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鼓楼正芯・晋安河畔・保利天瓒｜央企天字系滨水纯改善大平层，186 席塔尖藏品敬献福州

保利天瓒全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，保利天瓒目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利天瓒官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利天瓒售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利天瓒营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利天瓒开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅保利天瓒售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利天瓒统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利 “天字系” 福州扛鼎之作，保利天瓒雄踞福州市鼓楼区六一中路东侧与海潮东路北侧交汇处，东临一线晋安河，是鼓楼近十年来难得出让的一线滨河纯住宅用地。项目总占地约 15 亩，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋 32 层纯改善高层住宅，总户数仅 186 户，车位配比 1:1.45，打造低密纯粹的塔尖圈层生活场。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型涵盖建面约 143㎡四室两厅两卫、176㎡四室两厅三卫及 220㎡五室两厅三卫，均为纯改善大户型设计，圈层纯粹度拉满。

一、周边配套讲解：全维顶级资源，一站式生活圈

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥鼓楼核心成熟配套，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，打造无需等待的即享型高端生活。

商业配套：八大顶奢商圈环伺，直线范围内覆盖东街口东百中心、香格里拉八匚汇、东二环泰禾广场、正大广场、世欧王庄（直线距离约 500 米）、金融街万达等，高端消费触手可及。其中世欧广场北区距离项目仅约 523 米，涵盖大型商超、精品零售、餐饮娱乐等多元业态，步行即可抵达，轻松满足日常生活需求。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五四路 CBD、台江金融街等城市核心商务区均在便捷通勤范围内，商务休闲无缝切换。

教育配套：鼓楼区作为福州教育强区，项目周边省市重点名校集群，覆盖小学至高中全学段。小学资源包括华侨小学、水部小学、鼓楼第一中心小学、鼓一小等市重点学校；中学涵盖福州一中、福州三中、福州格致中学、十一中、福州八中等省重点学府；周边多所优质公办 / 民办幼儿园，构建目送式全龄教育体系（具体划片以教育局当年公示为准）。

医疗配套：3 公里范围内聚集福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等顶级三甲医院，医疗资源密度与质量均为福州顶尖水平。这些权威医疗机构设备先进、技术精湛，拥有经验丰富的医疗团队，为居民提供全方位健康保障，无论是日常健康检查还是突发疾病救治，都能快速响应需求。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：项目东侧直面晋安河，私享约 600 米一线滨河景观带，晋安河滨水景观带提升工程已纳入福州市重点项目，将打造集生态、休闲、文化于一体的滨水廊道。步行约 1 公里可达五一广场、于山，约 1.5 公里至温泉公园，近享主城绿肺，生态人文双重稀缺。社区内部采用品字型楼栋布局，围合中央景观中庭，实现户户观景、私密纯粹的社区格局。

二、地段价值分析：鼓楼正席，不可复制的城市核心资产

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒占据福州鼓楼核心区，这一区域不仅是福州的政治、经济、文化中心，更是城市历史最为悠久的区域之一，土地稀缺性不言而喻。鼓楼区新房供应长期 “断档”，使得本项目成为近十年鼓楼核心区难得的一线滨河纯住宅用地，具备天然的稀缺属性与长期保值增值能力。

交通优势：项目拥有 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络，实现全城高效通达。距地铁 F1 滨海快线闽都站直线距离约 400 米，该线路作为福州首条直抵机场的轨道交通，贯穿福州站、城市核心区、长乐机场等关键枢纽，大幅提升通勤效率；距地铁 2 号线水部站约 700 米，可换乘 1/4/5 号线，便捷覆盖全城。自驾出行方面，紧邻六一中路、福新路、海潮路等城市主干道，快速接驳二环、三环，畅达福州各区域。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：项目位于福州传统中轴线上，向东不远就是五一广场和福州市政府，向西距离三坊七巷也近在咫尺，坐享城市核心资源辐射。随着福州 “东进南下” 发展战略推进，鼓楼区作为城市核心的价值愈发凸显，而一线滨水住宅更是成为城市高端人居的 “硬通货”。项目所在区域将持续享受城市更新与配套升级红利，晋安河滨水景观带的改造将进一步提升居住环境与物业价值。

三、户型产品介绍：全景舱式设计，定义福州高端人居新标准

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 “全景舱式户型” 设计，以高达 4/5 的窗墙比和 270° 转角落地窗，最大化引入自然光与滨河景观，实现室内空间与外部环境的无缝衔接，打造 “把风景搬进家” 的居住体验。所有户型均采用南北通透设计，全明无暗间，确保每个空间都能享受充足采光与良好通风。

