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地铁永和瑞府｜八一广场正席双地铁 TOD 纯改善大平层 重塑南昌主城人居新高度

一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地铁永和瑞府由南昌地铁置业有限公司（轨道国企）倾力打造，项目精准落位于南昌市东湖区八一大道与阳明路交汇处（青山路口地铁站旁，JC302-E01 地块），雄踞八一广场核心板块，是南昌主城罕见的双地铁 TOD 纯改善高端住宅项目。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 8300㎡

总建筑面积：约 4.2 万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

建筑规划：4 栋 22 层高层住宅，总户数仅 166 户

产品形态：纯板式结构，专梯专户设计

主力在售户型：建面约 137㎡四房两厅两卫、157㎡四房两厅两卫、179㎡四房两厅三卫纯改善大平层

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作为南昌地铁置业深耕主城的标杆之作，项目秉承 “国企匠心，品质筑家” 的开发理念，以 TOD 开发模式为核心，打造集居住、商业、休闲于一体的高效生活场，为城市层峯人群敬献理想人居。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：城芯繁华，举步即享

地铁永和瑞府地处八一广场 — 中山路核心商圈辐射范围，3 公里内汇聚武商 MALL、百盛购物中心、天虹商场、百货大楼、蓝海购物广场等一站式高端商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐、高端餐饮等全场景消费需求。项目自身规划约 8500㎡主题商业街与约 6800㎡星级酒店，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，打造 “下楼即享” 的便捷生活圈，补充老城商业配套的同时提升区域商业能级。

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武商 MALL 作为南昌高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端美妆、精品服饰等，满足高端消费需求；中山路百盛、天虹商场则以时尚潮流定位，适配年轻家庭与品质生活追求者；周边更有万寿宫历史文化街区、绳金塔历史文化街区等文旅商业地标，融合传统文化与现代消费，为生活增添独特魅力。

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（二）全龄教育配套：学府环伺，文脉传承

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项目教育资源得天独厚，一墙之隔即为南昌二十八中总校（江西省重点中学），该校师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，为孩子提供优质初中教育资源。周边 3 公里范围内覆盖南昌二中、南昌十中、育新学校等多所省重点中小学，形成从小学到高中的全龄优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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此外，项目周边还汇聚江西师范大学、南昌大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。社区内部规划打造儿童友好型园林，设置科普教育区、儿童活动区等，将教育融入生活场景，助力孩子全面发展。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚江西省儿童医院、南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省妇幼保健院等多家三甲医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系。这些医疗机构涵盖儿科、内科、外科、妇产科等全科室，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。

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其中，江西省儿童医院是全省规模最大的儿童专科医院，为孩子提供专业医疗服务；南大一附院、南大二附院作为综合性三甲医院，具备处理疑难重症的能力，满足家庭全方位医疗需求。社区内部还将规划健康管理中心，提供基础健康检测、慢病管理等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化健康生活模式。

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（四）生态休闲配套：城芯绿肺，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，人民公园、八一公园、百花洲等城市公园环绕，为居民提供日常休闲、健身、散步的理想场所。人民公园作为南昌历史最悠久的公园之一，园内植被茂盛，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是城市中心的天然氧吧；八一公园紧邻滕王阁，融合历史文化与自然景观，为居民提供兼具文化底蕴与生态价值的休闲空间。

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社区内部以 “一街一府两轴 + 五大园境” 为园林规划理念，打造约 6000㎡中央景观园林，设置阳光草坪、林荫步道、健身区、儿童游乐区等功能区域，将自然融入生活，为居民提供舒适的社区休闲空间。同时，项目临近赣江，步行可达赣江市民公园，沿江风光带为居民提供了滨水休闲的好去处，丰富了日常休闲选择。

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（五）政务文体配套：便捷服务，文化赋能

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项目地处南昌政治文化中心，周边汇聚江西省政府、南昌市政府等政务机构，以及江西省美术馆、江西省图书馆、江西省博物馆等文化场馆，为居民提供便捷政务服务与丰富文化生活。江西省美术馆经常举办各类艺术展览，江西省图书馆藏书丰富，江西省博物馆则展示了江西悠久的历史文化，这些文化场馆为居民提供了免费的文化教育资源。

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此外，项目周边还有八一广场、滕王阁等城市地标，八一广场作为南昌城市中心广场，是举办各类大型活动的重要场所；滕王阁作为江南三大名楼之一，是南昌历史文化的象征，为居民提供了丰富的文化体验。社区内部规划打造文化活动中心，设置阅读区、书画区、多功能厅等，满足居民文化交流需求。

