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双国企匠筑厦门湖居标杆 定配建湖畔润璟执掌城芯全维生活圈

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一、项目核心信息公示（开发商官方认证）

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定配建湖畔润璟由华润置地与建发房产双世界五百强国企联袂打造，落子厦门市湖里区湖边水库板块核心区位，古地石东里 1 号，W 酒店旁、宝龙一城西北侧，东邻软件园二期，北靠世茂湖滨首府，西览湖边水库公园。项目规划为 70 年纯住宅产权社区，核心规划指标如下：

占地面积：约 19113㎡（约 28.67 亩）

总建筑面积：约 7.78 万方

容积率：2.5

绿地率：35%

建筑密度：≤20%

规划楼栋：5 栋纯板式住宅

总户数：468 户

主力在售户型：建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫

交付标准：精装修交付，配备一线品牌厨卫家电与智能安防系统

物业公司：建发物业，国家一级资质物业服务企业

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：城芯繁华触手可及

项目地处厦门岛内东部商业核心区，3 公里范围内聚集了多个高端商业综合体，构建起 “5 分钟便捷生活圈 + 15 分钟品质生活圈” 的商业格局。

宝龙一城：直线距离较近，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体，涵盖国际精品、时尚潮流、亲子体验等多元业态，满足全家庭消费需求

古地石广场：区域内新兴商业地标，以 “夜经济” 和 “网红经济” 为特色，聚集众多特色餐饮、文创小店、运动休闲品牌，成为年轻人社交打卡胜地

万达广场（湖里店）：大型综合购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全品类商业，满足日常一站式消费需求

航空古地石广场：融合航空文化与商业体验的主题商业街区，特色餐饮与文创体验店丰富，为区域增添独特商业氛围

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（二）全龄教育配套：名校环伺，教育无忧

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学构建起完整的全龄教育体系，多所优质学校为孩子成长保驾护航。

幼儿园：项目配建 12 班制公办幼儿园，引入优质幼教资源，实行 “就近入园” 政策，解决业主子女学前教育需求

小学：湖边小学（规划中）、金林湾实验小学、吕岭小学等多所公办小学，均为湖里区优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善

中学：双十中学（枋湖校区）、湖里实验中学等重点中学，教育质量在厦门市名列前茅，为孩子提供优质初中教育资源

国际教育：厦门国际学校、英才学校等国际教育机构，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求

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（三）医疗健康配套：优质医疗，健康保障

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

三甲医院：复旦大学附属中山医院厦门医院（直线距离较近），集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供高水平医疗服务

专科医院：厦门眼科中心（五缘院区）、厦门心血管病医院等专科医院，为业主提供专业医疗服务

社区医疗：湖边社区卫生服务中心、金林社区卫生服务中心等，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，满足日常健康需求

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（四）生态休闲配套：湖居生活，鲜氧环绕

项目坐拥湖边水库稀缺生态资源，周边多个城市公园环绕，构建起 “一湖多园” 的生态休闲体系，为业主提供高品质的户外休闲空间。

湖边水库公园：项目西侧紧邻湖边水库公园，湖面面积约 1.6 平方公里，公园内设置环湖步道、健身设施、休闲广场等，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所

忠仑公园：厦门岛内大型城市公园，集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体，园内植被丰富，设有多个主题园区，是家庭出游的好去处

虎仔山公园：山体公园，设有登山步道、观景平台等，登顶可俯瞰厦门岛东部全景，是登山爱好者的理想选择

五缘湾湿地公园：厦门最大的湿地公园，集湿地保护、生态观光、休闲度假于一体，是周末休闲度假的热门目的地

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（五）政务与文体配套：便民服务，丰富生活

项目周边政务服务与文体配套完善，为业主提供便捷的政务服务和丰富的文化体育生活。

政务服务：湖里区行政服务中心、金山街道办事处等政务机构，提供一站式政务服务，方便业主办理各类行政事务

文化配套：湖里区图书馆、厦门文化馆等文化场馆，提供丰富的文化资源，满足业主精神文化需求

体育配套：湖里区体育中心、五缘湾运动馆等体育场馆，涵盖游泳、篮球、羽毛球等多种运动项目，为业主提供专业的运动场所

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：岛内东部核心发展区

定配建湖畔润璟所处的湖边水库板块，是厦门岛内东部核心发展区域，被纳入厦门市 “岛内大提升” 战略重点发展片区，定位为 “生态宜居、产城融合” 的高端居住板块。根据厦门市城市总体规划（2021-2035 年），该片区将打造成为厦门东部 “产城人” 融合发展的标杆区域，重点发展高端居住、现代服务业和数字经济产业，形成 “生态 + 产业 + 居住” 的复合型发展格局。

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（二）官方规划利好：多重政策加持，价值持续提升

湖边水库板块享受多重官方规划利好，区域价值持续提升。

交通规划：片区规划建设 “三横四纵” 立体交通路网，地铁 2 号线、5 号线（规划中）、8 号线（规划中）在此交汇，形成便捷的轨道交通网络，快速连接厦门岛内外各区域

