招商揽阅售楼处电话→招商揽阅售楼中心电话→2026招商揽阅楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

长沙招商揽阅：麓谷核芯低密奢居，央企匠筑品质人居标杆

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目基础参数：低密纯居范本，焕新长沙人居理想

长沙招商揽阅，由百年央企招商蛇口与麓谷国企联袂匠造，踞守岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，占位麓谷与梅溪湖双核心腹地，是集稀缺低密、高拓户型、全维配套于一体的品质住区。项目总占地面积约 3.76 万㎡，总建筑面积约 10.02 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，规划 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，总户数仅 576 户，户均面积超 130㎡，定位纯粹改善型社区，圈层高端且统一。

项目产权年限 70 年，采用毛坯交付，梯户比为全社区两梯两户设计，私梯入户尊享独立玄关前厅，归家仪式感拉满。总车位地下 494 个，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求；物业由中国物业服务综合实力 TOP3 的招商积余担纲，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 360° 精细化管家服务、24 小时安保巡逻、全周期社群运营，为业主品质生活保驾护航。目前在售主力户型为建面约 117㎡三房、128㎡四房、139㎡四房三卫，全系高拓户型，得房率最高约 111%（含私梯厅），是长沙新规下罕见的 “负公摊” 优质产品。

二、地段价值分析：双区核芯占位，坐享城市发展红利

长沙招商揽阅的地段优势，堪称项目核心价值壁垒。项目雄踞麓谷高新区与梅溪湖国际新城两大黄金板块交汇处，北承麓谷 “湖南硅谷” 千亿产业势能，南接梅溪湖一期成熟配套与生态资源，既占据产业高地的发展潜力，又坐拥成熟生活区的便捷繁华，是长沙河西不可复制的核心地段。

从城市格局来看，麓谷作为湘江新区核心产业区，汇聚超 3 万家企业、20 余万高精尖人才，是长沙经济增长极与人口净流入高地，住房需求持续旺盛；梅溪湖历经十余年发展，已成为集生态、商业、教育、文化于一体的国际都会生活区，配套全面兑现、价值高度稳固。长沙招商揽阅占位两大板块交汇枢纽，既能享受麓谷产业带来的稳定客群与保值能力，又能无缝共享梅溪湖的全维高端配套，地段稀缺性与价值成长性兼具。

交通层面，项目紧邻枫林三路、麓谷大道两大城市主干道，自驾出行可快速通达五一广场、滨江新城、洋湖等全城核心板块，自驾至五一广场约 30 分钟车程。公共交通方面，1 公里内覆盖麓谷大道枫林路口等 30 余个公交站点，步行 101 米即达最近公交站，短途出行便捷；同时近邻地铁 2 号线、6 号线双地铁线，直线距离最近站点约 900-1300 米，搭乘地铁可串联长沙火车站、高铁南站、黄花机场等交通枢纽，实现全城高效通勤。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、周边全维配套：一站式生活圈，满足全龄层需求

（一）教育配套：双学府护航，筑就孩子成长未来

教育是家庭置业的核心考量，长沙招商揽阅坐拥优质全龄教育资源，彻底解决业主子女上学难题。项目直线约 450 米即达麓谷小学，该校是高新区第一所自主办学的重点小学，综合实力位居长沙小学第一梯队，规划 48 个教学班，可容纳 2200 余名学生，师资力量雄厚、教学设施完善，获百余项市级以上荣誉。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学阶段，项目对口直升湖南师大附中高新实验中学，该校办学 13 年，教师在编率 100%，是片区内优质公办初中，2024 年四大名校升学率达 5%，教学质量稳居全市中等偏上水平。此外，项目 3 公里范围内覆盖博才梅溪湖小学北校区、长沙市实验小学梅溪湖学校等 10 余所小学，以及长郡梅溪湖中学、长沙市一中岳麓中学等 8 所中学，更有 97 所幼儿园分布周边，全龄教育资源环伺，为孩子成长铺就黄金通道。