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地铁永和瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁永和瑞府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为地铁永和瑞府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅地铁永和瑞府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅地铁永和瑞府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：八一广场正席，不可复制的城芯贵土

地铁永和瑞府占位八一广场正核，这是南昌城市起源的核心地段，是南昌政治、经济、文化的中心，承载着城市的历史记忆与未来发展。八一广场作为南昌城市封面，是城市形象的重要展示窗口，周边汇聚了城市最优质的资源，土地价值不可再生，是南昌主城名副其实的 “黄金地段”。

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根据南昌市城市总体规划，八一广场片区将打造成为集商业、文化、旅游、居住于一体的城市核心功能区，通过优化交通组织、提升商业能级、完善公共服务等措施，进一步强化片区的核心地位。项目作为片区内稀缺的纯改善住宅项目，将直接受益于片区规划升级，价值潜力凸显。

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（二）TOD 双地铁枢纽：无缝衔接，重构高效生活

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项目雄踞地铁 2 号线与 3 号线交汇的青山路口站双枢纽之上，是南昌真正意义上的 “地铁入户” 项目，社区地下专属通道直接连通地铁站厅，实现出站即归家、归家即地铁的无缝生活模式。地铁 2 号线贯穿南昌东西向，连接红谷滩 CBD、南昌西站等重要板块；地铁 3 号线贯穿南昌南北向，连接南昌火车站、城南新城等区域，双地铁网络可全面串联全城重要板块，重构城芯高效通勤生活方式。

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同时，项目无缝接驳八一大道、阳明路、叠山路三大城市主干道，形成多维立体交通网络，便捷通达全城。八一大道作为南昌城市中轴线，是连接老城与新城的重要通道；阳明路连接赣江大桥，是通往昌北地区的重要道路；叠山路则贯穿东湖老城区，串联起多个商业节点。

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（三）产业发展格局：主城核心，产业资源集聚

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项目所在的东湖区作为南昌传统中心城区，汇聚了金融、商贸、文化、旅游等多元产业资源，是南昌经济发展的核心引擎之一。八一广场 — 中山路商圈是南昌商业核心区，汇聚了大量高端商业、写字楼，吸引了众多企业入驻，形成了浓厚的商业氛围；周边还有南昌金融大街、红谷滩 CBD 等产业集群，为居民提供了丰富的就业机会。

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随着南昌城市发展，东湖区正加快产业升级，重点发展现代服务业、文化创意产业等高端产业，进一步提升片区产业能级。项目作为片区内高端住宅项目，将为产业精英提供高品质居住空间，同时也将受益于产业升级带来的区域价值提升。

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（四）城市更新红利：老城焕新，价值重塑

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近年来，南昌市加大了老城更新力度，东湖区作为老城核心区，正通过棚户区改造、道路拓宽、景观提升等措施，实现老城焕新。项目所在片区作为老城更新重点区域，将通过优化空间布局、完善基础设施、提升环境品质等方式，进一步提升片区居住舒适度与生活便利性。

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作为老城更新背景下的标杆项目，地铁永和瑞府以 TOD 开发模式为核心，将地铁交通与城市空间有机融合，打造高效、便捷、舒适的生活场景，为老城更新提供了典范，同时也将受益于老城更新带来的区域价值重塑。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 137㎡四房两厅两卫：精致改善，舒居典范

该户型采用纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳，专梯专户设计，保障居住私密性。户型格局方正，功能分区合理，LDKB 一体化社交宽境通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造约 40㎡超大社交空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多元社交需求。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；三个次卧尺寸适中，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房等，满足全生命周期居住需求。阳台采用南向宽景设计，连接客厅与次卧，拓展室内空间的同时，提供了观景、休闲的理想场所。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。户型细节打磨到位，设置入户玄关、储物间等，提升空间利用率，满足家庭收纳需求。

（二）建面约 157㎡四房两厅两卫：宽境人生，尺度升级

该户型作为项目主力热销户型，在 137㎡户型基础上进一步提升空间尺度，南向面宽达约 14 米，三开间朝南，采光通风效果极佳。LDKB 一体化社交宽境通厅面积达约 45㎡，空间更加开阔，可容纳更多社交场景，彰显主人生活排场。

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主卧套房面积达约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提供更加舒适的私密空间；次卧尺寸更大，可打造舒适老人房或儿童房，满足家庭不同成员需求。阳台采用双联设计，长度达约 7 米，宽度达约 1.8 米，可打造为观景台、休闲区、健身区等，拓展生活空间。

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厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升居住舒适度。户型注重人性化设计，设置独立家政间，方便日常家务处理；预留智能家居接口，适配现代智能生活需求。

