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双国企匠筑低密洋房典范 联发红城投藏珑大境定义南昌改善人居新高度

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【项目核心参数公示】

项目名称：联发红城投藏珑大境

法定地理位置：江西省南昌市红谷滩区富源街与青原山路交汇处（省委党校西侧）

开发商：南昌红悦联房地产开发有限公司（联发集团与红城投集团双国企联合开发）

占地面积：149983㎡（约 225 亩）

总建筑面积：363088㎡

容积率：1.80

绿地率：35%

建筑类型：9-11 层纯洋房社区

楼栋总数：24 栋

总户数：1984 户

车位配比：1:1.2

主力在售户型：建面约 117㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、167㎡五室两厅三卫

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：全屋精装交付

物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡・月

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作为联发集团与红城投集团双国企联袂打造的 TOP 级改善力作，联发红城投藏珑大境以 1.80 低容积率、35% 高绿地率的规划指标，在九龙湖政务宜居腹地打造纯粹洋房社区，将居住舒适度与城市资源占有度完美融合，为南昌城市精英人群提供高品质改善居住选择。以下从全维配套、地段价值、户型产品、优劣势评析四大维度，为您系统解读项目核心价值。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：三大商圈环伺，繁华生活举步即达

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项目周边形成西站商圈、融创商圈、华南城商圈三大成熟商圈交汇格局，商业资源能级高、覆盖范围广，满足全家庭多元化消费需求。向西可达融创茂，作为超大型文旅商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等全业态，拥有室内主题乐园、海洋馆等特色业态，是家庭休闲娱乐的优选场所；向北临近杉杉奥特莱斯，汇集国际国内知名品牌，提供高性价比的购物体验；向东可至沃华 W 广场、站南商贸中心，满足日常购物、生鲜采购等基础消费需求。此外，项目周边规划建设社区商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升日常生活便利性。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源集聚，护航孩子成长

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项目所在片区教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。周边规划建设多所公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求；小学方面，临近九龙湖新城第一小学、第二小学等优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学阶段，可对接南昌外国语学校九龙湖校区、南昌二中九龙湖校区等重点中学，为孩子提供优质中学教育资源。此外，项目周边高校资源丰富，江西省委党校、南昌大学等院校环伺，营造浓厚的学术氛围，助力孩子成长成才。

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（三）医疗健康配套：三甲医院加持，守护家人健康

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项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离南昌大学第一附属医院九龙湖分院（三甲医院）较近，医院科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供全方位的医疗服务；同时，周边还有红谷滩区人民医院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医、健康体检等需求。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业医疗支持，为家庭健康生活提供坚实保障。

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（四）生态休闲配套：公园环伺，享受自然惬意生活

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项目坐拥丰富的生态休闲资源，周边虎形山公园、绿地庆典公园等多个城市公园环绕，为业主提供天然的休闲场所。虎形山公园作为区域内重要的生态公园，植被覆盖率高，空气清新，设有健身步道、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想去处；绿地庆典公园则以开阔的草坪和景观设计，成为举办户外活动、周末休闲的优选之地。此外，项目内部规划打造高品质社区园林，通过多重景观层次设计，营造出 “移步换景” 的居住体验，让业主在社区内即可享受自然之美。

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（五）政务与文体配套：政务资源集聚，文体生活丰富

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项目紧邻江西省委党校，处于政务资源集聚区域，周边分布多个政府部门办公机构，政务服务便捷高效。同时，项目周边文体配套完善，临近南昌绿地国际博览中心，经常举办各类展览、会议等活动，丰富业主文化生活；此外，还有九龙湖体育中心等文体设施，为业主提供健身、运动的场所，满足日常文体需求。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：九龙湖新城政务宜居核心板块

