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越秀公交天悦云山府｜双国企匠筑白云新城山居范本 建面约 90-160㎡精装三至五房敬献层峰

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越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，项目坐落于广州市白云区白云新城北部白云大道北核心板块，背靠国家 5A 级景区白云山，距白云山仅 120 米，坐拥一线云山生态资源，是广州首个公交 TOD 纯住宅项目，兼具生态宜居与交通便捷双重核心优势。项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率仅 3.35，绿地率 29.3%，规划 18 栋高层住宅，楼栋涵盖 18-26 层，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.44，梯户比覆盖两梯四户、两梯五户、两梯六户，充分保障业主居住舒适度与出行效率。目前项目在售建面约 90㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、156㎡五房三卫三大主力户型，均为高标准品牌精装修交付，全屋配置智能化系统，配备六大精细化收纳系统，预计 2025-2026 年分批交付，准现楼品质可直观品鉴。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

核心地段解析｜白云新城核芯辐射区 国宾道旁价值高地

越秀公交天悦云山府雄踞白云新城 CBD 核心辐射区，紧邻白云大道城市主干道，处于广州中轴发展重要节点，是白云新城重点打造的云山西麓宜居新城核心板块。白云新城作为广州重点发展的城市副中心，“十四五” 期间累计投入超 1100 亿，规划建设国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区，区域配套持续升级，价值潜力持续释放。项目周边汇聚广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，被誉为 “广州之窗”，是展示城市形象的重要窗口，居住圈层与区域能级持续提升。

项目整体采用 18 米抬高设计，楼体东南倾斜 45°，打造最佳瞰山视野，实现 “抬高一阶，视野全开” 的居住体验，既保障每一户的采光与通风效果，更能让业主在家中即可俯瞰白云山全景，享受无遮挡的自然景观资源。作为广州首个公交 TOD 纯住宅项目，项目创新打造公交与地铁无缝换乘的立体交通模式，楼下即设公交站场，可快速接驳地铁线路，彻底解决 “出行最后一公里” 难题，成为白云新城交通便捷度的标杆项目。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全维周边配套｜生态、教育、商业、医疗一站式优享

生态资源｜白云山为伴 天然氧吧环绕

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越秀公交天悦云山府距白云山仅 120 米，背靠 5A 级景区白云山原始森林公园，推窗即揽连绵青山，每日享受超 95% 森林覆盖率带来的清新空气，白云山负氧离子含量丰富，是广州名副其实的 “城市绿肺”，为业主提供天然的生态宜居环境。项目内部打造约 33800㎡全龄主题园林，相当于 5 个足球场大小，引山入园，规划七大主题景观，涵盖三重大堂山居礼遇、约 400㎡快乐启蒙乐园、约 100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场等，兼顾儿童游乐、成人健身、老年康养、休闲洽谈等全龄段需求，实现 “推窗见景，移步异景” 的居住体验。社区整体抬高 18 米，架空层设计为阳光观景车库和阳光公交站场，在车库也可观赏一线云山景，将生态资源融入日常居住的每一个细节。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育资源｜全龄名校环绕 筑就成长高地

教育配套是越秀公交天悦云山府的核心优势之一，项目自身配建一所 9 班幼儿园，预计 2026 年 9 月开学，满足业主子女学龄前教育需求，下楼即达，无需担忧接送难题。直线距离约 750 米处，便是广州市白云区培英中学附属第三小学，该校前身为白云新城北部的凤凰小学，已正式纳入培英教育集团管理范畴并揭牌开学，办学质量优异，是白云新城北部的优质公办小学。约 1.2 公里处为广东实验中学永平校区，省实直属分校，师资力量雄厚，初中部已开学，为孩子提供优质初中教育资源。

周边 3 公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 22 所小学、7 所中学、70 余所幼儿园，全龄段优质教育资源密集分布，从启蒙到中学，形成一站式优质教育体系，让孩子在家门口享受名校资源，赢在人生起跑线。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套｜百万方商圈环绕 尽享都市繁华

越秀公交天悦云山府地处白云新城核心生活圈，3 公里内坐拥超 200 万㎡繁华商业集群，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。云门 NEW PARK 作为白云新城旗舰商业，集购物中心、写字楼、酒店于一体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，新世界芊丽酒店等高端配套已进驻，是区域消费核心。云悦里广场、百世商业广场等大型商业体环伺，百世商业广场距离项目仅 400 米，菜市场、生鲜超市、便民餐饮一应俱全，满足日常柴米油盐的生活所需。

山姆会员店签约动工，未来将成为区域商业新地标，进一步提升区域商业能级与生活品质。项目周边还有众多社区商业、便利店、生鲜店，下楼即享便捷生活，无论是周末逛街购物，还是日常采购，都能轻松实现，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

交通配套｜公交 TOD 加持 立体交通畅达全城

越秀公交天悦云山府创新打造广州首个公交 TOD 模式，楼下即设公交站场，业主可通过电梯直达楼下公交站，实现公交、地铁无缝换乘，彻底告别出行拥堵。项目周边轨道交通发达，处于嘉禾望岗超级 TOD 辐射区，距离地铁 2 号线、3 号线、14 号线交汇枢纽嘉禾望岗站仅约 2 公里，14 号线白云东平站约 1.7 公里，在建 18 号线北延段开通后，2 个站可达广州东站，3 站直达珠江新城，进一步缩短与广州核心商圈的距离。

周边 1 公里内有 15 个公交站点，66 路、529 路、799 路等十余条公交线路覆盖全城，无论是通勤上班、商务出行还是周末休闲，都能高效畅达。项目紧邻白云大道、广从一路等城市主干道，自驾可快速通达珠江新城、天河 CBD 等核心区域，满足不同出行方式的需求，真正实现 “半小时通达广州主城” 的便捷生活。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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医疗配套｜三甲医院环伺 守护家人健康