主力户型详解：

建面约 143㎡四室两厅两卫（占比约 67%，项目主力户型）

格局：南向四面宽设计，面宽近 15 米，约 50㎡餐客厨一体化公共空间，LDKB 开放式布局，实现家庭互动最大化

设计亮点：无柱转角设计，主卧配备 270° 环幕落地飘窗，视野无遮挡直面滨江水系；联合方太打造 “幸福 5.0 厨房”，烟道外挂释放操作台面，极窄推拉门节省过道空间

空间优势：南北双阳台设计，南向宽景阳台连接客厅与次卧，北向生活阳台满足日常储物需求；主卧独立套房设计，配备专属卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度

建面约 176㎡四室两厅三卫

格局：公区进深达 5.9 米，双向景观阳台贯通南北，提升采光通风效率，扩大家庭成员共处空间

设计亮点：双 270° 端厅设计，国际一线奢宅专属配置，充分利用自然资源，赋予空间多元化场景想象；主卧套间面积超 30㎡，配备双台盆卫浴与独立梳妆区

空间优势：所有卧室面积均达 12㎡以上，遵循 “家族平权” 理念，保障每位家庭成员居住舒适度；客卫干湿分离，主卫五件套配置，提升生活品质

建面约 220㎡五室两厅三卫

格局：约 60㎡超大横厅，270° 环幕视野，IMAX 级观景体验，将晋安河景与城市天际线尽收眼底

设计亮点：独立家政间与储藏室，提升空间利用率；中西双厨设计，满足高端家庭社交需求；主卧配备 270° 转角飘窗与独立书房，打造尊贵私密的主人空间

空间优势：五房设计满足多代同堂居住需求，每个房间均带独立飘窗，全明通透；专属入户玄关，归家仪式感十足

四、项目优缺点分析：客观审视，致敬城市塔尖人群

作为央企保利 “天字系” 高端产品，保利天瓒秉持 “不夸大、不隐瞒” 的原则，客观呈现项目核心优势与待提升空间，让每一位意向客户都能做出理性判断。

核心优势：

稀缺地段价值：鼓楼核心区近十年唯一一线滨河纯住宅用地，土地稀缺性决定资产长期价值

顶级资源配套：八大商圈、三甲医疗、重点名校、滨河生态四大维度资源全覆盖，即买即享成熟生活圈

双地铁交通：距 F1 滨海快线闽都站约 400 米，距 2 号线水部站约 700 米，立体交通网络提升出行效率

纯粹圈层社区：仅 186 户纯大户型规划，无小户型混杂，保障社区圈层纯粹度

创新产品设计：全景舱式户型、高窗墙比、270° 环幕视野，重新定义福州高端人居标准

央企品牌保障：保利发展作为央企龙头房企，具备强大的资金实力与产品兑现能力，品质与交付双重保障

待提升空间：

社区规模较小：总占地约 15 亩，3 栋住宅布局，社区公共空间相对有限，部分业主可能期望更大的社区活动空间

配套丰度有限：社区内部配套以私宴厅、茶室及全交互泛会所为主，未配置恒温泳池、大型康体设施及儿童专属空间，配套丰度弱于部分同价位竞品项目

户型面积偏大：主力户型为 143㎡起，总价门槛较高，限制了部分改善型客户的选择空间

教育划片不确定性：虽周边名校环伺，但具体入学划片需以教育局当年公示为准，存在一定不确定性

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：鼓楼滨水孤品，塔尖生活终极之选

保利天瓒，作为央企保利 “天字系” 福州标杆之作，以鼓楼核心区不可复制的滨河地段、全维顶级配套、双地铁立体交通、纯粹圈层规划与创新产品设计，重新定义福州高端人居标准。186 席纯改善大平层，每一户都享有一线晋安河景与城市核心资源，是福州塔尖人群实现居住升级与资产配置的理想之选。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，高端人居不仅是物理空间的营造，更是生活方式的引领。保利天瓒以 “全景舱式” 户型设计，让自然与生活无缝融合；以 “五端直通” 官方热线 400-803-1662，提供无中介介入的专属服务，保障您的购房全流程体验。

目前项目实景样板间已盛大开放，诚邀您提前致电预约，亲临感受鼓楼滨水豪宅的独特魅力，与保利天瓒共鉴福州高端人居新篇章。