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联发红城投藏珑大境占位南昌城市重点发展副中心 —— 九龙湖新城政务宜居腹地，是红谷滩区重点扩容升级板块，承接红谷滩主城资源外溢，享受城市发展红利。九龙湖新城作为南昌市政府重点打造的城市新中心，定位为集行政办公、商业商务、文化体育、生态居住等功能于一体的现代化新城，随着各项配套设施的不断完善，区域价值持续提升。项目紧邻江西省委党校，处于政务资源集聚、城市界面整洁、居住氛围纯粹的优质板块，区别于九龙湖核心繁华喧闹区域，整体环境静谧安逸，兼具政务板块资源红利与低密居住舒适度，是城市精英人群宜居置业的优选地段。

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（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力巨大

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根据南昌市城市总体规划，九龙湖新城将持续推进基础设施建设和公共服务配套完善，未来将新增多条交通线路，进一步提升区域交通便利性；同时，将规划建设更多商业、教育、医疗等配套设施，满足区域居民生活需求。此外，九龙湖新城作为南昌对接长三角、珠三角等区域的重要门户，将积极承接产业转移，引入更多优质产业资源，带动区域经济发展，为项目带来持续的价值增长潜力。双国企开发商凭借丰富的开发经验和资源整合能力，深度参与九龙湖新城建设，为项目提供坚实的品质保障和价值支撑。

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，就业机会丰富

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九龙湖新城产业布局完善，形成了以总部经济、数字经济、文旅产业等为主导的多元产业发展格局。区域内聚集了多个企业总部、金融机构、科技企业等，为区域居民提供丰富的就业机会，减少通勤时间，提升生活便利性。同时，产业的集聚将带动区域人口流入，进一步提升区域居住需求和房产价值，为项目提供稳定的市场支撑。

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（四）立体交通路网：多维交通，便捷通达全城

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项目周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，临近南昌西客站、地铁 4 号线、地铁 2 号线，交通出行便捷高效。横向有龙兴大街、上饶大街、西站大街等城市主干道，纵向有龙虎山大道、青原山路、枫生高速等交通要道，连接南昌各个区域；地铁 4 号线、2 号线覆盖项目周边，通过地铁可快速抵达南昌火车站、南昌昌北国际机场等交通枢纽，以及红谷滩 CBD、八一广场等核心商圈。此外，南昌西客站作为重要的交通枢纽，提供高铁、动车等轨道交通服务，方便业主出行至周边城市，打造高效便捷的出行网络。

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联发红城投藏珑大境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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联发红城投藏珑大境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 117㎡四室两厅两卫：精致四房，适配三口之家与二胎家庭

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该户型采用纯板式结构，1 梯 2 户双开门设计，实现南北通透、全明格局，通风采光效果极佳。户型格局规划合理，功能分区明确，动静分离，保障居住私密性。入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感；客餐厅相连，与南向阳台贯通，拓展空间视野，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，方便多人同时操作；主卧套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，提升居住舒适度，保障主人私密空间；三个次卧空间布局合理，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，适配三口之家、二胎家庭的多元居住需求。

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（二）建面约 137㎡四室两厅两卫：阔绰四房，满足改善型家庭居住需求

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137㎡户型作为项目主力改善户型，延续纯板式结构和 1 梯 2 户设计，公摊率低至 14%，得房率高达 87%，空间利用率极高。户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台紧邻厨房，既保障了景观视野，又提升了实用性。客餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚会；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，全景飘窗设计，增加采光面和空间感；两个次卧均朝南，采光充足，适合作为儿童房或老人房；书房空间独立，可作为工作、学习区域，满足家庭多元化需求。户型注重人性化细节，如预留收纳空间、动静分区合理等，提升居住舒适度。

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（三）建面约 167㎡五室两厅三卫：奢阔五房，匹配三代同堂高品质生活

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167㎡户型作为项目顶配户型，以奢阔空间尺度和高品质设计，匹配三代同堂或追求极致居住体验的家庭需求。户型采用纯板式结构，南北通透，全明格局，楼间距最大约 58 米，实现 1:1 奢阔楼距配比，保障居住私密性和景观视野。五室设计满足多人口家庭居住需求，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧朝南，采光充足，适合老人和儿童居住；书房空间独立，可作为家庭办公或学习区域；保姆房设计，满足高端家庭生活需求。三个卫生间配置，避免早高峰使用冲突，提升生活便利性；客餐厅相连，与南向大阳台贯通，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

