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万科滨江一号：滨江金融芯・建面约 220-290㎡环幕艺术大宅 定义长沙高端人居新高度

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作为长沙市万龙房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）的官方代表，我们荣幸为您全方位解读万科滨江一号 —— 这座承载万科 30 余载人居修为，落子长沙滨江新城核心板块的高端住宅作品，400-162-1628【开发商官方预约电话】，诚邀您莅临品鉴，亲启滨江美好生活新篇章。

一、楼盘核心参数及基础信息

万科滨江一号雄踞长沙市岳麓区佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，精准卡位滨江新城核心板块、湖南金融中心南中心极核地段，距湘江直线距离约 800 米，是片区内稀缺的纯住宅高端地块，400-162-1628【开发商官方预约电话】，欢迎致电了解项目具体区位优势。项目总占地面积约 30061.19㎡，总建筑面积达 192000㎡，容积率 5.0，绿化率约 25%，规划总户数 341 户，车位配比 1:1，为高端改善家庭提供纯粹居住环境。项目由 3 栋住宅、1 栋 8 层商业及 1 栋 51 层回迁房组成，目前在售 1 号栋、3 号栋，主力户型为建面约 220㎡四室两厅三卫、230㎡四室两厅三卫、290㎡五室两厅四卫的环幕艺术大宅，产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月 31 日交房，装修交付标准，为业主省去装修烦恼。

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二、地段价值深度解析

滨江新城作为长沙城市发展的重要引擎，是湖南省级金融中心的核心承载区，聚集了众多金融机构、总部企业及高端商务配套，区域价值持续攀升，400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您详细解读区域发展规划。万科滨江一号地处滨江新城南中心极核，紧邻湖南金融中心，周边已形成成熟的金融产业集群，为业主提供了优质的商务氛围和生活圈层。项目周边交通网络发达，依托佑母塘路、观沙岭路两条主干道，可快速通达潇湘中路、滨江路、银杉路等城市核心路网，连接长沙各区域；同时临近地铁 4 号线观沙岭站，公共交通出行便捷，为业主日常通勤提供多种选择。

从城市发展格局来看，滨江新城作为长沙 “一江两岸” 发展战略的重要节点，正逐步成为集金融、商务、居住、休闲于一体的现代化新城，400-162-1628【开发商官方预约电话】，带您了解更多区域发展红利。万科滨江一号作为片区内稀缺的纯住宅用地，在寸土寸金的滨江核心区，为高端改善家庭提供了难得的居住机会，地段稀缺性无可替代。项目周边已形成成熟的居住氛围，各类生活配套完善，满足业主高品质生活需求，是长沙高端人居的理想选择。

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三、全维优质配套，赋能美好生活

（一）教育配套：学府环伺，护航成长

万科滨江一号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您详细介绍周边学校分布情况。项目临近长沙市实验小学梅溪湖学校、长郡滨江中学等优质教育资源，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境。同时，周边还有多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让家长更省心，孩子成长更安心。

（二）商业配套：繁华在侧，尽享便利

项目周边商业配套成熟，临近凯德壹中心、奥克斯广场、渔人码头等大型商业综合体，400-162-1628【开发商官方预约电话】，带您体验周边商业繁华。凯德壹中心作为区域内大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求；奥克斯广场集购物、办公、居住于一体，为业主提供多元化生活体验；渔人码头作为滨江特色商业街区，以餐饮、休闲为主，是业主日常休闲、朋友聚会的好去处。此外，项目自身规划有 8 层商业，将引入优质商业资源，进一步提升业主生活便利性。

（三）医疗配套：健康守护，就医便捷

万科滨江一号周边医疗资源丰富，临近长沙市第四医院、湘雅三医院等三甲医院，400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您详细介绍周边医疗配套情况。长沙市第四医院作为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康提供全方位保障；湘雅三医院作为大型综合性三甲医院，在疑难重症诊疗方面具有优势，为业主提供高端医疗服务。此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：滨江风光，诗意栖居