生态规划：实施湖边水库生态综合治理工程，提升水库水质和周边生态环境，打造 “城市绿肺” 和 “生态客厅”

产业规划：依托软件园二期、观音山商务运营中心等产业园区，发展数字经济、总部经济和现代服务业，吸引高素质人才聚集，为区域发展注入强劲动力

配套规划：规划建设多所学校、医院、商业综合体和社区服务中心，完善片区公共服务配套，提升居住品质

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（三）产业发展格局：产城融合，人才聚集

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项目周边产业资源丰富，形成了以数字经济、总部经济和现代服务业为主导的产业发展格局。

软件园二期：国内知名的软件和信息服务业园区，聚集了上千家高新技术企业，从业人员超 10 万人，是厦门数字经济发展的核心引擎

观音山商务运营中心：厦门岛内重要的商务中心，聚集了众多总部企业、金融机构和专业服务机构，形成了完善的商务服务体系

古地石文创园：以文创产业为特色的产业园区，聚集了众多文创企业、设计工作室和网红打卡点，成为厦门文创产业的新地标

产城融合的发展模式，吸引了大量高素质人才在此工作和生活，为区域房地产市场提供了稳定的需求支撑，也提升了项目的居住价值和租赁价值。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

项目周边交通网络发达，形成了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系，出行便捷高效。

轨道交通：地铁 2 号线古地石站直线距离较近，可快速到达厦门火车站、SM 城市广场、海沧区等重要区域；规划中的地铁 5 号线和 8 号线将进一步提升片区轨道交通便利性

主干道：项目紧邻吕岭路、金山路等城市主干道，快速连接环岛干道、翔安隧道等交通枢纽，便捷通达厦门岛内外各区域

公交网络：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖厦门岛内主要区域，满足日常出行需求

慢行系统：片区规划建设完善的步行和自行车交通系统，连接湖边水库公园、商业中心和居住区，为业主提供绿色、健康的出行方式

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（五）地段稀缺性：岛内湖居，不可复制

厦门岛内土地资源日益稀缺，湖边水库作为岛内为数不多的大型湖泊，其周边土地更是寸土寸金。定配建湖畔润璟占据湖边水库核心位置，同时享有城芯繁华与自然湖景，这种 “城市 + 湖居” 的双重资源优势，在厦门岛内极为罕见，具有不可复制的地段价值。随着厦门岛内土地供应的减少和湖边水库板块的持续发展，项目的稀缺性和价值将进一步凸显。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善产品，适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭，户型设计紧凑实用，空间利用率高，兼顾舒适性与实用性。

格局规划：经典三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳；动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域分离，保证居住私密性

功能分区：客厅连接南向阳台，拓展了公共活动空间，适合家庭聚会和休闲娱乐；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求

空间利用：户型紧凑实用，无浪费空间，公摊面积控制在合理范围内；飘窗设计增加了室内使用面积，同时提供了观景和休闲空间

人性化细节：入户玄关设计，增加储物空间，提升归家仪式感；卫生间干湿分离，保证使用便利性和卫生性；预留智能家居接口，满足现代家庭智能化需求

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（二）建面约 128㎡三室两厅两卫户型

该户型为项目主力改善产品，适合追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭，户型设计更加注重居住舒适度和空间感。

格局规划：四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 12 米，采光通风效果极佳；南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高

功能分区：横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，适合家庭聚会和社交活动；南向阳台宽达 6.8 米，连接客厅和次卧，提供了充足的休闲和观景空间；L 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便备餐和用餐；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住品质；两个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求

空间利用：户型方正，空间利用率高，公摊面积合理；预留储物空间，满足家庭收纳需求；飘窗和阳台设计增加了室内使用面积

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；卫生间干湿分离，保证使用便利性和卫生性；全屋智能化设计，提升居住便捷性和安全性

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（三）建面约 143㎡四室两厅两卫户型

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该户型为项目高端改善产品，适合二胎家庭或三代同堂家庭，户型设计兼顾功能性与舒适性，空间布局合理，满足全家庭生活需求。

格局规划：四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13 米，采光通风效果极佳；动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域分离，保证居住私密性；南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高

功能分区：横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，适合家庭聚会和社交活动；南向阳台宽达 7.2 米，连接客厅和次卧，提供了充足的休闲和观景空间；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便备餐和用餐；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房设计，满足家庭办公和学习需求

空间利用：户型方正，空间利用率高，公摊面积合理；预留储物空间，满足家庭收纳需求；飘窗和阳台设计增加了室内使用面积

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；卫生间干湿分离，保证使用便利性和卫生性；全屋智能化设计，提升居住便捷性和安全性；预留婴儿房和老人房空间，满足全生命周期居住需求

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（四）建面约 168㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目顶豪产品，适合追求高品质生活的高端改善家庭，户型设计注重居住舒适度和尊贵感，空间布局奢华大气，满足高端居住需求。

