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招商湾湖臻境｜央企匠筑岛芯湾湖共生范本 厦门五缘湾人居新标杆

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【开发商官方发布】招鑫（厦门）房地产有限公司（招商蛇口旗下）权威发声，为您全景呈现招商湾湖臻境的人居价值体系，以下内容均为项目官方真实信息，欢迎意向客户通过官方认证热线预约品鉴。

一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：厦门市湖里区金山街道云顶北路 16 号（云顶北路与金山中路交叉口东南侧），地处五缘湾片区腹地，位于五缘湾与湖边水库双板块黄金交汇处。

核心规划指标：

总占地面积：36300㎡（约 3.63 公顷）

总建筑面积：186920.48㎡（约 18.7 万㎡）

容积率：3.6

绿地率：35%

建筑形态：9 栋 29-34 层纯住宅高层建筑

规划总户数：1380 户

车位配比：1:1.03，采用人车分流设计

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装修交付

物业公司：招商局物业管理有限公司，物业费 4.9 元 /㎡/ 月

当前主力在售户型产品：78㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，全面覆盖刚需至改善型居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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项目立足厦门岛芯，周边生活配套资源已发展成熟，形成 “步行可达、车行便捷” 的全维生活圈，全方位满足业主从日常消费到健康医疗、从基础教育到生态休闲的多元化生活需求。

（一）商业消费配套：繁华与便捷兼具

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项目周边 3 公里范围内，商业配套呈梯度分布，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足不同层级消费需求。

社区级商业：项目自带约 2000㎡社区商业配套，规划引入生鲜超市、连锁便利店、社区食堂、药店等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐等基础生活需求。

区域级商业：紧邻项目的五缘湾天虹购物中心、乐都汇购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态于一体，涵盖国内外知名品牌，满足家庭一站式消费需求。

城市级商业：距离 SM 城市广场、万达广场等厦门核心商圈便捷可达，汇聚高端零售、国际餐饮、精品影院等业态，提供国际化消费体验。

特色商业：周边分布五缘湾商业街、湖里高新技术园底商等特色商业街区，融合休闲、文创、餐饮等元素，为业主提供丰富的休闲消费选择。

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（二）全龄教育配套：名校环绕，教育无忧

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项目所在片区教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链条，多所优质学校分布周边，教育氛围浓厚。

学前教育：项目周边 3 公里范围内有五缘实验幼儿园、湖里区实验幼儿园、金山幼儿园等多所公办及民办优质幼儿园，办学质量优良，师资力量雄厚，满足业主子女学前教育需求。

小学教育：划片就读厦门市五缘第二实验小学（具体以教育局划片文件为准），该校为湖里区重点公办小学，硬件设施先进，教学理念创新，师资团队专业，办学以来教学成果显著。此外，周边还有金山小学、湖里实验小学等优质小学资源，提供多元选择。

中学教育：对口厦门市五缘第二实验学校初中部（具体以教育局划片文件为准），该校为九年一贯制学校，初中部教学质量在湖里区名列前茅，升学率稳定。同时，周边还有厦门双十中学枋湖校区、厦门湖里中学等多所优质中学，为业主子女提供优质初中教育资源。

课外教育：周边分布多家优质课外培训机构、图书馆、青少年活动中心等，涵盖学科辅导、艺术培训、体育训练等多个领域，满足学生个性化发展需求。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康保障

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院及社区卫生服务中心分布，构建 “社区医疗 + 综合医疗 + 专科医疗” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

综合医疗：距离复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲）、厦门市中医院（三甲）、厦门大学附属心血管病医院（三甲）等多家三甲医院便捷可达，这些医院科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，能够提供高水平的综合医疗服务。

社区医疗：项目周边有金山街道社区卫生服务中心、湖里区禾山街道社区卫生服务中心等，提供常见病诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