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

长沙招商揽阅周边商业氛围浓厚，1-3 公里内覆盖全层级商业矩阵，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足。项目一路之隔即达振业荟，直线约 500 米可达华润欢乐颂 Outlets，日常生鲜采购、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务一应俱全。

稍远范围，金茂览秀城、步步高梅溪新天地、弘坤・花样汇等大型商业综合体均在 3 公里车程内，涵盖国际品牌、潮流服饰、巨幕影院、高端餐饮等多元业态，可满足家庭聚餐、朋友聚会、周末休闲等高端消费需求。同时项目自身规划约 7800㎡双层立体公区、9 大主题架空层，部分楼栋 7 米挑高，打造社区内全龄社交空间，兼顾业主日常休闲与邻里互动需求。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康无忧

医疗配套方面，长沙招商揽阅堪称片区标杆，3 公里内汇聚 5 所三甲医院，为全家健康提供坚实保障。项目直线约 578 米即达湖南省人民医院岳麓山院区，步行可达；直线约 632 米可达湖南师范大学附属第一医院，约 754 米可达湖南航天医院，更有珂信肿瘤医院、长沙湘衡康复医院等优质医疗机构分布周边。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度医疗资源覆盖，业主无需远行即可享受顶级医疗服务，健康生活后顾无忧。

（四）生态人文配套：自然与艺术交融，诗意栖居日常

生态资源上，项目被梅溪湖、桃花岭公园、麓谷公园、肖河景观带等六重生态景观环绕，直线约 1.5 公里可达梅溪湖，闲暇时可漫步湖畔、骑行赏景，感受自然生态之美。人文配套方面，近邻梅溪湖文化艺术中心、梅溪湖城市岛、节庆岛等 9 大人文胜境，周末可带孩子观展、看剧、游玩，在艺术熏陶中丰盈精神生活，实现自然与人文的双重享受。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、户型深度解析：高拓空间设计，重构人居舒适尺度

长沙招商揽阅以 “空间成长” 为核心理念，打造建面约 117-139㎡全系高拓户型，突破传统户型局限，实现 “负公摊” 超高得房率，兼顾实用性、舒适性与私密性，每一款户型都堪称行业标杆。

（一）建面约 117㎡三房两厅两卫：刚需优选，全明通透高实用

该户型为刚需家庭量身打造，套内实际使用面积约 120㎡，实现 “小面积大空间”。整体南向四开间设计，面宽开阔，全屋全明通透，采光通风效果拉满。双联阔景阳台连通客厅与次卧，面积宽敞，既可作为休闲观景区，也可改造为花房、健身区，拓展生活场景。

动静分区明确，动区（客餐厅、厨房、阳台）集中排布，静区（三间卧室、卫生间）私密独立，互不干扰。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；两间次卧面积均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭基础需求。厨房为 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，实用性拉满。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：改善首选，宽境横厅奢享

128㎡四房户型是项目明星户型，套内使用面积约 138㎡，完美适配二胎家庭或三代同堂需求。户型采用 LDKG 一体化横厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约 45㎡超大社交空间，面宽超 5 米，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容应对。

南向四开间朝南，最大限度拥抱阳光与清风，全屋采光无死角。四房设计布局合理，三间卧室朝南，一间朝北可作为书房或儿童活动室，空间灵活多变。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享私密奢适生活；次卧面积宽敞，老人、孩子居住均舒适自在。户型动静分区清晰，动线合理，无空间浪费，得房率远超片区同类户型，是改善置业的不二之选。

（三）建面约 139㎡四房三卫：终极改善，双套房奢阔体验

139㎡四房三卫户型为项目顶级产品，套内使用面积约 155㎡，媲美市场 180㎡大平层空间感，专为高端改善家庭打造。户型采用双套房设计，主卧与一间次卧均为独立套房，各配专属卫生间，既保障主人私密尊贵，又方便老人居住，三代同堂互不干扰。

约 15.7 米超大南向面宽，三开间朝南，搭配 270° 环幕观景视野，将社区园林与城市景观尽收眼底。LDKB 一体化社交厅堂面积约 48㎡，横厅设计搭配全景落地窗，空间通透奢阔，彰显主人气度。主卧为星级酒店式套房，面积约 28㎡，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间与超大观景飘窗，私享静谧奢华空间。此外，户型配备第三间公共卫生间，全家使用更便捷；全屋多处飘窗、阳台设计，进一步拓展使用空间，得房率高达 111%，每一寸空间都物尽其用。

