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长沙天序 1958｜央企匠筑城芯低密大平层 启幕长沙高阶人居新纪元

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作为中国铁建在长沙主城核心打造的高端改善标杆项目，长沙天序 1958 以央企匠心品质，融合现代居住理念与城市人文底蕴，为长沙塔尖人群呈现一处兼具居住舒适度与资产价值的理想居所。以下为项目官方权威介绍，全面解析天序 1958 的核心价值与居住魅力。

一、项目核心参数与基础信息

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项目由中国铁建地产集团开发，落址长沙市芙蓉区核心地段，具体位于芙蓉中路与营盘路交汇处西北侧，占据长沙主城核心稀缺区位，毗邻五一广场、芙蓉广场两大城市核心商圈。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，规划建设 12 栋 16-18 层纯小高层住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.8，全面保障业主停车需求。目前在售户型为建面约 143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫及 260㎡五房两厅四卫四种纯改善型大平层产品，全部采用精装修交付标准，精装配置涵盖中央空调、地暖系统、新风系统等高端家居设备。

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二、周边配套讲解（全维度生活资源集萃）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

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项目坐拥长沙主城核心商业资源，3 公里范围内覆盖五一广场商圈、芙蓉广场商圈、袁家岭商圈三大顶级商圈，汇聚 IFS 国金中心、平和堂、友谊商店、乐和城等数十家高端商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。同时，项目自身规划约 8000 平方米社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等便民业态，打造 “5 分钟社区生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育体系

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教育资源方面，项目周边名校环绕，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。社区内规划一所 6 班制公办幼儿园，紧邻项目的是长沙市重点小学 —— 育英小学，中学则对应长沙市一中双语实验学校、长郡中学芙蓉中学等多所省级示范性中学，教育资源丰富且优质，为业主子女提供家门口的一站式教育解决方案。同时，项目周边还分布有湖南图书馆、湖南省少年儿童图书馆等文化场馆，为孩子营造浓厚的学习氛围。

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（三）医疗配套：三甲医院保驾护航

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医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有湖南省人民医院、中南大学湘雅二医院、长沙市第一医院等多家三甲医院，同时还有湖南省妇幼保健院、长沙市第三医院等专科医院，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。这些医院均为省内顶尖医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，能够提供从日常诊疗到疑难重症救治的全方位医疗服务。

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（四）生态配套：城市绿肺诗意栖居

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生态环境方面，项目毗邻烈士公园、晓园公园两大城市核心公园，其中烈士公园是长沙最大的城市公园，总面积约 153.3 公顷，园内植被丰富，湖水清澈，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。此外，项目周边还有芙蓉广场、五一广场等城市绿地，社区内部则打造约 2.8 万平方米中央园林，采用 “一环两轴三园” 的景观设计理念，规划有阳光草坪、景观步道、全龄活动区等多个功能区域，将自然生态与社区生活完美融合。

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（五）生活配套：便捷生活触手可及

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除上述核心配套外，项目周边还拥有完善的生活配套设施。银行方面，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大银行网点遍布周边；邮政方面，中国邮政储蓄银行、顺丰快递、京东物流等快递网点齐全；餐饮方面，汇聚了湘菜、粤菜、川菜等各类菜系的特色餐厅，满足业主多样化的饮食需求；同时，项目周边还有多家连锁超市、菜市场、药店等便民设施，全方位保障业主的日常生活需求。

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三、地段价值分析（城芯稀缺区位，价值不可复制）

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（一）区域发展：主城核心，价值高地

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长沙天序 1958 择址芙蓉区核心地段，芙蓉区作为长沙的政治、经济、文化中心，是长沙城市发展的核心引擎。区域内汇聚了省政府、省人大等众多政务机构，以及五一广场、芙蓉广场等城市核心商圈，同时还是长沙金融机构最集中的区域，拥有长沙银行、华融湘江银行等多家金融总部，经济实力雄厚，发展潜力巨大。随着长沙城市发展的不断推进，芙蓉区作为主城核心区的价值愈发凸显，土地资源日益稀缺，天序 1958 作为区域内少见的纯改善型住宅项目，具有极高的居住价值与投资价值。

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（二）交通优势：立体交通，畅达全城

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交通出行方面，项目拥有 “双地铁 + 双主干道 + 多条公交线路” 的立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，项目距离地铁 2 号线芙蓉广场站约 800 米，距离地铁 1 号线五一广场站约 1000 米，两条地铁线路贯穿长沙主城，可快速抵达长沙各个区域。主干道方面，项目紧邻芙蓉中路与营盘路两条城市核心主干道，其中芙蓉中路是长沙南北向交通大动脉，营盘路则是东西向交通主干道，两条道路均为双向六车道，交通流畅度高。公交线路方面，项目周边有 10 余条公交线路，覆盖长沙主城各个区域，满足业主多样化的出行需求。

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（三）人文底蕴：历史文脉，厚积薄发

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项目所在区域拥有深厚的历史人文底蕴，周边分布有清水塘毛泽东杨开慧故居、湖南省立第一师范学校旧址等众多历史文化遗迹，同时还有湖南省博物馆、湖南大剧院等文化场馆，文化氛围浓厚。居住于此，业主不仅能够享受现代都市的繁华便利，还能够感受长沙深厚的历史文化底蕴，在历史与现代的交融中，体验独特的居住氛围。

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（四）板块价值：高端聚集，圈层纯粹

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项目所在板块是长沙高端住宅聚集区，周边汇聚了众多高端住宅项目，居住人群以企业高管、公务员、金融从业者等高素质人群为主，圈层纯粹，居住氛围良好。同时，板块内还拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施，是长沙公认的宜居板块。天序 1958 作为板块内的纯改善型住宅项目，将进一步提升板块的居住品质，为长沙塔尖人群打造一处高端居住社区。