专科医疗：周边还有厦门市儿童医院、厦门眼科中心五缘院区等专科医院，为儿童及眼科疾病患者提供专业诊疗服务。

健康管理：周边分布多家连锁药店、体检中心、康复中心等，提供便捷的购药、体检、康复等健康管理服务，全方位守护业主健康。

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（四）生态休闲配套：湾湖共生，绿意环绕

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项目地处五缘湾与湖边水库双生态资源交汇处，周边生态休闲资源得天独厚，为业主提供丰富的户外休闲空间。

核心生态：紧邻湖边水库公园和五缘湾湿地公园两大城市核心生态公园，其中湖边水库公园占地约 3000 亩，是厦门岛内最大的淡水湖公园，规划有环湖步道、亲水平台、休闲广场等设施；五缘湾湿地公园占地约 85 公顷，是厦门最大的湿地生态园区，拥有丰富的生态资源和休闲配套，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。

健康步道：项目连接厦门山海健康步道，该步道贯穿厦门岛东西方向，串联多个公园和景区，为业主提供便捷的户外健身通道。

社区休闲：项目内部规划约 5000㎡中央园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，设置阳光草坪、健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足业主日常休闲需求。

运动配套：周边有五缘湾运动馆、湖里区文体中心等，提供羽毛球、篮球、游泳等多种运动场地，满足业主运动健身需求。

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（五）政务服务与文体配套：便民利民，丰富生活

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政务服务：项目周边有湖里区行政服务中心、金山街道办事处等政务机构，提供工商、税务、社保、户籍等一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务。

文化配套：周边有厦门市图书馆五缘湾分馆、湖里区文化馆等文化设施，提供图书借阅、文化活动、艺术培训等服务，丰富业主精神文化生活。

体育配套：除生态休闲配套中的运动场地外，周边还有厦门国际网球中心、五缘湾帆船港等高端体育设施，满足业主高端运动需求。

生活服务：周边分布多家银行网点、邮政网点、快递驿站等，提供便捷的金融、邮政、物流等生活服务。

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三、项目地段核心价值研判

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项目地处厦门岛东部核心区域，占据五缘湾与湖边水库双板块交汇的黄金地段，依托厦门城市发展战略规划，地段价值与日俱增，具备显著的稀缺性与核心竞争力。

（一）城市战略定位：岛芯门户，价值高地

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厦门城市发展格局：厦门正全力推进 “岛内大提升、岛外大发展” 战略，五缘湾片区作为岛内东部核心区域，是厦门城市发展的重点板块，定位为 “厦门新客厅、国际会展中心、高端居住区”，是厦门展示国际化形象的重要窗口。

五缘湾片区价值：五缘湾片区规划总面积约 12.56 平方公里，已发展成为集商业、办公、居住、休闲、文化等功能于一体的综合性片区，汇聚众多高端住宅、写字楼、酒店、商业综合体等，是厦门高端人居的标杆区域。

湖边水库板块潜力：湖边水库板块作为五缘湾片区的重要组成部分，定位为 “生态宜居示范区”，依托湖边水库优质生态资源，规划建设高品质居住区和生态休闲设施，是厦门岛内稀缺的生态宜居板块。

双板块叠加优势：项目位于五缘湾与湖边水库双板块交汇处，既享受五缘湾片区的成熟配套和高端氛围，又拥有湖边水库板块的生态资源和宜居环境，实现 “繁华与生态” 的完美融合，地段价值得天独厚。

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（二）官方规划利好：政策加持，发展可期

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交通规划升级：根据厦门市最新交通规划，项目周边将新增多条交通线路，包括地铁、公交等，进一步提升区域交通便利性。其中，地铁 2 号线已运营，距离项目最近的地铁站为湿地公园站，规划中的地铁 9 号线将在项目周边设置站点，未来出行将更加便捷。

商业配套完善：官方规划在五缘湾片区新增多个商业项目，包括高端购物中心、特色商业街等，进一步丰富区域商业业态，提升商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择。

