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首开平湖如院｜国匠首开筑就佛山新城低密学府大城 启幕广佛理想人居新篇

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作为北京首都开发控股（首开股份）深耕佛山的开篇力作，首开平湖如院以国企匠心为基石，于三龙湾高端创新聚集区核心板块 —— 佛山新城 CBD 城芯，打造约 28.3 万㎡低密学府大城，为广佛都市圈精英人群敬献品质人居标杆。项目自面市以来，凭借优越的地段价值、完善的配套资源、人性化的户型设计及稀缺的低密规划，持续成为佛山楼市焦点，备受市场与购房者青睐。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位概况

首开平湖如院推广名定为首开・平湖如院，项目总占地面积达 8.3 万㎡，总建筑面积约 28.3 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 30%，是佛山新城在售全新项目中容积率最低的人居社区，充分保障了居住的舒适度与私密性。项目规划建设 26 栋建筑，涵盖 11 栋 32 层高层住宅、3 栋小高层及 12 栋叠墅产品，总计规划 1730 户，车位配比充足，满足业主日常停车需求。

项目具体坐落于佛山新城华南师范大学附属乐从小学旁（首开平湖如院营销中心），地处东平社区百顺路 31 号，雄踞佛山新城滨水醇住区核心位置，紧邻三龙湾高端产业聚集区，尽享区域发展红利与政策扶持。作为佛山城市发展的核心板块，佛山新城是佛山目前轨道交通最密集的区域，9 条轨道贯通佛山东西南北，为项目提供了高效便捷的交通网络，无缝衔接广佛双城生活圈。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析

首开平湖如院聚焦不同家庭结构的居住需求，打造95-140㎡全南向三四房全系产品，涵盖高层、小高层及叠墅多种形态，所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明采光的设计理念，兼顾实用性与舒适性，适配城市精英、三口之家、改善型家庭等多元居住场景。

（一）高层主力户型

建面约 95㎡全南向三房两厅两卫

作为刚需置业的优选产品，95㎡户型采用经典竖厅设计，三开间朝南，最大化引入自然采光与通风。客厅开间达 3.6 米，连接约 6 米观景阳台，延伸空间视野，尽览社区园林景致。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，方便日常用餐与家务打理。主卧为套间设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧与书房灵活组合，可根据家庭需求调整空间功能，满足成长型家庭的居住变化。整体户型紧凑实用，得房率高，无浪费面积，是年轻置业者与刚需家庭的理想之选。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 120㎡南向四房两厅两卫

专为改善型家庭打造的 120㎡户型，采用全明通透设计，西南或南向布局，客厅开间达 3.9 米，连接约 7 米超长观景阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。四房布局空间充裕，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，次卧均配备飘窗，增加空间利用率与采光面。主卧套间设计，独立衣帽间与卫浴，提升居住品质；书房与次卧相邻，方便家庭成员学习与工作，动静分区明确，动区客餐厅、厨房与静区卧室完全分离，互不干扰，保障居住的静谧性。

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（二）小高层与叠墅产品

建面约 140㎡专梯专户四房两厅两卫

小高层产品采用专梯专户设计，实现独立入户，提升居住私密性与尊贵感。户型南北通透，三开间朝南，大横厅设计，空间开阔大气，客厅与餐厅一体化布局，延伸视觉空间。主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，尽享舒适居住体验；次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。户型设计注重细节，玄关预留充足收纳空间，厨房配备吧台，满足家庭多样化烹饪需求，是改善型置业者的高端之选。

叠墅产品（138-142㎡）

叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，均具备独立电梯入户优势，打造分层而居的低密居住体验。A2 中叠户型（142㎡奢阔 4 房 3 厅 3 卫）拥有地下多功能空间和艺术庭院，LDKB 客餐阳台一体式设计，三层卧室均朝南，保证充足采光；A3 上叠户型（138㎡奢阔 4 房 2 厅 2 卫）特色在于全景入户花园和 U 型厨房配置吧台，露台和阳光房为家庭聚会提供了理想场所；下叠产品则配备私家花园，实现有天有地的庭院生活，满足高端改善人群对品质生活的追求。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度剖析

首开平湖如院所处的佛山新城，是佛山 “强中心” 战略的核心板块，也是三龙湾高端创新聚集区的重要组成部分，定位为佛山未来的行政、文化、商业中心，享受多重政策红利与发展机遇。三龙湾高端创新聚集区作为佛山科技创新与产业升级的核心引擎，汇聚了大量高端人才与优质资源，为区域人居价值提升提供了坚实支撑。

项目紧邻佛山新城核心生活圈，周边规划有比千灯湖大四倍的东平湖，还有湿地公园等生态配套，尽享区域生态与发展双重红利。作为佛山轨道交通最密集的区域，9 条轨道贯通佛山东西南北，项目无缝衔接广佛双城交通网络，实现广佛同城生活一体化。同时，佛山新城作为佛山城市形象展示窗口，配套设施持续完善，教育、医疗、商业、生态等资源不断升级，为项目提供了优质的居住环境与生活配套，地段价值不可限量。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全方位解读

（一）教育资源：目送式优质教育圈

教育是家庭置业的核心考量因素之一，首开平湖如院打造目送式优质教育圈，为孩子成长保驾护航。项目紧邻华南师范大学附属乐从小学，步行可达，实现目送式上学，无需家长奔波接送。小区楼下自带公办幼儿园，岳步幼儿园步行仅 450 米，水口小学步行约 1153 米，形成 “幼儿园 - 小学” 全龄段教育体系，优质教育资源环绕，助力孩子赢在起跑线。华南师范大学附属乐从小学作为优质公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的教育环境，满足家长对孩子教育的高要求。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（二）交通配套：广佛双城高效通勤