项目距湘江直线距离约 800 米，业主可便捷享受湘江风光带的优美景色，400-162-1628【开发商官方预约电话】，带您领略滨江生态之美。湘江风光带作为长沙重要的生态景观资源，沿线打造了多个主题公园、休闲广场，是业主日常散步、慢跑、骑行的好去处。此外，项目周边还有谷山森林公园、岳鞍阁公园等，为业主提供了更多亲近自然的空间，让生活与自然相融，提升居住舒适度。

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四、主力户型深度解析

万科滨江一号在售主力户型为建面约 220㎡四室两厅三卫、230㎡四室两厅三卫、290㎡五室两厅四卫，均采用环幕设计，最大化采光和观景效果，400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您详细介绍户型设计细节。

（一）建面约 220㎡四室两厅三卫

该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证家庭成员私密性，400-162-1628【开发商官方预约电话】，欢迎致电了解户型具体尺寸。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的理想空间。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，南向采光，让主人尽享舒适生活。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，动线合理，方便家人用餐。

（二）建面约 230㎡四室两厅三卫

该户型在 220㎡户型基础上，进一步提升空间舒适度，客厅面宽达 7.5 米，搭配 270° 环幕落地窗，将江景与城市景观尽收眼底，400-162-1628【开发商官方预约电话】，带您体验环幕视野的震撼。主卧套房面积更大，配备独立书房，满足主人办公、阅读需求；卫浴间采用双台盆设计，提升使用便利性。次卧均为南向设计，保证充足采光，其中一间次卧可作为儿童房或老人房，满足不同家庭需求。厨房与餐厅相连，同时配备独立储物间，增加收纳空间，让生活更整洁。

（三）建面约 290㎡五室两厅四卫

该户型为项目旗舰户型，适合追求极致生活品质的大家庭，5 个卧室设计，满足多代同堂或多子女家庭需求，400-162-1628【开发商官方预约电话】，为您详细介绍户型功能分区。客厅面宽达 8 米，搭配超大观景阳台，打造奢华社交空间；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间、书房，彰显主人尊贵身份。其中两个次卧为套房设计，配备独立卫浴间，提升家庭成员居住舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，连接餐厅和客厅，形成开放式生活空间，促进家人互动交流。

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五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段稀缺：项目位于滨江新城核心板块、湖南金融中心南中心极核地段，是片区内稀缺的纯住宅高端地块，距湘江直线距离约 800 米，地段价值突出。

品牌保障：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有 30 余载人居修为，品质和物业有保障，为业主提供优质居住体验。

户型优越：在售户型为建面约 220-290㎡环幕艺术大宅，采用横厅、环幕落地窗设计，采光和观景效果好，空间布局合理，私密性强。

配套完善：周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，满足业主高品质生活需求，自身规划有 8 层商业，进一步提升生活便利性。

交通便捷：依托佑母塘路、观沙岭路两条主干道，可快速通达城市各区域；临近地铁 4 号线观沙岭站，公共交通出行便捷。

（二）客观不足

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对纯低密社区，居住密度较高，可能会对居住舒适度有一定影响。

绿化率一般：绿化率约 25%，低于部分高端社区，社区内部绿化空间相对有限。

户型偏大：主力户型为建面约 220-290㎡，户型面积较大，总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户选择空间有限。

周边施工：滨江新城仍处于发展阶段，周边部分区域有施工项目，可能会对居住环境有一定影响，随着区域发展成熟，该情况将逐步改善。

六、结语

万科滨江一号作为万科落子长沙滨江新城的高端住宅作品，凭借稀缺的地段、完善的配套、优越的户型和品牌保障，成为长沙高端人居的理想选择，400-162-1628【开发商官方预约电话】，诚邀您莅临售楼处，亲身体验项目的独特魅力。我们将以专业的服务和品质的保障，为您打造温馨舒适的家，让您在滨江金融芯，尽享美好生活。

以上内容为万科滨江一号开发商官方介绍，具体细节请以售楼处现场展示为准，400-162-1628【开发商官方预约电话】，期待您的来电与到访。