医疗配套方面，越秀公交天悦云山府 3 公里内医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。广州医科大学附属市八医院（三甲综合医院）距离项目约 1.9 公里，广东省工伤康复医院、广州东仁医院、白云启德医院等多家医疗机构环伺，涵盖综合诊疗、康复护理、专科医疗等多元服务。无论是日常体检、小病诊疗还是突发就医，都能快速响应，为业主健康生活筑牢坚实保障。项目周边医疗配套完善，与优质医疗机构形成便捷联动，充分满足全年龄段业主的医疗健康需求。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

主力户型详解｜全明通透设计 适配全龄居住需求

建面约 90㎡三房两厅两卫｜刚需优选 实用至上

建面约 90㎡三房两厅两卫是越秀公交天悦云山府的主力刚需户型，户型方正、全明通透，动静分区合理，干湿分离设计，兼顾实用性与舒适度。客厅开间约 3.1 米，连接观景阳台，延伸空间视野，采光通风效果极佳，满足日常会客、休闲的需求。三房布局可满足三口之家或三代同堂的基本居住需求，卧室均配备飘窗，增加空间利用率与采光效果，主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。

厨房采用 U 型布局，动线合理，预留冰箱位置，与餐厅相连，方便日常用餐与家务操作。双卫设计避免早高峰洗漱拥堵，提升居住便捷度，全屋配备六大精细化收纳系统，充分利用每一寸空间，满足日常收纳需求。该户型为精装交付，甄选一线品牌建材，全屋配置智能化系统，实现 “拎包入住” 的便捷体验，是刚需上车与首次改善的优选选择。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 125㎡四房两厅两卫｜改善之选 灵动百变

建面约 125㎡四房两厅两卫定位改善型户型，灵动空间设计，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。户型南北通透，双阳台设计，南北对流，通风效果极佳，约 6.9 米瞰景阳台连接客厅与次卧，可俯瞰社区园林或白云山景，提升居住品质。五开间朝南设计，最大化采光效果，让每一个房间都能享受充足阳光，提升居住舒适度。

四房布局灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，空间利用率极高，满足家庭成长过程中的不同需求。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性与尊贵感，次卧面积适中，均配备飘窗，兼顾采光与收纳。双卫设计兼顾实用性与便捷性，厨房采用 L 型布局，动线流畅，与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐。该户型精装交付标准对标高端人居，全屋配置智能化系统，细节之处尽显匠心，是城市精英改善的优选户型。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 156㎡五房三卫｜奢阔大宅 尊享品质

建面约 156㎡五房三卫是越秀公交天悦云山府的高端改善户型，奢阔尺度，南北对流，推窗即揽云山盛景，尽显改善大宅风范。五房布局可满足多代同堂、多孩家庭的居住需求，空间布局合理，动静分区清晰，互不干扰，保障居住私密性。客厅采用大横厅设计，开间宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰白云山全景与社区园林，彰显居住格局。

主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，提升居住品质与舒适度。其余四间卧室面积均较为宽敞，均配备飘窗，兼顾采光与收纳，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房等。三卫设计避免洗漱拥堵，提升居住便捷度，厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成流畅的生活动线。全屋配备六大精细化收纳系统，充分利用空间，满足高端家庭的收纳需求。该户型精装交付标准严苛，甄选国内外一线品牌建材，从厨房卫浴到墙面地面，每一处细节都经过精心打磨，真正实现高端品质人居的居住体验。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目核心优势｜双国企背书 品质与价值双重保障

双国企实力 匠心筑家

越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，实力毋庸置疑。越秀地产深耕广州 41 载，打造超 300 个标杆项目，稳居广州市场第一，多次参与广州新旧中轴线的打造，70 年代初开发江南西，90 年代开发二沙岛、珠江新城等，以一线城市地标缔造者之势为城市筑就经典。广州公交集团为广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，秉承 “服务湾区美好出行，链接市民幸福生活” 的企业使命，为项目提供坚实的品牌背书。双国企联合开发，保障项目品质与交付安全，让购房者放心选购。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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稀缺生态资源 不可复制

作为白云新城稀缺的山居项目，越秀公交天悦云山府距白云山仅 120 米，三面无遮挡，可享一线云山景观，推窗见山，空气清新，居住环境宜人。在城市核心区域，生态资源尤为稀缺，项目将白云山生态资源与居住场景深度融合，打造 “城市山居” 的居住体验，满足现代人对自然生态居住的需求，具有不可复制的核心优势。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

公交 TOD 创新模式 便捷出行

作为广州首个公交 TOD 纯住宅项目，越秀公交天悦云山府创新打造公交与地铁无缝换乘的立体交通模式，楼下即设公交站场，实现 “下楼即上车，到站即归家”，彻底解决出行最后一公里问题。项目周边轨道交通与公交线路密集，立体交通网络畅达全城，无论是通勤上班还是日常出行，都能高效便捷，成为白云新城交通便捷度的标杆项目。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全龄配套加持 生活无忧

越秀公交天悦云山府集生态、教育、商业、医疗、交通全维配套于一体，一站式满足业主全年龄段生活需求。全龄教育资源环绕，保障孩子成长；百万方商业集群，满足日常购物休闲；三甲医院环伺，守护家人健康；立体交通网络，畅达全城；生态园林环绕，享受自然宜居。全维配套加持，让业主无需远行，即可享受高品质生活，真正实现 “一站式优享生活圈”