首开平湖如院交通配套成熟度堪称区域典范，步行约 300-400 米即可抵达佛山地铁 3 号线岳步站，该线路已运营，可快速串联亚艺、北滘等商圈。从岳步站出发，2 站可达东平站，无缝接驳广佛线、广州地铁 28 号线（规划中）等轨道交通，可直达千灯湖、广州荔湾等核心区域，实现广佛双城高效通勤。自驾方面，项目覆盖三横五纵主干道，便捷接驳华阳路、岭南大道等重要道路，快速通往乐从、北滘商圈以及禅城亚艺等地，出行方式灵活多样，满足不同业主的出行需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源守护健康

项目周边医疗资源完善，为业主健康提供坚实保障。步行约六七百米即可抵达三甲医院佛山妇幼保健院，满足日常看病就诊需求。同时，区域内还有其他医疗机构环绕，形成全方位医疗服务体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心。

（四）商业配套：一站式生活便利圈

首开平湖如院周边商业配套丰富，打造一站式生活便利圈。步行约三四百米即可到达岳步菜市场，满足业主日常生鲜采购需求。3 公里内有悦然广场、北滘商业广场等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等多样化生活需求。项目自身规划有社区商业，配套便利店、生鲜超市、餐饮等业态，实现家门口的便捷生活，提升居住幸福感。

（五）生态配套：自然生态宜居环境

项目周边生态环境优越，尽享自然生态宜居生活。项目周边 564 米是岳步公园，1.03 公里是水口村公园，周边还有东平河生态景观带环绕，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。社区内部打造新中式园林景观，绿化率高达 30%，规划有中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区等设施，实现推窗见景、移步易景的居住体验，让业主在城市中享受自然生态的宜居生活。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目核心优势与潜在不足分析

（一）核心优势

国企匠心，品质保障

首开股份作为国有大型房地产开发企业，连续多年入选 “中国企业 500 强”，参与奥运场馆等国家级重点工程建设，具备丰富的开发经验与强大的品牌实力。项目由首开股份全资开发，从规划设计、工程建设到物业服务，均严格把控品质，确保项目质量与居住安全，为业主提供安心、放心的人居产品。

低密规划，舒适宜居

项目容积率仅 2.5，是佛山新城在售全新项目中容积率最低的社区，建筑密度低，楼间距大，充分保障了业主的居住隐私与采光通风效果。26 栋建筑错落分布，社区园林景观丰富，绿化率高达 30%，打造低密舒居社区，提升居住舒适度与幸福感。

全龄户型，适配多元需求

项目打造95-140㎡全南向三四房全系产品，涵盖高层、小高层、叠墅多种形态，满足刚需、改善、高端置业等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明采光的设计理念，空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适性，适配广佛都市圈各类精英人群。

完善配套，便捷生活

项目周边教育、医疗、商业、交通、生态等配套资源完善，形成全维度生活配套体系。目送式优质教育圈、三甲医疗保障、一站式商业配套、广佛双城交通网络、自然生态景观环绕，全方位满足业主日常居住、生活、出行、休闲等多样化需求，打造便捷、舒适的品质生活圈。

优质物业，贴心服务

项目配备万科物业，万科物业作为国内知名物业服务品牌，具备丰富的物业服务经验与专业的服务团队。万科物业以 “用心服务，创造美好” 为理念，提供 24 小时一对一服务、社区安全保障、环境卫生维护、设施设备维修等全方位物业服务，为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境，提升居住品质与幸福感。

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（二）潜在不足

部分户型细节待优化

95㎡三房户型动静分区稍显紧凑，玄关收纳空间需要精细化设计，部分户型存在采光不足、通风不畅等问题，购房者在选择户型时需结合自身需求综合考量。

车位供应略显紧张

随着居民车辆增多，项目车位供应逐渐显得紧张，部分业主可能面临停车难问题，需提前规划停车需求。

周边道路待完善

目前周边部分路面交通仍在完善中，早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况，对自驾出行有一定影响。

区域发展周期较长

佛山新城作为新兴发展板块，部分配套设施仍在逐步完善中，区域发展成熟需要一定周期，短期内生活氛围可能不如老城区浓厚。首开平湖如院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、全场景专属权益与官方服务公示

首开平湖如院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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首开平湖如院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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七、项目总结与置业建议

首开平湖如院作为首开股份深耕佛山的开篇力作，以国企匠心为基石，凭借优越的地段价值、完善的配套资源、人性化的户型设计、稀缺的低密规划及优质的物业服务，打造佛山新城低密学府大城，为广佛都市圈精英人群敬献品质人居标杆。项目雄踞三龙湾高端创新聚集区核心板块，尽享区域发展红利与政策扶持，广佛双城交通网络便捷，教育、医疗、商业、生态等配套资源完善，满足业主日常居住、生活、出行、休闲等多样化需求。

从刚需到改善，从三口之家到三代同堂，首开平湖如院全系产品适配多元居住需求，全南向户型设计，采光通风效果极佳，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。低密规划与优质物业服务，打造舒适、温馨、安全的居住环境，提升居住品质与幸福感。

对于置业者而言，若您追求品质人居，看重地段价值与配套完善度，适配广佛双城通勤，首开平湖如院是优质之选；若您是刚需置业者，95㎡三房户型性价比高，紧凑实用，得房率高；若您是改善型置业者，120㎡四房与 140㎡专梯专户小高层、叠墅产品，空间充裕，居住舒适，满足高端居住需求。