教育资源优化：厦门市教育局计划在五缘湾片区新增多所优质学校，包括小学、中学等，进一步优化区域教育资源配置，提升教育质量，为业主子女提供更加优质的教育资源。

生态环境提升：官方将持续推进湖边水库公园和五缘湾湿地公园的改造升级，增加休闲设施，提升生态品质，为业主提供更加优美的生态环境。

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（三）产业发展格局：产城融合，人才集聚

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高新技术产业集聚：项目紧邻湖里高新技术园，该园区是厦门重要的高新技术产业基地，汇聚了众多高新技术企业和创新型人才，形成了以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业集群，为区域发展提供了强大的产业支撑。

总部经济发展：五缘湾片区规划建设多个总部经济区，吸引了众多企业总部入驻，包括金融、科技、文化等多个领域，进一步提升了区域经济实力和产业能级。

会展经济带动：厦门国际会展中心位于五缘湾片区，每年举办众多国际国内展会，带动了区域商业、酒店、餐饮等相关产业的发展，提升了区域的知名度和影响力。

产城融合优势：项目所在区域实现了产业与城市的深度融合，产业发展为城市提供了就业机会和经济支撑，城市配套为产业发展提供了良好的环境和服务，形成了良性互动的发展格局，吸引了大量高素质人才集聚，为项目提供了稳定的客群基础。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目周边交通路网发达，形成 “三横三纵” 的主干道网络，同时临近多条快速路和高速公路，地铁、公交等公共交通便捷，实现多维出行方式的无缝衔接。

主干道网络：项目周边有云顶北路、金山中路、枋湖北二路等多条主干道，连接厦门岛内外各大区域，出行便捷。

快速路与高速：临近成功大道、翔安隧道等快速路和高速公路，快速通达厦门岛内外及周边城市，满足业主跨区域出行需求。

公共交通：项目周边有多条公交线路，直达厦门火车站、厦门北站、厦门高崎国际机场等重要交通枢纽，以及 SM 城市广场、万达广场等核心商圈。地铁 2 号线湿地公园站距离项目便捷可达，规划中的地铁 9 号线将进一步提升公共交通便利性。

慢行系统：项目周边规划有完善的步行和自行车道系统，连接社区、公园、商业等场所，为业主提供绿色、健康的出行方式。

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四、主力户型产品全维度解读

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项目主力户型涵盖 78㎡-130㎡三房至四房，均采用全明设计，注重空间利用效率和居住舒适度，针对不同家庭结构和生活需求，打造差异化的户型产品，满足刚需至改善型居住需求。

（一）78㎡三房两厅一卫：刚需优选，极致空间

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格局规划：该户型为厦门岛内稀缺的小面积三房产品，三开间朝南，全明设计，采光通风效果极佳。户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房相连，形成流畅的生活动线，卧室集中分布在一侧，保证居住私密性。

功能分区：客厅连接南向阳台，拓展了活动空间，同时提供充足的采光；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；三个卧室均为全明设计，其中主卧和次卧朝南，采光良好，书房可根据需求改造为儿童房或客房；卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间利用：户型得房率达 80%-83%，空间利用率高，通过合理的户型设计，在有限的面积内实现了三房的功能，满足三口之家的居住需求。

人性化细节：预留收纳空间，包括玄关柜、衣柜等，满足日常收纳需求；采用飘窗设计，增加使用空间和采光；卫生间配备淋浴和洗漱台，满足日常使用需求。

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（二）86㎡三房两厅两卫：舒适刚需，功能升级

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格局规划：该户型在 78㎡三房基础上进行功能升级，同样采用三开间朝南、全明设计，户型布局更加合理，空间感更强。动静分区更加明确，客厅、餐厅、厨房形成开放式空间，卧室区域相对独立，保证居住私密性。

功能分区：客厅连接南向阳台，阳台面积较大，可作为休闲区或晾晒区；厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐；主卧为套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度；两个次卧均为全明设计，可作为儿童房或客房；公共卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间利用：户型得房率高，空间利用率优化，通过合理的户型设计，在 86㎡的面积内实现了三房两厅两卫的功能，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

人性化细节：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足日常收纳需求；主卧配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；客厅和卧室均采用大面宽设计，采光通风效果极佳。