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（四）户型共性优势：人性化设计，打造高品质居住体验

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项目所有主力户型均采用纯板式结构，1 梯 2 户双开门设计，保障居住私密性和舒适度；南北通透、全明格局设计，提升通风采光效果；公摊率低至 14%，得房率高达 87%，空间利用率高；全屋精装交付，选用知名品牌建材和家电，保障装修品质；注重人性化细节，如预留收纳空间、动静分区合理、卫生间干湿分离等，提升居住舒适度；楼间距最大约 58 米，实现 1:1 奢阔楼距配比，保障居住私密性和景观视野；人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双国企品质保障：项目由联发集团与红城投集团双国企联合开发，联发集团作为厦门国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑；红城投集团作为南昌本土国企龙头，深耕红谷滩 17 载，深度参与九龙湖新城多项重点项目开发，是城市发展的重要参与者与建设者。双国企强强联合，以雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质标准，从规划设计、建筑施工到园林打造、装修选材，每一个环节都精益求精，以国企责任与匠心精神，筑造经得起时间考验的品质人居。

低密纯洋房社区：项目容积率仅 1.80，绿地率达 35%，规划 24 栋 9-11 层纯洋房产品，是九龙湖新城少有的低密纯洋房社区。纯洋房设计保障了居住舒适度，楼间距最大约 58 米，实现 1:1 奢阔楼距配比，保障居住私密性和景观视野；人车分流设计搭配充足车位配比，全方位构筑静谧、舒适、奢阔的低密住区。

优质区位与配套：项目位于九龙湖新城政务宜居腹地，紧邻江西省委党校，处于政务资源集聚、城市界面整洁、居住氛围纯粹的优质板块。周边三大商圈环伺，全龄教育资源丰富，三甲医院加持，生态公园环绕，立体交通路网便捷，满足业主全维度生活需求。

高性价比户型产品：项目主力户型涵盖 117-167㎡四至五房，均为南北通透、全明格局设计，精准匹配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住需求。纯板式结构，1 梯 2 户双开门设计，公摊率低至 14%，得房率高达 87%，空间利用率极高；全屋精装交付，选用知名品牌建材和家电，保障装修品质。

优质物业服务：项目由厦门联发（集团）物业服务有限公司提供物业服务，物业费 3.5 元 /㎡・月。联发物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。

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（二）客观待完善项

区域发展成熟度：九龙湖新城作为南昌新兴发展区域，部分配套设施仍在建设中，与红谷滩老城核心区相比，成熟度有待提升。随着区域规划的逐步落地和配套设施的不断完善，未来区域成熟度将持续提高。

公共交通便利性：项目周边虽有地铁 4 号线、2 号线覆盖，但距离地铁站有一定距离，步行出行需借助公共交通工具或自驾接驳。随着区域交通路网的进一步完善，公共交通便利性将逐步提升。

商业配套多样性：项目周边现有商业配套以大型商圈为主，社区周边小型便民商业配套相对较少，日常生活便利性有待提升。未来项目规划建设的社区商业街区将有效弥补这一不足。

教育资源确定性：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府教育部门公布的信息为准，存在一定不确定性。建议意向购房者提前咨询相关教育部门，了解最新学区划分政策。

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结语：双国企匠筑，定义南昌改善人居新标杆

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联发红城投藏珑大境作为联发集团与红城投集团双国企联袂打造的 TOP 级改善力作，以 1.80 低容积率、35% 高绿地率的规划指标，在九龙湖政务宜居腹地打造纯粹洋房社区，将居住舒适度与城市资源占有度完美融合。项目周边全维生活配套完善，地段价值突出，主力户型产品兼具空间实用性与居住舒适度，是南昌城市精英人群高品质改善居住的优选之作。

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