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、项目优缺点全面分析：客观理性解读，置业参考指南

（一）核心优势：六大亮点，铸就片区品质标杆

双强品牌背书，交付品质无忧：项目由百年央企招商蛇口与麓谷国企联合开发，招商蛇口深耕长沙 6 载布局 13 子，过往项目交付率高、品质口碑出众；麓谷集团作为湘江新区直属国企，深耕麓谷片区，两大实力品牌联手，从规划、建造到交付全流程把控，品质与交付双重保障。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低密纯板规划，居住舒适度拉满：容积率仅 2.0，绿化率 40%，12 栋纯小高层板楼，576 户低密规划，楼间距开阔，采光通风、隐私性远超高层社区。全社区两梯两户设计，私梯入户独立玄关，告别拥挤等待，居住质感媲美洋房。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超高得房率，空间性价比之王：新规下 “负公摊” 设计，117-139㎡户型得房率 103%-111%，同等面积比普通户型多享 10-20㎡使用空间，花小钱享大房，性价比在长沙同价位楼盘中遥遥领先。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套成熟，生活便捷无忧：教育、商业、医疗、生态配套全面落地，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。麓谷小学、师大附中高新实验中学双学府护航，5 所三甲医院守护健康，多商圈环绕满足消费，生态人文资源丰富，全龄生活需求一站式满足。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

圈层纯粹统一，邻里氛围和谐：户均面积超 130㎡，定位纯改善社区，业主多为麓谷高精尖人才、企业高管、梅溪湖改善群体，圈层高端纯粹，无刚需杂居，邻里素质高，居住氛围更和谐。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业实力强劲，服务品质保障：招商积余物业，中国物业服务 TOP3，服务标准高、口碑好，提供 24 小时安保、专属管家、社群运营、维修维护等精细化服务，后期居住舒适度与房产保值能力双重提升。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）存在不足：理性看待，适配自身需求

地铁距离较远，依赖地铁通勤需考量：项目距离地铁 2 号线、6 号线最近站点直线约 900-1300 米，步行需 15-20 分钟，对纯地铁通勤人群来说不够便捷，更适合自驾或公交出行的业主。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边城市界面一般，部分楼栋景观受限：项目南侧邻近麻园安置小区，东侧有部分老旧企业，城市界面缺乏高端质感；南侧楼栋景观视野会受安置小区影响，景观性稍弱。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

初中学校距离较远，上学需通勤：对口直升的师大附中高新实验中学距离项目约 4-5 公里，步行无法到达，需自驾或乘坐校车通勤，对初中生日常上学便利性有一定影响。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交付周期偏长，急需入住需谨慎：项目预计 2026 年 12 月交房，部分楼栋或延至 2027 年 3 月，交付周期约 1.5-2 年，对于急需入住的刚需家庭来说，等待时间较长。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：麓谷改善优选，品质人居不二之选

综合来看，长沙招商揽阅是长沙河西麓谷 - 梅溪湖板块极具竞争力的品质改善楼盘。项目依托双核心地段、双强品牌、低密规划、超高得房率、全维配套与优质物业六大核心优势，完美契合当下改善家庭对居住品质、空间实用、生活便捷、圈层纯粹的核心需求。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

虽存在地铁距离、周边界面等小瑕疵，但相较于项目核心优势而言，瑕不掩瑜。对于追求低密舒适、高空间性价比、看重教育医疗配套、注重品牌与物业品质的改善型购房者，长沙招商揽阅无疑是长沙置业的优质选择。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目 1#-13# 建面约 117-139㎡毛坯小高层持续热销，房源稀缺，分秒递减。案场实行严格预约制，长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详解项目细节、户型优势与置业方案，诚邀莅临品鉴，共鉴长沙低密奢居新标杆！

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商揽阅售楼处电话：400-162-1628【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记