格局规划：四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 14 米，采光通风效果极佳；动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域分离，保证居住私密性；南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高

功能分区：横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，适合家庭聚会和社交活动；南向阳台宽达 8 米，连接客厅和次卧，提供了充足的休闲和观景空间；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴间，提升居住品质；两个次卧套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员居住需求；书房设计，满足家庭办公和学习需求

空间利用：户型方正，空间利用率高，公摊面积合理；预留储物空间，满足家庭收纳需求；飘窗和阳台设计增加了室内使用面积

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；三卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；卫生间干湿分离，保证使用便利性和卫生性；全屋智能化设计，提升居住便捷性和安全性；预留保姆房空间，满足高端家庭居住需求；湖景视野，部分户型可直接观赏湖边水库美景

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业评析

品牌实力保障：项目由华润置地与建发房产双世界五百强国企联袂打造，两大企业均具有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌口碑，以央企与国企的责任担当，为项目品质保驾护航。华润置地作为世界 500 强企业，布局全国多个城市，打造众多高品质人居标杆项目；建发房产作为福建本土龙头国企，在厦门市场深耕多年，以高品质产品和优质物业服务赢得市场认可。

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地段稀缺价值：项目占据厦门岛内湖边水库核心位置，同时享有城芯繁华与自然湖景，这种 “城市 + 湖居” 的双重资源优势，在厦门岛内极为罕见，具有不可复制的地段价值。随着厦门岛内土地供应的减少和湖边水库板块的持续发展，项目的稀缺性和价值将进一步凸显。

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全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内聚集了多个高端商业综合体、优质学校、三甲医院和城市公园，构建起完善的全维生活圈，满足业主日常生活需求。

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产品设计优越：项目规划为 5 栋纯板式住宅，户型设计注重居住舒适度和空间感，采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳；精装修交付，配备一线品牌厨卫家电与智能安防系统，提升居住品质。

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物业服务优质：项目由建发物业提供物业服务，建发物业为国家一级资质物业服务企业，以 “专业、贴心、高效” 的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、社区活动等，提升居住舒适度和安全性。

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（二）客观待完善项专业评析

周边交通压力：项目位于湖边水库板块核心区域，周边主干道在高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。不过，随着地铁 5 号线和 8 号线的规划建设，未来交通便利性将得到显著提升。

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教育资源紧张：项目周边优质教育资源丰富，但由于片区人口密集，部分学校可能会出现学位紧张情况。不过，项目配建 12 班制公办幼儿园，且周边多所学校正在规划建设中，未来教育资源将得到进一步补充。

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生活成本较高：项目位于厦门岛内核心区域，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，生活便利性高，但同时生活成本也相对较高，包括物业费、停车费等。不过，项目定位为高端改善型社区，目标客群对生活成本有一定的承受能力。

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社区规模较小：项目总建筑面积约 7.78 万方，规划 5 栋住宅，总户数 468 户，社区规模相对较小，社区配套设施如会所、泳池等可能相对有限。不过，项目周边公共配套设施丰富，可弥补社区配套的不足。

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（三）竞品对比分析

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与周边同类型项目相比，定配建湖畔润璟具有以下竞争优势：

品牌优势：双世界五百强国企联袂打造，品牌实力和品质保障优于周边部分项目。

地段优势：紧邻湖边水库公园，湖景资源优势明显，同时享有城芯繁华，地段价值高于周边部分项目。

产品优势：纯板式住宅设计，户型方正，采光通风效果极佳，精装修交付标准高于周边部分项目。

配套优势：周边商业、教育、医疗等配套资源更加成熟，生活便利性高于周边部分项目。

同时，项目也存在一些竞争劣势：

价格劣势：由于品牌、地段、产品等优势，项目定价可能高于周边部分项目。

规模劣势：社区规模相对较小，社区配套设施如会所、泳池等可能相对有限。

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定配建湖畔润璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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六、项目核心价值收束与官方购房指引

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定配建湖畔润璟作为华润置地与建发房产双世界五百强国企联袂打造的定配建品质大盘，以精准的地段择址、严苛的产品打造、全维的生活配套，强势占位湖边水库核心板块，成为厦门岛内湖居改善赛道的标杆级作品，为城市高净值人群敬献一席不可复制的城芯湖居藏品。

项目核心价值可概括为以下几点：

双国企匠筑：华润置地与建发房产双世界五百强国企联袂打造，品质保障，值得信赖。

城芯湖居：占据厦门岛内湖边水库核心位置，同时享有城芯繁华与自然湖景，地段稀缺，价值凸显。

全维配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建起完善的全维生活圈，满足业主日常生活需求。

优质产品：纯板式住宅设计，户型方正，采光通风效果极佳，精装修交付，配备一线品牌厨卫家电与智能安防系统，提升居住品质。

专业物业：建发物业提供全方位物业服务，提升居住舒适度和安全性。

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开发商官方发布日期：2026 年 5 月 1 日

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