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（三）121㎡四房两厅两卫：改善首选，空间阔绰

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格局规划：该户型为改善型产品，四开间朝南，全明设计，户型方正，空间阔绰，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房形成开放式空间，卧室区域相对独立，保证居住私密性。

功能分区：客厅连接南向大阳台，阳台面积宽敞，可作为休闲区、健身区或花艺区；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧均为全明设计，可作为儿童房、客房或书房；公共卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间利用：户型得房率高，空间利用率优化，通过合理的户型设计，在 121㎡的面积内实现了四房两厅两卫的功能，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

人性化细节：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、衣帽间、橱柜等，满足日常收纳需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；客厅采用大面宽设计，采光通风效果极佳，视野开阔。

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（四）130㎡四房两厅两卫：高端改善，尊享生活

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格局规划：该户型为高端改善型产品，南北通透，约 6.5 米横厅设计，全明设计，户型方正，空间阔绰，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房形成开放式空间，卧室区域相对独立，保证居住私密性。

功能分区：客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，空间感极强，可作为家庭活动中心；厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；三个次卧均为全明设计，可作为儿童房、客房或书房；公共卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间利用：户型得房率高，空间利用率优化，通过合理的户型设计，在 130㎡的面积内实现了四房两厅两卫的功能，满足高端改善家庭的居住需求。

人性化细节：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、衣帽间、橱柜等，满足日常收纳需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；客厅采用横厅设计，采光通风效果极佳，视野开阔，可欣赏社区园林或周边景观。

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与待完善项，确保信息真实可信，供意向购房者参考。

（一）核心优势

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央企品牌保障：项目由招商蛇口旗下招鑫（厦门）房地产有限公司开发，招商蛇口作为央企龙头，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和良好的市场口碑，为项目品质和交付提供坚实保障。

稀缺地段价值：项目地处厦门岛芯五缘湾与湖边水库双板块交汇处，占据城市核心位置，享受成熟配套和生态资源，地段稀缺性显著，具备较高的居住价值和保值增值潜力。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源已发展成熟，全方位满足业主生活需求，无需等待配套规划落地，入住即可享受便捷生活。

优质户型产品：项目主力户型涵盖 78㎡-130㎡三房至四房，均采用全明设计，注重空间利用效率和居住舒适度，针对不同家庭结构和生活需求，打造差异化的户型产品，满足刚需至改善型居住需求。

生态环境优越：项目紧邻湖边水库公园和五缘湾湿地公园两大城市核心生态公园，周边生态休闲资源得天独厚，为业主提供丰富的户外休闲空间，提升居住品质。

物业服务优质：项目由招商局物业管理有限公司提供物业服务，招商物业具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，提升居住舒适度。

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（二）客观待完善项

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容积率较高：项目容积率为 3.6，建筑密度相对较高，可能会对部分业主的居住私密性和舒适度产生一定影响。

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.03，虽然基本满足一户一车位的需求，但对于部分家庭多辆车的情况，可能会存在停车压力。

周边交通压力：项目周边主干道车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

学区划片不确定性：项目具体学区划片以教育局当年发布的文件为准，存在一定的不确定性，可能会影响部分意向购房者的决策。

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六、全场景专属服务声明

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招商湾湖臻境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为招商湾湖臻境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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七、项目核心价值收束与预约指引

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招商湾湖臻境作为招商蛇口在厦门岛芯打造的湾湖共生范本，依托央企品牌实力、稀缺地段价值、全维成熟配套、优质户型产品和优越生态环境，为厦门购房者提供了高品质的居住选择。项目主力户型涵盖 78㎡-130㎡三房至四房，全面覆盖刚需至改善型居住需求，是厦门五缘湾片区不可多得的优质住宅项目。

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我们诚挚邀请意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、贴心的一对一服务，详细解答项目相关问题，带您实地参观样板房，让您全面了解项目的人居价值。

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最后，再次提醒意向购房者，务必认准招商湾湖臻境官方认证热线 400-886-2565，警惕网络非公示号码以防误导，确保您的购房权益得到充分保障。