代服务业等高端产业，汇聚海量高知精英人群，板块价值持续攀升，未来发展潜力无限。项目紧邻城市主干道季华路、东平路，自驾出行 5 分钟接入佛山一环，15 分钟通达禅桂核心，20 分钟直达广州荔湾、海珠，无缝融入广佛半小时生活圈。轨道交通方面，距离佛山地铁 2 号线智慧新城站约 1300 米，步行 17-19 分钟，骑行 5 分钟可达，地铁直达广州南站，快速接驳全国高铁网络；同时临近广佛环线城际轨道，跨城出行高效便捷，真正实现广佛同城生活自由切换。

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东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的轨道交通，项目周边公交路网也十分完善，莲塘水闸公交站步行仅 3 分钟可达，季华大桥东公交站 640 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常绿色出行需求。得天独厚的区位优势、四通八达的立体交通网络，让东建天赋龙湾既拥有城市核心的繁华便利，又占据稀缺生态资源，成为广佛改善置业的首选之地。

三、全维配套覆盖：繁华环伺，悦享一站式美好生活

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的高品质人居，不仅在于建筑本身的匠心营造，更在于周边配套的全维覆盖。东建天赋龙湾深谙此道，选址之初便精准布局，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，360° 满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全维度生活需求，打造 15 分钟全能生活圈。

（一）商业配套：繁华举步即达，奢享都会精彩

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业作为生活的基础配套，项目周边可谓繁华荟萃，直线 1 公里内双商圈环绕，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。东基・禅西环宇城作为佛山第三座环宇城，约 15 万㎡大型商业综合体，2024 年 12 月已盛大开业，集超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态于一体，步行 600 米即达，是业主日常消费的首选之地。源海国金商业广场已成熟运营，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态，便民生活触手可及。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，可快速抵达佛山王府井紫薇港、创意产业园等核心商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费、社交聚会、休闲度假等进阶需求。此外，项目周边莲塘农贸市场等便民商业配套齐全，日常买菜、采购生鲜便捷无忧，真正实现 “楼下即繁华，出门即精彩” 的都会生活体验。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量因素，项目周边 2 公里内优质教育资源密集覆盖，从幼儿园到中学全龄段优教环伺，彻底解决家长 “学区焦虑”，助力孩子赢在起跑线。幼儿园方面，大华幼儿园、中海幼儿园、望江幼儿园等多所公立、私立幼儿园分布周边，步行或骑行 10 分钟内可达，接送孩子轻松便捷。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学教育资源尤为突出，直线约 1.2 公里处为智城学校（佛山大学附属学校），是省一级九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量卓越，小学、初中一站式教育，家长无需担忧孩子升学问题。佛山市第四中学附属学校、佛山市第四中学等优质中学分布周边，为孩子提供优质的中学教育资源。项目西侧还规划有全新九年一贯制学校地块，未来教育配套将进一步升级，全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

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东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，项目周边医疗配套完善，3.5 公里内覆盖禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区两所大型三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，日常诊疗、健康体检、重症救治等需求均可高效满足。禅城区中心医院作为佛山优质综合性医院，科室齐全，诊疗水平领先；佛山市第二人民医院新院区作为公立三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。此外，张槎医院等社区医疗机构分布周边，日常小病、快速诊疗便捷高效，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的全维医疗保障体系，为全家人的健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：一线江景为伴，栖居自然谧境

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的核心优势之一，项目南侧距东平河仅约 68 米，是真正的一线临江住区，拥有约 400 米宽壮阔江面风光，超 80% 户型可实现南向望江，推窗即见碧波荡漾、江天一色的绝美景致。闲暇时分，漫步约 6 公里东平河滨水绿廊，呼吸鲜氧、欣赏江景，享受都市中难得的自然谧境。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除一线江景外，周边生态公园环绕，智慧公园、王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、石湾公园等 5 大城市公园分布周边，步行、骑行 10 分钟内均可抵达。王借岗森林公园集生态休闲、科普教育、运动健身于一体，绿岛湖湿地公园拥有千亩湖景与白鹭栖息地，生态环境绝佳。项目内部更打造约 2.2 万㎡“江屿九鲤” 主题中轴园林，融合岭南风情与现代设计，规划 9 大特色组团，涵盖星空顶大门、酒店式入户大堂、儿童乐园、成人泳池、老人康乐花园、活力健身区等全龄配套，让业主下楼即享公园般的生态休闲空间，实现 “推窗见江景，入园享繁花” 的理想栖居生活。