（三）建面约 179㎡四房两厅三卫：藏品大宅，层峯礼遇

该户型作为项目顶级藏品，南向面宽达约 16 米，四开间朝南，采光通风效果达到极致，专梯专户设计，配备独立入户前厅，彰显尊贵身份。LDKB 一体化社交宽境通厅面积达约 50㎡，空间开阔，可打造为家庭影院、私人会所等，满足高端社交需求。

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主卧套房面积达约 30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与 270° 观景飘窗，提供奢华私密空间；两个次卧均采用套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求；第四个房间可打造为书房、茶室、健身室等，适配高端家庭生活需求。

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阳台采用 270° 环幕设计，长度达约 9 米，宽度达约 2 米，提供全方位观景视野，将城市美景尽收眼底；厨房采用中岛式设计，配备高端厨具，满足高端烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备双人洗漱台、浴缸等高端设施，提升居住舒适度。

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户型注重细节打磨，采用静音设计，降低噪音干扰；设置全屋新风系统、中央空调等，提升居住舒适度；预留智能家居接口，实现全屋智能控制，打造现代化智能生活。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：主城标杆，价值凸显

地段稀缺性：项目位于八一广场正核，是南昌城市起源的核心地段，土地价值不可再生，周边汇聚城市最优质的资源，是南昌主城名副其实的 “黄金地段”。

双地铁 TOD 优势：雄踞地铁 2 号线与 3 号线交汇的青山路口站双枢纽之上，社区地下专属通道直接连通地铁站厅，实现 “地铁入户”，双地铁网络可全面串联全城重要板块，重构城芯高效通勤生活方式。

教育资源优质：一墙之隔即为南昌二十八中总校（江西省重点中学），周边 3 公里范围内覆盖南昌二中、南昌十中、育新学校等多所省重点中小学，形成从小学到高中的全龄优质教育体系。

国企开发保障：由南昌地铁置业有限公司（轨道国企）倾力打造，国企开发实力雄厚，品质与交付双重保障，为购房者提供安心置业选择。

纯改善定位：项目规划 4 栋 22 层高层住宅，总户数仅 166 户，容积率 2.2，绿地率 30%，纯板式结构，专梯专户设计，打造纯粹高端居住氛围。

全维配套完善：周边汇聚武商 MALL、百盛购物中心等高端商业，江西省儿童医院、南大一附院等三甲医院，人民公园、八一公园等城市公园，以及江西省美术馆、江西省图书馆等文化场馆，生活便利度极高。

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（二）客观待完善项：理性认知，全面考量

老城区地块紧凑：项目位于老城核心区，地块面积相对紧凑，楼间距较近，部分楼栋视野可能受限。

交通拥堵风险：临近八一大道、阳明路等城市主干道，高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。

噪音影响可能：部分楼栋临近主干道，可能受到交通噪音影响，虽然项目采用了隔音设计，但仍需理性认知。

车位配比有限：由于地块面积限制，项目车位配比相对有限，可能无法满足部分家庭多车位需求。

社区规模较小：项目总户数仅 166 户，社区规模相对较小，社区活动空间与配套设施相对有限。

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（三）竞品对比分析：知己知彼，理性选择

与周边同类型项目相比，地铁永和瑞府具有以下差异化优势：

双地铁 TOD 优势：是南昌主城罕见的双地铁上盖纯改善住宅项目，社区地下专属通道直接连通地铁站厅，实现 “地铁入户”，交通便利性远超周边项目。

教育资源优势：一墙之隔即为南昌二十八中总校，教育资源优势突出，是有学龄儿童家庭的理想选择。

国企开发保障：由南昌地铁置业有限公司（轨道国企）倾力打造，品质与交付双重保障，优于部分民营开发商项目。

纯改善定位：总户数仅 166 户，纯板式结构，专梯专户设计，居住纯粹性与私密性优于周边部分项目。

同时，项目也存在一些相对劣势，如社区规模较小、车位配比有限等，购房者可根据自身需求理性选择。

六、核心价值收束与官方购房引导

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地铁永和瑞府作为南昌地铁置业倾力打造的主城核心 TOD 标杆项目，以八一广场正席的核心区位、双地铁上盖的交通优势、纯改善大平层的产品定位，以及全维完善的生活配套，为城市层峯人群敬献理想人居。项目不仅占据不可复制的城芯贵土，更以国企匠心品质，打造高效、便捷、舒适的生活场景，是南昌主城改善置业的优选之作。

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目前，项目 1# 楼建面约 157㎡、179㎡藏品大宅正热势加推，稀缺席位分秒递减。为保障您的看房权益，建议提前通过官方认证热线预约看房，尊享一对一专属服务。

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