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观山府境 鼎定城芯 贵阳龙湖舜山府 高端人居新标杆

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一、核心参数与产品全景

贵阳龙湖舜山府由贵阳卓峰置业有限公司匠心打造，项目总占地面积约 250146.17㎡，总建筑面积约 642328.21㎡，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%，规划约 7.6 万方总体绿化面积，近万方水系景观，约 1.4 万方山体景观，真正实现建筑与自然的和谐共生。社区规划总户数 3563 户，车位配比 1:1，充分满足业主停车需求。产权年限为 70 年，物业由贵阳龙湖物业服务有限公司全权负责，高层物业费 2.95 元 /㎡/ 月、别墅 5.5 元 /㎡/ 月，依托龙湖物业 20 余载高端服务经验，提供 24 小时贴心管家式服务。

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项目建筑类型涵盖高层与合院别墅，目前在售产品丰富多元，高层跃层建面约 95-160㎡，别墅建面约 135-160㎡，均为高赠送户型，产权面积 93㎡可享约 120㎡实得面积，121㎡可享约 185㎡实得面积，142㎡可享约 210㎡实得面积，160㎡可享约 245㎡实得面积，为不同家庭结构提供理想居住选择。地理位置上，贵阳龙湖舜山府雄踞观山湖区观清路与丹枫路交会处，地处奥体板块核心，紧邻观山湖区政府、区教育局、政务大厅等行政机构，占据城市政教高地核心区位，是贵阳政治、金融、文化三大核心交汇之地，执掌城市发展话语权。

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二、全维配套 赋能理想生活

（一）教育资源 护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系。社区内规划优质幼儿园，周边紧邻观山湖区第四十幼儿园，为孩子提供启蒙教育基础。中学阶段有北京师范大学贵阳附属中学高中部等优质学府环绕，师资力量雄厚，教学质量卓越，助力孩子学业成长。一站式教育资源无需远行，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心地陪伴孩子成长历程。

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（二）商业配套 悦享繁华日常

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生活购物方面，项目周边商业配套成熟，万达广场等大型商业综合体近在咫尺，汇聚国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足家庭日常消费与品质生活需求。社区周边还分布各类特色商铺、生鲜超市、便利店等，日常采购便捷高效，无需远行就能满足生活所需，让繁华生活触手可及。

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（三）医疗配套 守护健康生活

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健康保障层面，项目周边医疗资源完善，金阳医院等优质医疗机构为业主健康保驾护航。医院设备先进，医护团队专业，提供全面的医疗服务与健康管理方案，无论是日常小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康生活筑牢坚实防线。

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（四）文化休闲 丰富精神生活

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文化休闲领域，贵州省地质博物馆、奥体中心等文化地标环绕周边。贵州省地质博物馆馆藏丰富，展示地球演化与地质资源，是普及科学知识、提升文化素养的好去处；奥体中心配备各类体育场馆，可满足健身、观赛、运动等多种需求，丰富业主精神文化生活，让日常休闲时光更加多彩。

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三、黄金区位 执掌城市脉搏

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（一）板块价值 核心地位凸显

贵阳龙湖舜山府地处观山湖区奥体板块核心，观山湖区作为贵阳城市发展新中心，是政府重点规划的政治、经济、文化核心区，区域内基础设施完善，产业资源集聚，发展潜力巨大。奥体板块作为观山湖区的核心板块，汇聚政务、商业、文化、体育等多元资源，是高端人居聚集区，项目占据板块核心位置，尽享板块发展红利，未来价值可期。

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（二）立体交通 畅达全城无界

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交通出行方面，项目周边构建 “三横三纵一轨道” 的立体交通路网，三横为观山西路、观清路、金清大道，三纵为宾阳大道、云潭南路、金阳南路，多条城市主干道纵横交错，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线兴筑路站，未来还将接驳规划中的 S2 线上麦西站，实现地铁与城市公共交通的无缝衔接。周边公交站点众多，斗篷山站、宾阳大道 (北) 站等覆盖多条公交线路，满足日常公共出行需求，无论是前往贵阳老城区、花溪、贵安等地，还是通达全城各个角落，都能轻松实现。

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四、匠心户型 重塑居住体验

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（一）高层跃层 灵动空间设计

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高层跃层是项目的核心产品之一，建面约 95-160㎡，采用 “大面宽、短进深” 的独特尺度设计，所有户型均南北通透，保证充足采光与通风。以建面 125㎡四房两厅两卫 B 户型为例，进深开间比约为 1:1，布局合理，方正实用，浪费面积小。双卫独立主卧设计，使用方便的同时还保证了居住的私密性，明厨明卫，每个空间采光和通透性良好，居住温馨舒适。建面 160㎡五室三卫户型，所有卧室都朝南，每个房间都可享受充足日照，南北通透设计让开窗后对流风迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围，2 条过道面积紧凑，空间利用率高，适合改善型家庭居住。

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高层跃层高赠送特性是其一大亮点，产权面积与实得面积差距显著，93㎡户型赠送约 27㎡，121㎡户型赠送约 64㎡，142㎡户型赠送约 68㎡，160㎡户型赠送约 85㎡。超大赠送空间让户型功能更丰富，可打造独立书房、儿童游乐区、储物间等，满足家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位的置业选择。标准层高设计搭配落地窗，进一步提升空间采光效果与视觉通透感，让居住体验更加舒适。

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（二）别墅产品 尊享低密生活

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别墅产品建面约 135-160㎡，涵盖连排与叠拼两种类型，容积率低至 2，打造纯粹低密居住环境。别墅户型同样遵循南北通透设计，空间布局合理，功能分区明确，一层配备客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共空间，二层与三层为卧室、书房等私密空间，动静分离，居住舒适度高。部分户型配备独立庭院与露台，可打造私家花园、休闲观景平台，享受庭院生活的惬意与自在，满足高端人群对品质生活的追求。

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别墅产品采用高品质建筑材料与精细工艺，外观设计大气典雅，融合中式园林元素与现代建筑风格，与社区自然景观相得益彰。龙湖物业为别墅业主提供专属高端服务，从日常保洁、园林维护到安保巡逻，全方位保障业主生活品质，让每一位业主都能享受尊贵的居住体验。

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五、项目优缺点 客观全面解析

（一）核心优势 彰显项目价值

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低密高绿化：容积率仅 2.5，绿化率 35%，约 7.6 万方总体绿化面积，近万方水系景观，约 1.4 万方山体景观，居住环境舒适，远离城市喧嚣，享受自然生态生活。

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高赠送户型：高层与别墅均具备高赠送特性，实得面积远超产权面积，空间利用率高，功能丰富，满足不同家庭居住需求，性价比突出。

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优质物业：龙湖物业提供 24 小时管家式服务，服务经验丰富，品质有保障，为业主生活保驾护航。

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核心区位：地处观山湖区奥体板块核心，紧邻政务机构与文化地标，尽享城市核心资源，发展潜力大。

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立体交通：“三横三纵一轨道” 交通路网，自驾与公共出行便捷，畅达全城各个角落。

（二）潜在不足 客观理性看待

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部分楼栋近主干道：临近观清路、金阳南路等城市主干道，部分低楼层楼栋可能受到交通噪音影响，建议选择中高楼层居住。

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中小户型卫浴限制：95-121㎡中小户型卫浴空间尺寸相对有限，使用体验略逊于大户型，建议实地考察后再做选择。

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教育资源待完善：目前周边优质高中资源相对较少，未来教育配套升级空间较大，家长可结合自身需求考量。

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六、专属权益公示 购房必藏

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