四、产品力硬核诠释：匠心精筑，迭代佛山人居标准

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东建集团 40 载匠心大成之作，东建天赋龙湾从建筑规划、户型设计到精装标准、细节营造，均以豪宅标准严苛把控，用极致产品力迭代佛山人居新高度。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属线条设计，成本是普通涂料的 5 倍，现代简约大气，质感高级，不仅拥有极佳的采光与观景效果，更成为东平河畔一道靓丽的城市天际线。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目作为禅城首批采用佛山新规的项目，突破传统户型局限，实现空间利用率最大化，93%-99% 的得房率在市场上绝无仅有。所有户型均遵循 “全明通透、南向采光、动静分区、干湿分离” 的原则，大面宽、短进深设计，最大化引入阳光与江景；超大观景阳台、飘窗设计，拓展生活空间，延伸观景视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密与奢适；多开间朝南、双阳台布局，兼顾生活实用性与观景享受。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准更是诚意满满，甄选格力中央空调、方太高端厨电（含洗碗机、蒸烤一体机）、智能马桶等一线品牌家装，入户采用 300 斤重铸铝装甲门搭配四合一智能门锁，安全与质感兼具。厨房、卫浴全品牌精装交付，墙面、地面选用高端瓷砖，防水、防潮工艺严苛把控；室内细节处处彰显匠心，智能开关、人体感应灯、收纳系统等人性化设计，兼顾美观与实用，真正实现 “拎包入住” 的高品质生活体验。

五、品牌实力背书：40 载东建，铸就安心品质保障

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东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的卓越品质，离不开背后强大的品牌实力支撑。东建集团作为佛山本土 40 载国企龙头，始创于 1985 年，总资产规模超 200 亿元，深耕佛山市场 40 年，始终以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为初心，深度参与佛山城市建设与人居迭代。40 载发展历程中，集团累计开发体量超 700 万㎡住宅物业、70 万㎡商业物业，成功打造东方广场、普君新城、映月湖壹号等一系列深入人心的人居标杆与商业地标，服务超 7 万户家庭，品牌口碑与开发实力历经市场长期验证。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土深耕型国企，东建集团深谙佛山人居需求与城市发展脉络，始终以高标准、严要求打造产品，40 载零重大交付纠纷、零品质负面的市场口碑，为东建天赋龙湾提供了坚实的品牌背书。项目工程进度快速推进，东园已基本封顶，外立面完工，西苑有序施工，预计 2026 年 6 月如期交付，强大的资金实力与工程管控能力，彻底打消业主交付顾虑，让购房者买得放心、住得安心。

六、结语：江景大宅，启幕佛山改善人居新时代

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从占位双轴交汇的黄金区位，到一线临江的稀缺生态；从全维覆盖的醇熟配套，到极致匠心的产品营造；从 40 载东建的品牌实力，到贴心入微的物业服务，东建天赋龙湾以全方位的硬核价值，重新定义佛山改善人居标准，成为广佛精英阶层置业的优选之作。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，既能执掌城市繁华，又能私享江景谧境；既能享受一站式全维生活配套，又能拥有高得房率的奢适空间；既能感受 40 载东建的品质保障，又能体验贴心管家式物业服务。建面约 97-187㎡全周期江景大宅，无论是刚需首置、改善升级，还是终极置业，均可满足全生命周期居住需求。

东建天赋龙湾售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目西苑主力在售，房源稀缺，分秒递减。作为佛山禅城智慧新城板块稀缺的一线江景低密大盘，东建天赋龙湾的价值不言而喻，错过再无。诚邀广佛精英莅临品鉴，亲身感受东平河畔的江居魅力与东建集团的匠心品质，开启属于自己的理想人居新篇章！