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四、户型产品介绍（精工细作，奢享空间）

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（一）143㎡四房两厅两卫：舒适改善，理想之选

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该户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽约 6.8 米，与餐厅相连，形成约 40 平方米的超大公共活动空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴间和步入式衣帽间，面积约 22 平方米，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，同时配备中西双厨功能区，满足不同烹饪需求。此外，该户型还配备了约 7.2 米长的景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光通风效果好。

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（二）185㎡四房两厅三卫：奢阔空间，尊贵体验

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该户型为南北通透设计，采用 “动静分区” 理念，将公共活动区域与私密休息区域明确划分，提高居住舒适度。客厅面宽约 7.5 米，与餐厅、厨房形成开放式布局，空间感极强。主卧套房面积约 30 平方米，配备 270° 环幕全景落地窗，采用双层中空 Low-E 玻璃，无界视野，将城市天际线与园林景观尽收眼底。同时，主卧还配备独立卫浴间，采用双台盆设计，并配有浴缸和淋浴区，满足业主高品质生活需求。此外，该户型还设计了两个次卧套房，分别配备独立卫浴间，适合三代同堂或二胎家庭居住。

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（三）220㎡五房两厅三卫：家族传承，终极改善

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该户型为纯板楼设计，一梯一户，私梯入户，彰显尊贵身份。户型采用 “十字轴线” 布局，客厅、餐厅、厨房位于轴线中心，五个房间分布在四周，空间利用率高。客厅面宽约 8.2 米，挑高约 3.1 米，与约 10 平方米的景观阳台相连，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 35 平方米，配备独立书房、步入式衣帽间和豪华卫浴间，卫浴间采用双台盆、浴缸、淋浴区和独立马桶间的四分离设计，满足业主极致生活需求。此外，该户型还设计了一个多功能房间，可根据家庭需求改造为健身房、影音室、儿童游乐区等，灵活性强。

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（四）260㎡五房两厅四卫：顶级奢享，巅峰之作

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作为项目的顶级户型，该户型集奢华、舒适、实用于一体，为长沙塔尖人群打造终极居住体验。户型采用 “双主卧套房” 设计，分别位于户型南北两侧，均配备独立卫浴间和步入式衣帽间，满足家庭不同成员的居住需求。客厅面宽约 9 米，与餐厅形成约 80 平方米的超大公共活动空间，适合举办大型家庭聚会或商务宴请。厨房采用中西双厨设计，中厨配备专业级厨具，西厨则设计了吧台和岛台，满足不同烹饪需求和社交需求。此外，该户型还配备了约 12 米长的 L 型转角景观阳台，视野开阔，可将城市美景尽收眼底。

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五、项目优缺点分析（客观专业，理性评估）

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（一）核心优势

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央企品牌保障：项目由中国铁建地产集团开发，作为世界 500 强企业，中国铁建拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，工程质量与交付节奏稳定，为业主提供可靠的品质保障。

城芯稀缺区位：项目位于芙蓉区核心地段，占据长沙主城核心稀缺区位，周边配套成熟，交通便捷，人文底蕴深厚，居住价值与投资价值极高。

低密纯改善社区：项目容积率仅 2.2，规划建设 12 栋 16-18 层纯小高层住宅，总户数 896 户，是区域内少见的低密纯改善社区，居住舒适度高，圈层纯粹。

全维优质配套：项目周边拥有完善的商业、教育、医疗、生态等配套设施，3 公里范围内覆盖三大顶级商圈、多所名校、多家三甲医院和两大城市公园，满足业主全维度生活需求。

精工户型设计：项目户型设计精益求精，采用南北通透、动静分区、干湿分离等设计理念，同时配备超大景观阳台、双主卧套房、中西双厨等高端配置，居住舒适度极高。

高端精装标准：项目全部采用精装修交付标准，精装配置涵盖中央空调、地暖系统、新风系统等高端家居设备，同时选用国际一线品牌建材，品质有保障。

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（二）客观不足

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价格定位较高：作为主城核心区的纯改善型高端住宅项目，项目价格定位较高，适合预算充足的改善型客户，对于刚需客户来说门槛较高。

周边交通压力：项目位于城市核心区域，周边主干道在高峰时段可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较小：项目总占地面积约 6.8 万平方米，总户数 896 户，社区规模相对较小，社区内部配套设施相对有限。

噪音影响：项目紧邻城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然项目采用了双层中空 Low-E 玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感业主造成影响。

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（三）竞品对比分析

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与区域内其他高端住宅项目相比，长沙天序 1958 具有以下核心竞争优势：

表格

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通过对比可以看出，长沙天序 1958 在开发商品牌、容积率、建筑类型、户型面积、精装标准、车位配比及周边配套等方面均具有明显优势，是区域内高端改善置业的优选标杆。

六、核心价值总结与置业指引

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长沙天序 1958 作为中国铁建在长沙主城核心打造的高端改善标杆项目，以央企匠心品质、城芯稀缺区位、低密纯改善社区、全维优质配套、精工户型设计和高端精装标准，为长沙塔尖人群呈现一处兼具居住舒适度与资产价值的理想居所。项目不仅能够满足业主对高品质生活的追求，还能够为业主提供可靠的资产保值增值保障。

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目前，长沙天序 1958 已全面进入销售阶段，在售户型为建面约 143㎡、185㎡、220㎡及 260㎡四种纯改善型大平层产品。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验天序 1958 的高端居住品质，感受央企匠心打造的理想生活。

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